稲城市が戸建て購入で注目される理由
「都心へのアクセスが良くて、自然も豊かな場所でマイホームを持ちたい」と考える方に、東京都稲城市が注目されています。
この記事では、稲城市で戸建て購入を検討している方に向けて、価格相場・エリア別の特徴・購入時の注意点を2025年時点の情報をもとに解説します。
稲城市は多摩ニュータウンの一部として計画的に開発されたエリアで、ファミリー世帯に適した住環境が整っています。
この記事のポイント
- 稲城市の新築戸建て平均価格は約5,462万円（100㎡換算）
- 京王相模原線とJR南武線の2路線利用で都心へのアクセスが良好
- 治安が良く自然豊かな環境で子育て世帯に人気
- 坂道が多い地形のため、現地確認が重要
稲城市の戸建て市場と価格相場
稲城市の戸建て市場について、新築・中古それぞれの価格帯を解説します。
新築戸建ての平均価格と必要年収
稲城市の新築一戸建ての平均価格は、100㎡換算で約5,462万円です。この価格帯の物件を購入する場合、世帯年収の目安は約792万円とされています。
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 新築戸建て平均価格 | 約5,462万円（100㎡換算） |
| 必要世帯年収 | 約792万円 |
| 平均土地面積 | 約130㎡ |
| 平均駅距離 | 徒歩約9分 |
2025年現在、坂浜・若葉台エリアでは大規模分譲が進行中で、EVコンセントや宅配ボックス標準装備の物件も増加しています。
中古戸建ての価格帯と築年数別の特徴
中古戸建ては、築年数や駅からの距離により3,000万円〜4,500万円程度で取引されています。
物件を検討する際は、耐震基準の確認が重要です。1981年5月31日以前に建築確認を受けた旧耐震基準の物件は全体の約19.5%を占め、2000年以降の新耐震基準の物件は約30.5%となっています。
旧耐震基準の物件を購入する場合は、耐震診断や補強工事の費用を考慮する必要があります。
エリア別の特徴と物件選びのポイント
稲城市は大きく分けて、京王線沿線とJR南武線沿線の2つのエリアに分かれます。
京王線沿線（若葉台・稲城）エリア
京王相模原線の若葉台駅・稲城駅周辺は、多摩ニュータウンの一部として計画的に開発されたエリアです。
- 新宿まで約25〜32分でアクセス可能
- 整備された街並みと緑豊かな環境
- 南山エリアでは新築のファミリー向け物件が増加中
- 駅周辺に商業施設が集積
若葉台エリアは特に子育て世帯に人気があり、敷地面積200㎡超の広い物件も販売されています。
JR南武線沿線（稲城長沼）エリア
稲城長沼駅周辺は、川崎・武蔵小杉方面へのアクセスに優れたエリアです。
- イオンタウン稲城長沼で日常の買い物が便利
- 京王線沿線と比べて価格がやや手頃な傾向
- 多摩川に近く、河川敷でのレジャーが楽しめる
通勤先が川崎・横浜方面の場合は、こちらのエリアが利便性が高いといえます。
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稲城市で戸建てを購入するメリット
都心へのアクセスと自然環境のバランス
稲城市の大きな魅力は、都心へのアクセスの良さと豊かな自然環境を両立している点です。
京王相模原線で新宿まで約25〜32分、JR南武線で川崎・武蔵小杉方面へもスムーズにアクセスできます。2路線が利用できることで、通勤の選択肢が広がります。
一方で、多摩丘陵や梨畑に囲まれた緑豊かな環境が残っており、よみうりランドなどのレジャー施設も身近にあります。
治安の良さと子育て環境
稲城市は治安の良さでも評価されています。パチンコ店がなく繁華街もないため、静かで落ち着いた住環境が保たれています。
自然が多く、子どもがのびのびと育つ環境として、ファミリー世帯からの人気が高いエリアです。
購入前に確認すべき注意点
稲城市で戸建てを購入する際は、以下の点に注意が必要です。
坂道が多い地形への対応
稲城市は多摩丘陵に位置するため、坂道が多い地形となっています。
- 高齢者や自転車利用者は事前に現地確認が必要
- 駅から物件までの経路の高低差を確認
- 車の所有を前提とした生活設計が望ましいエリアもある
特に夜間は暗い場所もあるため、物件見学は日中だけでなく夜間の雰囲気も確認することをおすすめします。
商業施設・生活利便性の確認
駅周辺には京王リトナード稲城やイオンタウン稲城長沼などの商業施設がありますが、大型商業施設は限られています。
- 飲食店や娯楽施設は少なめ
- 大手銀行の窓口が少なく、金融サービスに不便を感じる場合も
- エリアによっては車が必須の生活となる
生活スタイルに合わせて、周辺環境を事前に確認しておくことが大切です。
また、購入を検討する物件については、稲城市公式サイトでハザードマップ（浸水・土砂災害）を確認することを推奨します。
まとめ：稲城市の戸建てが向いている人
稲城市は、都心へのアクセスと自然豊かな住環境を両立したいファミリー世帯に適したエリアです。
新築戸建ては平均約5,462万円と、23区内と比較すると手が届きやすい価格帯でありながら、新宿まで約30分圏内という利便性を確保できます。
一方で、坂道が多い地形や商業施設の少なさなど、事前に確認すべき点もあります。
物件購入を検討する際は、複数のエリアを比較検討し、実際に現地を歩いて生活イメージを確認することをおすすめします。詳細は宅地建物取引士にご相談ください。