和泉市の土地市場：大阪南部の住宅地として
大阪府南部に位置する和泉市は、大阪市内へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境が魅力の住宅エリアです。土地購入を検討する際、価格相場やエリアの特徴を把握することが重要です。
この記事では、和泉市の土地価格相場、エリア別の特徴、購入時の税金や注意点を国土交通省や和泉市公式サイトの情報を元に解説します。2025年時点の最新データに基づいた内容です。
この記事のポイント
- 和泉市の土地相場は坪単価36.3万円、2024年は前年比+10.99%上昇
- 和泉中央駅周辺とJR阪和線沿線が人気エリア
- 用途地域により建築制限が異なるため事前確認が必須
- 不動産取得税は取得後6ヶ月〜1年後に課税される
和泉市の基本情報と地域特性
和泉市の概要（人口・交通・施設）
和泉市は大阪府南部に位置し、人口約18万人の住宅都市です。市内には大型商業施設やスーパーマーケットが複数あり、生活利便性が高いエリアとして知られています。
大阪市へのアクセス（JR阪和線、泉北高速鉄道）
和泉市には2つの主要路線が通っています。
| 路線 | 主要駅 | 大阪市内へのアクセス |
|---|---|---|
| JR阪和線 | 北信太駅、信太山駅、和泉府中駅 | 天王寺駅まで約20〜30分 |
| 泉北高速鉄道 | 和泉中央駅 | 難波駅まで約40分 |
通勤・通学の利便性が高く、大阪市のベッドタウンとして人気があります。
泉北ニュータウンと住宅地としての需要
和泉市の一部は泉北ニュータウンエリアに含まれており、計画的に整備された住宅地が広がっています。緑地や公園が多く、子育て世帯にも人気のエリアです。
商業施設の開発動向
2024年の住民レビューによると、和泉市内では商業施設の開発が進んでおり、今後さらに利便性が向上する期待があります。商業施設周辺の土地は需要が高まる可能性があります。
和泉市の土地価格相場と市場動向（2024-2025年）
実勢価格の推移
国土交通省の不動産情報ライブラリによると、2024年第1四半期の和泉市の土地実勢価格は以下の通りです。
| 項目 | 価格 |
|---|---|
| 平均実勢価格 | 74,810円/m²（247,305円/坪） |
| 前年比 | +10.99% |
大阪府内でも上昇傾向が見られ、住宅需要の高まりを反映しています。
和泉市全体の相場（坪単価36.3万円）
SUUMOの調査によると、和泉市全体の土地相場は坪単価36.3万円です。ただし、エリアによって価格差が大きいため、個別に確認が必要です。
公示地価と実勢価格の違い
土地価格を調べる際、「公示地価」と「実勢価格」の違いを理解しておくことが重要です。
| 種類 | 定義 |
|---|---|
| 公示地価 | 国土交通省が毎年1月1日時点で発表する基準価格 |
| 実勢価格 | 実際の不動産取引で成立した価格（市場価格） |
実勢価格は公示地価より高い・低い場合があります。土地購入時は実勢価格を参考にしましょう。
エリア別の価格差
和泉市内でもエリアにより価格差があります。
| エリア | 公示地価（円/m²） |
|---|---|
| 上町 | 83,800円 |
| 葛の葉町 | 95,900円 |
駅からの距離、周辺施設、用途地域によって価格が変動します。
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エリア別の土地価格と物件選びのポイント
JR阪和線沿線（北信太駅、信太山駅、和泉府中駅）
JR阪和線沿線は天王寺駅へのアクセスが良好で、通勤に便利なエリアです。駅近の物件は価格が高めですが、徒歩15分以上離れると価格が下がる傾向があります。
泉北高速鉄道沿線（和泉中央駅周辺）
和泉中央駅周辺は、商業施設が充実し、住環境の良さから人気が高いエリアです。泉北ニュータウンの一部でもあり、計画的に整備された街並みが特徴です。
駅からの距離と価格の関係
一般的に、駅から近いほど土地価格は高くなります。予算と利便性のバランスを考慮して、駅からの距離を検討しましょう。
建築条件の確認
土地購入時は、以下の条件を確認することが重要です。
- 建築条件付き: 指定の建築会社で建てる条件がある（価格が抑えられる場合も）
- 建築条件なし: 自由に建築会社を選べる
- 角地: 日当たり・風通しが良い傾向（価格高め）
- 整形地: 正方形・長方形で建築しやすい（価格高め）
用途地域の確認（いずみマップの活用）
和泉市公式サイト「いずみマップ」で、用途地域・建ぺい率・容積率・地区計画等を確認できます。
用途地域により建築用途・高さ制限が異なるため、希望する建物が建てられるか事前確認が必須です。
和泉市での土地購入の流れと税金・注意点
土地購入時の流れ
- 物件探し: SUUMO、HOME'S等のポータルサイトで検索
- 現地確認: 日当たり、周辺環境、交通量等を確認
- 買付申込: 購入意思を書面で提示
- 重要事項説明: 宅建士から物件の詳細説明を受ける
- 売買契約: 契約書に署名・捺印、手付金を支払う
- 決済・引渡し: 残代金支払い、所有権移転登記
土地購入時の税金
土地購入時にかかる主な税金は以下の通りです。
| 税金 | 内容 |
|---|---|
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額×1/2×3%（2027年3月31日まで軽減措置） |
| 印紙税 | 契約金額に応じて1万円〜 |
| 登録免許税 | 固定資産税評価額×1.5%（2026年3月31日まで軽減措置） |
| 固定資産税 | 毎年1月1日時点の所有者に課税 |
（出典: 総務省、2025年時点）
注意: 不動産取得税は取得後6ヶ月〜1年程度で課税されるため、取得時の費用以外に後から税負担が発生します。
用途地域による建築制限
和泉市では13種類の用途地域が定められており、それぞれ建築用途・建ぺい率・容積率・高さ制限が異なります。
| 用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 |
|---|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | 30〜60% | 50〜150% |
| 第一種住居地域 | 60% | 200% |
| 商業地域 | 80% | 400% |
（例示。実際は物件ごとに確認が必要）
地区計画エリアの追加制限
和泉市では8エリア（和泉中央丘陵地区、三林地区等）で地区計画が指定されており、建築時に追加の制限がある場合があります。
まとめ：和泉市で理想の土地購入を実現するために
和泉市は大阪市へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境が魅力の住宅エリアです。土地相場は坪単価36.3万円で、2024年は前年比+10.99%の上昇傾向にあります。
和泉中央駅周辺とJR阪和線沿線が人気エリアで、エリアにより価格差があるため、複数の物件を比較検討することが重要です。購入前には「いずみマップ」で用途地域を確認し、希望する建物が建てられるか確認しましょう。
土地購入は大きな買い物です。詳細は宅地建物取引士や税理士等の専門家にご相談ください。