マンション防音工事の種類と費用相場【壁・床・窓の対策別】

マンションで防音工事が必要な理由

マンションに住んでいて、「上階や隣室からの騒音が気になる」「自分の生活音が近隣に迷惑をかけているのではないか」と悩んでいる方は少なくありません。特にリモートワークの普及により、日中も在宅する時間が増え、騒音問題が顕在化しています。

この記事では、マンションで実施できる防音工事の種類、部位別の費用相場、管理組合への申請方法、補助金制度、業者選びのポイントを解説します。情報源には、リショップナビ、ピアリビング、マンションプラスなどのリフォーム情報サイトや建築専門メディアの最新データを活用しています。

マンションの防音工事を検討している方が、必要な情報を正確に把握し、費用対効果の高い対策を選択できるようになります。

この記事のポイント

• マンション防音工事は「遮音」「吸音」「防振」「制振」の複数の方法を組み合わせる必要がある
• 窓・壁・床の部分的な工事は7,000円～23万円、防音室の設置は50万円～400万円が相場
• 防音タイルカーペット「静床ライト」+「足音マット」の二重敷きで、50.9dBから29.1dB（図書館レベル）まで軽減可能
• 管理規約の確認と管理組合の許可が必須で、窓は共用部分にあたるため制限がある
• 2024年11月22日以降着工・2025年12月31日までに完了する工事で、5万円～200万円/戸の補助金が利用可能

1. マンションで防音工事が必要な理由

(1) リモートワークの普及と騒音問題の増加

リショップナビによると、リモートワークの普及により、マンションの防音工事ニーズが急増しています（2024年）。

在宅時間が増えたことで、以下のような騒音問題が顕在化しています。

• 上階や隣室からの騒音: 足音、家具を動かす音、子どもの走り回る音
• 自分の生活音が近隣に迷惑: 掃除機、洗濯機、楽器演奏、ペットの鳴き声
• オンライン会議の音漏れ: 仕事上の機密情報が近隣に聞こえる可能性

騒音問題は、近隣トラブルの原因となるだけでなく、ストレスや睡眠不足など健康にも悪影響を及ぼします。

(2) 防音性を決める建物構造（RC造・SRC造）

マンションプラスによると、マンションの防音性は建物構造により大きく異なります。

構造	防音性	特徴
木造	低い	戸建て・アパートに多い、音が伝わりやすい
RC造（鉄筋コンクリート造）	高い	マンションに多い、壁厚15～18cm
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）	最も高い	高層マンションに多い、RC造よりもさらに防音性が高い

また、構造方式によっても防音性が異なります。

• 壁式構造: 壁で建物を支える方式で、壁が厚く防音性が高い
• ラーメン構造: 柱と梁で建物を支える方式で、壁が薄く防音性は壁式構造より劣る

RC造・SRC造のマンションでも、築年数や施工品質により防音性は異なるため、既に居住している場合は追加の防音対策が必要になることがあります。

(3) 専有部分と共用部分の違い

マンションでリフォームを行う際は、「専有部分」と「共用部分」の違いを理解する必要があります。

区分	範囲	リフォーム可否
専有部分	室内（壁・床・天井の内側）	基本的に可能（管理規約の範囲内）
共用部分	バルコニー・窓・玄関ドア等	管理組合の許可が必要、制限あり

窓は共用部分にあたるため、二重窓の設置などは管理組合の許可が必要です。管理規約により工事が制限または禁止される場合があるため、事前確認が必須です。

2. 防音工事の種類と原理（遮音・吸音・防振・制振）

(1) 遮音：音を遮断して通過させない

遮音とは、音を遮断して通過させない防音方法です。

遮音の仕組み:

• 重くて密度の高い材料（鉛、コンクリート、石膏ボード等）を使用
• 音のエネルギーを反射・減衰させる

遮音の例:

• 二重窓の設置
• 遮音シートの貼り付け
• 遮音性の高い壁の増設

遮音は、外部からの騒音を防ぐのに効果的です。

(2) 吸音：音を吸収して反響を抑える

吸音とは、音を吸収して反響を抑える防音方法です。

吸音の仕組み:

• 柔らかく多孔質の材料（グラスウール、ウレタン、フェルト等）を使用
• 音のエネルギーを熱エネルギーに変換して吸収

吸音の例:

• 吸音材の壁への貼り付け
• カーテン・カーペットの使用
• 吸音パネルの設置

吸音は、室内の音の反響を抑え、クリアな音質を保つのに効果的です。

(3) 防振・制振：振動伝達を防ぐ

防振・制振とは、振動が建物構造に伝わるのを防ぐ防音方法です。

防振・制振の仕組み:

• 浮き床構造（床を建物構造から浮かせる）
• 防振ゴムや防振パッドの使用
• Box-in-Box工法（部屋を建物構造から浮かせる）

防振・制振の例:

• 防音タイルカーペットの敷設
• 防振ゴム付き家具の使用
• 防音室の設置（Box-in-Box工法）

防振・制振は、足音や家具を動かす音など、固体伝播音を防ぐのに効果的です。

(4) 複数の方法の組み合わせが重要

サウンドプルーフによると、マンションの防音工事は「遮音」「吸音」「防振」「制振」の複数の方法を組み合わせる必要があります。

単一の方法では不十分な理由:

• 遮音だけでは、音が反響して室内がうるさくなる
• 吸音だけでは、音の通過を防げない
• 防振・制振だけでは、空気伝播音を防げない

費用対効果を考慮し、目的に応じた最適な組み合わせを選ぶことが重要です。

3. 部位別の防音工事と費用相場

(1) 窓の防音（二重窓7,000円～23万円）

リショップナビによると、窓の防音工事の費用相場は7,000円～23万円です（2025年時点）。

窓の防音工事の種類:

工事内容	費用相場	効果
防音カーテンの設置	7,000円～3万円	低い（軽度の騒音対策）
内窓（二重窓）の設置	8万円～23万円	高い（外部騒音を大幅に軽減）

二重窓のメリット:

• 防音効果に加えて断熱効果も得られる
• 省エネ関連の補助金が利用できる可能性がある

注意点:

• 窓は共用部分にあたるため、管理組合の許可が必要
• 管理規約により二重窓の設置が制限される場合がある

(2) 壁の防音（吸音材・遮音シート）

壁の防音工事は、吸音材や遮音シートを貼り付ける方法が一般的です。

壁の防音工事の種類:

工事内容	費用相場	効果
吸音材の貼り付け	数万円～	室内の音の反響を抑える
遮音シートの貼り付け	数万円～	隣室からの音を遮断
遮音性の高い壁の増設	10万円～	高い防音効果

効果を高めるポイント:

• 吸音材と遮音シートを併用する
• 壁厚を増やす（15cm以上が望ましい）
• 壁と床の接合部に隙間を作らない

(3) 床の防音（静床ライト+足音マットで50.9dB→29.1dB）

ピアリビングによると、防音タイルカーペット「静床ライト」と「足音マット」の二重敷きで、50.9dBから29.1dB（図書館レベル）まで軽減可能です。

床の防音工事の種類:

工事内容	費用相場	効果
防音カーペット・タイルカーペット	数千円～数万円	中程度（賃貸でも可能）
防音フローリング	10万円～	高い（リフォーム必要）
浮き床構造	20万円～	最も高い（振動を遮断）

騒音レベルの目安:

dB（デシベル）	環境
60dB	普通の会話
50dB	静かな事務所
40dB	図書館
30dB	深夜の郊外

50.9dBから29.1dBへの軽減は、「静かな事務所」から「深夜の郊外」レベルへの改善を意味します。

賃貸マンションでも可能な対策:

• 防音タイルカーペットや防音マットの敷設
• 家具の脚に防振パッドを取り付け
• 大家・管理会社への確認が必須

(4) 防音室の設置（50万円～400万円）

リショップナビによると、防音室の設置費用は50万円～400万円が相場です（2025年時点）。

防音室の用途別費用相場:

用途	費用相場	防音性能
楽器演奏（ピアノ・管楽器）	50万円～150万円	中～高
ドラム・バンド練習	150万円～400万円	最高
ホームシアター	50万円～100万円	中
オンライン会議・配信	50万円～100万円	中

注意点:

• 重量制限により、高度な防音室（ドラム対応等）は2階以上に設置できない場合がある
• マンションの管理規約により、防音室の設置が制限される場合がある

(5) Box-in-Box工法（高度な防音対策）

サウンドプルーフによると、Box-in-Box工法は防音室を建物構造から浮かせて振動伝達を防ぐ高度な防音工法です。

Box-in-Box工法の特徴:

• 防音室全体を浮き構造にし、床・壁・天井の振動を遮断
• 楽器演奏（ドラム・バンド練習等）に対応できる高い防音性能
• 費用は150万円～400万円と高額

マンションでの楽器演奏や音楽制作を本格的に行いたい場合に有効です。

4. 管理組合への申請と注意点

(1) 管理規約の確認（工事前に必須）

マンションでリフォームを行う際は、管理規約の確認が必須です。

管理規約で確認すべき項目:

• 専有部分のリフォーム可能範囲
• 共用部分（窓・バルコニー等）への工事制限
• 工事の事前申請手続き
• 工事可能な曜日・時間帯
• 騒音・振動の許容範囲

管理規約により、防音工事が制限または禁止される場合があるため、工事前に必ず確認してください。

(2) 共用部分（窓・バルコニー）への工事制限

窓・バルコニー・玄関ドアは共用部分にあたるため、リフォームには管理組合の許可が必要です。

共用部分への工事の注意点:

• 二重窓の設置は、管理組合の許可が必要
• 外観を変更する工事（外壁への吸音材貼り付け等）は原則禁止
• バルコニーへの防音パネル設置も制限される場合がある

管理組合への申請手続きには、数週間～数ヶ月かかる場合があるため、余裕を持って計画してください。

(3) 重量制限（2階以上の防音室設置）

環境スペース サウンドゾーンによると、マンションには重量制限があり、高度な防音室（ドラム対応等）は2階以上に設置できない場合があります。

重量制限の理由:

• 防音室は遮音材・防振材で重量が増加
• 床の耐荷重を超えると、建物構造に悪影響

防音室の設置を検討する際は、建物の耐荷重を管理組合に確認してください。

(4) 近隣住民への事前説明

防音工事を行う際は、近隣住民への事前説明が必須です。

事前説明すべき内容:

• 工事の目的（騒音対策・リフォーム等）
• 工事期間（開始日・終了日）
• 工事時間帯（平日9時～17時等）
• 騒音・振動の程度
• 緊急連絡先（施工業者の電話番号等）

工事中は騒音・振動が発生するため、近隣住民の理解を得ることが重要です。

(5) 工事中の騒音・振動対策

防音工事自体が騒音・振動を発生させるため、以下の対策が必要です。

• 工事時間帯を平日の日中に限定（土日祝日は避ける）
• 振動が大きい作業は短時間で済ませる
• 養生シートで騒音を軽減
• 近隣住民からの苦情には迅速に対応

5. 補助金制度と業者選びのポイント

(1) 2024年11月22日以降着工で補助金5万円～200万円/戸

リショップナビによると、2024年11月22日以降着工・2025年12月31日までに完了する工事で、5万円～200万円/戸の補助金が利用可能です。

補助金の対象工事:

• 窓の断熱改修（二重窓の設置等）
• 壁・床・天井の断熱改修
• エコ住宅設備の設置

防音工事と断熱工事を同時に行うことで、補助金を活用できる可能性があります。

補助金の申請方法:

• 工事前に申請が必要（着工後の申請は不可）
• 施工業者が代行申請する場合が多い
• 自治体により制度が異なるため、詳細は自治体に確認

(2) 二重窓の省エネ関連補助金

二重窓の設置は、防音効果に加えて断熱効果も得られるため、省エネ関連の補助金が利用できる可能性があります。

省エネ関連補助金の例:

• 国の補助金（こどもエコすまい支援事業等）
• 自治体の補助金（東京都の既存住宅における省エネ改修促進事業等）

補助金制度は期間限定のため、最新情報を自治体や施工業者に確認してください。

(3) 複数業者からの見積もり取得

防音工事の費用は、工事内容や業者により大きく変動します。

複数業者から見積もりを取得するメリット:

• 費用相場を把握できる
• 工事内容の違いを比較できる
• 不当に高額な業者を避けられる

最低3社から見積もりを取得し、費用・工事内容・施工実績を比較することをおすすめします。

(4) 専門業者の選び方

防音工事には専門知識が必要なため、専門業者への相談を推奨します。

専門業者の選び方:

• 防音工事の施工実績が豊富
• マンション防音工事の経験がある
• 管理組合への申請サポートがある
• アフターフォローが充実している

業者のウェブサイトで施工事例を確認し、口コミ・評判も参考にしてください。

(5) 施工事例の確認

業者を選ぶ際は、施工事例を確認することが重要です。

施工事例で確認すべき点:

• 同じような間取り・築年数のマンションでの施工実績
• 防音効果の測定データ（dB値の変化等）
• 工事前後の写真
• 施主の満足度

施工事例が豊富な業者ほど、ノウハウが蓄積されており、高品質な工事が期待できます。

6. まとめ：費用対効果の高い防音対策の選び方

マンション防音工事は「遮音」「吸音」「防振」「制振」の複数の方法を組み合わせる必要があります。窓・壁・床の部分的な工事は7,000円～23万円、防音室の設置は50万円～400万円が相場です（2025年時点）。

防音タイルカーペット「静床ライト」+「足音マット」の二重敷きで、50.9dBから29.1dB（図書館レベル）まで軽減可能です。賃貸マンションでも、大家・管理会社への確認のうえ、手軽な防音対策が実施できます。

管理規約の確認と管理組合の許可が必須で、窓は共用部分にあたるため制限があります。2024年11月22日以降着工・2025年12月31日までに完了する工事で、5万円～200万円/戸の補助金が利用可能です。

複数業者から見積もりを取得し、施工実績が豊富な専門業者に相談してください。この記事の情報を参考に、費用対効果の高い防音対策を選びましょう。