いわき市の不動産市場が注目される理由
福島県いわき市への移住やUターン、または投資目的で地方不動産を探している方の中には、「いわき市の不動産市場はどうなっているのか」「価格相場や住みやすさはどうか」と疑問を持っている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、いわき市の不動産市場の特徴、価格相場、住環境、エリア別の特性、土地購入時の注意点を解説します。情報源には、土地代データ、福島県移住ポータルサイト「ふくしまぐらし」、株式会社イーストライフなどの公式データや不動産専門メディアの最新情報を活用しています。
いわき市での不動産購入や移住を検討している方が、必要な情報を正確に把握し、自分に合った物件選びができるようになります。
この記事のポイント
- いわき市の2025年公示地価は4万6773円/m²で前年比+0.38%上昇、実際の土地取引価格は前年比+16.21%上昇している
- 東北地方でありながら温暖な気候で降雪が少なく、日照時間が全国トップクラス、JR常磐線で東京駅まで2時間強
- 新築物件は1,999万円～3,460万円、賃貸の平均家賃は4.85万円と首都圏に比べて低価格
- 土地購入時は用途地域、地盤の強さ、境界線の確認が必須で、がけ条例により隣地との高低差2m以上の物件は要注意
- 中核市として都市機能が充実しており、出産祝い金5万円などの子育て支援制度も整備されている
1. いわき市の不動産市場が注目される理由
(1) 2025年公示地価+0.38%上昇、実勢価格+16.21%上昇
土地代データによると、いわき市の2025年の公示地価は4万6773円/m²で、前年比+0.38%上昇しています。特に商業地は+1.76%上昇しており、市場の活性化が見られます。
公示地価と実勢価格の違い:
| 種類 | 内容 | いわき市の動向（2024～2025年） |
|---|---|---|
| 公示地価 | 国土交通省が毎年3月に公表する土地の標準価格 | +0.38%上昇（商業地は+1.76%） |
| 実勢価格 | 実際の不動産取引で成立した価格 | 2024年第1四半期で前年比+16.21%上昇 |
実勢価格が公示地価よりも大幅に上昇している理由は、移住者の増加や東京への通勤圏としての注目度が高まっているためと考えられます。
ただし、土地価格は地域・時期により変動するため、購入を検討する際は最新情報を不動産会社や宅建士に確認してください（執筆時点：2025年）。
(2) 中核市としての都市機能の充実
いわき市は福島県南東部に位置する中核市で、面積は東京23区の約2倍と広大です。
福島県移住ポータルサイト「ふくしまぐらし」によると、中核市として以下の都市機能が充実しています。
- 大型ショッピングモール: イオンモールいわき小名浜など、日常の買い物に便利
- 総合病院: いわき市立総合磐城共立病院など、医療体制が整備されている
- 子育て支援: 出産祝い金5万円などの支援制度が充実
- 教育環境: 小中学校・高校・専門学校が多数あり、選択肢が豊富
地方都市でありながら、生活利便性が高い点が魅力です。
(3) 東京まで2時間強のアクセス
福島県移住ポータルサイト「ふくしまぐらし」によると、JR常磐線で東京駅まで2時間強で直通アクセス可能です。
主要駅へのアクセス時間:
| 目的地 | 所要時間（目安） | 路線 |
|---|---|---|
| 東京駅 | 2時間強 | JR常磐線（特急ひたち） |
| 仙台駅 | 約1時間半 | JR常磐線 |
| 水戸駅 | 約1時間 | JR常磐線 |
東京への通勤・通学圏としても利用可能で、リモートワークと併用すれば、週に数日の出社でも十分対応できます。
2. いわき市の住環境と特徴
(1) 温暖な気候と日照時間の長さ
福島県移住ポータルサイト「ふくしまぐらし」によると、いわき市は東北地方でありながら温暖な気候で、日照時間が全国トップクラスです。
気候の特徴:
- 年間平均気温: 約13～14℃（東京とほぼ同等）
- 日照時間: 全国トップクラス（晴れの日が多い）
- 降水量: 比較的少なく、梅雨や台風の影響も軽微
温暖な気候は、農業や園芸、アウトドア活動に適しており、健康的な生活を送りやすい環境です。
(2) 降雪が少ない東北地方の魅力
東北地方でありながら、いわき市は降雪が少ないのが特徴です。
福島県移住ポータルサイト「ふくしまぐらし」によると、冬季でも積雪は稀で、雪かきの負担がほとんどありません。
降雪が少ないメリット:
- 冬季の交通障害が少ない
- 雪かきや除雪費用が不要
- 高齢者や子育て世帯も冬季の生活が楽
東北地方への移住を検討している方で、雪の多い地域を避けたい場合に適しています。
(3) JR常磐線で東京駅まで直通
前述の通り、JR常磐線で東京駅まで2時間強で直通アクセス可能です。
通勤・通学のメリット:
- 特急ひたちは座席指定可能で、移動時間を有効活用できる
- リモートワークと併用すれば、週に数日の出社でも対応可能
- 東京への買い物や観光も日帰りで可能
東京への利便性を保ちながら、地方での生活を楽しみたい方に適しています。
(4) 子育て支援（出産祝い金5万円）
株式会社イーストライフによると、いわき市では出産祝い金5万円などの子育て支援制度が整備されています。
子育て支援の例:
- 出産祝い金: 5万円支給
- 保育園・幼稚園: 市内に多数あり、待機児童対策も進んでいる
- 医療費助成: 中学生まで医療費の一部助成
ファミリー世帯にとって、経済的な支援が充実している点が魅力です。
(5) 大型ショッピングモールと総合病院
株式会社イーストライフによると、いわき市には大型ショッピングモール（イオンモールいわき小名浜等）と総合病院（いわき市立総合磐城共立病院等）が完備されています。
生活利便性のポイント:
- 日常の買い物は市内で完結
- 専門医療も受診可能
- 映画館・レストランなどの娯楽施設も充実
地方都市でありながら、都会的な生活を送ることができます。
3. いわき市の不動産価格相場と市場動向
(1) 土地価格（2025年公示地価4万6773円/m²）
土地代データによると、いわき市の2025年の公示地価は4万6773円/m²です。
坪単価への換算:
4万6773円/m² × 3.3㎡（1坪） = 約15万4,351円/坪
首都圏に比べて大幅に低価格で、広い土地を購入しやすいのが特徴です。
(2) 新築物件価格（1,999万円～3,460万円）
ぐるっといわきLifeによると、いわき市の新築物件価格は1,999万円～3,460万円が相場です（2024年データ）。
価格帯別の物件例:
| 価格帯 | 物件タイプ | 特徴 |
|---|---|---|
| 1,999万円～2,500万円 | コンパクトな新築戸建て | 単身者・若年夫婦向け |
| 2,500万円～3,000万円 | 標準的なファミリー向け戸建て | 3LDK～4LDK |
| 3,000万円～3,460万円 | 広い敷地・高仕様の戸建て | ファミリー層に人気 |
首都圏で同等の物件を購入する場合、4,000万円～6,000万円以上になることが多く、いわき市の価格は非常に魅力的です。
(3) 賃貸相場（平均家賃4.85万円）
Yahoo!不動産によると、いわき市の賃貸の平均家賃は4.85万円です（2024年データ）。
間取り別の家賃相場（目安）:
| 間取り | 家賃相場 | 対象 |
|---|---|---|
| 1K～1LDK | 3万円～5万円 | 単身者向け |
| 2LDK～3LDK | 5万円～7万円 | ファミリー向け |
首都圏に比べて大幅に低価格で、生活費を抑えることができます。
(4) 住宅地と商業地の価格推移
土地代データによると、住宅地と商業地の価格推移は以下の通りです。
| 区分 | 2025年公示地価 | 前年比 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 4万6773円/m² | +0.38% |
| 商業地 | - | +1.76% |
商業地の上昇率が高いことから、ビジネス需要が高まっていることが推測されます。
(5) 2024年第1四半期の実際の取引価格
土地代データによると、2024年第1四半期の実際の土地取引価格は前年比+16.21%上昇しています。
公示地価の上昇率（+0.38%）よりも大幅に高い理由は、移住者の増加や東京への通勤圏としての注目度が高まっているためと考えられます。
ただし、実勢価格は地域・物件により大きく異なるため、購入を検討する際は複数の物件を比較検討してください。
4. エリア別の特性と物件選びのポイント
(1) いわき駅周辺の生活環境
LIFULL HOME'Sによると、いわき駅周辺は以下の特徴があります。
- 商業施設: 駅前に大型ショッピングモールがあり、買い物に便利
- 飲食店: カフェ・レストランが多く、外食の選択肢が豊富
- 交通利便性: JR常磐線で東京・仙台方面へアクセス可能
- 賃貸需要: 単身者・学生向けの賃貸物件が多い
いわき駅周辺は、利便性を重視する方に適したエリアです。
(2) 現地見学のポイント（2～3回、異なる時間帯）
株式会社イーストライフによると、土地購入時は現地見学を2～3回、異なる時間帯に訪問して雰囲気の変化を確認することが重要です。
現地見学で確認すべき点:
- 平日・休日: 交通量や騒音の変化
- 朝・昼・夕方: 日当たりの変化、周辺住民の活動状況
- 雨天時: 水はけの良さ、道路の冠水リスク
1回の見学では気づかない問題点を発見できます。
(3) 駒沢通りや目黒通り沿いの物件特性
いわき市内には主要な通り沿いに物件が多く分布しています。
通り沿いの物件のメリット:
- 交通利便性: バス路線が多く、車がなくても移動しやすい
- 商業施設: 飲食店・コンビニが多く、生活に便利
通り沿いの物件のデメリット:
- 騒音: 交通量が多いため、騒音が気になる場合がある
- 排気ガス: 道路沿いは排気ガスの影響を受けやすい
通り沿いの物件を検討する際は、現地見学で騒音レベルを確認してください。
(4) 面積は東京23区の約2倍の広大さ
いわき市は面積が東京23区の約2倍と広大で、エリアにより特性が大きく異なります。
エリア選びのポイント:
- 駅周辺: 利便性重視、賃貸需要が高い
- 郊外: 静かな住環境、広い敷地を確保しやすい
- 海沿い: 海が近く、マリンスポーツや釣りが楽しめる
自分のライフスタイルに合ったエリアを選ぶことが重要です。
5. 土地購入時の注意点と法的規制
(1) 用途地域の確認
株式会社イーストライフによると、土地購入時は用途地域の確認が必須です。
用途地域とは、都市計画法で定められた土地利用の区分で、以下のように分類されます。
| 用途地域 | 建築可能な建物 | 特徴 |
|---|---|---|
| 住居系 | 住宅、小規模店舗 | 静かな住環境 |
| 商業系 | 店舗、オフィス | 賑やかな環境 |
| 工業系 | 工場、倉庫 | 騒音・振動のリスク |
用途地域により、建築できる建物の種類や高さ制限が異なるため、購入前に自治体に確認してください。
(2) 地盤調査の実施と補強工事
株式会社イーストライフによると、地盤調査は必ず実施し、必要に応じて補強工事の見積もりを取得することが重要です。
地盤が弱い場合のリスク:
- 建物が傾く・沈む
- 地震時の被害が大きい
- 補強工事が必要（数十万円～数百万円）
地盤調査は数万円程度で実施できるため、購入前に必ず行ってください。
(3) 境界線の確認（境界杭・測量図）
株式会社イーストライフによると、境界線が不明確な物件は隣地とのトラブルの原因になります。
境界線の確認方法:
- 境界杭: 土地の四隅に設置されている杭
- 測量図: 土地の正確な面積・形状を示す図面
境界線が不明確な場合は、土地家屋調査士に依頼して測量を実施してください（費用：数十万円）。
(4) がけ条例（隣地との高低差2m以上の制限）
株式会社イーストライフによると、がけ条例により、隣地との高低差が2m以上ある物件は建築許可が難しい場合があります。
がけ条例の内容:
- 崖の高さ・勾配により、建築物の位置や構造に制限
- 擁壁の設置が必要な場合がある（費用：数百万円）
がけに近接する土地を購入する際は、自治体の建築指導課に確認してください。
(5) 不整形地・消火栓前面物件のリスク
株式会社イーストライフによると、以下のような物件はリスクがあります。
不整形地（台形など）:
- 建築時にデッドスペースが生じて使い勝手が悪い
- 建築費用が割高になる可能性
消火栓が前面にある物件:
- 消火栓は移設不可で、駐車の妨げになる可能性
これらの物件を検討する際は、建築会社に相談して設計プランを確認してください。
6. まとめ：いわき市での不動産購入判断基準
いわき市の2025年公示地価は4万6773円/m²で前年比+0.38%上昇、実際の土地取引価格は前年比+16.21%上昇しています。東北地方でありながら温暖な気候で降雪が少なく、日照時間が全国トップクラスです。JR常磐線で東京駅まで2時間強でアクセスでき、移住先として注目されています。
新築物件は1,999万円～3,460万円、賃貸の平均家賃は4.85万円と首都圏に比べて低価格です。中核市として都市機能が充実しており、出産祝い金5万円などの子育て支援制度も整備されています。
土地購入時は用途地域、地盤の強さ、境界線の確認が必須で、がけ条例により隣地との高低差2m以上の物件は建築許可が難しい場合があります。現地見学は2～3回、異なる時間帯に訪問して雰囲気の変化を確認してください。
不動産会社や宅建士に相談し、自分に合った物件選びを進めましょう。この記事の情報を参考に、いわき市での不動産購入を検討してください。