市川市で戸建てを購入する魅力と注意点
千葉県市川市で戸建ての購入を検討する際、「価格相場はどのくらいなのか」「どのエリアが人気なのか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、市川市の戸建て価格相場、人気エリアの特徴、交通利便性、購入時のチェックポイントを、国土交通省の不動産取引価格情報や千葉県の地価データを元に解説します。
ファミリー世帯で戸建て購入を検討している方が、必要な情報を正確に把握し、適切な判断ができるようになります。
この記事のポイント
- 市川駅から東京駅まで約20分、新宿駅まで約40分と都心アクセスが良好
- 新築戸建ては平均4979万円、中古戸建ては千葉県平均2480万円で、全体平均は3795万円
- 本八幡駅・市川駅周辺、真間・菅野エリア、南行徳・大野エリアが人気
- 千葉県全体で過去3年間価格が上昇傾向（+6.59%、+7.75%、+2.79%）にあり、購入タイミングの検討が重要
- 江戸川隣接エリアは洪水ハザードマップで浸水リスク確認が必須
市川市の特徴と交通利便性
JR総武線で都心アクセス（東京駅20分、新宿駅40分）
市川市はJR総武線が通っており、市川駅から東京駅まで約20分、新宿駅まで約40分でアクセス可能です（オープンハウスによる）。都心への通勤・通学に便利な立地で、ファミリー層に人気があります。
JR総武線は快速・各駅停車の両方が利用でき、朝夕のラッシュ時も複数の選択肢があります。
本八幡駅の利便性（総武線、都営新宿線、京成本線）
本八幡駅はJR総武線、都営新宿線、京成本線が乗り入れており、複数路線が利用できる市川市の中心駅の一つです。東京駅・新宿駅・大手町駅等、主要駅へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。
駅周辺は再開発が進み、ショッピングセンターや飲食店が充実しており、生活利便性が高いエリアです。
商業施設・学校区・公園等の生活環境
市川市は人口約49万人で、ファミリー層に人気の街です。本八幡駅・市川駅周辺は商業施設が充実しており、日常の買い物に便利です。また、子育て支援が充実しており、学校区や公園等の生活環境が整っています。
市川市は都心へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境を備えているため、ファミリー世帯に適した街といえます。
市川市の戸建て価格相場
新築戸建ての価格帯（平均4979万円、推奨世帯年収722万円）
市川市の新築戸建ての平均販売価格は4979万円（100㎡基準）で、推奨世帯年収は約722万円です（住まいサーフィンの調査による）。
推奨世帯年収とは、住宅ローンの返済が年収の25%～30%以内に収まる目安の年収です。新築戸建ての購入を検討する際は、住宅ローンの返済能力を慎重に見極める必要があります。
中古戸建ての価格帯（千葉県平均2480万円）
千葉県全体の中古戸建て平均販売価格は2480万円（2025年6月時点）です（LIFULL HOME'S Indexによる）。中央値は建物面積103㎡、土地面積163㎡、築年数24年で、築年数・設備状態により価格が大きく変動します。
中古戸建ては新築より価格を抑えられる場合がありますが、築年数・設備状態の確認が重要です。
全体平均取引価格（3795万円、200万円～15億円と幅広い）
市川市の全体平均取引価格（新築・中古含む）は3795万円です（アットホームによる）。価格帯は200万円～15億円と幅広く、平均土地面積120㎡、平均建物面積94㎡です。
駅からの距離、築年数、間取り、設備等により価格が大きく異なるため、予算に応じて複数物件を比較検討することが重要です。
価格推移と今後の見通し（過去3年間で+6.59%、+7.75%、+2.79%）
千葉県全体で過去3年間価格が上昇傾向にあり、前年比で+6.59%、+7.75%、+2.79%と推移しています（LIFULL HOME'S Indexによる）。
今後も上昇する可能性があるため、購入タイミングを慎重に検討する必要があります。ただし、金利動向・経済情勢により価格変動リスクがあるため、将来の売却可能性も考慮した資金計画が重要です。
市川市の人気エリアと選び方
本八幡駅・市川駅周辺エリア（再開発が進む中心地）
本八幡駅・市川駅周辺は市川市の中心地で、再開発が進んでいます。ショッピングセンターや飲食店が充実しており、生活利便性が高いエリアです（オープンハウスによる）。
複数路線が利用でき、都心へのアクセスが良好なため、通勤・通学に便利です。駅周辺の物件は価格が高めですが、利便性を重視する方に適しています。
真間・菅野エリア（高級住宅地、静かな環境）
真間・菅野エリアは高級住宅地として知られ、静かな環境を求める人におすすめです。閑静な住宅街でありながら、市川駅・本八幡駅へのアクセスが良好で、都心への通勤も便利です。
住環境を重視する方に適したエリアです。
南行徳・大野エリア（東西線利用、ファミリー層に人気）
南行徳・大野エリアは東京メトロ東西線が利用でき、大手町・日本橋等のビジネス街へのアクセスが良好です。ファミリー層に人気があり、子育て支援が充実しています。
駅周辺には商業施設や公園があり、生活利便性が高いエリアです。
エリア選びの判断基準（通勤・通学・生活利便性）
エリア選びの判断基準は以下の通りです。
| 項目 | 判断基準 |
|---|---|
| 通勤・通学 | 利用路線、駅までの距離、都心アクセス時間 |
| 生活利便性 | 商業施設、スーパー、病院、学校区、公園等 |
| 住環境 | 閑静な住宅街か、騒音・治安の状況 |
| 将来性 | 再開発計画、地価動向、人口推移 |
自分のライフスタイルや優先順位に応じて、複数エリアを比較検討することが重要です。
戸建て購入時のチェックポイント
予算計画と住宅ローンの返済能力（年収の25%～30%以内）
戸建て購入時は、住宅ローンの返済が年収の25%～30%以内に収まるよう予算計画を立てることが重要です。新築戸建ての推奨世帯年収が約722万円のため、自分の年収と照らし合わせて無理のない返済計画を立てましょう。
住宅ローンの返済額以外に、固定資産税、都市計画税、火災保険、修繕費等のランニングコストも考慮した予算計画が必要です。
洪水ハザードマップで浸水リスク確認（江戸川隣接エリア）
市川市は江戸川に隣接しており、一部エリアでは洪水リスクがあります。購入前に、国土交通省のハザードマップポータルサイトで浸水リスク・土砂災害リスク等を必ず確認してください。
ハザードマップとは、災害リスクを地図上で確認できるサイトで、購入前の確認が推奨されます。個別の物件ごとにリスクを確認することが重要です。
建物状態・土地形状・日照条件の確認
戸建て購入時は、以下の項目を確認することが重要です。
- 建物状態: 築年数、設備（水回り、断熱材、屋根・外壁等）の劣化状況
- 土地形状: 整形地か不整形地か、間口・奥行きのバランス
- 日照条件: 南向き・角地等の好条件、周辺建物の影響
中古戸建ての場合は、インスペクション（建物状況調査）を実施し、構造・設備の状態を専門家に確認してもらうことを推奨します。
完成予定物件の完成保証条項・違約金規定の確認
2025年完成予定の物件が多数ありますが（5月、7月、9月、11月、12月等）、完成遅延のリスクがあります。契約書の完成保証条項や違約金規定を確認し、完成が遅れた場合の対応を事前に把握しておくことが重要です。
専門家（宅建士・税理士・FP）への相談
戸建て購入は高額取引のため、宅地建物取引士（宅建士）、税理士、ファイナンシャルプランナー（FP）等の専門家への相談を推奨します。契約内容・重要事項説明、税金の計算、住宅ローン控除の適用条件等、専門的な知識が必要な項目が多いため、専門家のアドバイスを受けることでトラブルを未然に防ぐことができます。
市川市で戸建てを選ぶポイントと次のアクション
市川市の戸建ては、都心アクセスが良好で子育て支援が充実しており、ファミリー層に人気のエリアです。新築戸建ては平均4979万円、中古戸建ては千葉県平均2480万円、全体平均は3795万円で、予算に応じて選択肢があります。
購入時は、予算計画（年収の25%～30%以内）、洪水ハザードマップでの浸水リスク確認、建物状態・土地形状・日照条件の確認、完成予定物件の完成保証条項確認が重要です。
国土交通省の不動産取引価格情報や千葉県の地価情報を活用し、信頼できる不動産会社や専門家に相談しながら、納得のいく物件選びを進めましょう。