戸建て解体工事を検討する理由と重要性
古い戸建ての解体工事を検討する際、「費用はどのくらいかかるのか」「どのような手続きが必要なのか」「業者選びで失敗しないか」と不安に感じる方は多いのではないでしょうか。
本記事では、戸建て解体工事の費用相場、業者選びのポイント、法的手続きの流れ、近隣トラブル防止策を、国土交通省「建設リサイクル法」等の公的情報を元に解説します。
解体工事の全体像を理解し、適切な業者選びと手続きを進めることで、トラブルなく解体工事を完了できるようになります。
この記事のポイント
- 木造20坪で80万～100万円、30坪で120万～150万円が費用相場
- 工事期間は1～3週間、準備から完了まで1.5～2ヶ月が目安
- 延床面積80㎡以上は建設リサイクル法の届出が必須（怠ると20万円以下の罰金）
- 複数業者（2-3社）から見積もりを取得し、「建設業許可」または「解体工事業登録」を確認
- 近隣住民への挨拶と事前説明でトラブルを防止
(1) 老朽化した家屋の解体ニーズ
築年数が経過した戸建ては、耐震性の低下、設備の老朽化、維持費の増大等により、解体を検討するケースが増えています。
特に空き家となった物件は、防犯・防災上のリスクや近隣への悪影響が懸念されるため、解体して土地を更地にすることで売却や建て替えがしやすくなります。
(2) 相続した土地の処分や建て替え
相続した土地に古い家屋が残っている場合、解体して更地にすることで、売却や有効活用が可能になります。
また、建て替えを検討する際にも、既存の建物を解体する必要があります。50-70代の戸建て所有者や相続した土地の処分検討者にとって、解体工事は重要な選択肢です。
解体工事の費用相場と内訳
(1) 構造別・坪数別の費用相場（木造20坪80万～100万円、30坪120万～150万円）
クラッソーネのデータによると、木造住宅の解体費用の相場は以下の通りです。
- 20坪（約66㎡）：80万～100万円
- 30坪（約99㎡）：120万～150万円
坪単価は4万～5万円が目安で、鉄骨造やRC（鉄筋コンクリート）造はより高額になる傾向があります。
(2) 費用内訳：解体工事費40%、処分費40%、その他20%
SUUMOのデータによると、解体費用の内訳は以下の通りです。
- 解体工事費：約40%（重機作業、手作業による解体）
- 処分費：約40%（廃材の運搬、処分）
- その他：約20%（付帯工事、整地、諸経費）
解体工事費と処分費が合計80%を占めており、廃材の量や処分方法により費用が大きく変動します。
(3) 費用を安く抑える方法（複数見積もり、残置物処分の自己対応、補助金活用）
解体費用を安く抑えるには、以下の方法が有効です。
- 複数業者（2-3社）から見積もりを取得し、費用とサービス内容を比較する
- 残置物（家具、家電等）や庭木の処分を自分で行うことで、専門業者への追加費用を削減できる
- 自治体の補助金制度を活用する。多くの市区町村で老朽家屋解体や空き家対策の補助金が用意されている
解体工事の流れと期間
(1) 業者選定→現地調査→近隣挨拶→外構解体→本体解体→基礎撤去→整地
解体工事の流れは以下の通りです。
- 業者選定：複数業者から見積もりを取得し、比較検討
- 現地調査：業者が物件を確認し、正式な見積もりを作成
- 近隣挨拶：工事の説明と挨拶（業者同行、手土産持参が望ましい）
- 外構解体：門、塀、カーポート等の撤去
- 本体解体：建物本体を手作業で分別解体してから重機で解体
- 基礎撤去：コンクリート基礎の撤去
- 整地：土地を平らに整える
(2) 工事期間の目安：1～3週間（30坪木造住宅は7～10日）
株式会社上池解体興業のデータによると、工事期間の目安は以下の通りです。
- 30坪木造住宅：7～10日
- 一般的な木造住宅：1～3週間
建物の構造、規模、立地条件により工事期間は変動します。
(3) 準備から完了までの全体期間：1.5～2ヶ月
業者選定から完了までの全体期間は、1.5～2ヶ月が目安です。
準備期間（業者選定、現地調査、契約）、許可申請、工事期間、完了後の整地等を含めた期間となります。
(4) 工事前の準備（ガス・電気停止、水道は工事中使用）
イエウールによると、工事前の準備は以下の通りです。
- ガス・電気：工事開始1～2週間前に停止手続き。電気はメーター撤去が必要
- 水道：工事中も使用（粉塵対策のため）。工事完了後に停止
業者選びと見積もり比較のポイント
(1) 複数業者（2-3社）からの見積もり取得
解体業者は、複数（2-3社）から見積もりを取得し、費用とサービス内容を比較することが重要です。
見積もり内容に不明点がある場合は、担当者に詳細を確認し、追加費用の有無（地中埋設物、残置物処分等）を明確にしましょう。
(2) 「建設業許可」または「解体工事業登録」の確認
解体業者は、「建設業許可」または「解体工事業登録」を持っていることが必須です。
2016年の建設業法改正で解体工事業が独立業種に指定され、許可や登録のない業者は違法となります。業者選定時に必ず確認してください。
(3) 担当者の対応、サービス内容、費用の比較
見積もり比較では、以下の点を確認します。
- 担当者の対応：質問への回答が丁寧か、説明が分かりやすいか
- サービス内容：近隣挨拶、養生、廃材処理等の詳細
- 費用：坪単価、追加費用の可能性、支払い条件
(4) マニフェスト管理（廃棄物処理の適正性確認）
マニフェスト（産業廃棄物管理票）は、廃棄物が適正に処理されたことを証明する書類です。
不法投棄リスクを避けるため、業者がマニフェストを適切に管理しているか確認し、工事完了後にマニフェストのコピーを受け取ることを推奨します。
法的手続きと近隣トラブル防止策
(1) 建設リサイクル法の届出（80㎡以上は工事開始7日前までに届出必須、怠ると20万円以下の罰金）
国土交通省「建設リサイクル法」により、延床面積80㎡（約24坪）以上の建物は、工事開始7日前までに都道府県知事へ届出が必須です。
届出を怠ると20万円以下の罰金が科されるため、必ず期限内に手続きを行ってください。届出は通常、解体業者が代行します。
(2) 道路使用許可の取得（違反時は3ヶ月以下の懲役または5万円以下の罰金）
工事に伴い道路を使用する場合（重機の配置、廃材の仮置き等）は、所轄の警察署に道路使用許可を申請する必要があります。
許可なしで工事を行うと道路交通法違反となり、3ヶ月以下の懲役または5万円以下の罰金が科されます。
(3) 近隣住民への挨拶（業者同行、手土産持参が望ましい）
近隣住民への挨拶は、トラブル防止のために必須です。
解体業者を同行させ、工事の説明（期間、時間帯、騒音・粉塵対策等）を行い、手土産を持参するのが望ましいとされています。
(4) 騒音・粉塵・振動への対策
解体工事では、騒音・粉塵・振動が発生します。
業者は養生シートの設置、散水による粉塵対策、作業時間の調整（朝8時～夕方5時が一般的）等を行いますが、近隣住民への事前説明と丁寧な対応が重要です。
解体工事を成功させるポイント
戸建て解体工事を成功させるには、以下のポイントを押さえることが重要です。
- 複数業者（2-3社）から見積もりを取得し、費用とサービス内容を比較する
- **「建設業許可」または「解体工事業登録」**を持つ業者を選ぶ
- 建設リサイクル法の届出（80㎡以上）と道路使用許可を期限内に取得する
- 近隣住民への挨拶と事前説明を丁寧に行い、トラブルを防止する
- 残置物処分の自己対応や自治体の補助金制度を活用し、費用を抑える
- マニフェスト管理を確認し、不法投棄リスクを避ける
まとめ
戸建て解体工事の費用相場は、木造20坪で80万～100万円、30坪で120万～150万円が目安です。工事期間は1～3週間、準備から完了まで1.5～2ヶ月が一般的です。
費用内訳は解体工事費40%、処分費40%が中心で、複数業者からの見積もり取得、残置物処分の自己対応、補助金活用により費用を抑えることが可能です。
法的手続きでは、延床面積80㎡以上は建設リサイクル法の届出が必須（怠ると20万円以下の罰金）で、道路使用許可の取得も必要です。
近隣住民への挨拶と事前説明を丁寧に行い、騒音・粉塵・振動対策を講じることで、トラブルを防止できます。
信頼できる解体業者や専門家に相談しながら、適切な手続きと準備を進めましょう。