かほく市の土地市場の特徴
かほく市は石川県の中央部に位置し、金沢市のベッドタウンとして注目を集めています。
この記事では、かほく市の土地価格相場、エリア別の特性、購入・売却のポイントを、国土交通省やかほく市公式サイトの情報を元に解説します。
移住支援制度や子育て環境も含めて網羅しており、初めての方でも安心して土地探しができます。
この記事のポイント
- かほく市の土地相場は坪単価7.8万円程度で、石川県内でも比較的手頃な価格帯
- 2025年公示地価は前年比+2.68%で上昇傾向が継続
- 宇野気駅周辺が最も地価が高く、金沢駅まで電車で約30分とアクセス良好
- 若者マイホーム取得奨励金やUIJターン住まい補助金など移住支援制度が充実
- 用途地域・建ぺい率・容積率を事前確認し、専門家に相談することが重要
(1) 金沢市のベッドタウンとして人気上昇
かほく市は金沢市へ電車や車で30分以内とアクセスが良く、ベッドタウンとして人気があります。
土地価格が金沢市より手頃なため、金沢市で働きながらかほく市で暮らす子育て世代が増加しています。
(2) 人口増加・小学生数5年連続増加
かほく市は人口増加が続いており、小学生数は5年連続で増加しています。石川県公式の移住情報サイトによると、子育て環境の充実が移住先として選ばれる要因の一つです。
保育施設は16カ所あり、待機児童が少ないことも魅力です。
(3) 土地価格の上昇傾向（2025年公示地価+2.68%）
土地代データによると、2025年公示地価は前年比+2.68%で上昇しています。2024年第1四半期の取引価格は前年比+16.20%と大幅に上昇しており、購入タイミングの検討が必要です。
かほく市の土地価格相場【2025年最新】
(1) 公示地価2万9871円/m²（坪単価7.8万円程度）
かほく市の2025年公示地価は2万9871円/m²（坪単価7.8万円程度）です。石川県内では比較的手頃な価格帯で、土地を広く取れるのが特徴です。
| 指標 | 価格 | 前年比 |
|---|---|---|
| 公示地価 | 2万9871円/m² | +2.68% |
| 坪単価（目安） | 7.8万円 | - |
（出典: 土地代データ）
(2) 2024年第1四半期の取引価格は前年比+16.20%上昇
国土交通省 土地総合情報システムによると、2024年第1四半期の取引価格は前年比+16.20%と大幅に上昇しています。
需要が高まっているため、早めの検討が推奨されます。
(3) 60坪前後の分譲地で1,200〜1,300万円程度
SUUMOのかほく市土地情報によると、60坪前後の分譲地が1,200〜1,300万円程度で販売されています。
この価格帯は金沢市中心部と比較して数百万円安く、広い土地を確保できます。
エリア別の特性と人気エリア
(1) 宇野気駅周辺（最も地価が高い主要エリア）
宇野気駅周辺はかほく市で最も地価が高いエリアです。JR七尾線で金沢駅まで約30分とアクセスが良く、駅周辺には商業施設も充実しています。
利便性を重視する方に人気があります。
(2) 高松駅周辺（新規造成地が豊富）
高松駅周辺は新規造成地が豊富で、選択肢が多いエリアです。イオンモールかほくなど商業施設も近く、日常生活の利便性が高い点が魅力です。
新しい住宅地を探している方におすすめです。
(3) 横山駅周辺（アクセス良好）
横山駅周辺は宇野気駅と高松駅の中間に位置し、両方向へのアクセスが良好です。価格も比較的手頃で、バランスの取れたエリアといえます。
かほく市で土地を購入するメリットと注意点
(1) メリット：手頃な価格、移住支援金制度、子育て環境充実
かほく市で土地を購入する主なメリットは以下の通りです。
- 手頃な価格: 金沢市より安く、広い土地を確保できる
- 移住支援金制度: 若者マイホーム取得奨励金、UIJターン住まい補助金等が利用可能
- 子育て環境充実: 保育施設16カ所、小学生数5年連続増加
かほく市公式サイトの移住定住支援ページで詳細を確認できます。
(2) 注意点：用途地域・建ぺい率・容積率の確認
土地購入時には、用途地域・建ぺい率・容積率を必ず確認してください。かほく市では一般的に建ぺい率60%、容積率200%ですが、エリアにより異なります。
用途地域により建築できる建物の種類が制限される場合があるため、宅地建物取引士に相談することをお勧めします。
(3) 土砂災害ハザードマップの確認、冬季の積雪対策
かほく市公式サイトの土地・建物等の取引ページで、土砂災害ハザードマップを確認してください。
また、かほく市は冬季に積雪があるため、除雪・融雪設備の検討が必要です。特に坂道や北向きの土地は積雪が多い傾向があります。
かほく市の土地売却のポイント
(1) 上昇傾向のため売却タイミングは有利
かほく市の土地価格は上昇傾向にあるため、売却タイミングとしては有利な状況です。ただし、「必ず高値で売れる」という断定はできませんので、複数社に査定を依頼して適正価格を把握することが重要です。
(2) 複数社への査定依頼で適正価格を把握
売却時には、複数の不動産会社に査定を依頼してください。査定額は会社により数百万円の差が出る場合があります。
地元密着型の不動産会社と大手不動産会社の両方に依頼すると、エリア特性と市場動向の両面から評価が得られます。
(3) 国土利用計画法の届出が必要な場合あり
かほく市公式サイトによると、一定面積以上の土地取引には国土利用計画法の届出が必要です。
市街化区域では2,000m²以上、市街化調整区域では5,000m²以上の取引が対象です。詳細は市役所の都市建設課にご確認ください。
まとめ：かほく市の土地購入・売却を成功させるために
かほく市は金沢市のベッドタウンとして人気が高く、土地価格は上昇傾向にあります。坪単価7.8万円程度と手頃な価格で広い土地を確保でき、移住支援制度や子育て環境も充実しています。
宇野気駅周辺は利便性が高く地価も高い一方、高松駅周辺は新規造成地が豊富で選択肢が多いです。
購入前には用途地域・建ぺい率・容積率を確認し、土砂災害ハザードマップでリスクを把握してください。売却時は複数社に査定を依頼し、適正価格を見極めることが大切です。
専門家（宅建士・土地家屋調査士）に相談しながら、慎重に判断しましょう。