なぜ北千住駅周辺の戸建てが注目されるのか
「都心へのアクセスが良く、手頃な価格で戸建てを購入したい」とお考えの方にとって、北千住駅周辺は理想的な選択肢の一つです。
この記事では、北千住駅周辺の戸建て価格相場、5路線が利用可能な交通利便性、再開発による街の変化、子育て環境を、SUUMOや国土交通省の公式情報を元に解説します。
初めて北千住エリアで戸建てを購入する方でも、価格相場と地域の魅力を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 北千住駅は5路線利用可能なターミナル駅で都心へのアクセスが非常に便利
- 足立区の戸建て平均価格は新築5,527万円、中古3,865万円（2024年）
- 区立小学校の給食費無償化、保育園待機児童28人まで減少など子育て支援が充実
- 駅周辺に商業施設2つと商店街があり、日常の買い物に困らない環境
- 住みたい街ランキング23位で、若いファミリーや学生層に人気
(1) 5路線利用可能なターミナル駅の利便性
北千住駅は5路線が利用可能なターミナル駅です。
利用可能な路線
- JR常磐線
- 東京メトロ千代田線
- 東京メトロ日比谷線
- 東武スカイツリーライン
- つくばエクスプレス
UR賃貸住宅によると、この交通利便性が北千住の最大の魅力とされています。
都心へのアクセスが非常に便利で、通勤・通学に適した立地です。
(2) 再開発による街のイメージ向上
北千住は近年の再開発により、街のイメージが大きく向上しています。
再開発の主な内容
- 大学キャンパスの進出（東京電機大学、東京藝術大学等）
- 駅周辺の商業施設充実（ルミネ、マルイ等）
- 新興住宅地の開発
従来の下町情緒と新しい商業施設が共存し、多様なライフスタイルに対応できる街に進化しています。
スムナラによると、住みたい街ランキング23位に入るなど、若いファミリーや学生層に人気です。
(3) 23区内で比較的手頃な価格帯
北千住が位置する足立区は、東京23区の中でも比較的価格が手頃なエリアです。
LIFULL HOME'Sによると、足立区の戸建て平均取引価格は新築5,527万円、中古3,865万円（2024年）です。
都心部と比較すると、手の届きやすい価格帯で広い居住空間を確保できます。
北千住・足立区の不動産市場と価格相場の基礎知識
(1) 足立区の戸建て平均価格（新築・中古）
足立区の戸建て価格相場は以下の通りです。
戸建て価格相場（2024年）
| 物件タイプ | 平均取引価格 | 参考データ |
|---|---|---|
| 新築戸建て | 5,527万円 | 2024年データ |
| 中古戸建て | 3,865万円 | 2024年9月時点 |
新築と中古で約1,700万円の差があります。予算に応じた物件選びが可能です。
(2) 2025年の最新物件価格帯
SUUMOによると、2025年11月完成予定の新築戸建てが多数販売されています。
2025年完成予定物件の価格帯
- 価格帯: 4,990万円～6,388万円
- 間取り: 3LDKが主流
- 設備: 床暖房、ウォークインクローゼット付きが標準的
- 駅距離: 平均徒歩9分程度
物件面積は約50㎡が平均的です。
(3) 土地取引価格の推移と市場動向
足立区の土地取引価格は、2024年第1四半期で35.4万円/m²と前年比12.48%下落しています。
購入しやすい環境になっており、コストパフォーマンス重視の方にとって良いタイミングと言えます。
ただし、不動産価格は地域・時期・物件状態により大きく変動します。執筆時点（2025年）の情報を参考にし、購入時には最新情報を確認してください。
5路線利用可能な交通利便性と再開発の進展
(1) 主要路線と都心へのアクセス
北千住駅から都心主要駅へのアクセス時間例を示します。
主要駅までのアクセス時間
| 出発駅 | 目的地 | 所要時間 | 路線 |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 大手町駅 | 約12分 | 千代田線直通 |
| 北千住駅 | 秋葉原駅 | 約10分 | つくばエクスプレス |
| 北千住駅 | 上野駅 | 約8分 | JR常磐線 |
| 北千住駅 | 中目黒駅 | 約25分 | 日比谷線直通 |
複数路線が利用できるため、遅延時の代替ルートも確保できます。
(2) 駅周辺の商業施設と大学キャンパス進出
北千住駅周辺には商業施設が充実しています。
駅周辺の主要施設
- 商業施設: ルミネ北千住、北千住マルイ
- 商店街: 複数の商店街が点在
- 大学キャンパス: 東京電機大学、東京藝術大学等
UR賃貸住宅によると、駅周辺に商業施設が2つあり、商店街も充実しているため、日常の買い物に困らない環境が整っています。
(3) 下町情緒と新興エリアの共存
北千住は従来の下町情緒を残しながら、新興エリアが開発されています。
下町エリアの特徴
- 商店街文化が根付く
- 地域コミュニティが強い
- 物価が比較的リーズナブル
新興エリアの特徴
- 新築マンション・戸建てが多い
- 大学生・若いファミリーが多い
- 商業施設が充実
多様なライフスタイルに対応できる街です。
生活環境の魅力と子育て支援制度
(1) 商業施設と商店街による買い物環境
北千住駅周辺は買い物環境が充実しています。
駅前のルミネ、マルイに加え、複数の商店街があり、日用品から食材まで幅広く揃います。
家賃や物価が比較的リーズナブルで、生活コストを抑えられる点も魅力です。
(2) 足立区の子育て支援（給食費無償化・保育園待機児童対策）
足立区は子育て支援に力を入れています。
スムナラによると、以下の支援制度があります。
子育て支援の主な内容
- 給食費無償化: 区立小学校の給食費が無償（2023年10月～）
- 保育園待機児童対策: 待機児童数28人まで減少（2023年4月時点）
- 子育て施設: 区内に複数の子育て支援施設あり
共働き世帯にとって、保育園に入りやすい環境が整っています。
(3) 住みたい街ランキングと住民評価
北千住は住みたい街ランキング23位に入っています。
若いファミリーや学生層に特に人気で、交通利便性と生活コストのバランスが評価されています。
実際に住んでいる方の声も高評価です。
戸建て購入時の注意点とチェックポイント
(1) 災害リスクの確認（ハザードマップ活用）
戸建て購入前に、災害リスクを確認することが重要です。
国土交通省のハザードマップポータルサイトで、洪水・地震等のリスクを個別に確認できます。
北千住エリアは荒川・隅田川に近いため、特に洪水リスクの確認を推奨します。
(2) 新耐震基準と建築年月の確認
中古戸建てを購入する際は、建築年月の確認が必須です。
新耐震基準の適用時期
- 1981年6月以降: 新耐震基準に適合
- 震度6強～7程度の地震でも倒壊しない耐震性能を求める基準
中古物件は、1981年6月以降の建物かを必ず確認してください。
(3) 総コストの把握と資金計画
戸建て購入時は、物件価格だけでなく総コストを把握する必要があります。
総コストの内訳
- 物件価格
- 税金（不動産取得税、固定資産税等）
- 保険（火災保険、地震保険）
- 仲介手数料（物件価格の3%+6万円+消費税が上限）
- 維持費・修繕費
国土交通省の住宅市場動向調査によると、住宅ローンの平均返済期間は新築で31-34年、中古で25-27年です。
定年までに完済できるよう計画を立ててください。
まとめ：北千住エリアの戸建て購入で押さえるべきポイント
(1) 交通利便性とコストパフォーマンスのバランス
北千住駅は5路線利用可能なターミナル駅で、都心へのアクセスが非常に便利です。
足立区の戸建ては新築5,527万円、中古3,865万円と、23区内では比較的手頃な価格帯です。
交通利便性と価格のバランスが良く、コストパフォーマンス重視の方に適しています。
(2) 現地訪問と周辺環境の確認
物件を選ぶ際は、異なる時間帯・天候で現地を複数回訪問し、実際の駅距離や周辺環境を把握することが重要です。
平日・休日、昼・夜で街の雰囲気が変わる場合があります。
(3) 次のアクション：専門家相談と物件探し
物件価格・税制は時期により変動します。執筆時点（2025年）の情報を参考にしつつ、購入時には最新情報を確認し、宅地建物取引士やファイナンシャルプランナー等の専門家に相談することを推奨します。
北千住は5路線利用可能な交通利便性、再開発による街の進化、充実した子育て支援制度が魅力です。ぜひ実際に現地を訪れ、街の雰囲気を体感してみてください。