イトーピア六義園マンションの概要を知る
文京区駒込エリアでイトーピア六義園マンションの購入や居住を検討する際、「物件の築年数や設備は大丈夫か」「周辺環境は住みやすいか」「購入時に注意すべき点は何か」と気になる方は少なくありません。
この記事では、イトーピア六義園マンションの基本情報、立地・周辺環境の特徴、価格相場、購入時のチェックポイントを、不動産ポータルサイトの公開データをもとに解説します。中古マンション購入を検討している方が、適切な判断材料を得られるようになります。
この記事のポイント
- イトーピア六義園マンションは1979年築・総戸数138戸の大規模マンション
- 駒込駅徒歩5分、千石駅徒歩9分の2駅3路線利用可能な好立地
- 六義園が徒歩圏内にあり、都会にいながら緑豊かな環境で暮らせる
- 1979年築の旧耐震基準マンションのため、耐震診断・耐震補強の確認が必須
- 築45年以上のため、大規模修繕履歴と今後の修繕計画、修繕積立金の状況確認が重要
イトーピア六義園マンションとは
駒込エリアの中古マンションとしての位置づけ
イトーピア六義園マンションは、東京都文京区本駒込に位置する中古マンションです。文京区は教育環境や治安の良さで知られ、ファミリー層に人気のエリアです。
駒込駅周辺は、JR山手線の利便性と、六義園などの緑豊かな環境を兼ね備えており、都心へのアクセスと静かな住環境の両立を求める方に適しています。
1979年築・総戸数138戸の大規模マンション
イトーピア六義園マンションは、1979年11月に竣工した地上10階建ての大規模マンションです。総戸数は138戸で、一定の住民コミュニティが形成されています。
大規模マンションのメリットとして、管理費・修繕積立金が戸数で分散されるため、1戸あたりの負担が比較的抑えられる傾向があります。ただし、築45年以上が経過しているため、修繕積立金の金額や今後の値上げ計画については確認が必要です。
文京区の住環境と六義園の魅力
文京区は、東京23区の中でも教育施設が充実しており、東京大学をはじめとする大学・高校・中学校が数多く存在します。治安も良好で、ファミリー層が安心して暮らせるエリアとして知られています。
六義園は、徒歩圏内にある特別名勝の日本庭園で、しだれ桜と紅葉の名所として有名です。春の桜、秋の紅葉のライトアップは多くの人が訪れる人気イベントで、四季折々の景観を楽しめます。
物件の基本情報
建物概要（築年数、構造、総戸数、階数）
イトーピア六義園マンションの建物概要は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年月 | 1979年11月 |
| 築年数 | 築45年以上（2025年時点） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上10階建て |
| 総戸数 | 138戸 |
分譲・施工会社（伊藤忠不動産、西松建設）
分譲は伊藤忠不動産、施工は西松建設が担当しています。いずれも実績のある企業です。
分譲会社・施工会社の実績は、建物の品質や管理体制に影響する場合があります。ただし、築年数が経過しているため、購入前には現在の管理状況や建物の劣化状況を個別に確認することが重要です。
間取りと専有面積（1DK～3LDK、34.74㎡～66.42㎡）
イトーピア六義園マンションは、1DKから3LDKまで幅広い間取りを提供しています。専有面積は34.74㎡から66.42㎡です。
| 間取り | 専有面積の目安 |
|---|---|
| 1DK | 34-40㎡程度 |
| 1LDK | 40-50㎡程度 |
| 2LDK | 50-60㎡程度 |
| 3LDK | 60-66㎡程度 |
単身者向けからファミリー向けまで、多様なライフスタイルに対応した間取りが揃っています。
設備・仕様（オートロック、内廊下、防犯カメラ、エレベーター2基）
イトーピア六義園マンションの主な設備は以下の通りです。
- オートロック：エントランスでの防犯対策
- 内廊下：プライバシー性が高く、風雨の影響を受けにくい
- 防犯カメラ：共用部の防犯対策
- エレベーター2基（9人乗り）：総戸数138戸に対して2基設置
築年数が経過しているため、設備の更新状況や今後の改修計画についても確認することをおすすめします。
立地・周辺環境の特徴
アクセス：駒込駅徒歩5分、千石駅徒歩9分の2駅3路線
イトーピア六義園マンションは、以下の駅が利用可能です。
| 駅名 | 路線 | 徒歩分数 |
|---|---|---|
| 駒込駅 | JR山手線 | 徒歩5分 |
| 駒込駅 | 東京メトロ南北線 | 徒歩5分 |
| 千石駅 | 都営三田線 | 徒歩9分 |
2駅3路線が利用可能で、都心へのアクセスが良好です。駒込駅から主要駅までの所要時間は以下の通りです。
- 東京駅：約20分
- 新宿駅：約15分
- 渋谷駅：約20分
周辺の生活利便施設（スーパー・コンビニ・商店街）
周辺には以下の生活利便施設が揃っています。
- ファミリーマート：徒歩1分
- ピーコックストア：徒歩3分
- 商店街：安い青果店などが並び、日常の買い物に便利
駅近の立地でありながら、スーパーやコンビニが徒歩数分圏内にあるため、日常の買い物に困ることはほとんどありません。
六義園へのアクセスと緑豊かな住環境
六義園までは徒歩圏内で、都会にいながら緑豊かな環境で暮らせます。
六義園は、江戸時代に造られた日本庭園で、以下のような魅力があります。
- しだれ桜：春の名物、ライトアップも実施
- 紅葉：秋の名物、幻想的な景観を楽しめる
- 散策路：四季折々の自然を楽しめる
公園や緑地が少ない都心部において、六義園が徒歩圏内にあることは大きなメリットです。
文京区エリアの特性（教育環境、治安、資産価値）
文京区は、東京23区の中でも以下のような特性があります。
- 教育環境：東京大学をはじめとする教育施設が充実、文教地区として知られる
- 治安：犯罪率が低く、安心して暮らせるエリア
- 資産価値：文京区の不動産価格は過去3年で約33.4%上昇、資産価値が安定しやすい傾向
これらの特性から、ファミリー層を中心に根強い人気があり、中古マンション市場でも需要が維持されやすいエリアです。
価格相場と資産価値
中古価格の目安（2025年時点：平米単価103万円/㎡）
2025年時点のイトーピア六義園マンションの価格目安は以下の通りです。
| 項目 | 価格 |
|---|---|
| 平米単価 | 103万円/㎡ |
| 参考価格 | 35.09-68.11万円 |
| 売出し事例（2025年） | 54.99万円 |
間取りや階数、リフォームの有無によって価格は大きく異なるため、複数の不動産会社で査定を受けることを推奨します。
駒込エリア全体の相場比較（本駒込：平米単価116万円/㎡）
駒込エリア（本駒込）全体の平均価格は以下の通りです。
| エリア | 平均価格 | 坪単価 | 平米単価 |
|---|---|---|---|
| 本駒込 | 40.5万円 | 368.8万円/坪 | 116万円/㎡ |
イトーピア六義園マンションの平米単価（103万円/㎡）は、エリア平均（116万円/㎡）よりやや低めです。これは築年数が影響している可能性があります。
文京区の価格動向（過去3年で約33.4%上昇）
文京区全体の不動産価格は、過去3年で約33.4%上昇しています。駒込駅周辺の地価も、全エリアで5%以上上昇し、一部エリアでは10%超の上昇が見られます。
ただし、不動産価格は市況や金利、経済情勢によって変動するため、過去のデータのみで判断せず、最新の市場動向を専門家に確認することが重要です。
取引実績と売出し事例（三井のリハウス494件）
三井のリハウスでは、2014年9月から2024年8月までに、イトーピア六義園マンションで494件の取引実績があります。
これは、市場で一定の流動性があることを示しています。売却を検討する際にも、買い手が見つかりやすい可能性があります。
購入時のチェックポイントと注意点
旧耐震基準マンション：耐震診断・耐震補強の確認
イトーピア六義園マンションは1979年築のため、旧耐震基準に該当します。
| 耐震基準 | 建築確認日 | 特徴 |
|---|---|---|
| 旧耐震基準 | 1981年5月以前 | 現行基準より耐震性能が低い可能性 |
| 新耐震基準 | 1981年6月以降 | 震度6強〜7の地震でも倒壊しない水準 |
購入前には、以下を必ず確認してください。
- 耐震診断の実施状況：管理組合で診断を行ったか
- 耐震補強工事の履歴：補強工事が実施されたか
- 診断結果の内容：Is値（構造耐震指標）などの数値
耐震診断や耐震補強の状況によっては、追加工事が必要になる場合があります。購入前に不動産会社や建築士に相談してください。
築45年以上：大規模修繕履歴と今後の修繕計画
築45年以上の建物では、大規模修繕の履歴と今後の修繕計画が重要です。
確認すべき項目：
- 過去の大規模修繕履歴：外壁塗装、屋上防水、配管更新などの実施時期
- 長期修繕計画：今後10-30年の修繕予定と必要な費用
- 修繕積立金の積立状況：計画通りに積み立てられているか
大規模修繕が近い場合、修繕積立金の値上げや一時金の徴収が発生する可能性があります。重要事項説明書で詳細を確認してください。
管理状況の確認（管理費・修繕積立金の推移）
中古マンション購入時には、管理費・修繕積立金の金額と推移を確認してください。
| 項目 | 確認ポイント |
|---|---|
| 管理費 | 月額いくらか、過去の値上げ履歴 |
| 修繕積立金 | 月額いくらか、今後の値上げ予定 |
| 管理組合の運営 | 総会の開催頻度、議事録の保管状況 |
| 滞納状況 | 管理費・修繕積立金の滞納がないか |
築45年以上のため、修繕積立金は築浅物件より高額になる傾向があります。購入後の維持費として毎月支払う金額を把握しておくことが重要です。
住民の口コミ・評判（総合評価3.3の内容）
マンションレビューでの総合評価は3.3です。住民の主な口コミは以下の通りです。
良い点：
- スーパーが非常に近く、買い物に便利
- 六義園の桜・紅葉のライトアップを楽しめる
- 駒込駅徒歩5分と交通アクセスが良好
注意点：
- 築年数が経過しているため、設備の老朽化に注意
口コミは個人の感想であり、全ての住民に当てはまるわけではありません。購入前には、実際に現地を見学し、周辺環境や建物の状態を確認することをおすすめします。
まとめ：購入判断のポイント
イトーピア六義園マンションは、1979年築・総戸数138戸の大規模マンションです。駒込駅徒歩5分、千石駅徒歩9分の2駅3路線利用可能な好立地で、六義園が徒歩圏内にあり、都会にいながら緑豊かな環境で暮らせます。
2025年時点の中古価格は平米単価103万円/㎡が目安です。文京区の不動産価格は過去3年で約33.4%上昇しており、資産価値が維持されやすいエリアです。
ただし、1979年築の旧耐震基準マンションのため、購入前には耐震診断・耐震補強の確認が必須です。また、築45年以上が経過しているため、大規模修繕履歴と今後の修繕計画、修繕積立金の状況を必ず確認してください。
購入を検討する際は、不動産会社、宅地建物取引士、建築士などの専門家に相談しながら、慎重に判断することを推奨します。