興和不動産とは？不動産会社選びの基礎知識
「興和不動産」という名前の会社を探している方の中には、「どの興和不動産のことだろう？」と戸惑う方もいるかもしれません。実は、全国に同名または類似名の不動産会社が複数存在します。
この記事では、代表的な日鉄興和不動産を中心に、不動産会社の特徴と選び方のポイントを解説します。日本格付研究所（JCR）の格付け情報や公式サイトの情報を元に、信頼性の高い内容をお届けします。
初めて不動産会社を選ぶ方でも、自分に合った会社を見つけられるようになります。
この記事のポイント
- 日鉄興和不動産は日本製鉄グループの不動産会社で、東京都心のオフィスビル・高級賃貸に強みを持つ
- 興和不動産という名称の会社は全国に複数存在し、それぞれ独立した企業として運営されている
- 大手は情報量・ブランド力、地域密着型は柔軟な対応が強み
- 物件タイプ・エリア・予算に応じて、複数社を比較検討することが重要
興和不動産とは？日鉄興和不動産を中心に解説
(1) 日鉄興和不動産の概要（日本製鉄グループ）
日鉄興和不動産は、東京都港区赤坂に本社を置く、日本製鉄グループの不動産会社です。日本製鉄が株式の45%を保有する筆頭株主として、グループの不動産事業を担っています。
主な事業領域は以下の通りです。
- オフィスビル開発・賃貸・管理: 都心部（港区・中央区・千代田区）を中心に、企画開発からテナントリーシング（入居者募集）、ビルマネジメント（設備管理・清掃管理）まで一貫して行います。
- マンション・戸建分譲: 高級賃貸住宅「ホーマット」シリーズや分譲マンション「LIVIO」シリーズを展開しています。
- 大規模地域開発: 遊休地や市街地再開発プロジェクトに強みを持ちます。
2024年7月17日、日本格付研究所（JCR）は日鉄興和不動産の格付けをA-/安定的、J-1に維持しました。この格付けは、企業の信用力（債務返済能力）を評価する指標であり、投資家や取引先の判断材料として活用されます。
(2) 興和不動産の歴史と合併の経緯
日鉄興和不動産は、2つの企業の合併によって誕生しました。
- 2009年10月: 興和不動産と新日鉄都市開発が経営統合し、「新日鉄興和不動産」として発足
- 2019年4月: 「日鉄興和不動産」に商号変更
興和不動産は東京都心のオフィスビル・高級賃貸マンションに強みを持ち、新日鉄都市開発は大規模遊休地開発と市街地再開発に強みを持っていました。この合併により、都市開発から賃貸管理まで幅広い領域をカバーする体制が整いました。
詳細はWikipediaでも確認できます。
(3) 全国に存在する同名の地域密着型興和不動産
「興和不動産」という名称の会社は、日鉄興和不動産以外にも全国に複数存在します。例えば、以下のような地域密着型の興和不動産があります。
- 株式会社興和不動産（国立市・国分寺市）: 国立・国分寺エリアの賃貸・売買に特化
- その他、広島・名古屋等にも同名の会社が存在
これらはそれぞれ独立した企業であり、日鉄興和不動産とは別の会社です。事業内容・実績・評判は会社ごとに異なるため、利用前に確認が必要です。
日鉄興和不動産の事業内容と強み
(1) オフィスビル開発・賃貸・管理
日鉄興和不動産は、都心部のオフィスビル事業で高い評価を得ています。
主な業務内容:
| 業務 | 内容 |
|---|---|
| 企画開発 | 立地選定・建物設計・テナントニーズの調査 |
| テナントリーシング | 入居者（テナント）の募集・契約 |
| ビルマネジメント | 設備管理・清掃管理・セキュリティ管理 |
（出典: 日鉄興和不動産 会社概要）
強み:
- 都心部（港区・中央区・千代田区）の一等地に多くの物件を保有
- 一貫したビルマネジメント体制により、テナント満足度が高い
- グループ会社の興和不動産ファシリティーズが設備管理・清掃管理を担当し、長期的な建物価値の維持に強み
(2) マンション・戸建分譲事業
日鉄興和不動産は、高級賃貸住宅と分譲マンションの両方を展開しています。
高級賃貸住宅「ホーマット」シリーズ:
- 外国人エグゼクティブのニーズに対応した高品質な賃貸住宅
- 都心部の一等地に立地し、国内外で高評価を得ている
分譲マンション「LIVIO」シリーズ:
- 2024年から新シリーズ「LIVIO Residence」の展開を開始
- 4つのコアバリュー（LIVIO 4 VALUES）を策定し、ブランド価値を強化
(3) 大規模地域開発と市街地再開発
新日鉄都市開発の強みを引き継ぎ、大規模遊休地開発や市街地再開発プロジェクトにも積極的に取り組んでいます。
市街地再開発とは: 老朽化した市街地を計画的に整備し、都市機能を更新する事業です。商業施設・オフィスビル・住宅等を複合的に開発することで、地域の活性化を目指します。
興和不動産グループの主要ブランドと物件の特徴
(1) オフィスビル：興和ビル・インターシティ・BIZCORE
日鉄興和不動産のオフィスビルブランドは、以下の3つに分類されます。
| ブランド | 特徴 | 代表物件 |
|---|---|---|
| 興和ビル | 都心部の一等地に立地する高級オフィスビル | 興和一ビル（虎ノ門）等 |
| インターシティ | 大規模複合開発プロジェクト | 品川インターシティ等 |
| BIZCORE | 中規模オフィスビル | BIZCORE神保町等 |
（出典: 日鉄興和不動産）
(2) 高級賃貸住宅：ホーマットシリーズ
ホーマットシリーズは、日鉄興和不動産を代表する高級賃貸住宅ブランドです。
特徴:
- 外国人エグゼクティブに対応した高品質な設備・サービス
- 都心部の一等地に立地（港区・渋谷区等）
- 賃料は高額だが、立地・設備・サービスの質が高い
注意点:
- 賃料は月額数十万円〜数百万円と高額
- 契約前に詳細な条件確認が必要
(3) 分譲マンション：LIVIOシリーズ
2024年から新シリーズ「LIVIO Residence」の展開を開始しました。
コアバリュー（LIVIO 4 VALUES）:
- ブランドステートメントを具現化する4つの価値基準
- 詳細は公式サイトで確認できます
大手不動産会社と地域密着型の違い
(1) 大手のメリット：ネットワーク力・情報量・ブランド力
大手不動産会社（日鉄興和不動産、三井不動産、三菱地所等）の強みは以下の通りです。
- ネットワーク力: 全国規模の店舗網・提携先により、広範囲の物件情報を提供
- 情報量: 多数の物件情報を保有し、比較検討の選択肢が多い
- ブランド力: 格付け情報や実績により、信用力が高い
- 専門性: 専門部署・専門人材が充実しており、複雑な取引にも対応可能
(2) 地域密着型のメリット：地域情報・柔軟な対応
地域密着型の興和不動産（国立・国分寺等）の強みは以下の通りです。
- 地域情報: 地域の詳しい情報（学区・商業施設・交通機関等）を提供
- 柔軟な対応: 大手よりも意思決定が早く、個別事情に柔軟に対応
- 地元の信頼: 地域での長年の実績により、信頼関係を構築
(3) 物件価格帯・エリアによる使い分け
以下のように使い分けることをおすすめします。
| 条件 | おすすめ |
|---|---|
| 都心部の高級物件 | 大手（日鉄興和不動産等） |
| 地方の物件 | 地域密着型 |
| 大規模開発プロジェクト | 大手 |
| 地域の詳しい情報を求める | 地域密着型 |
不動産会社選びのポイントと注意点
(1) 物件タイプ・エリア・予算に応じた選び方
不動産会社を選ぶ際は、以下の3つの条件を明確にしましょう。
- 物件タイプ: オフィス/マンション/戸建/土地
- エリア: 都心/郊外/地方
- 予算: 賃貸（月額）/購入（総額）
例えば、「東京都心の高級賃貸マンション」なら日鉄興和不動産、「国立市の賃貸物件」なら地域密着型の興和不動産が候補になります。
(2) 企業の信用力・実績の確認方法
不動産会社の信用力を確認する方法は以下の通りです。
- 宅建業者情報検索: 国土交通省の宅建業者等企業情報検索システムで免許番号・行政処分歴を確認
- 格付け情報: 日本格付研究所（JCR）等の格付け機関のサイトで信用格付けを確認
- 業界団体: 不動産流通推進センター等の業界団体への加盟状況
- 実績年数: 設立年・営業年数
(3) 複数社比較の重要性
1社だけに絞らず、複数社を比較検討することが重要です。
比較のポイント:
- 物件情報の量・質
- 担当者の対応・専門性
- 手数料・契約条件
- アフターサービス
複数社に問い合わせることで、相場観を掴み、最適な選択ができます。
まとめ：自分に合った不動産会社の選び方
日鉄興和不動産は、東京都心のオフィスビル・高級賃貸マンションに強みを持つ、日本製鉄グループの不動産会社です。一方、全国には地域密着型の興和不動産も複数存在し、それぞれ独立した企業として運営されています。
大手はネットワーク力・情報量・ブランド力、地域密着型は地域情報・柔軟な対応が強みです。物件タイプ・エリア・予算に応じて、複数社を比較検討することが重要です。
信頼できる不動産会社を見つけるために、宅建業者情報や格付け情報を確認し、複数社の担当者と話をしてみましょう。