なぜ唐津市の土地が注目されるのか
唐津市で土地購入を検討する際、「相場はいくらか」「福岡市への通勤は可能か」と迷う方は少なくありません。
この記事では、唐津市の土地価格相場、エリア別の特徴、住環境、移住支援制度、購入時の注意点を、国土交通省の不動産取引価格情報や唐津市役所の公式データを元に解説します。
唐津市は佐賀県北部に位置し、唐津城や虹の松原など観光資源が豊富です。福岡市へのアクセスも良く、自然豊かな環境で手頃な価格の土地が購入できることから、移住先としても注目されています。
この記事のポイント
- 2024年の公示地価は平均3.3万円/m²（坪単価約11万円）で前年比+0.55%の微増
- 土地価格は60万円〜1,000万円程度まで幅広く、山間部は坪2〜3万円と格安
- 福岡市まで高速道路で約60分、JR筑肥線で福岡市営地下鉄に接続し通勤圏としても検討可能
- 出生率1.8で佐賀県内トップクラス、子育て支援が充実
- 上下水道が未整備の物件もあるため、インフラ状況の確認が必須
福岡市へのアクセスの良さと通勤圏の可能性
唐津市から福岡市まで、高速道路（西九州自動車道・福岡都市高速）で約60分、JR筑肥線で福岡市営地下鉄に直通しています。
福岡市の都市機能を利用しながら、唐津市の手頃な土地価格と自然環境を享受できるため、福岡からの移住者が増加傾向にあります。
豊かな自然環境と観光資源
唐津市は玄界灘と脊振山系に囲まれた自然豊かなエリアです。唐津城、虹の松原、唐津くんちなど観光資源も充実しており、温暖な気候で住みやすい環境が魅力です。
海と山の両方を楽しめる立地で、海岸沿いのオーシャンビュー物件から山間部の格安物件まで、多様な選択肢があります。
手頃な土地価格と移住支援制度
唐津市の土地価格は坪単価約11万円と手頃で、60万円台から購入可能な物件もあります。佐賀県と唐津市役所が移住・定住促進政策を実施しており、移住支援制度も利用できます。
唐津市の基礎知識と特徴
唐津市の地理的特性と住環境
唐津暮らしによると、唐津市は佐賀県北部に位置し、玄界灘に面した海と山に囲まれた自然豊かな街です。
温暖な気候で過ごしやすく、福岡市へのアクセスも良好なため、住環境と利便性を両立できる点が魅力です。
玄界灘と脊振山系に囲まれた自然環境
唐津市は玄界灘と脊振山系に囲まれ、海産物や農産物に恵まれた地域です。海岸線沿いには美しい景観が広がり、自然を身近に感じられる環境が整っています。
ただし、海岸沿いや山間部の物件は、津波や土砂災害のハザードマップを確認することが重要です。
唐津城や虹の松原など観光資源の充実
唐津城、虹の松原（日本三大松原の一つ）、唐津くんち（ユネスコ無形文化遺産）など、観光資源が充実しています。
観光地としての魅力が高く、将来的な資産価値や賃貸需要も期待できるエリアです。
子育て環境と医療体制
唐津市の出生率は1.8で佐賀県内トップクラスです。子育て支援制度が充実しており、子育て世帯にとって安心できる環境が整っています。
医療体制も病院・診療所が約100か所あり、地域医療が充実しています。
唐津市の土地価格相場と市場動向
公示地価と基準地価の推移
公示地価とは、国土交通省が毎年1月1日時点で公表する土地の価格で、不動産取引の重要な指標となります。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で公表する土地の価格で、公示地価を補完する役割があります。
2024年の唐津市の公示地価は平均3.3万円/m²（坪単価約11万円）で前年比+0.55%の微増です。基準地価は前年比-0.26%とやや下落傾向にあります。
実際の土地取引価格（価格帯別の分布）
SUUMOによると、唐津市の土地取引価格は以下のように幅広い価格帯が存在します。
| 価格帯 | 物件数の目安 |
|---|---|
| 100万円未満 | 格安物件（山間部・郊外） |
| 100〜500万円 | 中心価格帯（住宅用地） |
| 500〜1,000万円 | 駅近・利便性の高いエリア |
| 1,000万円以上 | オーシャンビュー・広い敷地 |
エリアや条件により価格差が大きいため、国土交通省 土地総合情報システムで実際の取引価格を確認することを推奨します。
2024年の市場動向と地価の変化
2024年の公示地価は前年比+0.55%の微増ですが、2024年第1四半期の取引価格は前年比-10.16%下落しています。市場動向は変動しているため、購入タイミングの見極めが重要です。
宅地は前年比+1.48%、商業地は+4.64%と上昇傾向にあり、唐津駅周辺の利便性の高いエリアは堅調です。
宅地と商業地の価格差
宅地の公示地価は前年比+1.48%、商業地は+4.64%と、商業地の上昇率が高い傾向にあります。
唐津駅周辺は商業施設が充実し、公示地価も坪単価10万円前後と市内で高めですが、都市部と比較すると手頃な価格帯です。
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エリア別の特徴と価格帯の違い
唐津駅周辺エリア（利便性重視）
唐津駅周辺は商業施設や公共施設が充実し、JR筑肥線で福岡市営地下鉄に直通する利便性の高いエリアです。公示地価は坪単価10万円前後と市内では高めです。
通勤・通学や日常の買い物に便利なため、利便性を重視する方に適しています。
海岸沿いエリア（オーシャンビュー）
玄界灘に面した海岸沿いエリアは、オーシャンビューの物件が魅力です。虹の松原周辺など景観の良いエリアもあります。
ただし、津波ハザードマップの確認は必須です。海岸沿いの物件購入時は、地盤調査と防災対策も検討してください。
山間部エリア（格安物件・自然志向）
七山エリアなど山間部は坪2〜3万円と格安で、広い敷地を確保しやすい点が魅力です。自然志向の方や、DIYで住宅を建てたい方に適しています。
ただし、上下水道が未整備の物件もあるため、インフラ状況の確認が必須です。土砂災害ハザードマップも確認してください。
エリア選びのポイントと価格差
エリアにより価格差が大きいため、目的に応じた選択が重要です。
| エリア | 特徴 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 唐津駅周辺 | 利便性高、商業施設充実 | 坪10万円前後 |
| 海岸沿い | オーシャンビュー、景観良好 | 中〜高め |
| 山間部 | 格安、広い敷地、自然志向 | 坪2〜3万円 |
唐津市で土地を購入する際の注意点
上下水道の整備状況の確認
唐津市は上下水道が未整備の物件もあります。購入前に上下水道の整備状況を必ず確認してください。
未整備の場合、浄化槽の設置費用（50〜100万円程度）が必要になることがあります。
接道幅と建築基準法の要件
接道とは、土地が道路に接している状態のことです。建築基準法では、幅員4m以上の道路に2m以上接することが必要です。
接道幅10m以上あると利便性が高く、車の出し入れもスムーズです。購入前に接道状況を確認してください。
ハザードマップの確認（津波・土砂災害）
ハザードマップとは、自然災害（津波、洪水、土砂災害等）の危険度を地図上に示したものです。
海岸沿いや山間部の物件購入時は、唐津市役所で津波・土砂災害ハザードマップを確認し、地盤調査も実施することを推奨します。
移住支援制度の活用方法
佐賀県と唐津市は移住・定住促進政策を実施しており、移住支援制度が利用できます。詳細はサガスマイル（佐賀県移住情報ポータルサイト）や唐津市役所の移住支援窓口で確認できます。
まとめ：唐津市の土地購入で押さえるべきポイント
唐津市の土地相場は、2024年の公示地価が平均3.3万円/m²（坪単価約11万円）で前年比+0.55%の微増です。実際の取引価格は60万円〜1,000万円程度まで幅広く、山間部は坪2〜3万円と格安です。
福岡市まで高速道路で約60分、JR筑肥線で福岡市営地下鉄に接続し、通勤圏としても検討可能です。出生率1.8で子育て支援が充実しており、移住支援制度も利用できます。
上下水道が未整備の物件もあるため、インフラ状況は必ず確認してください。海岸沿いや山間部は地盤調査とハザードマップの確認を推奨します。信頼できる宅地建物取引士や建築士に相談しながら、無理のない予算計画を立てましょう。