鹿嶋市の魅力と土地購入が注目される理由
鹿嶋市（茨城県）は、鹿島神宮や鹿島アントラーズで知られる文化的な街です。都市部と比較して土地価格が手頃で、広い土地面積の物件が多いことから、注文住宅を建てたい方や投資目的での土地購入を検討する方に注目されています。
(1) 都市部と比較して手頃な土地価格（坪単価5.1〜7.6万円）
鹿嶋市の土地価格は坪単価5.1〜7.6万円程度で、都市部と比較して非常に手頃です。同じ予算でより広い土地を購入できるため、注文住宅を建てる際に理想の間取りを実現しやすくなります。
(2) 鹿島神宮・鹿島アントラーズのある文化的な街
鹿島神宮は全国的に有名な神社で、鹿島アントラーズはJリーグを代表するクラブチームです。スポーツや文化に触れる機会が多く、地域のコミュニティも活発です。
(3) 鹿島臨海工業地帯の雇用と経済基盤
鹿島臨海工業地帯は、製造業を中心とした企業が集積しており、雇用の受け皿となっています。安定した経済基盤があるため、長期的に住みやすい地域と言えます。
(4) 広い土地面積の物件が多い（平均約1,000㎡）
鹿嶋市の土地取引では、平均約1,000㎡程度の広い土地が多く見られます。庭や駐車スペースを広く取りたい方、ゆとりのある住まいを求める方に適しています。
鹿嶋市の土地価格相場（公示地価・坪単価）
鹿嶋市の土地価格は、国土交通省の公示地価・基準地価データを基に確認できます。2025年時点の価格相場を詳しく見ていきましょう。
(1) 公示地価平均（2.1万円/㎡、坪単価7.0万円）
鹿嶋市の公示地価平均は2万1,350円/㎡、坪単価では約7万0,578円/坪です（2025年時点）。用途地域や立地により価格は変動します。
| 項目 | 価格 |
|---|---|
| 公示地価平均 | 2.1万円/㎡ |
| 坪単価平均 | 7.0万円/坪 |
| 価格帯 | 5.1〜7.6万円/坪 |
(2) 価格推移（2024年前年比+5.6%、2025年+0.38%）
鹿嶋市の土地価格は、2024年は前年比+5.6%上昇（坪単価7.2万円→7.6万円）、2025年は前年比+0.38%の微増となっています。堅調に推移している状況です。
(3) 用途別の価格差（住宅地+0.24%、商業地+0.93%）
2025年の価格推移を用途別に見ると、住宅地は+0.24%、商業地は+0.93%と、商業地の上昇率が高くなっています。商業地への需要が強い傾向が見られます。
(4) エリア別の坪単価（5.1万円〜7.6万円/坪）
鹿嶋市内でもエリアにより坪単価は異なります。駅周辺や商業施設に近い場所は高めで、郊外エリアは5万円台で購入できる土地もあります。
鹿嶋市の人気エリア比較（鹿島神宮駅周辺・平井東部等）
鹿嶋市内の主要エリアは、鹿島神宮駅周辺、平井東部土地区画整理事業地内などに分けられます。それぞれの特徴を見ていきましょう。
(1) 鹿島神宮駅周辺エリアの特徴（利便性・商業施設）
鹿島神宮駅周辺は、JR鹿島線・鹿島臨海鉄道が利用でき、商業施設も充実しています。駅徒歩圏内の土地は価格が高めですが、利便性を重視する方におすすめです。
(2) 平井東部土地区画整理事業地内の特徴（インフラ整備済み）
鹿嶋市公式サイトによると、平井東部土地区画整理事業地内は上下水道・ガスが完備されており、購入後すぐに建築を開始できます。インフラ整備が整っているため、安心して購入できるエリアです。
(3) 市有地（保留地）の購入方法と特徴
鹿嶋市では市有地（保留地）の販売を行っています。鹿嶋市役所に申し込み、先着順で販売されます。用途地域・建ぺい率を確認した上で申し込みましょう。
(4) エリア別の価格帯と利便性のバランス
駅周辺の利便性を重視するか、郊外で広い土地を安く購入するか、ライフスタイルに応じてエリアを選ぶことが重要です。
交通アクセスと生活環境（JR鹿島線・鹿島臨海鉄道）
鹿嶋市の交通アクセスと生活環境は、以下の通りです。
(1) JR鹿島線・鹿島臨海鉄道の利便性
JR鹿島線は成田駅経由で都心へアクセスでき、鹿島臨海鉄道は水戸方面へ向かう路線です。通勤・通学に利用できます。
(2) 都心へのアクセス（東京駅まで約2時間）
JR鹿島線で成田駅経由、成田エクスプレスまたは総武快速線で東京駅まで約2時間です。都心へのアクセスはやや時間がかかりますが、通勤圏内と言えます。
(3) 商業施設と買い物環境
鹿島神宮駅周辺には商業施設があり、日常の買い物に困りません。大型ショッピングセンターもあり、週末の買い物も便利です。
(4) 子育て環境と教育施設
鹿嶋市内には小学校・中学校があり、子育て環境も整っています。公園やスポーツ施設も多く、子どもの遊び場に困りません。
鹿嶋市で土地を購入する際のポイントと注意点
鹿嶋市で土地を購入する際は、以下のポイントに注意が必要です。
(1) 用途地域・建ぺい率・容積率の確認
土地購入前に用途地域・建ぺい率・容積率を確認しましょう。用途地域により建築できる建物の種類や規模が決まります。
| 用語 | 説明 |
|---|---|
| 用途地域 | 都市計画で定められた土地利用の区分 |
| 建ぺい率 | 敷地面積に対する建築面積の割合 |
| 容積率 | 敷地面積に対する延床面積の割合 |
(2) インフラ整備状況（上下水道・ガス）
上下水道・ガスの整備状況は物件ごとに異なります。購入前にインフラの有無を確認し、整備が必要な場合は追加費用を見積もりましょう。
(3) 地盤・液状化リスクの確認（海岸部・北浦周辺）
海岸部や北浦周辺は液状化リスクがあるため、地盤調査を実施することを推奨します。地盤が弱い場合は地盤改良が必要になります。
(4) 不動産取引件数が少ないため売却時の流動性に注意
鹿嶋市は不動産取引件数が少ないエリアのため、将来売却する際の流動性に注意が必要です。長期保有を前提に購入を検討しましょう。
(5) プロパンガス集中管理方式のランニングコスト
一部地域ではプロパンガス集中管理方式が採用されており、都市ガスと比べてランニングコストが高くなる場合があります。事前に確認しましょう。
まとめ：鹿嶋市での土地購入の要点と次のアクション
鹿嶋市の土地価格相場は坪単価5.1〜7.6万円程度で、都市部と比較して非常に手頃です。広い土地面積の物件が多く、注文住宅を建てたい方に適しています。
土地購入時は、用途地域・建ぺい率・容積率の確認、インフラ整備状況の確認、地盤・液状化リスクの確認が重要です。また、不動産取引件数が少ないエリアのため、売却時の流動性にも注意が必要です。
信頼できる不動産会社や土地家屋調査士に相談しながら、ご自身のライフスタイルに合った土地を見つけてください。