久留米市で不動産を探すなら押さえておきたい市場の特徴
久留米市で賃貸物件や売買物件を探す際、「どの不動産会社を選べばよいか」「久留米駅周辺と郊外のどちらが住みやすいか」と迷う方も多いのではないでしょうか。
この記事では、久留米市の不動産市場の特徴、不動産会社の選び方、賃貸・売買市場の動向、物件探しのポイントを解説します。福岡市へのアクセスの良さと住みやすさを兼ね備えた久留米市での物件探しにお役立てください。
この記事のポイント
- 久留米市には60社以上の不動産会社が登録（SUUMO調べ）
- 賃貸物件は約30,000件以上と選択肢が豊富
- 久留米駅周辺は通勤・通学に便利、郊外は価格が抑えめで広い物件が多い
- 複数の不動産会社・ポータルサイトを比較することが重要
久留米市の基本情報と住環境の魅力
(1) 福岡市へのアクセスと交通利便性
久留米市は福岡県南部に位置し、福岡市へのアクセスが良好です。JR鹿児島本線や西鉄天神大牟田線を利用でき、福岡市中心部まで約30〜40分でアクセスできます。
通勤・通学の利便性と住環境のバランスを求める方に適したエリアです。
(2) 久留米市の産業構造と人口動向
久留米市は人口約30万人（2024年時点）の中核市です。医療機関の集積地としても知られ、久留米大学病院をはじめとする医療施設が充実しています。
久留米市の不動産会社の特徴と選び方
(1) 地域密着型と大手ポータルサイトの違い
久留米市の不動産会社は、大きく2つのタイプに分けられます。
| タイプ | 特徴 | メリット |
|---|---|---|
| 地域密着型 | 久留米市に特化した物件情報 | 地元ならではの詳しい情報、非公開物件の可能性 |
| 大手ポータル経由 | SUUMO、HOME'Sなどに掲載 | 物件数が多い、検索機能が充実 |
(2) 賃貸・売買の得意分野による不動産会社の分類
不動産会社によって、賃貸仲介と売買仲介の得意分野が異なります。SUUMOによると、久留米市には60社以上の不動産会社が登録されています。
- 賃貸に強い会社: 物件数が多く、入居までのスピードが早い
- 売買に強い会社: 査定精度が高く、売却サポートが充実
目的（賃貸か売買か）に応じて、得意分野の会社を選ぶことが重要です。
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賃貸・売買市場の動向とエリア別の特徴
(1) 久留米駅周辺と郊外の価格差と住環境
久留米市内でも、エリアにより価格帯や住環境が異なります。
| エリア | 特徴 | 価格傾向 |
|---|---|---|
| 久留米駅周辺 | 通勤・通学に便利、商業施設が充実 | 高め |
| 郊外エリア | 静かな住環境、広い物件が多い | 抑えめ |
(2) 物件種別ごとの市場動向（マンション・戸建て・土地）
久留米市の賃貸物件数はSUUMOで約30,000件以上と、選択肢が豊富です。マンション、アパート、一戸建てなど多様な物件タイプから選べます。
売買物件については、久留米売買ナビなど地域特化型の物件検索サイトも活用できます。
久留米市で物件を探す際の実践的なポイント
(1) 複数の不動産会社・ポータルサイトを比較する方法
効率的に物件を探すには、複数の情報源を活用することが重要です。
- 大手ポータルサイト: SUUMO、HOME'S、アットホーム
- 地域特化サイト: 久留米売買ナビ
- 地元不動産会社: 駅前不動産、うめの地所など
LIFULL HOME'Sは2024年の物件査定サイトランキングで4年連続1位を獲得しています。
(2) 担当者との相性と内見時のチェックポイント
担当者の経験や知識には個人差があるため、実際に話してみて相性を確認することをおすすめします。
内見時のチェックポイント:
- 日当たり・通風
- 周辺環境（スーパー、病院、学校など）
- 騒音・においの確認
- 設備の動作確認
まとめ：久留米市での不動産探しの進め方
久留米市は福岡市へのアクセスが良好で、60社以上の不動産会社が登録されており、賃貸物件も約30,000件以上と選択肢が豊富です。
久留米駅周辺は通勤・通学に便利で商業施設も充実していますが、郊外エリアは価格が抑えめで広い物件が見つかりやすいです。目的や予算に応じてエリアを選び、複数の不動産会社やポータルサイトを比較しながら、自分に合った物件を探しましょう。
重要な判断は、宅地建物取引士などの専門家に相談することをおすすめします。