春日井市で土地を探している方へ
「春日井市で土地を探しているけど、相場がわからない」「どのエリアが住みやすいのか知りたい」という方は多いのではないでしょうか。春日井市は名古屋市のベッドタウンとして発展しており、JR中央線を中心に交通アクセスが良好なエリアです。
この記事では、春日井市の土地価格相場、エリア別の特性、購入時の注意点を国土交通省の不動産取引情報や公示地価データを元に解説します。
この記事のポイント
- 2025年の春日井市平均公示地価は約125,915円/m²（約41.6万円/坪）で、前年比+3.57%上昇
- 勝川駅周辺が最高値（162,440円/m²）、定光寺駅周辺が最安値（49,866円/m²）
- 春日井市は洪水・土砂災害リスクがあるエリアがあり、ハザードマップの確認が必須
- 用途地域・建ぺい率・容積率・接道義務の確認が土地購入の基本
春日井市の概要とアクセス
(1) 名古屋のベッドタウンとしての特徴
春日井市は愛知県北西部に位置し、人口約31万人の中核市です。名古屋市のベッドタウンとして発展しており、住宅地としての需要が高いエリアです。
春日井市の特徴：
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 人口 | 約31万人（2024年時点） |
| 面積 | 92.78km² |
| 特徴 | 名古屋市のベッドタウン、製造業が盛ん |
| 最寄り主要駅 | 春日井駅、勝川駅（JR中央線） |
(2) 交通アクセス（JR中央線・名鉄小牧線）
春日井市はJR中央線と名鉄小牧線が通っており、名古屋市へのアクセスが良好です。
| 発着駅 | 所要時間 | 備考 |
|---|---|---|
| 勝川駅→名古屋駅 | 約15分 | JR中央線快速 |
| 春日井駅→名古屋駅 | 約20分 | JR中央線快速 |
| 高蔵寺駅→名古屋駅 | 約25分 | JR中央線快速 |
通勤時間帯はJR中央線が混雑しますが、名古屋市内への通勤に便利な立地です。
(3) 生活環境（商業施設・教育・医療）
春日井市には大型商業施設、教育機関、医療機関が充実しています。
- 商業施設: イオン春日井店、アピタ春日井店、エアポートウォーク名古屋（近隣）
- 教育: 小中学校は各エリアに整備、中部大学あり
- 医療: 春日井市民病院（538床）、総合病院・クリニック多数
春日井市の土地価格相場
(1) 2025年の公示地価と地価動向（+3.57%）
2025年の春日井市の平均公示地価は125,915円/m²（約41.6万円/坪）で、前年比+3.57%上昇しています。名古屋近郊の住宅需要が堅調であり、地価は上昇傾向が続いています。
春日井市の公示地価推移：
| 年度 | 平均公示地価（円/m²） | 前年比 |
|---|---|---|
| 2025年 | 125,915 | +3.57% |
| 2024年 | 121,583 | +3.21% |
| 2023年 | 117,803 | +2.56% |
（出典：土地代データ）
(2) 用途別の価格（住宅地・商業地・工業地）
春日井市の用途別地価は以下の通りです。住宅地が最も取引量が多く、購入検討者のメインターゲットです。
| 用途 | 平均地価（円/m²） | 坪単価（万円） |
|---|---|---|
| 住宅地 | 120,730 | 約39.9 |
| 商業地 | 156,700 | 約51.8 |
| 工業地 | 61,766 | 約20.4 |
(3) 駅別の価格ランキング
春日井市内の駅周辺エリアの地価をランキング形式で紹介します。
| 順位 | 駅名 | 平均地価（円/m²） | 坪単価（万円） |
|---|---|---|---|
| 1位 | 勝川駅 | 162,440 | 約53.7 |
| 2位 | 春日井駅 | 約130,000 | 約43.0 |
| 3位 | 高蔵寺駅 | 約100,000 | 約33.1 |
| 最安 | 定光寺駅 | 49,866 | 約16.5 |
名古屋駅へのアクセスが良い勝川駅周辺が最も高く、郊外の定光寺駅周辺は約3分の1の価格です。
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エリア別の特性と価格
(1) 勝川駅周辺（最高値162,440円/m²）
勝川駅周辺は春日井市で最も地価が高いエリアです。名古屋駅まで約15分のアクセスと、駅周辺の商業施設の充実が人気の理由です。
勝川駅周辺の特徴：
- 名古屋駅へ約15分（JR中央線快速）
- 駅周辺に商業施設、スーパー、飲食店が充実
- ファミリー層に人気、マンション・戸建て両方の需要
- 土地価格は高めだが、利便性を重視する方に最適
(2) 春日井駅・高蔵寺駅周辺
春日井駅と高蔵寺駅周辺は、勝川駅より価格が抑えめながらも名古屋へのアクセスが良好なエリアです。
春日井駅周辺：
- 名古屋駅へ約20分
- 市の中心部で行政施設が近い
- 住宅地として安定した需要
高蔵寺駅周辺：
- 名古屋駅へ約25分
- 愛知環状鉄道との接続あり
- 高蔵寺ニュータウンが近く、住環境が整備されている
(3) 郊外エリア（定光寺駅周辺等）
定光寺駅周辺は春日井市で最も地価が安いエリアです（49,866円/m²）。自然豊かな環境を求める方や、コストを抑えたい方に向いています。
郊外エリアの特徴：
- 土地価格が駅近の3分の1程度
- 自然環境が豊かで閑静な住宅地
- 車での移動が前提になるケースが多い
- 土地面積を広く確保しやすい
土地購入時の注意点
(1) ハザードマップの確認（洪水・土砂災害）
春日井市には庄内川、内津川、八田川などの河川があり、洪水リスクのあるエリアが存在します。土地購入前には春日井市のハザードマップを必ず確認しましょう。
確認すべきハザードマップ：
| 種類 | 確認内容 |
|---|---|
| 洪水ハザードマップ | 庄内川578mm、小山川815mm想定の浸水区域 |
| 土砂災害ハザードマップ | 土砂災害警戒区域・特別警戒区域 |
| ため池ハザードマップ | ため池決壊時の浸水想定区域 |
土砂災害警戒区域・特別警戒区域に指定されている土地は、建築制限や住宅ローンの審査に影響する可能性があります。
(2) 用途地域・建ぺい率・容積率の確認
土地を購入する際は、その土地に建てられる建物の制限を確認しましょう。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 用途地域 | 住居系、商業系、工業系等13種類。建てられる建物の種類が決まる |
| 建ぺい率 | 敷地面積に対する建築面積の上限（例：60%なら100m²の敷地に60m²まで建築可能） |
| 容積率 | 敷地面積に対する延べ床面積の上限（例：200%なら100m²の敷地に200m²まで建築可能） |
用途地域によっては希望する建物が建てられない場合があります。事前に自治体の都市計画課で確認しましょう。
(3) 接道義務と地盤調査
建築基準法では、建物を建てるためには原則として幅4m以上の道路に2m以上接することが必要です（接道義務）。接道義務を満たさない土地は、建物を建てることができません。
確認ポイント：
- 接道義務: 幅4m以上の道路に2m以上接しているか
- セットバック: 道路幅が4m未満の場合、道路中心線から2m後退が必要な場合がある
- 地盤調査: 地盤が弱い場合は改良費用が200万円以上かかる可能性
- 不整形地: 使えないスペースが生まれ、固定資産税が無駄になる可能性
まとめ：春日井市で土地を選ぶコツ
春日井市は名古屋市のベッドタウンとして人気があり、2025年の平均公示地価は125,915円/m²（前年比+3.57%）と上昇傾向が続いています。
エリア選びのポイント：
- 利便性重視なら勝川駅周辺（162,440円/m²、名古屋へ15分）
- バランス重視なら春日井駅・高蔵寺駅周辺（100,000〜130,000円/m²）
- コスト重視なら郊外エリア（49,866円/m²〜）
土地購入前の必須チェック：
- ハザードマップで洪水・土砂災害リスクを確認
- 用途地域・建ぺい率・容積率を確認
- 接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）を確認
- 地盤調査で改良費用の有無を確認
- 不整形地でないか、土地の形状を確認
国土交通省の不動産取引価格情報や春日井市のハザードマップを活用し、信頼できる不動産業者・専門家（宅建士、土地家屋調査士等）に相談しながら検討を進めましょう。