かとう不動産とは？サービス内容と地域密着型不動産会社の選び方

「かとう不動産」を探している人が知っておくべきこと

「かとう不動産」という名称で不動産会社を検索すると、全国各地に複数の会社が見つかり、どの会社を指しているのか分からないと感じる方は少なくありません。

この記事では、全国に存在する「かとう不動産」の確認方法、地域密着型不動産会社の特徴、信頼できる不動産会社の選び方を、国土交通省の公式情報を元に解説します。

不動産取引を初めて検討する方でも、自分に合った不動産会社を見極める判断基準が身につきます。

この記事のポイント

• 「かとう不動産」は全国に複数存在する別会社（岐阜・奈良・兵庫・愛知等）
• エリアと免許番号で正しい会社を特定できる
• 地域密着型はエリア知識とカスタマイズ対応が強みだが、広域検索には不向き
• 物件情報はREINS（レインズ）で共有されるため、大手でも地域密着でも物件情報に大差はない
• 免許番号・加盟団体・レスポンス速度で不動産会社の信頼性を確認できる

全国に複数存在する「かとう不動産」の確認方法

「かとう不動産」という名称は、全国各地に複数の不動産会社が存在します。同じ名称でも、それぞれ独立した別会社のため、エリアを特定して問い合わせることが重要です。

(1) 岐阜県のかとう不動産（事業用物件専門）

岐阜市周辺で事業用物件（貸倉庫、店舗、オフィス等）の売買・賃貸を専門に取り扱うかとう不動産があります。事業用物件をお探しの方に特化したサービスを提供しています。

(2) 奈良県のかとう不動産（新築・分譲住宅）

奈良県橿原市エリアで60年以上の実績を持つ株式会社かとう不動産があります。新築・分譲住宅を中心に、長年の地域実績があります。

(3) 兵庫県のかとう不動産（不動産全般）

兵庫県加東市・西脇市エリアで土地・住宅売買、賃貸、アパート管理等を取り扱うかとう不動産があります。不動産全般に対応しています。

(4) 愛知県のかとう不動産（不動産全般）

愛知県あま市・大治町・蟹江町エリアで不動産全般を取り扱う株式会社かとう不動産があります。このエリアで物件をお探しの方に対応しています。

(5) エリアと免許番号で正しい会社を特定する方法

正しい会社を特定するには、以下の方法が有効です。

• 所在地を確認: 希望エリアに営業所があるか確認
• 免許番号を確認: 国土交通省の宅地建物取引業者検索システムで免許番号・更新回数・行政処分歴を確認
• 公式サイトでサービス内容を確認: 事業用物件専門、新築専門等、会社ごとに得意分野が異なる

地域密着型不動産会社の特徴とメリット・デメリット

地域密着型不動産会社は、特定のエリアに特化してサービスを提供しています。大手不動産会社との違いを理解することで、自分に合った選択ができます。

(1) 地域密着型のメリット（地域知識・カスタマイズ対応）

地域密着型不動産会社の主なメリットは以下の通りです。

メリット	内容
エリア知識	地域の実情（治安、学区、交通、商業施設等）に精通している
カスタマイズ対応	個別の事情に応じた柔軟な対応が期待できる
長年の実績	5年以上営業している場合、エリアの変遷を把握している
地域ネットワーク	地域の物件オーナーや自治体との関係が強い

(2) 地域密着型のデメリット（物件数・広域検索の限界）

一方で、以下のデメリットもあります。

• 広域検索には不向き: 複数エリアを比較したい場合は不便
• 物件掲載数が少ない場合がある: 自社物件を重視する傾向
• オンラインサービスが不十分な場合がある: 大手に比べてWebサイトの情報量が少ない

(3) 大手不動産会社との比較

大手と地域密着の主な違いは以下の通りです。

項目	大手不動産会社	地域密着型
物件情報	広域検索が可能	特定エリアに強い
エリア知識	担当者による	深いエリア知識
ポイント制度	グループ企業連携	なし
対応の柔軟性	マニュアル対応	カスタマイズ対応
レスポンス	店舗規模による	迅速な対応が期待できる場合がある

（出典: 三井のリハウス）

重要なのは、物件情報はREINS（レインズ：不動産流通標準情報システム）で全国の不動産会社が共有しているため、大手でも地域密着でも物件情報自体に大差はないという点です。差が出るのは対応力とエリア知識です。

(4) 地域密着型が向いているケース

以下のケースでは地域密着型が向いています。

• 希望エリアが明確: すでに住みたい地域が決まっている
• 地域の詳細情報が必要: 学区、治安、将来の開発計画等
• 個別の事情がある: 予算、家族構成、特殊な条件等
• 長期的な関係を築きたい: 売却後も相談できる関係

不動産会社の信頼性を確認する方法

信頼できる不動産会社を選ぶには、以下の確認ポイントがあります。

(1) 宅建業免許番号の確認と営業年数の推測

宅建業免許番号のカッコ内の数字が更新回数を示します（5年ごとに更新）。

免許番号の例	営業年数の目安
国土交通大臣(1)第〇〇号	5年未満
国土交通大臣(3)第〇〇号	10-15年
国土交通大臣(5)第〇〇号	20-25年
国土交通大臣(10)第〇〇号	45-50年以上

国土交通省の宅地建物取引業者検索システムで、免許番号・更新回数・行政処分歴を確認できます。

(2) REINS（レインズ）の仕組みと物件情報の共有

REINS（レインズ：不動産流通標準情報システム）は、全国の不動産会社が物件情報を共有するネットワークです。これにより、大手でも地域密着でも同じ物件情報にアクセスできます。

つまり、「大手だから良い物件がある」「地域密着だから物件が少ない」という認識は必ずしも正確ではありません。

(3) 加盟団体の確認（宅建協会等）

以下の団体に加盟しているか確認すると信頼性の判断材料になります。

• 全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）
• 全日本不動産協会（全日）
• 不動産流通推進センター

加盟団体は業界の自主規制を行っており、加盟会社には一定の倫理規定が求められます。

(4) 口コミ・評判のチェック方法

口コミ・評判は参考になりますが、以下の点に注意してください。

• 複数の情報源で確認: 1つのサイトだけでなく、複数のサイトで確認
• 少数の意見に偏らない: 極端に良い・悪い評価は少数の意見の可能性
• 具体的な内容を確認: 抽象的な評価よりも、具体的な対応内容を確認

(5) レスポンス速度と対応品質の見極め

レスポンス速度は不動産会社の質を見極める重要指標です。

• 問い合わせへの返信速度: 24時間以内に返信があるか
• 質問への回答の具体性: 抽象的な回答ではなく、具体的な情報を提供するか
• 提案の的確さ: 希望条件に合った物件を提案できるか

繁忙期でも迅速に対応できる会社を選ぶべきです。

不動産会社選びの注意点とトラブル回避のポイント

不動産会社選びでは、以下のトラブルに注意する必要があります。

(1) おとり物件に注意（実際に取引できない好条件物件）

おとり物件とは、実際には取引できない好条件の物件を広告に掲載し、顧客を誘引する違法行為です。宅地建物取引業法で禁止されています。

見分け方:

• 複数の不動産会社で確認: 同じ物件が他社でも掲載されているか
• 不自然に好条件: 相場より大幅に安い、駅近で広い等
• 問い合わせ時の対応: すぐに「その物件は成約済み」と言われ、他の物件を勧められる

(2) 仲介手数料の法定上限と適正価格

仲介手数料の法定上限は以下の通りです（物件価格が400万円超の場合）。

物件価格の3% + 6万円 + 消費税

これを超える請求は違法です。必ず契約前に仲介手数料を確認してください。

(3) 複数の不動産会社を比較する重要性

1社だけで決めず、最低でも2-3社を比較することを推奨します。

• 提案内容の比較: 同じ条件でどのような物件を提案するか
• 対応品質の比較: レスポンス速度、質問への回答の具体性
• 仲介手数料の比較: 法定上限内でも会社により異なる場合がある

(4) よくあるトラブル事例と対策

トラブル	対策
契約後に追加費用を請求される	契約前に総額を確認、書面で明記してもらう
重要事項説明が不十分	宅建士による説明を求め、不明点は必ず質問
物件の瑕疵が後から判明	契約前に物件の状態を詳細に確認、インスペクション（建物診断）の活用

(5) 相談窓口の紹介

トラブルが発生した場合は、以下の相談窓口に連絡してください。

• 国土交通省 ネガティブ情報検索システム: 行政処分歴の確認
• 各都道府県の宅建協会: 会員会社への相談・苦情対応
• 消費生活センター: 契約トラブルの相談

詳細は国土交通省の宅地建物取引業者検索システムでご確認ください。

まとめ：自分に合った不動産会社を選ぶ判断基準

「かとう不動産」は全国に複数の別会社が存在するため、エリアと免許番号で正しい会社を特定することが重要です。

地域密着型不動産会社は、エリア知識とカスタマイズ対応が強みですが、広域検索には不向きです。物件情報はREINSで共有されるため、大手でも地域密着でも物件情報自体に大差はなく、差が出るのは対応力とエリア知識です。

免許番号の更新回数、加盟団体、レスポンス速度を確認し、複数の不動産会社を比較することで、信頼できる会社を見極めることができます。

おとり物件や仲介手数料のトラブルに注意しながら、宅地建物取引士に相談し、自分の状況に合った不動産会社を選びましょう。