北上市で土地を購入する前に知っておきたいこと
岩手県北上市で土地購入を検討している方へ。北上市は東北新幹線と東北自動車道が通り、仙台・盛岡へのアクセスが良好な産業都市です。北上工業団地を中心に企業が集積し、住環境と利便性のバランスが取れたエリアとして注目されています。
この記事では、北上市の土地価格相場、エリア別の特徴、購入時の注意点を解説します。国土交通省の不動産取引価格情報を基に、正確なデータをお伝えします。
この記事のポイント
- 北上市の土地相場は坪単価平均7万円（SUUMO推定）
- 公示地価（118,677円/坪）と実際の取引価格（56,440円/坪）に大きな乖離がある
- 北上駅周辺、黒沢尻・江釣子・飯豊エリア、工業団地周辺で特徴が異なる
- 北上市が市有財産を9物件公売中（2024年8月時点）
北上市の土地価格相場と価格動向
(1) 坪単価の相場（平均7万円）と公示地価・基準地価
北上市の土地価格相場は以下の通りです（2025年時点）。
| 指標 | 坪単価 | 備考 |
|---|---|---|
| SUUMO推定相場 | 7万円 | 市場流通価格の目安 |
| 公示地価（2025年） | 118,677円 | 前年比+1.13% |
| 基準地価・住宅地（2024年） | 99,770円 | 前年比+1.46% |
| 基準地価・商業地（2024年） | 146,336円 | 前年比-0.11% |
公示地価・基準地価は上昇傾向にあります。
(2) 公示地価と実際の取引価格の乖離に注意
重要な注意点として、公示地価と実際の取引価格には大きな乖離があります。
- 公示地価: 118,677円/坪
- 実際の取引価格: 56,440円/坪（2024年第1四半期）
実際の取引価格は公示地価の約半分程度です。土地購入の予算策定には、公示地価ではなく実際の取引価格を参考にすることをおすすめします。
(3) 2024年の価格動向（公示地価+1.13%、取引価格-18.46%）
2024年の価格動向は、公示地価と実際の取引価格で正反対の傾向を示しています。
- 公示地価: 前年比+1.13%上昇
- 実際の取引価格: 前年比-18.46%下落（2024年第1四半期）
市場動向は変動するため、購入時は最新の相場を不動産会社に確認することをおすすめします。
エリア別の特徴と選び方【駅周辺・住宅地・工業団地周辺】
(1) 北上駅周辺（利便性・新幹線アクセス）
北上駅周辺は、東北新幹線を利用した通勤・出張に便利なエリアです。
- アクセス: 北上駅から盛岡駅まで約20分、仙台駅まで約50分（東北新幹線）
- 特徴: 商業施設が集中、生活利便性が高い
- 価格帯: 駅近ほど坪単価が高い傾向
- 向いている人: 新幹線通勤者、利便性重視の方
(2) 黒沢尻・江釣子・飯豊エリア（ファミリー向け）
黒沢尻、江釣子、飯豊、南等の小学校区は、ファミリー向け物件が多いエリアです。
- 特徴: 住宅地として成熟、学校・公園が充実
- 価格帯: 市内平均程度
- 向いている人: 子育て世代、静かな住環境を求める方
物件数が多いエリアなので、希望条件に合う土地を見つけやすいでしょう。
(3) 工業団地周辺（通勤便利・価格控えめ）
北上工業団地や周辺エリアは、工場勤務者にとって通勤に便利です。
- 特徴: 企業集積により雇用が安定、通勤時間短縮
- 価格帯: 駅周辺より控えめ
- 向いている人: 工業団地勤務者、価格重視の方
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土地購入時の注意点とチェックポイント
(1) 用途地域と建築制限の確認
土地購入前に、用途地域を必ず確認しましょう。用途地域により、建てられる建物の種類や高さ制限が異なります。
- 住居系: 第一種低層住居専用地域等（住宅中心）
- 商業系: 近隣商業地域等（店舗・事務所も可）
- 工業系: 準工業地域等（工場も可）
北上市の都市計画課で用途地域を確認できます。
(2) 市有財産の公売情報（9物件公売中）
北上市では、市有財産（土地）を先着順で公売しています（2024年8月23日更新）。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 公売物件数 | 9物件 |
| 面積 | 155.56㎡〜14,511.24㎡ |
| 価格 | 140万円〜1億1,400万円 |
| 販売方法 | 先着順 |
詳細は北上市公式ホームページで確認できます。
(3) 学区の確認方法
子育て世代にとって、学区は重要な検討ポイントです。北上市教育委員会のホームページで学区を確認できます。
人気の小学校区（黒沢尻、江釣子、飯豊、南等）は物件数も多いため、学区を絞って物件を探すのも一案です。
北上市の土地物件の探し方と不動産会社
(1) 大手ポータルサイトでの検索方法
SUUMO、アットホーム等の大手不動産ポータルサイトで北上市の土地物件を検索できます。
- SUUMO: 39件掲載（2024年時点）
- 検索条件: 駅別、学区別、価格帯別で絞り込み可能
(2) 地元不動産会社（北日本土地、LIXIL不動産ショップ北上等）
地元の不動産会社は、ポータルサイトに掲載されていない物件を持っていることがあります。
- 北日本土地: 地元密着の不動産会社
- LIXIL不動産ショップ北上（中央開発）: 1969年創業、北上市・花巻市・金ケ崎町の情報に強い
複数の不動産会社に相談し、希望条件に合う物件を探しましょう。
(3) 北上市公式の公売情報
北上市が公売している市有財産は、民間より割安な場合があります。北上市公式ホームページの「市有財産の売り払い」ページで最新情報を確認できます。
まとめ：北上市で土地購入を成功させるポイント
北上市は、産業集積と生活利便性のバランスが取れた魅力的なエリアです。土地購入を成功させるためのポイントをまとめます。
土地購入のポイント
- 価格: 公示地価ではなく実際の取引価格（坪単価約5.6万円）を参考に
- エリア選び: 北上駅周辺（利便性）、住宅地（ファミリー）、工業団地周辺（通勤）で特徴が異なる
- 用途地域: 購入前に北上市都市計画課で確認
- 情報収集: 大手ポータルサイト+地元不動産会社+北上市公売情報を併用
土地は大きな買い物です。複数物件を比較し、現地確認を行い、不明点は宅地建物取引士に相談しながら、納得のいく土地購入を進めてください。