北千住で不動産購入を検討する理由
北千住エリアで不動産購入を検討している方は、「都心へのアクセスと価格のバランス」を重視しているのではないでしょうか。5路線が利用できる交通利便性と、23区内では比較的手頃な価格帯が両立する北千住は、コストパフォーマンスを求める方に人気の高いエリアです。
この記事では、北千住の不動産価格相場、生活環境、購入時の注意点を、国土交通省の土地総合情報システムや足立区の公式データを元に解説します。
初めて不動産購入を検討する方でも、北千住エリアの特徴と相場を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 北千住は5路線（JR常磐線、東京メトロ日比谷線・千代田線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレス）が利用でき、都心アクセスが抜群
- 中古マンション相場は一人暮らし向き2,049万円、ファミリー向き2,888万円で、過去10年で+91.4%上昇
- 2025年の地価は前年比+10.99%上昇、駅前再開発により今後も価格上昇が期待される
- 駅住みごこち評価4.3と高評価だが、水害リスクとエリア別の治安には注意が必要
- 日比谷線始発駅で朝ラッシュ時でも座って通勤できるメリットがある
(1) 都心アクセスと価格のバランス
北千住駅は5路線が利用でき、都内主要駅へのアクセスが極めて良好です。特に日比谷線は始発駅のため、朝ラッシュ時でも座って通勤できる大きなメリットがあります。
一方で、中古マンション相場は一人暮らし向き（1K～1LDK）で約2,049万円、ファミリー向き（3K～3LDK）で約2,888万円と、23区内では比較的手頃な価格帯です。都心へのアクセスの良さを考えると、コストパフォーマンスに優れたエリアと言えます。
(2) 駅前再開発による街の変化と将来性
北千住駅前は、マルイやルミネの出店、東京藝術大学・東京電機大学の誘致により、街の雰囲気が大きく変化しました。学生・若年層の流入により、新しい飲食店やカフェが増えています。
2025年の地価は平均118.14万円/m²（前年比+10.99%）と大幅上昇しており、駅前再開発の影響で今後も価格上昇が期待されます。一方で、過去10年で+91.4%の価格上昇は高い伸びのため、今後の金利動向や市場環境による変動リスクにも注意が必要です。
北千住エリアの基礎知識（立地・交通・再開発）
北千住エリアの立地特性と交通利便性を詳しく見ていきましょう。
(1) 5路線利用可能な交通利便性
北千住駅は5路線が利用でき、都内主要駅へのアクセスが良好です。代替ルートが確保しやすく、1路線が遅延しても別ルートで移動できる利点があります。
利用可能路線と主要駅へのアクセス時間
| 路線 | 目的地 | 所要時間 | 備考 |
|---|---|---|---|
| JR常磐線 | 上野駅 | 約10分 | 通勤快速利用 |
| 東京メトロ日比谷線 | 銀座駅 | 約20分 | 始発駅で座れる |
| 東京メトロ千代田線 | 大手町駅 | 約15分 | 直通 |
| 東武スカイツリーライン | 浅草駅 | 約5分 | 特急利用可 |
| つくばエクスプレス | 秋葉原駅 | 約10分 | 快速利用 |
特に日比谷線は始発駅のため、朝ラッシュ時でも座って通勤できる大きなメリットがあります。
(2) 足立区の特徴と人口動態
足立区は東京23区の北東部に位置し、人口約69万人の住宅密集地です。かつて「治安が悪い」というイメージがありましたが、近年は駅前再開発や大学誘致により、若年層が増加し街の雰囲気が変化しています。
駅住みごこち総合評価は4.3（URくらしのカレッジ調べ）と高評価で、「思っていたより安心」という評価が多く見られます。ただし、夜の西口エリアは居酒屋が多く酔っ払いが見られるため、エリア選びは慎重に行う必要があります。
(3) 駅前再開発と大学誘致による街の変化
北千住駅前は、以下のような再開発により街の雰囲気が大きく変化しました。
主な再開発施設
- マルイ北千住店（2004年開業）：ファッション・雑貨の専門店
- ルミネ北千住（2004年開業）：駅ビル型商業施設
- 東京藝術大学千住キャンパス（2006年開設）：音楽学部の一部が移転
- 東京電機大学東京千住キャンパス（2012年開設）：工学部・未来科学部が移転
大学誘致により学生・若年層が増加し、新しい飲食店やカフェが増えています。老舗和菓子屋から新しい飲食店まで様々な店が軒を連ねる、多様性のある買い物環境が魅力です。
不動産価格相場と取引動向
北千住エリアの不動産価格相場を、マンション・地価・2025年市場動向の観点で見ていきます。
(1) マンション相場と間取り別価格帯
イエシルによると、北千住駅周辺の中古マンション相場は以下の通りです（2025年時点）。
間取り別価格帯（2025年時点）
| 間取り | 価格帯 | 想定世帯 |
|---|---|---|
| 1K～1LDK | 約2,049万円 | 一人暮らし |
| 2LDK | 2,000～4,000万円 | 二人暮らし、DINKS |
| 3LDK～4LDK | 3,000～6,000万円 | ファミリー層 |
| 3K～3LDK（ファミリー向け平均） | 約2,888万円 | ファミリー層 |
足立区全体では、2LDKは2,000～3,500万円、3LDK～4LDKは2,500～4,000万円が目安です。築年数や駅からの距離により価格は大きく変動するため、購入前は複数の査定や最新データの確認が必要です。
(2) 地価推移と過去10年の価格上昇率
北千住駅周辺の中古マンション価格は、過去10年で+91.4%上昇しています（イエシル調べ）。2032年の予測価格は4,726万円（+1.2%）とされており、緩やかな上昇が見込まれています。
トチダイによると、2025年の北千住駅周辺地価は以下の通りです。
2025年地価データ
| 指標 | 価格 | 前年比 |
|---|---|---|
| 平均地価 | 118.14万円/m² | +10.99% |
| 公示地価平均 | 127.04万円/m² | +11.04% |
| 坪単価 | 220.9万円 | +8.1% |
地価の大幅上昇は、駅前再開発と大学誘致による街の変化が評価されていると考えられます。ただし、今後の金利動向や市場環境により変動リスクがあるため、「執筆時点（2025年）のデータ」として認識してください。
(3) 2025年の不動産市場動向
2025年時点で、北千住エリアでは以下のような市場動向が見られます。
新築物件
- 2025年11月竣工予定の新築マンションあり（2LDK 116.91m²、3LDK 118.41m²）
- 駅周辺の再開発が継続中
投資物件
- 利回りは4.41～7.65%と幅広い（物件タイプ・築年数により差が大きい）
- 賃貸需要は安定（大学生・若年層の流入）
国土交通省の不動産情報ライブラリ（2024年4月開設）により、足立区の取引事例が検索可能になり、相場透明性が向上しています。購入前は必ず最新データを確認してください。
北千住の生活環境と住みやすさ
北千住エリアの生活環境を、商業施設・治安・家賃相場の3つの観点で見ていきます。
(1) 商業施設と買い物環境（マルイ・ルミネ・商店街）
北千住駅周辺には以下のような商業施設があり、日常の買い物には困りません。
主な商業施設
- マルイ北千住店：ファッション・雑貨・化粧品が充実
- ルミネ北千住：駅ビル型商業施設、食品・カフェ・書店
- 商店街（千住ほんちょう商店街、千住旭町商店街等）：老舗和菓子屋、八百屋、飲食店が多数
駅前で一通りの買い物が完結し、老舗から新しい店まで多様性のある買い物環境が魅力です。商店街は地元住民に愛されており、下町の雰囲気が残っています。
(2) 治安の実態とイメージのギャップ
北千住の治安については、「足立区＝治安が悪い」というイメージがある一方で、実際には「思っていたより安心」という評価が多く見られます。
治安の実態
- 駅住みごこち総合評価4.3と高評価（URくらしのカレッジ調べ）
- 夜の西口エリアは居酒屋が多く酔っ払いが見られるが、警察の巡回が頻繁
- 足立区全体では犯罪認知件数が23区内で多い地域との指摘もあり（執筆時点：2025年）
物件選びのポイント
- エリア選びが重要（駅東口エリアや住宅街は比較的落ち着いている）
- マンションのセキュリティ設備（オートロック、防犯カメラ等）を重視
- 実際に現地を訪れて雰囲気を確認することを推奨
治安はエリアにより差があるため、物件選びでは慎重に確認してください。
(3) 家賃相場とコストパフォーマンス
北千住の家賃相場は都心部に比べて安く、アクセスの良さを考えるとリーズナブルです。購入価格も23区内では比較的手頃なため、コストパフォーマンスに優れたエリアと言えます。
コストパフォーマンスのポイント
- 5路線利用可能で都心へのアクセス抜群
- 日比谷線始発駅で朝ラッシュ時でも座って通勤できる
- マルイ・ルミネ・商店街があり買い物環境充実
- 価格は23区内では比較的手頃
「都心アクセス」と「価格」のバランスを求める方に最適なエリアです。
不動産購入時の注意点とリスク
北千住で不動産を購入する際の注意点とリスクを確認しておきましょう。
(1) 水害リスクとハザードマップの確認
北千住は荒川と隅田川に挟まれた立地のため、将来の水害リスクが懸念されます。不動産購入前は必ずハザードマップで浸水想定区域を確認してください。
水害対策
- ハザードマップで浸水想定区域を確認（足立区公式サイトで公開）
- マンションの場合は上層階を選ぶ
- 火災保険の水災補償を付ける
- 戸建ての場合は盛土や基礎の高さを確認
水害リスクは物件選びの重要な検討ポイントです。購入前に複数の専門家（宅地建物取引士、防災の専門家）に相談することを推奨します。
(2) 固定資産税・都市計画税と減額措置
不動産購入後は、毎年固定資産税と都市計画税が課税されます。足立区の公式サイトによると、税率は以下の通りです。
東京都の税率（2025年時点）
| 税目 | 税率 |
|---|---|
| 固定資産税 | 1.4% |
減額措置
- 新築マンション：5年間、税額が半減される
- マンション長寿命化促進税制（2023年4月1日～2025年3月31日）：管理計画認定を受けたマンションの大規模修繕工事で固定資産税減額措置
管理組合がしっかりしているマンションを選ぶことで、長期的な資産価値の維持が期待できます。購入前に管理組合の財務状況や修繕計画を確認することを推奨します。
(3) エリア選びとセキュリティ設備
北千住は治安がエリアにより差があるため、物件選びでは以下のポイントを確認してください。
エリア選びのポイント
- 駅東口エリアや住宅街は比較的落ち着いている
- 夜の西口エリアは居酒屋が多く酔っ払いが見られる
- 実際に現地を訪れて雰囲気を確認
セキュリティ設備のチェックポイント
- オートロック
- 防犯カメラ（エントランス、エレベーター、共用廊下）
- 管理人の常駐時間
- 周辺の街灯の有無
セキュリティ設備は資産価値と安全性に直結するため、重視してください。
まとめ：北千住での不動産選びのポイント
北千住エリアは、5路線利用可能な交通利便性と23区内では比較的手頃な価格帯が両立する、コストパフォーマンスに優れたエリアです。中古マンション相場は一人暮らし向き2,049万円、ファミリー向き2,888万円で、過去10年で+91.4%上昇しています。
駅前再開発と大学誘致により街の雰囲気が変化し、2025年の地価は前年比+10.99%上昇と好調です。一方で、水害リスクとエリア別の治安には注意が必要です。
不動産購入を検討する際は、以下のポイントを確認してください。
確認ポイント
- ハザードマップで浸水想定区域を必ず確認（マンションは上層階を選ぶ）
- エリア選びとセキュリティ設備を重視（駅東口エリアや住宅街がおすすめ）
- 固定資産税と減額措置を考慮した資金計画
- 管理組合の財務状況と修繕計画の確認
信頼できる不動産会社や専門家（宅地建物取引士、税理士、防災の専門家）に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。北千住エリアでの快適な不動産生活を実現してください。