上天草市の不動産事情｜土地・戸建て相場と移住のポイント

上天草市の不動産が注目される背景

「田舎暮らしを検討しているが、上天草市の不動産事情がわからない」「移住を考えているが、価格相場や住環境が気になる」という方は少なくありません。

この記事では、熊本県上天草市の不動産価格相場、住環境、物件の探し方を、上天草市公式移住情報サイトや土地価格データを元に解説します。

この記事のポイント

• 上天草市の基準地価は14,333円/m²（坪単価47,382円）で、都市部と比較して大幅に安い
• 市の公式移住情報サイトで空き家バンク（56物件）が運営されている
• 天草諸島に位置し、自然環境が豊かだが、交通アクセスは車が必須
• 移住目的の場合は、医療・教育環境の事前確認が重要

上天草市の特徴と基礎知識

天草諸島の立地と交通アクセス

上天草市は熊本県の天草諸島に位置する市です。天草四郎の乱で知られる歴史的なエリアで、海と山に囲まれた自然環境が魅力です。

アクセス方法	所要時間の目安
熊本市中心部から車	約1時間30分
熊本空港から車	約1時間30分
天草空港から車	約30分

公共交通機関はバスが中心で、自家用車が必須となります。移住を検討する場合は、駐車場や道路状況も事前に確認することを推奨します。

自然環境と観光資源

上天草市は豊かな自然環境が特徴です。

• 海: イルカウォッチング、海水浴、釣りなどのマリンアクティビティ
• 山: 温暖な気候、四季折々の自然
• 観光: 天草五橋、教会群など歴史的建造物

自然の中でのんびり暮らしたい方には魅力的な環境ですが、都市部の利便性を求める場合は不向きな面もあります。

土地・戸建ての価格相場

基準地価と坪単価の推移

土地価格相場データによると、上天草市の土地価格は以下の通りです（2021年時点）。

• 基準地価: 14,333円/m²
• 坪単価: 47,382円
• 前年比: -2.04%

都市部と比較して大幅に安い価格帯ですが、年々下落傾向にある点は注意が必要です。

住宅地・商業地別の価格帯

用途別の土地価格は以下の通りです。

用途	平均価格（m²）
住宅地	11,460円/m²
商業地	28,700円/m²

実際の取引価格は平均9,809円/m²（2020年時点）となっており、基準地価よりも低い傾向にあります。投資目的の場合は、価格下落傾向を考慮した慎重な判断が必要です。

住環境と生活利便性

医療・教育環境の現状

地方都市のため、医療・教育施設は都市部と比較して限られます。

• 医療: 大病院は限られるため、重篤な症状の場合は熊本市内への移動が必要
• 教育: 小中学校は市内に複数あるが、高校以上は選択肢が限られる

移住を検討する場合は、医療機関・学校の所在地と自宅からの距離を事前に確認することを推奨します。

買い物・日常生活の利便性

• スーパー・コンビニ: 市内にあるが、大型商業施設は限られる
• インフラ: 電気・水道・インターネットは整備済み
• 交通: 車が必須、ガソリンスタンドの位置も確認が必要

「田舎暮らし」を楽しめる方には向いていますが、都市部の利便性を求める場合は事前の現地視察を推奨します。

物件の探し方と移住支援制度

空き家バンクの活用方法

上天草市公式移住情報サイトでは、空き家バンクが運営されています（56物件登録、2025年時点）。

利用の流れ:

1. 移住希望者として登録
2. 空き家バンクで物件を検索
3. 気になる物件の見学を申し込み
4. 所有者との交渉・契約

空き家物件は状態が様々であるため、購入前に物件の詳細な調査（インスペクション等）を行うことを推奨します。

地元不動産会社と大手ポータルサイトの使い分け

上天草市の物件探しには、以下の方法があります。

方法	特徴
空き家バンク	市の公式、移住者向け、相談可能
地元不動産会社	地域密着、細かい情報あり
SUUMOやAtHome	全国対応、比較しやすい
不動産ジャパン	安全な取引をサポート

複数の方法を併用することで、より多くの物件情報を収集できます。

まとめ：上天草市での不動産購入・売却のポイント

上天草市は、基準地価14,333円/m²と都市部と比較して大幅に安い価格帯で不動産を購入できます。空き家バンクも56物件が登録されており、移住者向けの物件探しが可能です。

一方で、交通アクセスは車が必須、医療・教育施設は限られるなど、地方都市特有の課題もあります。移住を検討する場合は、必ず現地を訪問し、生活環境を確認することを推奨します。

2025年時点の情報に基づいています。土地価格や移住支援制度は変動する可能性があるため、最新情報は上天草市公式サイトや地元不動産会社にご確認ください。