マンションエントランスが重要な理由
マンション選びで見落としがちなのが、エントランスの質です。エントランスは単なる出入口ではなく、マンションの「顔」として資産価値や生活の質を大きく左右します。
この記事では、マンションエントランスの役割（防犯・風除・ステータス表示）、主要設備の機能、資産価値への影響、セキュリティ対策のポイントを解説します。内覧時にエントランスをチェックする際の参考にしてください。
この記事のポイント
- エントランスはマンションの「顔」として、第一印象と資産価値を決める重要な要素
- 防犯機能（オートロック、防犯カメラ）、風除機能、ステータス表示の3つの役割を持つ
- トリプルロックやダブルオートロックでセキュリティレベルを高められる
- オートロックがあっても「共連れ」に注意し、住民自身の防犯意識が重要
- デザインの豪華さは管理費・修繕積立金に影響するため、維持費用も含めて検討が必要
マンションエントランスの基本的な役割
(1) 防犯機能（オートロック、防犯カメラ、管理人室）
エントランスは、マンションのセキュリティの第一線です。オートロックや防犯カメラにより、不審者の侵入を防ぎます。
主な防犯設備は以下の通りです。
- オートロック: ドアが閉まると自動で施錠され、鍵・カード・暗証番号・生体認証（顔認証・指紋認証）で解錠
- 防犯カメラ: 24時間録画で不審者の侵入を抑止・記録
- 管理人室: 管理人が常駐し、来訪者の確認や巡回を実施
これらの設備により、住民の安全を守ります。
(2) 風除機能（風除室で外気の影響を緩和）
風除室とは、2枚の扉の間の空間で、外気の風や温度変化を緩和する役割を持ちます。特に冬季や強風時に、外気が直接建物内に流入するのを防ぎます。
風除室がないマンションでは、エントランスドアを開けるたびに冷気が共用部に入り込み、住民の快適性が低下します。
(3) ステータス表示（デザイン性・高級感）
エントランスは、マンションのグレードを視覚的に示す「顔」です。高級マンションでは、グラニット（御影石）や大理石、間接照明を使用し、高級感を演出します。
エントランスのデザインは、内覧者・訪問者に与える第一印象を決定し、資産価値に影響を与えます。
エントランスの主要設備と機能
(1) オートロック（鍵・カード・暗証番号・顔認証・指紋認証）
オートロックは、マンションの防犯設備の基本です。解錠方法には以下の種類があります。
| 解錠方法 | 特徴 |
|---|---|
| 鍵 | 物理的な鍵で解錠（紛失リスクあり） |
| カード | ICカードをかざして解錠（利便性高い） |
| 暗証番号 | 番号入力で解錠（鍵不要だが、番号漏洩リスクあり） |
| 顔認証・指紋認証 | 生体認証で解錠（高セキュリティ・高利便性） |
2024年時点では、顔認証・指紋認証などの生体認証システムを導入するマンションが増加しています。
(2) 宅配ボックス（24時間対応）
宅配ボックスは、不在時の荷物を一時保管する設備で、24時間対応が一般的です。オンラインショッピングの普及により、宅配ボックスの有無は生活の利便性に大きく影響します。
宅配ボックスがあれば、再配達の手間を省き、荷物の受け取りがスムーズになります。
(3) 防犯カメラ・モニター付きインターホン
防犯カメラとモニター付きインターホンは、来訪者を確認するための設備です。モニター付きインターホンがあれば、訪問者の顔を確認してから解錠できます。
防犯カメラの録画データは、万が一のトラブル時に証拠として活用できます。
(4) 管理人室・コンシェルジュ
管理人室があるマンションでは、管理人が常駐し、以下の業務を担当します。
- 来訪者の確認・受付
- 定期巡回・清掃の監督
- 住民からの問い合わせ対応
さらに高級物件では、コンシェルジュが常駐し、タクシー手配・クリーニング受付・来客対応等のホテルライクなサービスを提供します。
(5) 郵便ポスト・集合ポスト
郵便ポストは、エントランス付近に設置されることが多く、郵便物や新聞を受け取る設備です。集合ポストは、戸数分のポストが一箇所にまとまっており、配達員の利便性も高めます。
エントランスのデザインと資産価値
(1) 高級マンションのデザイン事例（グラニット・大理石・間接照明）
高級マンションのエントランスでは、以下のような素材・照明が使用されます。
- グラニット（御影石）: 耐久性が高く、高級感を演出
- 大理石: 美しい模様で上質な雰囲気を醸成
- 間接照明: 柔らかい光で洗練された空間を演出
これらの素材・照明により、エントランスは「マンションの顔」として、訪問者に強い印象を与えます。
(2) エントランス改修による資産価値向上の事例
エントランスのリノベーションにより、資産価値が向上した事例もあります。例えば、築24年のマンションがエントランスを改修したところ、満室になり賃料が上昇したケースがあります。
エントランスの質は、マンション全体の印象を左右するため、改修による効果は大きいです。
(3) デザインと管理費・修繕積立金の関係
エントランスのデザインが豪華すぎると、管理費・修繕積立金が高額になる可能性があります。高級素材は定期的なメンテナンスが必要で、清掃・補修費用が増加するためです。
マンション購入時には、エントランスのデザインだけでなく、維持費用も含めて検討することが重要です。
エントランスのセキュリティ対策
(1) トリプルロック（エントランス・エレベーター・玄関ドア）
トリプルロックとは、エントランス・エレベーター・玄関ドアの3箇所にセキュリティを設置するシステムです。不審者が侵入するには3つのロックを突破する必要があるため、防犯性が非常に高くなります。
(2) ダブルオートロック（エントランス・エレベーターホール）
ダブルオートロックは、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックを設置するシステムです。トリプルロックより簡易ですが、セキュリティレベルは通常のオートロックより高くなります。
(3) 「共連れ」への注意（オートロックの過信は禁物）
オートロックがあっても、「共連れ」で不審者が侵入するケースがあります。共連れとは、住民がオートロックを解錠した直後に、不審者が後ろから入り込む不正侵入の手口です。
オートロックを過信せず、以下の防犯意識を持つことが重要です。
- 後ろに人がいないか確認してから解錠
- 知らない人が後ろにいる場合は、ドアを閉めてから解錠
- 不審者を見かけたら管理人や警察に通報
(4) 管理人常駐のメリット
管理人が常駐するマンションでは、来訪者の確認や定期巡回により、不審者の侵入を早期に発見できます。また、住民からの問い合わせに即座に対応できるため、安心感が高まります。
まとめ：マンション選びでエントランスをチェックするポイント
マンションエントランスは、防犯機能、風除機能、ステータス表示の3つの役割を持ち、資産価値や生活の質を大きく左右します。内覧時には、以下のポイントをチェックしてください。
- 防犯設備: オートロック・防犯カメラ・管理人室の有無
- 利便性: 宅配ボックス・モニター付きインターホンの有無
- デザイン: 清掃状態・素材・照明の質
- セキュリティレベル: トリプルロック・ダブルオートロックの有無
- 維持費用: 管理費・修繕積立金の額（豪華すぎるエントランスは高額）
エントランスの質は、マンション全体の印象を決定します。内覧時には、エントランスを丁寧にチェックし、長く快適に暮らせるマンションを選びましょう。