なぜ北本市の土地が注目されるのか
北本市は、埼玉県内で比較的手頃な価格で土地を探せる都心通勤圏として注目を集めています。
この記事では、北本市の土地相場、エリア別の特性、購入・売却のポイントを、北本市公式ホームページや公示地価データを元に解説します。
初めて北本市の土地を検討する方でも、相場や注意点を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 北本市の土地は坪単価約30〜37万円と首都圏としては比較的手頃で、ゆとりある敷地の物件が多い
- JR高崎線・湘南新宿ラインで大宮・上野・東京へ乗り換えなしでアクセス可能な都心通勤圏
- 首都圏184市区中第3位の災害に強い街として評価されており、地震・水害リスクが低い
- 「めざせ日本一、子育て応援都市」宣言のもと子育て支援が充実している
- エリアによって地価に大きな差があるため、個別に相場を確認することが重要
(1) 都心通勤圏としてのアクセスの良さ
北本市は、JR高崎線と湘南新宿ラインが通る駅を持ち、大宮、上野、東京へ乗り換えなしでアクセスできます。
都心へのアクセスが良く、通勤・通学の利便性が高い点が魅力です。
首都圏で働きながら、ゆとりある住環境を求める方に適した地域です。
(2) 比較的手頃な土地価格（坪単価約30〜37万円）
北本市の土地価格は、坪単価約30〜37万円と、首都圏の他エリアに比べて比較的手頃です。
ゆとりある敷地の物件が多く流通しており、広い庭を持ちたい方、将来的に庭付きの一戸建てを建てたい方にとって、土地の広さを確保しやすい点は大きなメリットです。
都心へのアクセスとコストパフォーマンスのバランスが取れた地域と言えます。
(3) 災害に強い街としての評価
北本市は、首都圏184市区中第3位の「災害に強い街」として評価されています。
地震・水害リスクが低く、安心して暮らせる環境が整っています。
家族の安全を重視する方、長期的に安心して住める土地を探している方にとって、災害リスクの低さは大きな選定基準となります。
(4) 子育て支援の充実
北本市は「めざせ日本一、子育て応援都市」を宣言しており、子育て支援が充実しています。
子育て世代にとって、行政の支援が手厚い地域は、長期的な暮らしやすさにつながります。
自然環境も良好で、子どもがのびのびと育つ環境が整っている点も魅力です。
北本市の土地相場と価格推移
(1) 2025年公示地価の最新データ
2024年の公示地価によると、北本市の平均地価は9万5526円/m²（坪単価約32万円）です。
2025年の公示地価は平均9万3418円/m²で、前年比+1.02%と緩やかな上昇傾向にあります。
首都圏全体の地価上昇の流れの中で、北本市も価格が安定して推移しています。
(2) 駅周辺エリアと郊外エリアの価格差
北本市内でも、JR北本駅周辺エリアと郊外エリアでは地価に大きな差があります。
エリアによって地価は最高17.4万円/m²から最低1.67万円/m²まで大きく異なります。
駅周辺の利便性を重視するか、郊外のゆとりある環境を重視するかにより、選ぶべきエリアは異なります。
(3) 坪単価の目安と計算方法
坪単価の目安は以下の通りです（2024-2025年公示地価を元にした概算）。
| エリア | 坪単価の目安 | 100坪の場合の価格 |
|---|---|---|
| 駅周辺エリア | 約37万円 | 3,700万円 |
| 住宅地エリア | 約32万円 | 3,200万円 |
| 郊外エリア | 約25万円 | 2,500万円 |
（出典: 2024年公示地価を元に編集部が作成）
坪単価は公示地価を元にした目安であり、実際の取引価格は個別の物件により異なります。複数の不動産会社に相談し、相場を確認することを推奨します。
エリア別の特性と選び方
(1) JR北本駅周辺エリアの特徴
JR北本駅周辺は、スーパー、病院、学校などの生活施設が徒歩圏内に揃っています。
都心への通勤・通学の利便性が高く、駅周辺の利便性を重視する方に適したエリアです。
駅徒歩圏内の物件は相対的に需要が高く、地価も他エリアより高めの傾向があります。
(2) 住宅地エリアの特徴
駅から少し離れた住宅地エリアは、閑静な環境でゆとりある暮らしを求める方に適しています。
土地の価格は駅周辺より安く、広い土地を確保しやすい点がメリットです。
車があれば生活に不便はなく、家族でゆったりと暮らしたい方におすすめです。
(3) 郊外・農地エリアの特徴
郊外・農地エリアは、自然豊かな環境でゆったりと暮らしたい方に適しています。
土地価格は市内でも特に安く、広い土地を確保しやすい点が魅力です。
ただし、生活利便施設（病院、スーパー等）へのアクセスは事前に確認が必要で、車が必須となる場合が多い点に注意が必要です。
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土地購入の流れとポイント
(1) 土地探しから契約までの手順
北本市で土地を購入する際の一般的な流れは以下の通りです。
- 情報収集: 不動産ポータルサイト等で物件を探す
- 現地確認: 実際に現地を訪問し、周辺環境や交通アクセスを確認
- 用途地域・地区計画の確認: 市の都市計画図で確認（後述）
- 購入申し込み: 不動産会社を通じて売主に申し込み
- 契約: 重要事項説明を受け、売買契約を締結
- 決済・引き渡し: 残金を支払い、所有権移転登記を行う
複数の不動産会社に相談し、価格の妥当性を確認することが重要です。
(2) 用途地域・地区計画の確認方法
土地を購入する前に、用途地域（都市計画法に基づき定められた土地利用の区分）を必ず確認してください。
北本市の都市計画図は、市の公式ホームページでPDF形式で公開されています。
北本市では9地区で地区計画（地区の特性に応じて良好な都市環境の形成を図るための独自のまちづくりルール）を設定しています。
用途地域や地区計画により、建てられる建物の種類や高さ、建ぺい率、容積率などが制限されます。購入後に希望する建物が建てられないといったトラブルを避けるため、事前に確認することが重要です。
(3) 諸費用と税金の詳細
土地購入時には、土地代金以外に以下のような諸費用・税金がかかります。
| 項目 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 不動産取得税 | 土地取得時に課される税金 | 固定資産税評価額の3%（軽減措置あり） |
| 仲介手数料 | 不動産会社への手数料 | 土地価格の3%+6万円+消費税 |
| 登記費用 | 所有権移転登記の費用 | 5〜10万円程度 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付する印紙代 | 1〜2万円程度 |
（出典: 不動産取引事例を元に編集部が作成）
税金の計算や軽減措置の適用については、税理士への相談を推奨します。
(4) エリア別の地価差への注意
北本市では、エリアによって地価に大きな差（最高17.4万円/m²〜最低1.67万円/m²）があります。
公示地価は参考値として捉え、実際の取引価格は個別の物件ごとに確認することが重要です。
また、商業施設や飲食店が少ない傾向があるため、日常の買い物以外の生活利便性は事前に確認してください。
土地売却の流れとポイント
(1) 売却準備と査定の進め方
北本市で土地を売却する場合、まずは複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握することが重要です。
エリアにより地価に大きな差があるため、地元の不動産会社や地域に詳しい業者に相談することをおすすめします。
査定額は業者により異なるため、3社以上に依頼し、査定額の根拠を確認してください。
(2) 売却時の税金と諸費用
土地を売却した場合、譲渡所得税が課される場合があります。
譲渡所得税は、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いた譲渡所得に対して課税されます（税率は所有期間により異なります）。
税金の計算や確定申告については、税理士への相談を推奨します。
(3) 高く売るコツと注意点
北本市の地価は前年比+0.94〜1.02%と緩やかな上昇傾向にあります。
駅周辺エリアは相対的に需要が高く、売却しやすい傾向があります。
郊外エリアは価格が安い分、売却に時間がかかる可能性がありますが、広い土地を求める層への訴求が重要です。
急いで売却する必要がない場合は、地域の需要動向を見ながら時期を検討することも一つの方法です。
まとめ：状況別の土地活用
北本市の土地は、坪単価約30〜37万円と首都圏としては比較的手頃で、都心へのアクセスが良い都心通勤圏です。災害に強い街として評価されており、子育て支援も充実しています。
2024-2025年の地価は前年比+0.94〜1.02%と緩やかな上昇傾向にありますが、エリアによって地価に大きな差があるため、個別に相場を確認することが重要です。
土地購入前には、用途地域や地区計画を確認し、宅地建物取引士等の専門家に相談することを推奨します。ご自身のライフスタイルや土地の利用目的に合った物件を慎重に選びましょう。