葛飾区で戸建てを購入するメリット
葛飾区で戸建て購入を検討されている方にとって、「価格相場はどれくらいか」「どのエリアが住みやすいのか」「子育て環境は整っているか」といった疑問は尽きません。
この記事では、葛飾区の戸建て価格相場、エリア別の特徴、購入時の注意点を、国土交通省の不動産取引価格情報や葛飾区公式サイトの公式データを元に解説します。
23区内で最も持ち家率が高い「家を持ちやすい街」として知られる葛飾区での戸建て購入を、具体的な相場と各エリアの特色から検討していきましょう。
この記事のポイント
- 葛飾区の新築一戸建ては3LDK・4LDKで約3,500〜5,000万円、23区内では比較的購入しやすい価格帯
- 持ち家率50.7%で23区中第1位、子育て支援制度が充実し「共働き子育てしやすい街」1位に選ばれた実績
- 亀有・金町は商業施設充実でファミリー層に人気、柴又・立石は下町情緒ある閑静な住環境
- 中川・江戸川・荒川が流れる地域のため、購入前にハザードマップで水害リスクの確認が必須
- 都心アクセスは金町駅から大手町まで約27分、常磐線・千代田線直通で通勤にも便利
1. 葛飾区の戸建て市場の現状と購入メリット
(1) 23区内で持ち家率第1位の「家を持ちやすい街」
葛飾区の持ち家率は50.7%で、東京23区中第1位です。これは区内の不動産価格が比較的手頃で、「家を持ちやすい街」として広く認識されていることを示しています。
一戸建ては区内住宅の33.5%を占めており、平均延べ床面積は99.3㎡、平均部屋数は4.9つと、ファミリー向けの広さが確保できる環境です。
(2) 都心アクセスと価格のバランスが魅力
葛飾区はJR常磐線、京成線、北総線など6路線が利用可能で、金町駅から大手町まで約27分でアクセスできます。
都心への通勤利便性を保ちながら、23区内では比較的手頃な価格で戸建てを購入できる点が、多くのファミリー層に支持されています。
(3) 子育て世帯に選ばれる理由（支援制度・自然環境）
葛飾区は2019年に「共働き子育てしやすい街」1位に選ばれました。第2子・第3子の保育料無料化など、子育て支援制度が充実しています。
また、水元公園をはじめとする自然環境も豊かで、下町情緒ある街並みとともに、落ち着いた子育て環境を求める方に適しています。
詳細な支援制度については、葛飾区公式サイトでご確認ください。
2. 葛飾区の戸建て価格相場とエリア別特徴
(1) 新築一戸建ての価格相場（3LDK・4LDKで3,500〜5,000万円）
葛飾区の新築一戸建ての価格相場は、以下の通りです。
| 間取り | 価格相場 |
|---|---|
| 2LDK | 約3,000〜4,500万円 |
| 3LDK・4LDK | 約3,500〜5,000万円 |
（参考: 国土交通省 不動産取引価格情報）
23区内の他エリアと比較すると、比較的購入しやすい価格帯と言えます。
(2) 坪単価と土地価格の傾向
葛飾区の坪単価は約159.6万円が目安です。駅近の人気エリアでは坪単価が高くなる傾向がありますが、駅から離れた閑静な住宅街では、より手頃な価格帯の物件を見つけることができます。
(3) 駅距離による価格差
駅から徒歩10分圏内の物件は利便性が高く、価格も高めに設定されています。一方、駅から離れたエリアでは、落ち着いた住環境を求める方に適した物件が多く、価格も抑えられる傾向にあります。
3. 葛飾区のおすすめエリア比較（亀有・金町・柴又・青砥）
(1) 亀有駅周辺：商業施設充実、ファミリー層に人気
亀有駅周辺は、駅前に大型商業施設が充実しており、買い物や日常生活の利便性が高いエリアです。再開発が進んでおり、公園も整備されているため、ファミリー層に人気があります。
(2) 金町駅周辺：再開発進行中、都心アクセス良好
金町駅は常磐線・千代田線直通で都心アクセスが良好です。駅周辺では再開発が進行中で、複合商業施設内に葛飾区立中央図書館がオープンするなど、今後さらに利便性が向上する見込みです。
2025年に向けて西水元エリアで大型分譲地（全19棟）が展開中で、耐震性・制震性を備えた新築物件が増加しています。
(3) 柴又・立石エリア：下町情緒と閑静な住環境
柴又は映画「男はつらいよ」の舞台として知られ、下町情緒が色濃く残るエリアです。観光地としての側面もありますが、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっています。
立石駅前は大規模再開発が検討されており、将来の街並み変化に注目が集まっています。
(4) 青砥・四ツ木エリア：治安良好、落ち着いた住宅街
青砥や四ツ木は、23区内でも治安が比較的良好なエリアとして知られています。京成線が利用でき、都心へのアクセスも確保されています。
落ち着いた住宅街が広がっており、静かな環境を求める方に適しています。
4. 葛飾区で戸建てを購入する際の注意点
(1) 水害リスクとハザードマップの確認
葛飾区には中川、江戸川、荒川が流れており、水害リスクについては購入前に必ず確認が必要です。
葛飾区が公開しているハザードマップで、物件の所在地を事前に確認してください。
(2) 京成立石駅前再開発の影響
京成立石駅前では大規模再開発が検討されており、将来的に街並みや周辺環境が大きく変化する可能性があります。購入を検討される場合は、再開発の進捗状況を確認することをおすすめします。
(3) 工業集積地域の周辺環境確認
葛飾区は工業集積地域でもあり、小規模工場が多いエリアがあります。住環境を重視される方は、物件周辺の環境を事前に現地で確認することが重要です。
5. 戸建て購入の流れと諸費用・税金
(1) 購入の基本的な流れ（物件探し～引き渡し）
戸建て購入の基本的な流れは以下の通りです。
- 予算設定・エリア選定
- 物件探し（不動産会社への相談）
- 現地見学
- 購入申込・住宅ローン事前審査
- 売買契約締結
- 住宅ローン本審査・契約
- 引き渡し・登記
(2) 諸費用の内訳（仲介手数料・登記費用・不動産取得税）
戸建て購入時の諸費用は、物件価格の5〜10%が目安です。
| 項目 | 目安額 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格×3%+6万円+消費税 |
| 登記費用 | 10〜30万円 |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額×3%（軽減措置あり） |
| 火災保険 | 10〜30万円（10年一括払い） |
（参考: 国土交通省）
(3) 住宅ローン控除と税制優遇
住宅ローン控除は、住宅ローンを利用して住宅を取得した場合に、所得税・住民税が軽減される制度です。
新築住宅の場合、借入残高の0.7%が最大13年間控除されます（2025年時点）。
税制は改正される可能性があるため、購入時には税理士や金融機関に最新情報をご確認ください。
6. まとめ：葛飾区で戸建てを選ぶポイント
葛飾区は、23区内で最も持ち家率が高く、手頃な価格で戸建てを購入できる魅力的なエリアです。新築一戸建ては3LDK・4LDKで約3,500〜5,000万円が目安で、子育て支援制度も充実しています。
亀有・金町は商業施設が充実しファミリー層に人気、柴又・立石は下町情緒ある閑静な環境です。購入時には水害リスクをハザードマップで確認し、周辺環境を現地で確かめることが重要です。
信頼できる宅地建物取引士や不動産会社に相談しながら、ご自身のライフスタイルに合った物件を選びましょう。