市川市で新築一戸建てが選ばれる理由
千葉県市川市で新築一戸建ての購入を検討している方にとって、「価格相場はいくらか」「子育て環境は充実しているか」「購入の流れはどうなっているか」という疑問は切実です。
この記事では、市川市の新築一戸建て市場の価格相場、エリアの魅力、購入の流れ、諸費用・税金、物件選びの注意点を、国土交通省や国税庁、市川市公式Webサイトの公式データを元に解説します。
初めて新築一戸建てを購入する方でも、資金計画から物件選びまで、全体像を把握できるようになります。
この記事のポイント
- 市川市の新築一戸建ては価格帯3,900万円〜8,500万円、中間価格帯は4,500万円〜6,000万円
- JR総武線・京成線・東西線の6路線12駅が利用可能、東京駅まで約20分の好アクセス
- 待機児童数4年連続ゼロ、共働き子育てしやすい街ランキング全国7位の子育て環境
- 新築一戸建ての約8割に施工不良があるため、内覧会での入念なチェックが重要
- 住宅ローン控除等の税制優遇を活用できる
(1) 都心へのアクセス利便性（6路線12駅利用可能）
市川市は東京都に隣接し、JR総武線・京成線・東京メトロ東西線など6路線12駅が利用可能です。JR総武線の市川駅から東京駅まで約20分、大手町駅へは東西線で直通約20分と、都心へのアクセスが良好です。
このため、都心に勤務するビジネスパーソンやファミリー層にとって、通勤・通学の利便性が高いエリアと言えます。
(2) 充実した子育て支援（待機児童4年連続ゼロ）
市川市は子育て支援が充実しており、保育施設が220箇所、待機児童数は4年連続ゼロを達成しています。また、市川市公式Webサイトによると、子育て支援制度も豊富で、共働き世帯でも安心して子育てができる環境が整っています。
(3) 共働き子育てしやすい街ランキング全国7位
市川市は、共働き子育てしやすい街ランキングで全国7位にランクインしています。これは、保育施設の充実度、交通アクセス、商業施設の多さ、公園の豊富さなどが評価されています。
市川市の新築一戸建て価格相場とエリア別傾向
(1) 価格帯の目安（3,900万円〜8,500万円）
市川市の新築一戸建ての価格帯は3,900万円〜8,500万円と幅広く、駅距離・土地面積・間取り・建物仕様により大きく異なります。2025年時点でSUUMOに673件の新築一戸建てが掲載されており、選択肢が豊富です。
駅徒歩10分以内の好立地物件や、土地面積が広い物件は価格が高くなる傾向があります。
(2) 中間価格帯（4,500万円〜6,000万円）の物件例
中間価格帯の4,500万円〜6,000万円では、以下のような物件が多く取引されています。
- 土地面積：80〜120㎡
- 建物面積：90〜110㎡
- 間取り：3LDK〜4LDK
- 駅距離：徒歩10〜15分
この価格帯であれば、ファミリー世帯にとって十分な広さと利便性を備えた物件を選べることが多いです。
(3) エリア別の特徴（市川駅・本八幡駅・行徳駅周辺）
市川市内でも、エリアにより特徴が異なります。
| エリア | 交通アクセス | 特徴 | 価格傾向 |
|---|---|---|---|
| 市川駅周辺 | JR総武線 | 都心直通、商業施設充実 | 高め |
| 本八幡駅周辺 | JR総武線・都営新宿線 | 再開発進行中、駅前活性化 | やや高め |
| 行徳駅周辺 | 東京メトロ東西線 | 大手町直通、江戸川に近い | 中〜やや高め |
| その他エリア | 京成線等 | 静かな住宅街 | 中〜やや低め |
本八幡駅周辺は再開発が進んでおり、タワーマンションや商業施設の建設が活発です。将来的な資産価値の維持・向上が期待される場合がありますが、断定はできません。
(4) 駅距離による価格変動
駅からの距離も価格に大きく影響します。駅徒歩5分以内の物件は、駅徒歩15分以上の物件と比べて1〜2割程度高くなる傾向があります。ただし、バス便でも周辺環境が良好な物件は、駅近物件と同等の資産価値を維持できる場合もあります。
市川市の住環境と子育て環境
(1) JR総武線・京成線・東西線でのアクセス（東京駅まで約20分）
JR総武線の市川駅から東京駅まで約20分、大手町駅へは東京メトロ東西線で直通約20分です。複数路線が利用できるため、勤務先や通学先に応じて最適な路線を選択できます。
(2) 子育て支援制度と保育施設（220箇所）
市川市は保育施設が220箇所あり、待機児童数は4年連続ゼロを達成しています。これにより、共働き世帯でも安心して子育てができる環境が整っています。
また、市川市公式Webサイトによると、子育て世帯への支援制度も充実しており、医療費助成や子育て相談窓口なども設置されています。
(3) 江戸川沿いの自然環境と公園施設
市川市は江戸川に面しており、河川敷の公園や自然環境が豊富です。週末には家族連れで賑わい、子どもたちが安心して遊べるスペースが多数あります。
新築一戸建て購入の流れと物件選びのポイント
(1) 物件探しから契約までのステップ（完成物件なら1〜2ヶ月）
新築一戸建ての購入は、完成物件であればローン契約を含めて1〜2ヶ月で入居可能です。以下のステップで進めます。
- 予算と希望条件の整理
- 不動産会社への相談・物件探し
- 住宅ローン事前審査
- 物件の内覧・現地確認
- 購入申し込み・売買契約
- 内覧会での施工品質チェック
- 住宅ローン本審査・決済・引き渡し
(2) 建売住宅と注文住宅の違いと選び方
新築一戸建てには、建売住宅と注文住宅の2種類があります。
| 項目 | 建売住宅 | 注文住宅 |
|---|---|---|
| 価格 | 中〜やや低め | やや高め |
| 完成時期 | 即入居可能または数ヶ月 | 半年〜1年以上 |
| 間取り | 決まっている | 自由設計 |
| 手間 | 少ない | 多い（設計打ち合わせ等） |
建売住宅は、すでに建物が完成しているまたは建築中のため、間取りや仕様を確認してから購入できます。一方、注文住宅は自由設計が可能ですが、時間とコストがかかります。
(3) 内覧会での確認ポイント（施工品質のチェック）
新築一戸建ての約8割に施工不良が見られるというデータがあります。そのため、内覧会での入念なチェックが重要です。
確認すべきポイント：
- 外壁・基礎: ひび割れ、剥がれ、傾き
- 室内: 床の傾き、壁の亀裂、建付けの不具合
- 水回り: 水漏れ、排水の流れ
- 建具: ドア・窓の開閉、隙間
- 設備: 給湯器・エアコン等の動作確認
必要に応じて、ホームインスペクター（住宅診断士）の活用を検討しましょう。
(4) オプション費用の確認（網戸・カーテンレール等）
新築一戸建てでは、網戸・カーテンレール・照明器具・エアコン等がオプション扱いで別途費用がかかるケースがあります。契約前に、どこまでが標準装備で、どこからがオプションかを確認しましょう。
オプション費用は数十万円になる場合もあるため、予算に含めておく必要があります。
諸費用・税金と新築住宅の税制優遇
(1) 新築一戸建て購入時にかかる諸費用の内訳
新築一戸建て購入時には、物件価格以外に以下の諸費用が必要です。
| 項目 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社へ支払う（建売の場合） | 物件価格×3%+6万円+消費税 |
| 登記費用 | 登録免許税・司法書士報酬 | 30〜50万円 |
| 不動産取得税 | 都道府県へ支払う | 固定資産税評価額の3%（軽減措置あり） |
| 火災保険 | 10年一括払い | 20〜30万円 |
| オプション費用 | 網戸・カーテンレール等 | 数十万円 |
諸費用は物件価格の6〜10%程度が目安です。
(2) 仲介手数料の計算（物件価格×3%+6万円+消費税）
建売住宅を不動産会社の仲介で購入する場合、仲介手数料が発生します。仲介手数料は法律で上限が定められており、物件価格×3%+6万円+消費税が上限額です。
例えば、物件価格5,000万円の場合、以下のように計算されます。
5,000万円 × 3% + 6万円 = 156万円 156万円 × 1.10（消費税） = 171.6万円
ただし、売主である建築会社から直接購入する場合は、仲介手数料は不要です。
(3) 住宅ローン控除の適用要件と控除額
新築住宅を購入し、住宅ローンを利用する場合、一定の要件を満たせば住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）を受けられます。国税庁によると、主な要件は以下の通りです。
- 床面積が50㎡以上（合計所得金額1,000万円以下の場合は40㎡以上）
- 住宅ローンの借入期間が10年以上
- 引渡し後6ヶ月以内に入居
控除額は年末ローン残高の0.7%で、最長13年間控除を受けられます。詳細は税理士や税務署にご確認ください。
(4) 引渡し時の残金決済の原則
新築一戸建て購入時には、完成前に全額支払いは避け、引渡し時に残金決済するのが原則です。これは、引渡し前に全額支払ってしまうと、万が一建物に欠陥があった場合に対処が困難になるためです。
一般的には、契約時に手付金（物件価格の5〜10%）を支払い、引渡し時に残金を支払います。
まとめ：市川市で理想の新築一戸建てを見つけるために
市川市の新築一戸建ては、価格帯3,900万円〜8,500万円、中間価格帯は4,500万円〜6,000万円と幅広く、駅距離や広さにより選択肢が豊富です。都心へのアクセスが良好で、子育て支援も充実しているため、ファミリー層に人気のエリアです。
新築一戸建て購入では、内覧会での施工品質チェックが重要です。約8割の新築一戸建てに施工不良が見られるというデータもあるため、入念な確認を行いましょう。必要に応じてホームインスペクターの活用も検討してください。
諸費用（仲介手数料・登記費用・税金・オプション費用等）を含めた資金計画を立て、住宅ローン控除等の税制優遇も活用しながら、信頼できる不動産会社や専門家に相談して、理想の新築一戸建てを見つけてください。