千葉県君津市で土地購入を検討する前に知っておきたいこと
千葉県君津市で土地購入を検討する際、「相場はどのくらいか」「東京へのアクセスは良いか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、君津市の土地価格相場、人気エリア、購入時の注意点を、土地代データやSUUMO等の公式情報を元に解説します。
東京へのアクセス・自然環境・価格のバランスを求める方でも、必要な情報を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 君津市の土地相場は坪単価15万〜19万円程度（2024-2025年）
- 君津駅周辺（東坂田、中野）が最も地価が高く人気エリア
- 公示地価は前年比+2.25%上昇、実勢価格は+9.8%と堅調
- JR内房線君津駅利用可能、東京湾アクアラインで車のアクセスも良好
- 200万円台から購入できる物件が多数あり
君津市の特徴と住環境
君津市の立地とアクセス（JR内房線）
君津市は千葉県の南部に位置し、JR内房線君津駅が利用可能です。東京湾アクアラインを利用すれば車でのアクセスも良好で、東京都心へのアクセスと自然環境のバランスが取れています。
東京へのアクセスと自然環境のバランス
君津市は、東京湾アクアラインを利用すれば川崎まで約30分、東京駅まで約1時間でアクセス可能です。一方で、豊かな自然環境も残されており、都市と自然のバランスが取れた街です。
生活利便性と子育て環境
君津駅周辺には商業施設や医療施設も充実しており、日常生活に必要な買い物や医療サービスも利用できます。自然環境と生活利便性のバランスが取れているため、子育て世帯にも人気です。
君津市のエリア別土地価格相場と市場動向
駅別の価格差（君津駅周辺・内陸部）
土地代データによると、君津市の2024-2025年の土地価格相場は以下の通りです。
| エリア | 地価（円/㎡） | 坪単価（万円） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 君津駅周辺（東坂田、中野） | 52,608 | 約17.4 | +3.0% |
| 市街地 | 47,951 | 約15.8 | +2.25% |
| 内陸部 | - | 約10.0 | - |
君津駅周辺（東坂田、中野）が最も地価が高く、内陸部ほど低価格になります。
（出典: 土地代データ）
公示地価と実勢価格の推移
2025年の君津市の公示地価は平均4万7951円/㎡で、前年比+2.25%の上昇傾向です。実際に取引される実勢価格は坪単価13.5万円/坪で、前年比+9.8%と堅調に推移しています。
2024-2025年の不動産市場動向
2024-2025年の君津市の地価動向をまとめると以下の通りです。
- 公示地価（2025年）: 前年比+2.25%上昇（平均4万7951円/㎡）
- 基準地価（2024年）: 前年比+0.65%上昇（平均3万4525円/㎡）
- 実勢価格（2024年）: 前年比+9.8%上昇（坪単価13.5万円/坪）
- 商業地: 前年比+3.33%上昇
- 住宅地: 緩やかな上昇傾向
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土地購入時の注意点とチェックポイント
用途地域の確認
用途地域によって建築できる建物の種類が制限されます。都市計画法に基づき、住宅地・商業地・工業地に分類されるため、希望する建物が建てられるか事前に確認しましょう。
地盤調査とハザードマップの確認
地盤が軟弱な場合、地盤改良工事に200万円以上かかるケースもあります。購入前に地盤調査を行い、君津市のハザードマップで水害リスク等も確認することが重要です。
境界確定と測量
境界線が不明瞭な土地は隣地とのトラブルリスクがあります。購入前に測量図を確認し、境界確定がされているか必ず確認しましょう。
インフラ整備状況（上下水道・ガス）
上下水道やガスの配管が通っていない場合、配管工事に高額な費用が発生します。インフラ整備状況を事前に確認し、必要な工事費用を予算に含めましょう。
接道義務の確認
接道義務とは、敷地が幅員4m以上の道路に2m以上接している必要があるという建築基準法の規定です。これを満たさないと建築できないため、購入前に必ず確認しましょう。
土地購入の流れと物件の探し方
物件探しの方法（SUUMO・アットホーム・LIFULL HOME'S）
君津市の土地物件は、以下の主要ポータルサイトで検索できます。
- SUUMO: 45件の物件掲載（2024年時点）
- アットホーム: 価格・面積で絞り込み可能
- LIFULL HOME'S: 坪単価・建築条件で検索可能
土地購入のステップ
土地購入の基本的な流れは以下の通りです。
- 土地探し（3か月〜1年）
- 買付証明書の提出（仮押さえ）
- 住宅ローン事前審査（2〜3日）
- 重要事項説明と売買契約
- 住宅ローン本審査（1〜2週間）
- 決済・引き渡し
- 所有権移転登記
契約時の注意点
契約時には、重要事項説明書を十分に確認し、宅地建物取引士からの説明を受けましょう。手付金は取引金額の5〜10%程度が目安ですが、買主都合の解約時は返還されない点に注意が必要です。
必要な費用（購入代金・諸費用）
土地購入には、土地代金に加えて諸費用として土地代金の5〜10%程度が必要です。君津市の場合、500万円の土地であれば、諸費用は25万〜50万円程度となります。
まとめ：君津市で理想の土地を見つけるために
エリア選びのポイント再確認
君津市の土地購入では、君津駅周辺（東坂田、中野）が最も地価が高く利便性が高いエリアです。一方、内陸部は低価格で自然環境が豊かです。ライフスタイルに合わせてエリアを選びましょう。
専門家への相談の重要性
土地購入は大きな決断です。用途地域、地盤調査、境界確定、接道義務など専門知識が必要な部分も多いため、宅地建物取引士や不動産会社の専門家に相談しながら進めることを推奨します。
最新の物件情報は不動産ポータルサイトで確認し、複数の物件を比較検討しましょう。