清澄白河駅周辺で土地購入を検討する前に知っておきたいこと
清澄白河で土地購入を検討する際、「相場はどのくらいか」「なぜ人気があるのか」と疑問に思う方は少なくありません。
この記事では、清澄白河の土地価格相場、人気の理由、購入時の注意点を、土地代データやSUUMO等の公式情報を元に解説します。
都心アクセス重視でおしゃれな街並みを求める方でも、必要な情報を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 清澄白河の土地相場は坪単価270万〜428万円程度（2024-2025年）と高額
- 公示地価は前年比+12.05%上昇、過去10年で+56.5%と資産性が高い
- 下町情緒とおしゃれなカフェ・アートギャラリーの融合が魅力
- 2000年の清澄白河駅開業を機に再開発が活発化
- 東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線の2路線が利用可能で都心へのアクセス良好
清澄白河エリアの特徴と住環境
2路線利用可能な都心アクセス
清澄白河駅は東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線の2路線が利用可能で、大手町まで約6分、新宿まで約20分と都心へのアクセスが良好です。通勤・通学にも便利です。
おしゃれなカフェ・アート文化の街
清澄白河は、ブルーボトルコーヒーの日本1号店が2015年にオープンして以来、おしゃれなカフェやベーカリーが続々とオープンしています。倉庫や工場をリノベーションしたアートギャラリーも多く、独特の街並みが特徴です。
再開発の歴史（イーストコモンズ清澄白河等）
2000年の清澄白河駅開業を機に再開発がスタートしました。イーストコモンズ清澄白河（2005-2006年竣工）等のタワーマンションが建設され、街の景観が大きく変化しました。
下町情緒と新しい文化の融合
清澄白河は、江東区の下町情緒を残しながら、新しいカフェ文化やアート文化が融合した独特の街です。この二面性が多くの人を惹きつけています。
清澄白河駅周辺の土地価格相場と市場動向
坪単価と平米単価の相場（270万〜428万円/坪）
土地代データによると、清澄白河駅周辺の2024-2025年の土地価格相場は以下の通りです。
| 項目 | 価格 | 前年比 |
|---|---|---|
| 公示地価（2025年） | 平均81万9500円/㎡ | +12.05% |
| 基準地価（2024年） | 平均70万7000円/㎡ | +1.55% |
| 実勢価格（2024年） | 坪単価363.1万円/坪 | -19.1% |
| SUUMO相場（2024年） | 坪単価428.8万円 | - |
公示地価と実勢価格の推移
2025年の公示地価は前年比+12.05%と大幅に上昇していますが、2024年の実勢価格は前年比-19.1%と下落しました。この乖離は、一時的な市場調整の可能性がありますが、長期トレンド転換かは要注視です。
2024-2025年の不動産市場動向
清澄白河の地価推移をまとめると以下の通りです。
- 過去10年: +56.5%上昇
- 過去3年: +10.20%上昇
- 2025年公示地価: 前年比+12.05%上昇
- 2024年実勢価格: 前年比-19.1%下落（一時的な調整の可能性）
- 最高値: 1991年153万円/㎡（バブル期）
過去10年の価格推移（+56.5%）
過去10年で+56.5%の上昇は、清澄白河の人気の高さと資産性の高さを示しています。ただし、バブル期の最高値（1991年153万円/㎡）と比較すると、まだ約半分の水準です。
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土地購入時の注意点とチェックポイント
用途地域の確認
用途地域によって建築できる建物の種類が制限されます。都市計画法に基づき、住宅地・商業地・工業地に分類されるため、希望する建物が建てられるか事前に確認しましょう。
地盤調査とハザードマップの確認
清澄白河は江東区に位置し、水害リスクがあります。購入前に地盤調査を行い、江東区のハザードマップで水害リスク等も確認することが重要です。
境界確定と測量
境界線が不明瞭な土地は隣地とのトラブルリスクがあります。購入前に測量図を確認し、境界確定がされているか必ず確認しましょう。
予算計画（高額物件のため）
清澄白河の土地価格は坪単価270万〜428万円と非常に高額です。50-65㎡の土地で5,600万〜7,000万円程度かかるため、予算オーバーのリスクがあります。資金計画を慎重に立てましょう。
土地購入の流れと費用
物件探しの方法（SUUMO等のポータルサイト）
清澄白河の土地物件は、以下の主要ポータルサイトで検索できます。
- SUUMO: 11件の物件掲載（2024年時点）
- アットホーム: 価格・面積で絞り込み可能
- LIFULL HOME'S: 坪単価・建築条件で検索可能
土地購入のステップ
土地購入の基本的な流れは以下の通りです。
- 土地探し（3か月〜1年）
- 買付証明書の提出（仮押さえ）
- 住宅ローン事前審査（2〜3日）
- 重要事項説明と売買契約
- 住宅ローン本審査（1〜2週間）
- 決済・引き渡し
- 所有権移転登記
必要な費用（購入代金・諸費用）
土地購入には、土地代金に加えて諸費用として土地代金の5〜10%程度が必要です。清澄白河の場合、5,600万円の土地であれば、諸費用は280万〜560万円程度となります。
契約時の注意点
契約時には、重要事項説明書を十分に確認し、宅地建物取引士からの説明を受けましょう。手付金は取引金額の5〜10%程度が目安ですが、買主都合の解約時は返還されない点に注意が必要です。
まとめ：清澄白河で理想の土地を見つけるために
清澄白河の魅力再確認
清澄白河は、下町情緒とおしゃれなカフェ・アートギャラリーの融合が魅力です。東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線の2路線が利用可能で都心へのアクセスも良好です。
過去10年で+56.5%上昇した地価は、清澄白河の人気と資産性の高さを示しています。
専門家への相談の重要性
土地価格が非常に高額（坪単価270万〜428万円）なため、予算オーバーのリスクがあります。宅地建物取引士や不動産会社の専門家に相談しながら、慎重に進めることを推奨します。
最新の物件情報は不動産ポータルサイトで確認し、複数の物件を比較検討しましょう。