清澄白河エリアの土地購入が注目される理由
東京都江東区清澄白河エリアで土地購入を検討する際、「どのくらいの価格相場なのか」「今後も地価は上がり続けるのか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、清澄白河エリアの土地購入に関する価格相場、再開発動向、購入時のチェックポイントを、国土交通省の公式データや江東区役所の情報を元に解説します。
初めて土地を購入する方でも、適切なエリア選びと資産価値の見極めができるようになります。
この記事のポイント
- 清澄白河の坪単価は平均約270万円（2025年公示地価に基づく）
- 前年比+12.05%と大幅上昇しており、資産性が高いエリア
- 東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線の2路線利用可能で都心アクセスが良好
- ブルーボトルコーヒー日本1号店以降、カフェ・アートギャラリーが増加
- 建築条件付土地の場合は指定業者との契約が必須
(1) コーヒーとアートの街としての人気上昇
清澄白河エリアは、2015年にブルーボトルコーヒーの日本1号店が開業して以降、「コーヒーとアートの街」として注目を集めています。
おしゃれなカフェやアートギャラリーが増加し、若い世代を中心に人気が高まっています。下町の風情と現代的な文化が共存する独自の魅力があります。
(2) 10年間で地価が56.5%上昇した資産性の高さ
清澄白河駅周辺の土地は、過去10年間で約56.5%上昇しています。
2025年の公示地価は前年比+12.05%と大幅上昇しており、東京23区内でも資産性が高いエリアとして投資家からも注目されています。
清澄白河エリアの概要と魅力
(1) 清澄白河の基本情報（所在地・交通・文化）
清澄白河は東京都江東区の西部に位置し、隅田川に近い歴史あるエリアです。
清澄庭園や深川江戸資料館など、江戸時代からの歴史を感じられるスポットが点在しています。
(2) 2路線利用可能な交通利便性（半蔵門線・大江戸線）
清澄白河駅では、東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線の2路線が利用できます。
半蔵門線で大手町まで約5分、表参道まで約15分、大江戸線で六本木まで約15分とアクセスが良好です。都心への通勤・通学に便利な立地です。
(3) 下町の風情と現代的な開発の共存
清澄白河は、昔ながらの商店街や銭湯が残る一方で、現代的なカフェやギャラリーが増加しています。
下町の落ち着いた雰囲気と、新しい文化が融合した独特の街並みが形成されています。
(4) カフェ・ギャラリーが集まる文化的な街並み
ブルーボトルコーヒーをはじめ、多くのサードウェーブコーヒーショップやアートギャラリーが立地しています。
週末には多くの観光客が訪れ、文化的な街として知名度が高まっています。
土地の価格相場と取引動向
(1) 2025年の公示地価（平均81万9500円/m²、坪単価270万9090円）
国土交通省 土地総合情報システムによると、2025年の清澄白河駅周辺の公示地価は平均81万9500円/m²です。
坪単価に換算すると約270万円が目安となります。
(2) 江東区の地価動向（住宅地8.7%、商業地11.4%上昇）
江東区全体でも、住宅地は前年比8.7%、商業地は前年比11.4%上昇しています。
東京都平均を上回る上昇率で、江東区内でも特に人気が高いエリアと言えます。
(3) 清澄白河駅周辺の価格推移（前年比+12.05%）
清澄白河駅周辺の公示地価は前年比+12.05%と、江東区内でも特に高い上昇率を記録しています。
過去10年間で約56.5%上昇しており、継続的な人気の高さがうかがえます。
(4) 江東区内のエリア別ランキング
江東区内の地価ランキングでは、豊洲・東雲エリアに次ぐ高水準となっています。
一方で、新木場など臨海部のエリアは比較的価格が抑えられているため、予算に応じた選択が可能です。
土地選びのチェックポイント
(1) 用途地域の確認（住居系・商業系）
土地購入時には必ず用途地域を確認しましょう。用途地域によって建築できる建物の種類や規模が制限されます。
住居系（第一種低層住居専用地域等）、商業系（商業地域等）に分類され、それぞれ建築制限が異なります。
江東区役所の都市計画情報で確認できます。
(2) 建ぺい率・容積率の確認
建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合、容積率とは敷地面積に対する延床面積の割合です。
これらの数値によって、建てられる建物の規模が決まります。用途地域ごとに上限が定められているため、事前に確認しましょう。
(3) 駅からの距離と利便性のバランス
清澄白河駅周辺は利便性が高い反面、価格も高くなります。
駅から徒歩10分圏内が最も人気が高く、駅から離れると価格が下がります。通勤・通学の頻度と予算のバランスを考慮して選びましょう。
(4) 建築条件付土地と建築条件なし土地の違い
建築条件付土地とは、一定期間内（通常3ヶ月）に指定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件とした土地です。
条件が成立しない場合は、土地売買契約を白紙に戻し、預かり金は全額返還されます。
自由に建築業者を選びたい場合は、建築条件なし土地を選びましょう。
(5) 接道状況と建築制限
土地が道路に接している状況（接道状況）によって、建築できる建物に制限があります。
建築基準法では、原則として幅員4m以上の道路に2m以上接していることが必要です。接道状況が不十分な場合は建築できない可能性があるため、必ず確認しましょう。
再開発動向と将来性の展望
(1) 江東区の開発計画と清澄白河エリアへの影響
江東区では、豊洲・有明エリアを中心に大規模な開発が進んでいます。
清澄白河エリアは、こうした開発エリアと都心を結ぶ位置にあり、交通利便性の向上による地価上昇が期待されています。
(2) 地価上昇の背景と今後の見通し
地価上昇の背景には、2路線利用可能な交通利便性、カフェ・アート文化の定着、下町の住環境の良さなどが挙げられます。
東京都都市整備局によると、東京都全体でも住宅地の地価は上昇傾向にあり、今後も一定の需要が見込まれます。
ただし、地価は経済状況や金利動向によって変動するため、「必ず上がる」と断定することはできません。
(3) 資産価値の維持・向上の可能性
清澄白河エリアは、都心アクセスの良さ、文化的な魅力、住環境の落ち着きという3つの要素を兼ね備えています。
こうした複合的な魅力があるエリアは、長期的に資産価値を維持・向上させる可能性があると考えられます。
ただし、不動産投資にはリスクが伴うため、専門家への相談を推奨します。
まとめ：清澄白河エリアで土地を探すポイント
清澄白河エリアの土地相場は坪単価約270万円で、前年比+12.05%と大幅に上昇しています。東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線の2路線利用可能で、都心へのアクセスが良好です。
ブルーボトルコーヒー日本1号店以降、カフェ・アートギャラリーが増加し、下町の風情と現代的な文化が共存する魅力的なエリアとして人気が高まっています。
建築条件付土地の場合は指定業者との契約が必須となるため、事前に条件を確認しましょう。用途地域、建ぺい率・容積率、接道状況など、事前にチェックすべきポイントが多くあります。
信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、適切な土地選びを進めましょう。