堀田で土地を探す理由とエリアの魅力
名古屋市瑞穂区の堀田エリアは、名古屋駅へのアクセスが良好で、商業施設と住宅街のバランスが取れたエリアです。名鉄名古屋本線と地下鉄名城線の2路線が利用でき、通勤・通学に便利な立地として注目されています。
この記事では、堀田エリアの土地相場、交通アクセス、土地選びのポイント、堀田団地の建て替えによる影響を、名古屋市公式ホームページや国土交通省の公式データを元に解説します。
堀田で土地を購入する前に、エリア特性と相場を正しく把握できるようになります。
この記事のポイント
- 堀田駅周辺の土地価格相場は坪単価76.8万円（2024年時点）、瑞穂区平均は93.4万円/坪
- 名鉄名古屋本線と地下鉄名城線の2路線が利用でき、名古屋駅まで約10分でアクセス可能
- 名古屋市瑞穂区の2025年公示地価は前年比+4.02%上昇と好調
- 堀田団地（916戸）が2025年2月から建て替え開始、再開発により今後さらに地価上昇の可能性
- 土地購入時は用途地域・建ぺい率・容積率・接道状況を必ず確認すること
名古屋駅へのアクセスが良好
堀田駅は、名鉄名古屋本線で名古屋駅まで約10分、地下鉄名城線で栄駅まで約15分でアクセスできます。2路線が利用できるため、通勤・通学の選択肢が広がります。
名古屋市内の主要エリアへのアクセスが良好でありながら、土地価格は比較的抑えられているため、コストパフォーマンスに優れたエリアです。
商業施設と住宅街のバランスが良いエリア
堀田駅周辺には、スーパー・コンビニ・飲食店などの生活利便施設が揃っています。一方、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がり、落ち着いた住環境が魅力です。
商業地と住宅地が混在するエリアのため、用途地域により環境が大きく異なります。土地選びの際は用途地域を必ず確認してください。
堀田エリアの概要と交通アクセス
堀田駅の交通アクセス（名鉄・地下鉄の2路線）
堀田駅は、以下の2路線が利用できます。
| 路線 | 主要駅までの所要時間 |
|---|---|
| 名鉄名古屋本線 | 名古屋駅まで約10分 |
| 地下鉄名城線 | 栄駅まで約15分 |
名鉄と地下鉄の両方が利用できるため、名古屋市内各地へのアクセスが非常に便利です。
名古屋駅・栄駅へのアクセス時間
名古屋駅へ:
- 名鉄名古屋本線で約10分
- 乗り換えなしで到着
栄駅へ:
- 地下鉄名城線で約15分
- 乗り換えなしで到着
どちらも乗り換えなしで主要駅にアクセスできるため、通勤・通学に最適です。
周辺の生活利便施設
堀田駅周辺には、以下の生活利便施設があります。
- スーパー: 駅周辺に複数店舗あり
- コンビニ: 駅前に複数店舗
- 飲食店: 居酒屋・カフェ・ファミリーレストラン等
- 病院・クリニック: 徒歩圏内に複数の医療機関
日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、車がなくても生活しやすい環境です。
堀田エリアの土地相場と価格動向
堀田駅周辺の坪単価（2024年：76.8万円）
堀田駅周辺の土地価格相場は、坪単価76.8万円（2024年時点）です。20坪台の平均価格は約1,124万円、30坪台は約2,410万円となっています。
（出典: SUUMO「堀田駅(愛知県)の土地価格相場情報」）
瑞穂区の公示地価（2025年：93.4万円/坪）
名古屋市瑞穂区の2025年公示地価は平均28.3万円/m²（坪単価約93.4万円）です。堀田駅周辺は瑞穂区内でも比較的地価が低めのエリアで、地下鉄堀田駅周辺は22.2万円/m²となっています。
（出典: 名古屋市瑞穂区の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ｜2025年）
地価の推移と上昇傾向
名古屋市瑞穂区の2025年公示地価は前年比+4.02%上昇しており、名古屋市内でも上昇率が高いエリアです。住宅地は+3.58%、商業地は+4.97%とそれぞれ上昇しています。
堀田団地の建て替えによる再開発効果もあり、今後さらに地価が上昇する可能性があります。
土地選びのポイントとチェック項目
用途地域・建ぺい率・容積率の確認
土地購入時は、用途地域・建ぺい率・容積率を必ず確認してください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 建ぺい率 | 敷地面積に対する建築面積の割合（堀田周辺は60%が多い） |
| 容積率 | 敷地面積に対する延床面積の割合（堀田周辺は200%が多い） |
建ぺい率・容積率により、建築できる建物の規模が制限されます。希望する間取りが実現できるか、事前に確認してください。
接道状況とインフラ整備状況
土地が道路に接しているか（接道状況）を確認してください。建築基準法では、幅員4m以上の道路に2m以上接していないと建築できません。
また、上下水道・ガス・電気の整備状況も確認してください。インフラが未整備の場合、引き込み費用が別途必要になります。
ハザードマップと災害リスクの確認
名古屋市公式ホームページでハザードマップを確認し、洪水・土砂災害のリスクを把握してください。
堀田エリアは比較的災害リスクが低いとされていますが、河川沿いの土地では浸水リスクを確認することが重要です。
名鉄沿線か地下鉄沿線かの選択
堀田駅には名鉄と地下鉄の2路線がありますが、駅の位置が若干異なります。
- 名鉄堀田駅: 名鉄名古屋本線、名古屋駅へのアクセス重視
- 地下鉄堀田駅: 地下鉄名城線、栄駅へのアクセス重視
通勤・通学先に応じて、利用しやすい駅の近くで土地を選ぶことをおすすめします。
堀田団地の建て替えと周辺環境の変化
堀田団地（916戸）の建て替え計画
堀田団地は1970年代に建設された総戸数916戸の大規模団地です。2025年2月から建て替え工事が開始されており、1号棟・4号棟は解体作業が進行中です。
2025年2月から開始した工事の影響
堀田団地の建て替え工事により、周辺では一時的に以下の影響が予想されます。
- 工事騒音: 解体・建設工事の騒音
- 交通渋滞: 工事車両の往来による渋滞
- 粉塵: 解体工事による粉塵の発生
土地購入を検討する際は、工事の影響を考慮し、物件の位置関係を確認してください。
再開発による周辺地価への影響
堀田団地の建て替えにより、周辺エリアの再開発が進むことで、今後さらに地価が上昇する可能性があります。
新しい住宅が増えることで、周辺の商業施設や生活インフラも充実し、住環境が向上することが期待されます。
まとめ：堀田で理想の土地を見つけるために
土地選びの優先順位を決める
堀田エリアでの土地購入は、交通アクセス・生活利便性・価格のバランスを総合的に判断する必要があります。
名古屋駅へのアクセスを優先するか、栄駅へのアクセスを重視するか、優先順位を明確にすることで、理想の土地が見つかりやすくなります。
専門家への相談が重要
土地購入時は、用途地域・建築条件・災害リスクなど、確認すべき項目が多岐にわたります。不動産会社や宅地建物取引士に相談し、安全・確実に手続きを進めてください。
堀田団地の建て替え工事の影響も考慮し、物件の位置関係を確認することをおすすめします。
国土交通省「不動産取引価格情報」で過去の取引事例を確認し、適正な価格で土地を購入してください。