一戸建ての排水管交換費用は？目安・タイミング・業者選びのポイント

一戸建ての排水管交換を検討する前に知っておくべきこと

一戸建ての排水管は建物の重要なインフラですが、経年劣化により水漏れや悪臭が発生することがあります。「排水管交換にいくらかかるのか」「いつ交換すべきか」「どの業者に依頼すれば良いか」といった疑問をお持ちの方も多いでしょう。

この記事では、一戸建ての排水管交換費用の目安、交換が必要なサイン、交換のタイミング、信頼できる業者の選び方を解説します。

この記事のポイント

• 排水管交換費用は1mあたり約15,000円、屋内配管工事全体で10万円〜50万円程度が目安
• 壁・床の取り外し・復旧工事が必要な場合は約70万円程度まで上がる
• 排水管の耐用年数は素材により異なり、塩ビ管は50年以上、鋼管は約25年
• 国土交通省ガイドラインでは30〜40年ごとの交換を推奨（2024年）
• 複数業者（3社以上）から見積もりを取り、水道局指定工事店を選ぶことが重要

(1) 排水管は建物内の重要なインフラ（劣化すると生活に大きな影響）

排水管は、キッチン・浴室・トイレ・洗面所等から排出される汚水を下水道に流す役割を果たします。劣化すると水漏れ・悪臭・詰まり等が発生し、日常生活に大きな支障をきたします。

(2) 壁・床の解体を伴う大規模工事になる可能性がある

排水管が壁内や床下に埋設されている場合、交換には壁・床の解体と復旧工事が必要になります。そのため、費用が高額になる可能性があります。

排水管交換が必要なサインと早期発見のポイント

(1) 水漏れ・悪臭の発生

排水管から水漏れが発生している、または排水口から悪臭がする場合は、配管の劣化が進んでいる可能性があります。早めに専門業者に相談してください。

(2) 排水の流れが悪い・詰まりやすい

排水の流れが悪い、または頻繁に詰まる場合は、配管内部に汚れが蓄積しているか、配管自体が劣化している可能性があります。

(3) 配管からの異音（ゴボゴボ音等）

排水時にゴボゴボという異音がする場合は、配管内に空気が入り込んでいる可能性があります。配管の勾配不良や詰まりが原因となることが多いです。

(4) 築年数が耐用年数に近づいている

築30年以上の一戸建ての場合、排水管の耐用年数に近づいている可能性があります。定期点検で配管の状態を確認することをおすすめします。

(5) 配管の外観的な劣化（腐食・サビ等）

露出配管の場合、目視で腐食やサビが確認できることがあります。外観的な劣化が進んでいる場合は、内部も劣化している可能性が高いです。

一戸建ての排水管交換費用の目安と内訳

(1) 費用相場：1mあたり約15,000円

排水管交換の費用相場は、1mあたり約15,000円が目安です。配管の長さにより総額が変動します。

(2) 屋内配管工事全体：10万円〜50万円程度

屋内配管工事全体では、10万円〜50万円程度が一般的な費用相場です。配管の本数・位置・素材により異なります。

(3) 壁・床の取り外し・復旧工事が必要な場合：約70万円程度

壁内や床下に埋設されている配管を交換する場合、壁・床の取り外しと復旧工事が必要になり、費用は約70万円程度まで上がります。

(4) 配管の位置（露出・壁内）や移動の有無による費用変動

条件	費用への影響
露出配管	費用が抑えられる
壁内・床下配管	解体・復旧工事が必要で費用が上がる
配管の移動	新規配管ルートの設計・施工が必要で費用が上がる

(5) 配管更生工事（既存配管の内側コーティング）による低コスト化

配管更生工事は、既存配管の内側をコーティングして延命する工法です。交換工事より費用を抑えられる場合がありますが、配管の劣化状況により適用できないケースもあります。

排水管の耐用年数と交換のタイミング

(1) 素材別の耐用年数（塩ビ管50年以上、鋼管25年、耐火二層管30年以上）

素材	耐用年数
塩ビ管（硬質ポリ塩化ビニル管）	50年以上
配管用炭素鋼鋼管	約25年
耐火二層管	30年以上

(2) 国土交通省ガイドラインの推奨交換時期（30〜40年ごと）

国土交通省のマンション長期修繕計画ガイドライン（2024年）では、給排水管の取り替えは30〜40年ごとを推奨しています。一戸建ての場合も同様の目安を参考にできます。

(3) 使用環境・メンテナンス頻度による寿命の変動

排水管の寿命は、使用環境（水質・使用頻度）やメンテナンス頻度により変動します。定期的な清掃や点検を行うことで、寿命を延ばすことができます。

(4) 定期点検による状態確認の重要性

築20年以上の一戸建ての場合、5年に1度程度の定期点検で配管の状態を確認することをおすすめします。早期発見により、大規模な修繕を避けられる場合があります。

(5) 部分交換 vs 全体交換の判断基準

劣化が一部のみの場合は部分交換、配管全体が耐用年数に近い場合は全体交換を検討します。専門業者の診断を受けて判断してください。

信頼できる業者の選び方と見積もり比較のポイント

(1) 水道局指定工事店（水道局指定給水装置工事事業者）の確認

排水管工事は、水道局指定工事店に依頼することが推奨されます。指定工事店は、水道法に基づく技術基準を満たした業者です。

(2) 複数業者（3社以上）からの見積もり取得

費用相場を正確に把握するため、複数業者（3社以上）から見積もりを取得することをおすすめします。

(3) 費用だけでなく工事内容・保証期間も比較

見積もりでは、費用だけでなく工事内容（配管素材、工法）や保証期間も比較してください。安価な見積もりでも、工事内容が不十分な場合があります。

(4) 現地調査の詳細度で業者の質を判断

信頼できる業者は、現地調査を詳細に行い、配管の状態を正確に診断します。調査が不十分な業者は避けましょう。

(5) 工事中の生活制限（排水使用不可）と工期調整

排水管工事中は、一時的に排水が使用できなくなります。工期を事前に確認し、生活への影響を最小限に抑える計画を立ててください。

(6) 追加費用の発生可能性と事前確認

壁・床の解体後に予期せぬ劣化が見つかる場合があります。追加費用の発生可能性を事前に確認してください。

まとめ：排水管交換で失敗しないための次のアクション

一戸建ての排水管交換費用は、1mあたり約15,000円、屋内配管工事全体で10万円〜50万円程度が目安です。壁・床の取り外し・復旧工事が必要な場合は約70万円程度まで上がります。

次のアクション:

ステップ	内容
1. 排水管の状態確認	水漏れ・悪臭・排水の流れが悪い等のサインがあるか確認
2. 複数業者に見積もり依頼	3社以上の水道局指定工事店に見積もりを依頼
3. 工事内容と保証期間を比較	費用だけでなく、工事内容・保証期間も比較
4. 工期と生活制限を確認	工事中の排水使用不可期間を確認し、生活への影響を最小限に

排水管交換は高額な工事となるため、信頼できる業者を選び、複数の見積もりを比較することが重要です。専門業者に相談しながら、無理のない修繕計画を立てましょう。