地方都市の戸建て賃貸が注目される理由
「木更津 戸建 賃貸」と検索している方は、東京湾アクアライン経由で都心アクセスを重視しつつ、郊外の広い住まいを希望しているファミリー層が多いのではないでしょうか。
近年、テレワークの普及により、地方都市の戸建て賃貸が注目されています。都市部と比べて家賃が安く、広い住環境が手に入るため、子育て世帯にとって魅力的な選択肢です。
この記事では、SUUMOやLIFULL HOME'Sの情報を元に、木更津市を含む地方都市の戸建て賃貸市場の特徴、家賃相場、物件の探し方を解説します。
地方都市の戸建て賃貸を選ぶ際の判断材料として、実用的な情報を提供します。
この記事のポイント
- 木更津市の戸建て賃貸は3LDK約11.7万円、物件数157件（SUUMO、2025年時点）
- 地方都市の家賃相場：八戸市約6.9万円、福岡市約17.2万円、宇都宮市約11.1万円
- 地方都市の戸建て賃貸は土地価格が安く広い物件が多い、庭・駐車場付きが一般的
- SUUMO・HOME'S・こだて賃貸等の大手ポータルサイトで効率的に検索可能
- 注意点：駅から遠い物件が多い、築年数が古い、庭の管理負担、早めの決断が必要
(1) テレワーク普及で地方移住が増加
テレワークの普及により、オフィスに通勤しなくても仕事ができるようになり、地方移住を検討する人が増加しています。
テレワークに適した戸建て賃貸の特徴：
- 仕事部屋を確保できる間取り：3LDK〜4LDKの広い物件が多い
- 騒音が少ない：独立した建物のため、集合住宅より静かな環境
- インターネット環境が整備されている：光回線が利用可能な物件が増えている
地方都市の戸建て賃貸は、テレワークで仕事をする環境として適しています。
(2) 郊外の広い住環境と低賃料のバランス
地方都市の戸建て賃貸は、都市部と比べて家賃が安く、広い住環境が手に入るという大きなメリットがあります。
都市部と地方都市の家賃相場比較（3LDK）：
- 東京23区：20万円〜30万円
- 大阪市：15万円〜20万円
- 木更津市：約11.7万円
- 宇都宮市：約11.1万円
- 八戸市：約6.9万円
東京23区と比べて、地方都市は半額以下の家賃で広い住まいが手に入ることが分かります。
(3) ファミリー層に適した庭・駐車場付き物件
地方都市の戸建て賃貸は、庭・駐車場付きの物件が一般的です。
庭・駐車場付き物件のメリット：
- 子供が庭で遊べる：公園に行かなくても自宅の庭で安全に遊べる
- 駐車場代が不要：マンション賃貸では月額5,000円〜10,000円かかる駐車場代が節約できる
- 複数台駐車可能：2台以上の車を持つ家庭に対応
車を持つファミリー層にとって、駐車場付き戸建て賃貸は経済的メリットが大きいといえます。
(4) 2025年の賃貸住宅トレンド（省エネ基準・スマートホーム）
SUUMOジャーナルによると、2025年4月から新築住宅に省エネ基準適合が義務化されました。
省エネ基準：建築物のエネルギー消費性能を評価する基準です。2025年4月から新築住宅に適合が義務化され、断熱等級4以上が最低ラインとなりました。
断熱等級とは：住宅の断熱性能を評価する等級です。1〜7の等級があり、数字が大きいほど断熱性能が高く、光熱費削減・快適性向上が期待できます。
断熱等級4以上の物件を選ぶことで、冬は暖かく夏は涼しい快適な住環境が実現できます。
木更津市の戸建て賃貸市場の特徴
木更津市は、東京湾アクアライン経由で都心へのアクセスが良好な千葉県の都市です。
(1) 物件数と家賃相場（3LDK約11.7万円）
SUUMOによると、木更津市の戸建て賃貸物件数は157件、家賃相場は3LDKで約11.7万円です（2025年時点）。
ファミリー層が多く借りる3LDKで月額11.7万円が目安です。東京23区の半額以下の家賃で、広い住まいが手に入ります。
(2) 東京湾アクアライン経由の都心アクセス
木更津市は、東京湾アクアライン経由で都心へのアクセスが良好です。
木更津市から主要都市へのアクセス：
- 東京駅：車で約50分〜1時間（アクアライン経由）
- 横浜駅：車で約40分〜50分（アクアライン経由）
- 千葉駅：JR内房線で約1時間
アクアラインを利用することで、都心へのアクセスが大幅に短縮され、週に数回程度の出社が必要なテレワーク勤務者にとって便利な立地です。
(3) 木更津駅周辺の物件分布
SUUMOによると、木更津駅周辺に141件の物件があります（2025年時点）。
木更津駅はJR内房線の主要駅で、駅周辺には商業施設が充実しています。駅から徒歩圏内の戸建て賃貸は少なく、車での移動を前提とした物件が多い傾向があります。
(4) 郊外の広い住環境
木更津市は、東京湾に面した自然豊かな環境で、広い敷地の戸建て賃貸が多い点が特徴です。
木更津市の住環境：
- 自然豊かな環境：東京湾に面し、海や山が近い
- 広い敷地：都市部と比べて土地価格が安いため、広い敷地の物件が多い
- 静かな住宅街：駅から離れた静かな住宅地に戸建て賃貸が点在
地方都市別の戸建て賃貸相場比較（木更津・八戸・福岡・宇都宮）
地方都市の戸建て賃貸の家賃相場を比較すると、地域により大きな差があります。
(1) 木更津市：3LDK約11.7万円、物件157件
SUUMOによると、木更津市の戸建て賃貸は3LDKで約11.7万円が相場です（2025年時点）。
木更津市の特徴：
- 東京湾アクアライン経由で都心アクセスが良好
- 自然豊かな環境で広い敷地の物件が多い
- 物件数157件（SUUMO）
(2) 八戸市：3LDK約6.9万円、物件95件
SUUMOによると、八戸市の戸建て賃貸は3LDKで約6.9万円が相場です（2025年時点）。
八戸市の特徴：
- 青森県南部の工業都市で、製造業が盛ん
- 家賃相場が全国的に見ても低水準
- 物件数95件（SUUMO）
(3) 福岡市：3LDK約17.2万円、物件929件
SUUMOによると、福岡市の戸建て賃貸は3LDKで約17.2万円が相場です（2025年時点）。
福岡市の特徴：
- 九州最大の都市で、商業・ビジネスが発展
- 地方都市の中では家賃相場が高め
- 物件数929件と豊富（SUUMO）
(4) 宇都宮市：3LDK約11.1万円、物件2,885件
SUUMOによると、宇都宮市の戸建て賃貸は3LDKで約11.1万円が相場です（2025年時点）。
宇都宮市の特徴：
- 栃木県の県庁所在地で、東京へのアクセスも良好
- 物件数2,885件と非常に豊富（SUUMO）
- 家賃相場は木更津市と同程度
(5) 各都市の特徴と相場の違い
地方都市の戸建て賃貸の家賃相場を比較すると、以下のような傾向があります。
| 都市 | 3LDK家賃相場 | 物件数（SUUMO） | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 八戸市 | 約6.9万円 | 95件 | 最も家賃が安い、工業都市 |
| 宇都宮市 | 約11.1万円 | 2,885件 | 物件数が最も豊富 |
| 木更津市 | 約11.7万円 | 157件 | 都心アクセスが良好 |
| 福岡市 | 約17.2万円 | 929件 | 地方都市では家賃が高め |
都市の規模、経済発展、都心へのアクセス等により、家賃相場が大きく異なることが分かります。
戸建て賃貸物件の探し方とポータルサイト活用術
地方都市の戸建て賃貸物件は、大手ポータルサイトで効率的に検索できます。
(1) 大手ポータルサイト（SUUMO・HOME'S・こだて賃貸）
戸建て賃貸物件は、以下のポータルサイトで検索できます。
主要ポータルサイト：
- SUUMO：https://suumo.jp/ - 物件数が最も多い
- LIFULL HOME'S：https://www.homes.co.jp/ - 検索機能が充実
- こだて賃貸：https://kodate.chintaistyle.jp/ - 戸建て賃貸専門
(2) こだて賃貸の活用（戸建て専門サイト）
こだて賃貸は、戸建て賃貸専門のポータルサイトで、全国の戸建て賃貸物件を検索できます。
こだて賃貸のメリット：
- 戸建て専門：アパート・マンションが混在せず、戸建てのみを検索できる
- 地域別の物件数が分かる：都道府県・市区町村別の物件数が一覧表示される
- 絞り込み検索が充実：庭付き・駐車場付き・ペット可等の条件で絞り込める
戸建て賃貸を効率的に探したい方には、こだて賃貸の活用をおすすめします。
(3) 地域密着型の不動産会社
大手ポータルサイトに掲載されていない物件もあるため、地域密着型の不動産会社に直接問い合わせることも有効です。
地域密着型の不動産会社のメリット：
- 地元の物件情報に詳しい：ポータルサイトに掲載されていない物件情報を持っている
- オーナーと直接連絡が取れる：仲介手数料が抑えられる場合がある
- 地域の住環境を教えてくれる：学校区、治安、商業施設等の情報が得られる
(4) 物件検索のコツ（条件設定・比較方法）
戸建て賃貸物件を検索する際は、以下のコツを押さえておくと良いでしょう。
検索のコツ：
- 複数のサイトで検索する：SUUMO・HOME'S・こだて賃貸を併用し、物件を比較する
- 条件を絞り込みすぎない：最初は条件を広めに設定し、徐々に絞り込む
- 新着物件を定期的にチェック：戸建て賃貸は物件数が少ないため、新着物件を逃さない
- 気に入った物件があれば早めに内覧予約：物件数が少なく人気のため、迅速な行動が必要
地方都市の戸建て賃貸で注意すべきポイント
地方都市の戸建て賃貸を選ぶ際は、以下のポイントに注意しましょう。
(1) 公共交通機関の利便性（車の必要性）
地方都市の戸建て賃貸は、駅から遠い物件が多く、車がないと生活が不便な場合があります。
車の必要性を確認するポイント：
- 最寄り駅までの距離・時間：徒歩20分以上の場合は車が必要
- バス路線の有無：バス路線がある場合でも、本数・最終便の時間を確認
- スーパー・病院までの距離：日常生活で必要な施設へのアクセス
車を持たない場合は、駅徒歩圏内の物件、またはバス路線が充実しているエリアを選びましょう。
(2) 築年数と設備の状態（内覧時の確認事項）
地方都市の戸建て賃貸は、築年数が古い物件が多いため、内覧時に設備の状態を必ず確認しましょう。
内覧時の確認事項：
| 設備 | 確認ポイント |
|---|---|
| エアコン | 冷暖房が正常に動作するか、製造年を確認 |
| 給湯器 | お湯が出るか、製造年を確認（10年以上は要注意） |
| 水回り | キッチン・浴室・トイレの水漏れ・排水の状態 |
| 床・壁 | シミ・カビ・傾きがないか |
| 窓・サッシ | 開閉がスムーズか、隙間風がないか |
設備に不具合がある場合は、契約前に修繕してもらうか、修繕費用の負担について明確にしておきましょう。
(3) 庭の管理・セキュリティ対策
戸建て賃貸では、庭の管理やセキュリティ対策が入居者負担となることが多いため、契約前に確認しましょう。
庭の管理：
- 草むしり、落ち葉の掃除、庭木の剪定等は入居者負担
- 管理を怠ると、近隣住民からクレームが来る可能性がある
セキュリティ対策：
- オートロックがない物件がほとんど
- 防犯カメラ、センサーライト等の設置は自己負担
- 特に子供がいる家庭は、防犯対策を十分に講じる必要がある
(4) 物件数の少なさ（早めの決断が必要）
地方都市の戸建て賃貸は、マンション・アパートと比べて物件数が少ないため、早めの決断が必要です。
早めの決断が必要な理由：
- 物件数がマンション・アパートの1/10以下
- ファミリー層に人気のため、検討中に他の入居者に取られるリスクがある
- 特に新学期前（2月〜3月）は競争が激しい
気に入った物件があれば、内覧当日または翌日には意思表示をすることをおすすめします。
(5) 2025年省エネ基準適合義務化（断熱等級4以上）
2025年4月から新築住宅に省エネ基準適合が義務化されたため、新築・築浅の物件は断熱性能が高い傾向があります。
断熱等級4以上の物件のメリット：
- 光熱費削減：冬は暖かく夏は涼しいため、冷暖房費が抑えられる
- 快適性向上：室内温度が安定し、快適に過ごせる
- 結露・カビ防止：断熱性能が高いと結露が発生しにくく、カビのリスクが低減
築年数が古い物件を選ぶ場合は、断熱性能を確認し、光熱費の増加を考慮しましょう。
まとめ：地方都市の戸建て賃貸で快適な住まいを見つける
木更津市の戸建て賃貸は、3LDK約11.7万円、物件数157件と、東京23区と比べて半額以下の家賃で広い住まいが手に入ります。地方都市の家賃相場は、八戸市約6.9万円、福岡市約17.2万円、宇都宮市約11.1万円と、地域により大きく異なります。
地方都市の戸建て賃貸は、土地価格が安く広い物件が多い、庭・駐車場付きが一般的、ファミリー層に適しているという特徴があります。テレワークの仕事部屋を確保しやすい点も魅力です。
物件を探す際は、SUUMO・HOME'S・こだて賃貸等の大手ポータルサイトを活用し、複数のサイトで比較検討しましょう。内覧時にエアコン・給湯器・水回り等の設備状態を必ず確認し、経年劣化による修繕負担について契約前に明確にすることをおすすめします。
地方都市の戸建て賃貸は、駅から遠い物件が多く車が必要、築年数が古い、庭の管理負担、物件数が少ないため早めの決断が必要などの注意点があります。これらのポイントを押さえながら、ライフスタイルや優先順位に合った物件を選び、快適な住まいを見つけましょう。