竹添不動産とは？地域密着型不動産会社の特徴
不動産会社を選ぶ際、「大手と地域密着型、どちらがいいのか」と迷う方は多いでしょう。特に、特定の地域で物件を探す場合や、ペット可物件など条件にこだわりがある場合、どの不動産会社に相談すべきか判断が難しいものです。
この記事では、鹿児島市に特化した地域密着型不動産会社の一例として「竹添不動産」を取り上げ、地域密着型不動産会社の特徴、メリット・デメリット、大手との違い、選び方のポイントを解説します。
不動産会社選びの基準を理解し、自分の状況に合った会社を選ぶための判断材料が得られます。
この記事のポイント
- 竹添不動産は鹿児島市に特化した地域密着型不動産会社で、ペット可物件に強みがある
- 地域密着型は地域情報が豊富で柔軟な対応が可能だが、取扱エリアは限定的
- 大手は全国ネットワークと物件数が強みだが、地域特性の理解は地域密着型に劣る場合がある
- エリアが決まっている場合は地域密着型、広範囲で探す場合は大手が適している
- 不動産会社選びでは免許番号、取扱物件数、得意分野、対応方法を確認することが重要
(1) 竹添不動産の会社概要と営業エリア
竹添不動産は、鹿児島市に特化した地域密着型の不動産会社です。ハトマークサイトによると、以下の基本情報が確認できます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社竹添不動産 |
| 所在地 | 鹿児島市新屋敷町26番35号 |
| 免許番号 | 鹿児島県知事[(14)第370号] |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日、第三日曜日・祝日 |
| 主な取扱エリア | 鹿児島市とその周辺 |
免許番号の括弧内「14」は更新回数を示し（5年ごと更新）、約70年の業歴があることを意味します。アットホームの情報によると、賃貸116件、売買4件の取扱実績があり、主に賃貸に特化しています。
(2) 地域密着型不動産会社とは何か
地域密着型不動産会社とは、特定の地域に特化し、その地域の物件情報や地域特性に精通した不動産会社を指します。
主な特徴:
- 営業エリアが特定の市区町村や地域に限定
- 地域の相場、治安、生活環境などに詳しい
- オーナーとの直接的な関係が強く、未公開物件を保有する場合がある
- 柔軟な対応やアフターフォローが期待できる
竹添不動産の場合、鹿児島市に特化し、特にペット可物件に強みを持つことで差別化を図っています。
竹添不動産のサービス内容と取扱物件
(1) ペット可物件に強い賃貸サービス
竹添不動産公式サイトによると、同社の大きな特徴は「ペット可物件の豊富さ」です。
ペット可物件の特徴:
- 鹿児島市内のペット可マンション・アパートを豊富に管理
- ペットの種類・頭数・サイズなど、詳細な条件に対応
- ペット飼育に関する契約条件を事前に明確化
ペット可物件は通常の賃貸物件と比べて数が少なく、専門の不動産会社を活用すると選択肢が広がります。物件リクエスト機能を活用すると、希望条件に合った物件を効率的に探せます。
(2) 360°パノラマ画像による室内閲覧
竹添不動産は、360°パノラマ画像で室内を事前に確認できるサービスを提供しています。
メリット:
- 遠方からの物件探しがしやすい
- 内覧前に物件の雰囲気や間取りを把握できる
- オンライン内覧で時間と移動コストを削減できる
遠方から鹿児島市への引越しを検討している方や、在宅ワーク向け物件を探している方にとって便利なサービスです。
(3) オーナー向けの管理・運営サポート
全宅管理によると、竹添不動産はオーナー向けのサービスも充実しています。
オーナー向けサービス:
- 家賃集金代行（入居者から家賃を徴収し、オーナーに送金）
- リフォーム手配（物件の修繕・改装工事の手配・管理）
- 相続対策相談（相続税対策や相続後の不動産活用のアドバイス）
- 土地有効活用計画（遊休地を賃貸物件等に活用する計画立案）
これらのサービスは、不動産オーナーにとって物件管理の負担軽減につながります。
地域密着型不動産会社のメリット・デメリット
(1) メリット：地域情報の豊富さと柔軟な対応
地域密着型不動産会社の主なメリットは以下の通りです。
- 地域情報が豊富: 地域の相場、治安、生活利便性（スーパー、病院、学校等）に詳しい
- 未公開物件へのアクセス: オーナーとの直接的な関係が強く、大手に出る前の物件を紹介できる場合がある
- 柔軟な対応: 大手と比べて融通が利きやすく、特殊な条件（ペット可、事務所利用可等）にも対応しやすい
- アフターフォロー: 入居後のトラブル対応や契約更新時のサポートが手厚い場合がある
竹添不動産の場合、鹿児島市の賃貸相場（1R～1LDKで4.9万円～6.5万円程度）や地域特性に精通しており、初めて鹿児島市で物件を探す方にとって頼りになる存在です。
(2) デメリット：取扱エリアの限定性
一方で、以下のデメリットも理解しておく必要があります。
- 取扱エリアが限定的: 鹿児島市以外のエリアでは物件情報が少ない可能性がある
- 物件数が大手より少ない: 全国ネットワークを持つ大手と比べると、選択肢は限られる
- 対応品質に個人差: 従業員の対応に個人差がある可能性を考慮する必要がある
- 定休日の制約: 水曜日や祝日が定休日の場合、問い合わせや来店のタイミングに注意が必要
これらのデメリットは、地域密着型不動産会社全般に共通する特徴であり、竹添不動産に限ったものではありません。
大手不動産会社との違いと選び方
(1) 大手不動産会社の特徴
大手不動産会社の主な特徴は以下の通りです。
| 項目 | 大手不動産会社 | 地域密着型不動産会社 |
|---|---|---|
| 物件数 | 全国的に豊富 | 特定地域で豊富 |
| ネットワーク | 全国・複数店舗 | 地域限定・少数店舗 |
| 地域情報 | 広範囲だが浅い場合も | 特定地域で深い |
| 未公開物件 | 少ない | 多い場合がある |
| 対応の柔軟性 | マニュアル化されている | 柔軟な対応が期待できる |
大手は、全国展開による物件数の多さと、安定したサービス品質が強みです。一方、地域特性の理解や柔軟な対応では、地域密着型に劣る場合があります。
(2) 地域密着型を選ぶべきケース
以下のケースでは、地域密着型不動産会社が適しています。
- エリアが明確に決まっている: 鹿児島市など特定の地域で物件を探す場合
- 特殊な条件がある: ペット可、事務所利用可、楽器演奏可など、特定条件にこだわる場合
- 地域情報を重視: 治安、生活利便性、地域コミュニティなど、地域特性を詳しく知りたい場合
- 未公開物件を探したい: 大手ポータルサイトに出る前の物件情報を得たい場合
竹添不動産のように、特定の強み（ペット可物件）を持つ地域密着型不動産会社は、該当条件で探す方にとって最適な選択肢となります。
(3) 大手を選ぶべきケース
一方、以下のケースでは大手不動産会社が適しています。
- 広範囲で物件を探す: 複数の都道府県や地域をまたいで物件を探す場合
- 転勤が多い: 全国展開の大手は、転勤先でも同じ会社を利用できる
- 安定したサービス品質を求める: マニュアル化された対応で、一定の品質が期待できる
- 豊富な選択肢が欲しい: 全国ネットワークによる膨大な物件数から選びたい場合
不動産会社選びの注意点とチェックポイント
(1) 免許番号と業歴の確認
不動産会社を選ぶ際は、必ず免許番号を確認しましょう。
免許番号の見方:
- 「知事免許」: 都道府県内で営業（例：鹿児島県知事[(14)第370号]）
- 「大臣免許」: 複数都道府県で営業
- 括弧内の数字: 更新回数（5年ごと更新）。数字が大きいほど業歴が長い
免許番号は、国土交通省のネガティブ情報等検索システムで確認できます。業歴が長い会社は、地域での信頼実績があると判断できます。
(2) 取扱物件数と得意分野
不動産会社の取扱物件数と得意分野を確認しましょう。
- 賃貸特化 or 売買特化: 竹添不動産は賃貸116件、売買4件で賃貸に特化
- 得意な物件タイプ: ペット可、デザイナーズ、ファミリー向け等
- 得意なエリア: 特定の市区町村や駅周辺
自分の探している物件タイプや条件に強い会社を選ぶと、希望に合った物件が見つかりやすくなります。
(3) 対応方法とコミュニケーション
自分に合ったコミュニケーション方法が選べる会社を選びましょう。
- 対応手段: 電話、メール、LINE、オンライン相談
- 女性スタッフ在籍: 女性一人暮らしの場合、女性スタッフがいると安心
- 営業時間と定休日: 自分のスケジュールに合わせて相談できるか
竹添不動産の場合、営業時間は9:00～18:00、定休日は水曜日と第三日曜日・祝日です。問い合わせや来店のタイミングに注意しましょう。
(4) 定休日と営業時間の確認
不動産会社には定休日があるため、事前に確認しておくことが重要です。
- 平日休み: 水曜日が定休日の会社が多い
- 祝日: 祝日営業の有無を確認
- 営業時間: 仕事帰りに相談できるか
複数社を比較する際は、自分のスケジュールに合わせて柔軟に対応できる会社を選ぶと、物件探しがスムーズに進みます。
まとめ：自分に合った不動産会社の選び方
竹添不動産は、鹿児島市に特化した地域密着型不動産会社で、ペット可物件に強みがあります。地域密着型不動産会社は、地域情報が豊富で柔軟な対応が可能ですが、取扱エリアは限定的です。
一方、大手不動産会社は全国ネットワークと豊富な物件数が強みですが、地域特性の理解では地域密着型に劣る場合があります。エリアが決まっている場合は地域密着型、広範囲で探す場合は大手が適しています。
不動産会社選びでは、免許番号、取扱物件数、得意分野、対応方法を確認することが重要です。複数社を比較し、自分の状況に合った会社を選ぶことで、理想の物件が見つかりやすくなります。信頼できる不動産会社と相談しながら、納得のいく物件選びを進めてください。