地域密着型不動産会社が選ばれる理由
不動産会社を選ぶ際、「大手と地域密着型、どちらを選べばいいのか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、かつみ不動産を例に、地域密着型不動産会社の特徴、大手との違い、信頼できる会社の選び方を解説します。
住みたいエリアが定まっている方、地域情報に精通した会社を探している方に役立つ内容です。
この記事のポイント
- 地域密着型不動産会社は、地域情報の豊富さと大家との強いつながりが強み
- かつみ不動産は創業60有余年、埼玉県南部エリアを拠点とする地域密着型の老舗
- 大手は全国ネットワークと広告力が強み、地域密着型は柔軟な対応と地元情報が強み
- 信頼できる会社を選ぶには、宅建業免許の確認、口コミチェック、複数社比較が重要
- 大手と地域密着型の両方を活用する「ハイブリッド戦略」も有効
(1) 地域情報の豊富さと長年の実績
地域密着型不動産会社は、その地域の治安、周辺環境、住みやすさなどの詳細情報に精通しています。
大手不動産会社の営業担当は異動により定期的に担当エリアが変わることが多い一方、地域密着型は長年同じエリアで営業を続けるため、地元の大家さんとの強いつながりがあります。
スマイティによると、地域密着型は「大家さんとの長年の付き合いがあるため、家賃交渉がしやすくなる可能性がある」とされています。
また、大手サイトには掲載されない掘り出し物件が出てくる可能性が高いのも特徴です。
(2) 住みたいエリアが定まっている人に最適
地域密着型不動産会社は、住みたいエリアがある程度定まっており、その地域の詳細情報を知りたい方に向いています。
広範囲での物件探しには営業エリアの制約上不向きですが、特定エリアに絞った物件探しでは、地元ならではの情報提供が期待できます。
かつみ不動産の会社概要とサービス内容
(1) 会社概要（創業60有余年、和光市・朝霞市・志木市・新座市拠点）
かつみ不動産は、公式サイトによると、創業60有余年の地域密着型不動産会社です。
埼玉県の和光市・朝霞市・志木市・新座市を拠点とし、地域に根ざした営業活動を行っています。
長年にわたる実績により、地元の不動産市場や住環境に精通しているのが特徴です。
(2) 提供サービス（賃貸・売買・設計・建設・開発・リフォーム）
かつみ不動産は、賃貸・売買の仲介だけでなく、設計・建設・開発・リフォームまで一貫したサービスを提供しています。
アットホームによると、土地の仕入れから施工・販売、アフターケアまで一貫して対応しており、分譲住宅、注文住宅、リフォームなど6つのサービスを展開しています。
また、無料駐車場やキッズスペースなど、顧客への配慮も見られます。
(3) 顧客の口コミ・評判
ふどサーチの口コミでは、「スタッフの丁寧な対応が評価されている」「メリット・デメリットを明確に説明してくれる」「顧客のニーズに寄り添った対応」といった声が見られます。
口コミは時期や担当者により異なる可能性があるため、最新の情報を確認することが推奨されます。
地域密着型不動産会社のメリット・デメリット
(1) メリット（地域情報に精通・大家との強いつながり・掘り出し物件）
地域密着型不動産会社の主なメリットは以下の通りです。
| メリット | 内容 |
|---|---|
| 地域情報に精通 | 治安、周辺環境、住みやすさなどの詳細情報を提供 |
| 大家との強いつながり | 長年の付き合いにより、家賃交渉がしやすい場合がある |
| 掘り出し物件 | 大手サイトに掲載されない優良物件が出る可能性 |
| 柔軟な対応 | 顧客の個別ニーズに応じた対応が期待できる |
グラーティアによると、地域密着型は特定エリアの詳細情報を求める顧客から高評価を得ています。
(2) デメリット（営業エリアの限定・情報量の制約）
一方、以下のデメリットもあります。
- 営業エリアの限定: 広範囲での物件探しには不向き
- 情報量の制約: 大手に比べて全国的な物件情報は少ない
- スタッフのばらつき: 会社規模が小さい場合、対応や専門知識にばらつきがある可能性
- 口コミの少なさ: サービスの質を事前に把握しにくい場合がある
大手不動産会社との違いと使い分け
(1) 大手のメリット（全国ネットワーク・広告力・ブランド力）
大手不動産会社は、以下の強みがあります。
- 全国ネットワーク: 広範囲での物件探しが可能
- 広告力: 大規模なマーケティングによる集客力
- ブランド力: 知名度による安心感
- システム化: 査定や契約手続きの標準化
(2) 地域密着型のメリット（柔軟な対応・地元情報）
地域密着型は、以下の強みがあります。
- 柔軟な対応: 顧客の個別ニーズに応じたサービス
- 地元情報: 地域の詳細情報や未公開物件の紹介
- 長期的な関係: 売買後のアフターフォローや相談対応
(3) ハイブリッド戦略（大手と地域密着型の両方を活用）
ふどサーチによると、大手と地域密着型の両方を活用する「ハイブリッド戦略」が推奨されています。
具体的には、大手で広範囲の物件情報を収集し、地域密着型で地元情報や未公開物件を探すといった使い分けが有効です。
信頼できる地域密着型不動産会社の選び方
(1) 宅建業免許の確認
不動産会社を選ぶ際は、まず宅地建物取引業の免許を持っているかを確認しましょう。
国土交通省の宅建業者等企業情報検索システムで、免許番号や行政処分歴を確認できます。
(2) 口コミ・評判のチェック
インターネット上の口コミサイト（ふどサーチ等）、SNS、Google Mapのレビューなどで、実際の利用者の声を確認することが重要です。
複数の情報源を参照して、総合的に判断することが推奨されます。
(3) 複数社への査定依頼と比較
1社だけでなく、複数社に査定を依頼して比較することで、適正価格や自分に合ったサービスを見極めることができます。
仲介手数料は法律で上限が定められており、基本的に大手と地域密着型で同額ですが、対応の柔軟性やサービス内容は異なります。
(4) スタッフの対応・専門知識の確認
実際に店舗を訪問し、スタッフの対応や専門知識を確認することも重要です。
- メリット・デメリットを明確に説明してくれるか
- 顧客のニーズに寄り添った提案をしてくれるか
- 宅地建物取引士の資格を持っているか
これらのポイントをチェックしましょう。
(5) サービスエリアと取り扱い物件の確認
地域密着型は営業エリアが限定されるため、自分が探している地域が対応エリア内かを確認することが必要です。
また、賃貸・売買・リフォームなど、自分が必要とするサービスを提供しているかも確認しましょう。
まとめ：自分に合った不動産会社の見つけ方
地域密着型不動産会社は、地域情報の豊富さ、大家との強いつながり、柔軟な対応が強みです。住みたいエリアが定まっている方、地元の詳細情報を知りたい方に向いています。
一方、大手は全国ネットワークと広告力が強みであり、広範囲での物件探しに適しています。
大手と地域密着型の両方を活用する「ハイブリッド戦略」も有効です。宅建業免許の確認、口コミチェック、複数社への査定依頼を通じて、自分に合った不動産会社を見つけましょう。
信頼できる不動産会社を選ぶことで、安心して不動産取引を進めることができます。詳細は宅地建物取引士にご相談ください。