掛川市で土地を探すための基礎知識
「掛川市で土地を購入したいが、価格相場がわからない」「新幹線駅があるエリアの土地は高いのか」と疑問を持つ方は多いでしょう。
この記事では、掛川市の土地価格相場、エリア別の特徴、購入時のチェックポイントを国土交通省や掛川市の地価公示情報を元に解説します。
土地購入を検討している方は、事前に相場や注意点を把握しておきましょう。
この記事のポイント
- 掛川市の2025年平均公示地価は約4.8万円/m²（坪単価約16万円）
- 掛川駅前は13.7万円/m²と市内で最も高額、郊外との価格差は約180倍
- 新幹線駅のある利便性から掛川駅周辺は人気エリア
- 工業地は+1.30%と上昇傾向、住宅地・商業地は横ばい
- 接道条件や用途地域の確認は購入前に必須
掛川市の土地市場の特徴
新幹線駅のある利便性
掛川市は静岡県西部に位置し、東海道新幹線の掛川駅があります。新幹線を利用すれば、東京まで約1時間30分、名古屋まで約50分でアクセス可能です。
この交通利便性から、掛川駅周辺は住宅地としても人気があり、土地価格も市内で最も高い水準となっています。
製造業の集積と住宅地のバランス
掛川市は製造業が盛んな地域で、工業用地の需要が堅調です。2025年の工業地の公示地価は前年比+1.30%と上昇しています。
一方で、住宅地・商業地は人口減少の影響もあり、価格は横ばいから微減傾向です。製造業で働く方の住宅需要は一定程度あるものの、全体的な土地需要は落ち着いた動きとなっています。
掛川市のエリア別土地価格相場
掛川駅周辺（市内最高値エリア）
掛川駅周辺は市内で最も土地価格が高いエリアです。
| 項目 | 価格（2025年） |
|---|---|
| 駅前商業地 | 13.7万円/m²（坪45万円） |
| 駅周辺住宅地 | 約7万円/m²（坪23万円） |
| 市内平均 | 4.8万円/m²（坪16万円） |
駅から徒歩圏内かどうかで価格が大きく変わります。新幹線通勤を考えている方は、駅からの距離と価格のバランスを検討しましょう。
住宅地の価格相場
掛川市の住宅地は、駅から離れると手頃な価格で土地を購入できます。
| エリア | 価格目安（2025年） |
|---|---|
| 掛川駅徒歩圏 | 坪20〜25万円 |
| 市街地（車利用想定） | 坪10〜15万円 |
| 郊外住宅地 | 坪5〜10万円 |
2025年の住宅地の平均公示地価は4.2万円/m²（坪約14万円）で、前年比-0.19%とほぼ横ばいです。
郊外・工業地の価格相場
郊外エリアでは、坪単価が数万円という低価格の土地も存在します。ただし、郊外は最寄り駅までの距離が遠く、生活には車が必須となる場合が多いです。
工業地の2025年平均公示地価は2.3万円/m²（坪約8万円）で、前年比+1.30%と上昇傾向にあります。製造業の拠点として、工業用地の需要は引き続き堅調です。
掛川で土地を買う際のチェックポイント
接道条件の確認（幅員4m・接道2m）
建築基準法では、土地に建物を建てるためには「幅員4m以上の道路に2m以上接すること」が義務付けられています。
この接道条件を満たさない土地は、原則として建築ができません。価格が安い土地は、接道条件に問題があるケースもあるため、必ず確認しましょう。
建築条件付き土地の注意点
「建築条件付き土地」とは、一定期間内に指定された建築会社で建物を建てることを条件とした土地です。
- メリット: 土地と建物をセットで計画できる、価格が抑えられている場合も
- デメリット: 建築会社を自由に選べない、間取りの自由度が限られることも
自分で建築会社を選びたい場合は、「建築条件なし」の土地を探しましょう。
用途地域と建築制限
用途地域によって、建てられる建物の種類や高さ、建蔽率・容積率が制限されます。
- 住居系地域: 住宅向け。高さ制限が厳しい場合も
- 商業系地域: 店舗・事務所向け。建蔽率が高い
- 工業系地域: 工場向け。住宅が建てられない地域も
土地購入前に、掛川市の都市計画情報で用途地域を確認することをおすすめします。
公示地価と実勢価格の違い
公示地価・基準地価とは
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格です。土地取引の指標として利用されます。
基準地価は、都道府県が毎年7月1日時点で公示する基準地の価格で、公示地価を補完する役割があります。
どちらも土地取引の目安となりますが、実際の取引価格とは異なる場合があります。
実勢価格は公示地価の1.1〜1.3倍が目安
実勢価格とは、実際の土地取引で成立した価格です。一般的に、実勢価格は公示地価の1.1〜1.3倍程度といわれています。
ただし、掛川市の場合、2025年の平均実勢価格は坪単価約14.4万円で、公示地価の坪単価約16万円をやや下回る傾向が見られます。地域や個別条件により異なるため、実際の取引事例も参考にしましょう。
掛川市の土地購入で注意すべき点
所有権の確認の重要性
土地購入の際は、所有権の確認を必ず行いましょう。掛川市では過去に市有地を誤って売却した事例があり、所有権の確認が重要であることを示しています。
購入前には、登記簿謄本で所有者や権利関係を確認することをおすすめします。不明な点があれば、宅地建物取引士に相談しましょう。
2025年の地価動向と今後の見通し
2025年の掛川市の公示地価は、全体で前年比-0.08%とほぼ横ばいです。
| 用途 | 変動率 |
|---|---|
| 住宅地 | -0.19% |
| 商業地 | -0.23% |
| 工業地 | +1.30% |
全国的な地価上昇の中で、静岡県内は落ち着いた動きとなっています。製造業の拠点として工業用地の需要は堅調ですが、住宅地・商業地は人口動向を注視する必要があります。
まとめ：掛川で土地を選ぶ際のポイント
掛川市の土地価格は、掛川駅前の13.7万円/m²から郊外の数千円/m²まで、場所により大きな差があります。新幹線駅の利便性を重視するか、価格を重視するかで、選ぶエリアが変わってきます。
土地購入前には、接道条件・用途地域・所有権の確認を必ず行いましょう。公示地価だけでなく、実際の取引事例も参考にすることをおすすめします。
気になるエリアが決まったら、複数の不動産会社に相談して、最新の売出し情報を入手しましょう。