なぜ葛飾区の戸建てが注目されるのか
「都内23区で手頃な価格の戸建てを探したい」とお考えの方にとって、葛飾区は魅力的な選択肢です。
この記事では、葛飾区の戸建て価格相場、エリア別の特徴、交通利便性、子育て環境を、SUUMOや葛飾区公式サイトの情報を元に解説します。
初めて葛飾区で戸建てを購入する方でも、価格相場とエリアの魅力を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 葛飾区の戸建て平均売却価格は3,880万円で、23区内では比較的手頃
- 新築339件、中古265件掲載（SUUMO）。新築3,000万〜5,000万円が価格帯
- 待機児童3年連続0名、23区初の中学3年修学旅行費無償化など子育て支援充実
- JR常磐線・総武線、京成線、地下鉄千代田線など複数路線が利用可能
- エリアで地価に大きな差（綾瀬52.3万円/㎡ vs 西水元17.7万円/㎡）
(1) 23区内で比較的手頃な価格帯
葛飾区は、東京23区の中でも比較的価格が手頃なエリアです。
セルフリジェネレーションによると、戸建ての平均売却価格は3,880万円（建物面積84㎡、土地68㎡、築19年）です。
都心部（港区、渋谷区、目黒区等）では戸建て価格が1億円を超える物件も珍しくない中、葛飾区は手の届きやすい価格帯で広い居住空間を確保できます。
(2) 複数路線利用可能な交通利便性
葛飾区は複数の鉄道路線が通っており、エリアによって選択肢が豊富です。
主要路線
- JR常磐線（亀有駅・金町駅）
- JR総武線（新小岩駅）
- 京成押上線（青砥駅）
- 地下鉄千代田線（綾瀬駅・金町駅）
都心へのアクセスも良好で、価格と利便性のバランスが取れた立地です。
(3) 下町情緒と地域コミュニティの魅力
葛飾区は「こち亀」の舞台として知られ、下町情緒が残るエリアです。
商店街文化が根付いており、地域コミュニティが強い特徴があります。
親しみやすい地域性を好むファミリー層に人気です。
葛飾区の不動産市場と価格相場の基礎知識
(1) 戸建ての平均価格と土地相場
葛飾区の戸建て価格相場は以下の通りです。
戸建て価格相場（2024〜2025年）
| 項目 | 平均価格 | 参考データ |
|---|---|---|
| 戸建て（築19年平均） | 3,880万円 | 建物84㎡、土地68㎡ |
| 土地のみ | 3,790万円 | 78㎡ |
土地価格はエリアにより大きく異なります。詳細は後述の「エリア別の特徴と地価の違い」を参照してください。
(2) 新築と中古の物件数と価格帯
SUUMOによると、2025年時点で新築物件339件、中古物件265件が掲載されています。
価格帯別の分布
| 物件タイプ | 主な価格帯 | 物件数 |
|---|---|---|
| 新築2LDK | 3,000万〜4,500万円 | - |
| 新築3LDK/4LDK | 3,500万〜5,000万円 | 339件 |
| 中古戸建て | 築年数・立地により変動 | 265件 |
新築・中古ともに選択肢が豊富で、予算に応じた物件選びが可能です。
2025年完成予定の新築物件も多数販売中です。例えば、西水元1丁目4LDK（8月完成）、鎌倉1丁目3LDK 6,280万円（12月完成）、西亀有1丁目5,880万円（10月完成）等があります。
(3) 取引動向と市場の特徴
葛飾区の戸建て市場は、取引量が減少傾向にあります。
市場動向を注視し、適切なタイミングでの購入検討が重要です。
エリア別の特徴と地価の違い
(1) 主要駅エリアの特徴（金町・新小岩・亀有・青砥）
葛飾区内の主要駅周辺には、それぞれ特徴があります。
主要駅エリアの特徴
| 駅名 | 路線 | 特徴 |
|---|---|---|
| 金町駅 | JR常磐線、地下鉄千代田線 | 複数路線利用可能、都心アクセス良好 |
| 新小岩駅 | JR総武線 | 商業施設充実、駅前開発進行中 |
| 亀有駅 | JR常磐線 | 「こち亀」の舞台、商店街充実 |
| 青砥駅 | 京成押上線 | 京成線で成田空港アクセス良好 |
エリアごとに生活環境や利便性が異なるため、ライフスタイルに合わせた選択が重要です。
(2) エリア別地価の差（綾瀬vs西水元）
葛飾区内でも、エリアによって地価に大きな差があります。
エリア別地価（2024〜2025年）
| エリア | 地価（万円/㎡） | 特徴 |
|---|---|---|
| 綾瀬 | 52.3 | 最高値、駅近・利便性高い |
| 西水元 | 17.7 | 最低値、郊外・自然環境豊か |
約3倍の差があります。駅近エリアは高価格、郊外エリアは比較的低価格です。
(3) 駅距離・利便性による価格変動
駅からの距離や利便性により、物件価格は大きく変動します。
駅距離による価格差の目安
- 駅徒歩5分以内: 高価格帯
- 駅徒歩10〜15分: 中価格帯
- 駅徒歩20分以上・バス利用: 比較的低価格
予算と利便性のバランスを考えた物件選びが重要です。
交通利便性と生活環境の魅力
(1) 主要路線と都心へのアクセス
葛飾区は複数路線が利用でき、都心へのアクセスも良好です。
主要駅からの所要時間例
| 出発駅 | 目的地 | 所要時間 |
|---|---|---|
| 金町駅（千代田線） | 大手町駅 | 約25分 |
| 新小岩駅（総武線） | 東京駅 | 約15分 |
| 亀有駅（常磐線） | 上野駅 | 約15分 |
都心通勤にも便利な立地です。
(2) 水元公園など自然環境の豊かさ
葛飾区には、都内最大級の水元公園（面積約96ha）があります。
まいぷれ葛飾によると、水元公園は自然豊かで、虫や野鳥など子どもが遊びながら自然を学べる環境です。
ファミリー層に人気のスポットです。
(3) 買い物環境と商店街文化
葛飾区は商店街文化が根付いており、買い物環境が充実しています。
LIFULL HOME'Sによると、物価が安く買い物しやすい環境で、ファミリー向け3LDKの家賃相場は約13万円と23区内では比較的安めです。
子育て環境と支援制度の充実度
(1) 待機児童対策と保育環境
葛飾区は子育て支援が充実しています。
葛飾区公式サイトによると、待機児童数は3年連続0名（令和3年〜）を達成しています。
保育園に入りやすい環境が整っており、共働き世帯に安心です。
(2) 23区初の修学旅行費無償化などの独自支援
葛飾区は2024年度から、23区初の中学3年修学旅行費無償化（約8万円）を実施しています。
また、小学校移動教室費も無償化されており、子育て世帯の経済的負担を軽減する独自の支援制度があります。
(3) 住民の評価と子育て世帯の声
LIFULL HOME'Sによると、住民の6割が「子育てしやすい、交通便利、自然多い、物価安い、買い物しやすい」と評価しています。
実際に住んでいる方の声が高評価で、子育て世帯に支持されています。
まとめ：葛飾区の戸建て購入で押さえるべきポイント
(1) 築年数と耐震基準の確認
葛飾区の戸建ての28.7%が1981年以前の旧耐震基準です。
築古物件を購入する際は、耐震診断結果や改修履歴の確認が必須です。
新耐震基準（2000年以降）物件は19.3%のみのため、築年数の確認を重視してください。
(2) エリア選びと価格のバランス
葛飾区内でもエリアにより地価に大きな差があります（綾瀬52.3万円/㎡ vs 西水元17.7万円/㎡）。
駅近エリアは利便性が高い反面、価格も高めです。郊外エリアは価格が抑えられますが、通勤時間が長くなる可能性があります。
ライフスタイル（車利用の有無、通勤頻度等）に応じた物件選びが重要です。
(3) 次のアクション：物件探しと専門家相談
物件価格・地価は時期・エリアにより変動します。
執筆時点（2025年）の情報を参考にしつつ、購入時には最新情報を確認し、宅地建物取引士やファイナンシャルプランナー等の専門家に相談することを推奨します。
葛飾区は23区内で手頃な価格帯、複数路線利用可能な交通利便性、充実した子育て支援制度が魅力です。ぜひ実際に現地を訪れ、街の雰囲気を体感してみてください。