マンションの鍵交換とは？基本と必要性
マンションに住んでいると、「鍵交換っていくらかかるの？」「費用は誰が払うの？」と疑問に感じる場面があります。入居時、退去時、鍵の紛失時など、状況によって対応が異なるため、正しい知識を持っておくことが重要です。
この記事では、マンションの鍵交換費用の相場、負担者の見分け方、業者選びのポイントなどを、国土交通省のガイドラインや業界情報を元に詳しく解説します。
マンション所有者・賃貸入居者の方が、鍵交換で失敗しないための判断材料を得られる内容となっています。
この記事のポイント
- マンションの鍵交換とはシリンダー部分のみの交換を指し、作業時間は10～15分程度
- 費用相場はディスクシリンダー8,000～15,000円、ディンプルキー15,000～35,000円+作業費10,000円、電子錠3万～10万円
- 国土交通省ガイドラインでは賃貸人負担が妥当だが、実際は契約で借主負担が多い
- マンションの玄関扉は共用部分扱いが多く、鍵交換前に管理会社・管理組合への許可取得が必須
- オートロック付きマンションでは逆マスターキーシステムがあり、勝手に交換すると出入りできなくなる
(1) 鍵交換の定義（シリンダー部分の交換）
マンションの「鍵交換」とは、通常、シリンダー部分（鍵穴）のみを交換することを指します。ドア全体や錠前全体を交換するわけではないため、作業時間は10～15分程度と短時間で完了します。
（出典: SUUMO「マンションの鍵を交換したい！」）
(2) 鍵交換が必要なケース（入居時・防犯性向上・紛失時）
鍵交換が必要になる主なケースは以下の通りです。
- 入居時: 前の入居者が鍵を複製している可能性があるため
- 防犯性向上: 古い鍵（ディスクシリンダー等）から防犯性の高いディンプルキーへの交換
- 紛失時: 鍵をなくした場合、第三者に悪用されるリスクを防ぐため
- 中古マンション購入時: 前所有者の鍵がそのままになっている可能性があるため
(3) マンション特有の注意点（共用部分としての玄関扉）
マンションの玄関扉は、共用部分として扱われることが多いため、鍵交換前に必ず管理会社・管理組合への連絡と許可取得が必須です。無断で交換すると管理規約違反になる可能性があります。
マンションの鍵交換費用の相場と内訳
(1) 鍵の種類別費用相場
マンションの鍵交換費用は、鍵の種類によって大きく異なります。
| 鍵の種類 | 部品代 | 作業費 | 合計目安 |
|---|---|---|---|
| ディスクシリンダー・ピンシリンダー | 8,000～15,000円 | - | 8,000～15,000円 |
| ディンプルキー | 15,000～35,000円 | 10,000円 | 25,000～45,000円 |
| 電子錠 | 3万～10万円 | - | 3万～10万円 |
（出典: SUUMO「賃貸物件の鍵交換費用」、鍵屋の鍵猿、リアルエステート）
(2) 作業費の目安（10,000円前後）
シリンダー交換の作業費は、多くの業者で10,000円前後です。ただし、業者によって料金が大きく異なるため、複数社で見積もりを取ることが推奨されます。
(3) 作業時間（10〜15分程度）
シリンダー交換のみであれば、作業時間は10～15分程度と短時間で完了します。錠前全体の交換が必要な場合は、もう少し時間がかかることがあります。
(4) 鍵が2箇所ある場合の費用（2倍）
マンションのドアに鍵が2箇所ついている場合、鍵本体とシリンダーの代金が2倍になります。費用を事前に確認しておくことが重要です。
鍵交換費用は誰が負担する？国土交通省ガイドラインと実態
(1) 国土交通省「原状回復ガイドライン」：賃貸人負担が妥当
国土交通省が公表する「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、入居者入れ替わりによる鍵交換は賃貸人（貸主）負担が妥当とされています。
理由は、鍵交換は前の入居者の使用によって必要になるものではなく、新しい入居者のための防犯対策だからです。
（出典: LIFULL HOME'S Business「鍵交換費用は誰の負担？」）
(2) 実態：借主負担の契約がほとんど
しかし、実際には借主負担の契約がほとんどです。2024年10月時点でも、賃貸物件の鍵交換費用は依然として借主負担の契約が主流であり、国土交通省ガイドラインとの乖離が続いています。
契約書に「鍵交換費用は借主負担」と記載されている場合は、その内容に従う必要があります。
(3) ガイドラインの法的位置づけ（拘束力なし）
国土交通省のガイドラインは法的拘束力がないため、最終的には契約で決定されます。契約前に鍵交換費用の負担者を必ず確認してください。
(4) 借主が鍵を紛失した場合は借主負担
借主が鍵を紛失した場合は、借主負担となります。この場合、鍵開け費用と鍵交換費用の両方が発生することがあります。
状況別の鍵交換対応：入居時・退去時・紛失時
(1) 入居時：契約で借主負担が多い（契約書確認必須）
賃貸マンションに入居する際、鍵交換費用を初期費用として請求されることが一般的です。契約書に「鍵交換費用〇〇円」と明記されているか確認してください。
(2) 中古マンション購入時：前所有者の鍵確認・交換推奨
中古マンションを購入した場合、前所有者の鍵がそのままになっている可能性があります。メーカーロゴの刻印を確認し、交換されているかチェックすることが推奨されます。
交換されていない場合は、防犯のため鍵交換を検討してください。
(3) 鍵紛失時の対処フロー
鍵を紛失した場合は、以下の手順で対応します。
- 鍵開け業者に連絡して開錠
- 管理会社に通知（玄関ドアは共用部分のため必須）
- 警察に遺失物届を提出
紛失時の鍵交換費用は、借主負担となります。
（出典: SUUMO「マンションの鍵を交換したい！」）
(4) 退去時の鍵返却義務
賃貸物件では、退去時に鍵を返却する義務があります。勝手に高価な鍵に交換すると、後でトラブルになる可能性があるため、管理会社に相談してから交換してください。
マンション鍵交換の注意点と業者選びのポイント
(1) 管理会社・管理組合への事前許可が必須
マンションの玄関扉は共用部分として扱われることが多いため、鍵交換前に必ず管理会社・管理組合に事前許可を取ることが必須です。
無断で交換すると、管理規約違反になる可能性があります。
(2) オートロック付きマンションの注意点（逆マスターキーシステム）
オートロック付きマンションでは、逆マスターキーシステムが採用されていることがあります。これは、1本の鍵で自室と共用部分の両方を開けられる仕組みです。
この場合、勝手に鍵を交換すると共用部分の出入りができなくなるため、管理会社を通じてメーカーに鍵を注文する必要があります。
（出典: MeetsMore「マンションの鍵交換は許可が必要！」）
(3) 防犯性の高い鍵の選択（ディンプルキー推奨）
防犯性を高めるため、ディンプルキーへの交換がおすすめです。ディンプルキーは従来のギザギザキーより複製が困難で、複製防止のため鍵のナンバーとセキュリティIDの両方が必要な製品が増えています。
(4) 複数業者から見積もり取得
鍵交換業者によって料金が大きく異なるため、複数業者から見積もりを取ることが推奨されます。2024年のデータによると、マンション鍵交換の平均料金は9,900～35,200円、鍵修理や鍵交換を伴う費用の平均は46,358円です。
まとめ：マンション鍵交換で失敗しないために
マンションの鍵交換費用は、鍵の種類により異なります。ディスクシリンダーは8,000～15,000円、ディンプルキーは15,000～35,000円+作業費10,000円、電子錠は3万～10万円が目安です。
国土交通省ガイドラインでは賃貸人負担が妥当とされていますが、実際の契約では借主負担が多いため、契約書の確認が必須です。鍵紛失時は借主負担となります。
マンションの玄関扉は共用部分扱いが多いため、鍵交換前に必ず管理会社・管理組合への許可取得が必要です。オートロック付きマンションでは逆マスターキーシステムがあるため、管理会社経由でのメーカー発注が必要です。
鍵交換を検討している方は、管理会社に相談し、複数業者から見積もりを取って、適切な業者と鍵の種類を選びましょう。防犯性の高いディンプルキーへの交換をおすすめします。