広島で賃貸マンションを探す人が知っておくべき市場の特徴
転勤、就職、進学、結婚などのライフイベントで広島への移住を検討する際、「どのエリアが住みやすいのか」「家賃相場はどれくらいか」と不安に感じる方は少なくありません。広島市は中国地方最大の都市ですが、地理や生活環境に詳しくない方にとっては、情報収集が難しいと感じることもあるでしょう。
この記事では、広島の賃貸マンション市場の特徴、エリア別の家賃相場と特徴、高級賃貸マンションの選び方、短期賃貸の活用法、他都市との比較を、不動産ポータルサイトや賃貸市場の動向レポートを元に解説します。20-50代の広島で賃貸マンションを探している方が、自分に最適な物件を見つけられるようガイドします。
この記事のポイント
- 広島県内の賃貸物件は45万件以上、1LDK〜2LDK中心で駐車場付き物件が多い
- エリア選びは交通アクセス・生活利便性・予算のバランスが重要
- 高級賃貸マンションは東京都心で月額36万円〜150万円、100万円以上のプレミアム物件も存在
- 短期賃貸（マンスリーマンション）は1週間〜数ヶ月契約可能で、解約金なし・家具付きが多い
- 2024年は全国的に家賃上昇傾向、早めの契約が推奨される
広島の賃貸マンション市場概要：物件数・間取り・人気エリア
広島の賃貸マンション市場は、中国地方最大の都市として多様な物件が揃っています。ここでは、物件数、人気の間取り、他都市との比較、2024年の市場動向を解説します。
(1) 広島県内の賃貸物件数と検索方法
SUUMOによると、広島県内には約45万5,304件の賃貸物件があります。エリア・駅・学校区・家賃・間取りで検索が可能で、SUUMO、HOME'S、アパマンショップなどの大手賃貸サイトを複数併用すると、良い条件の物件が見つかりやすいです。
(2) 人気の間取り：1LDK〜2LDK中心、駐車場付き物件多数
HOME'Sによると、広島市内の賃貸マンション・アパートは1LDK〜2LDKが中心で、駐車場付き物件も多数あります。車での生活を考えている方にも適した環境が整っています。
(3) 他都市との比較：名古屋市（41,965件、平均家賃6.8万円）
他の地方中核都市との比較として、SUUMOによると、名古屋市内には約41,965件の賃貸物件があり、平均家賃は6.8万円、家賃帯は0.7万円〜110万円です。広島も名古屋と同様に、幅広い価格帯の物件が揃っています。
(4) 2024年の賃貸市場動向：全国的な家賃上昇傾向
アットホームの2024年12月時点のレポートによると、東京23区ではカップル向け物件が25ヶ月連続で過去最高家賃を更新中です。ファミリー向け物件（50-70㎡）は全国13エリア全てで前年超え、8エリアで過去最高を記録しています。
旭化成不動産レジデンスの「2024年賃貸市場の7大トピックス総まとめ」によると、マンション価格高騰によりファミリー世帯が賃貸市場に流入しており、需要が強い状態が続いています。全国的に家賃が上昇傾向にあるため、早めの契約が推奨されます。
エリア別家賃相場と特徴：中区・南区・西区等の比較
広島市内のエリア選びは、交通アクセス、生活利便性、予算のバランスが重要です。ここでは、主要エリアの特徴を解説します。
(1) 広島市中心部（中区・南区）：交通利便性と商業施設
中区・南区は広島市の中心部で、広島駅、紙屋町、八丁堀などの繁華街があります。交通利便性が高く、商業施設も充実していますが、家賃はやや高めです。通勤・通学に便利な立地を優先する方に適しています。
(2) 広島市西部（西区）：住宅地として人気
西区は住宅地として人気があり、落ち着いた環境で生活できます。中心部へのアクセスも比較的良好で、家賃と利便性のバランスが取れたエリアです。
(3) 広島市東部・郊外エリア：家賃を抑えた物件探し
広島市の東部や郊外エリアは、家賃を抑えた物件が見つかりやすいです。車での生活を前提とする場合、駐車場付き物件が多いため、郊外エリアも検討候補になります。
(4) エリア選びのポイント：交通アクセス・生活利便性・予算
エリア選びでは、以下のポイントを確認しましょう。
| ポイント | 確認内容 |
|---|---|
| 交通アクセス | 勤務先・学校までの通勤・通学時間、最寄り駅からの距離 |
| 生活利便性 | スーパー、コンビニ、病院、銀行等の施設の充実度 |
| 予算 | 家賃・管理費・駐車場代・敷金・礼金等の総額 |
| 治安 | 夜間の街灯、警察署・交番の有無、住民の口コミ |
高級賃貸マンションの選び方：設備・サービス・家賃相場
高級賃貸マンションは、都心の一等地に位置し、設備・サービスが充実した高額賃貸物件です。ここでは、定義、家賃相場、設備・サービスの特徴を解説します。
(1) 高級賃貸マンションの定義と特徴
高級賃貸マンションは、都心の一等地（六本木、広尾、麻布、四谷等）に位置し、外国人エグゼクティブ向けのサービスが充実している物件を指します。セキュリティ、コンシェルジュ、最新設備などが整っています。
(2) 家賃相場：東京都心で36万円〜150万円、100万円以上のプレミアム物件も
ケン・コーポレーションによると、東京都心の高級賃貸マンションは月額36万円〜150万円が相場です。プレミアムマンション特集では、月額100万円以上の超高級物件も紹介されています。
(3) 設備・サービス：外国人エグゼクティブ向けサポート、コンシェルジュ等
高級賃貸マンションの設備・サービスには、以下のようなものがあります。
- 24時間コンシェルジュ: 荷物の受け取り、タクシー手配、宅配便発送等
- 外国人向けサポート: 英語対応、契約手続きのサポート
- 最新設備: 宅配ボックス、オートロック、防犯カメラ、床暖房等
- 共用施設: ラウンジ、フィットネスジム、ゲストルーム等
(4) 分譲賃貸のメリット：設備・管理の充実
分譲賃貸は、分譲マンションの1室を所有者が賃貸に出している物件です。設備・管理が賃貸専用マンションより充実している場合が多く、築年数が新しい物件も多いのが特徴です。
短期賃貸（マンスリーマンション）の活用法と注意点
短期賃貸は、1週間〜数ヶ月の契約が可能な物件で、転勤、建て替え、リフォーム、就活、受験等に活用できます。ここでは、種類、活用シーン、メリット、注意点を解説します。
(1) 短期賃貸の種類：マンスリーマンション・ウィークリーマンション
短期賃貸には、以下の種類があります。
| 種類 | 契約期間 | 特徴 |
|---|---|---|
| マンスリーマンション | 1ヶ月〜数ヶ月 | 家具・家電付き、敷金・礼金不要 |
| ウィークリーマンション | 1週間〜1ヶ月 | 短期滞在に最適、観光・出張に利用 |
(2) 活用シーン：転勤・建て替え・リフォーム・就活・受験・観光
アットホームによると、短期賃貸は以下のような場面で活用できます。
- 転勤で一時的に住む必要がある
- 自宅の建て替え・リフォーム中の仮住まい
- 就活や受験で数ヶ月間滞在する
- 観光や長期出張で利用する
(3) メリット：解約金なし、家具・家電付き、敷金・礼金不要
HOME'Sによると、マンスリーマンションは2年契約の通常賃貸と異なり、解約金なしで契約終了できます。家具・家電が付いているため、引っ越しの初期費用を抑えられます。
(4) 注意点：月額単価が通常賃貸より高い場合あり、期間による総額比較が必要
短期賃貸は月額単価が通常賃貸より高い場合があります。例えば、通常賃貸の家賃が6万円/月の物件でも、マンスリーマンションでは8万円/月になることがあります。滞在期間が長い場合（6ヶ月以上）は、通常賃貸の方が総額で安くなる可能性があるため、比較検討してください。
まとめ：広島の賃貸マンション選びで失敗しないためのポイント
広島の賃貸マンション市場は、中国地方最大の都市として多様な物件が揃っています。エリア選びは交通アクセス、生活利便性、予算のバランスが重要で、中心部（中区・南区）は交通利便性が高く商業施設も充実していますが家賃はやや高め、西区は住宅地として人気があり、郊外エリアは家賃を抑えた物件が見つかりやすいです。
高級賃貸マンションは東京都心で月額36万円〜150万円が相場で、外国人エグゼクティブ向けのサービスが充実しています。短期賃貸（マンスリーマンション）は1週間〜数ヶ月契約可能で、解約金なし・家具付きが多いですが、月額単価が通常賃貸より高い場合があるため、滞在期間と総額を比較してください。
2024年は全国的に家賃が上昇傾向にあり、早めの契約が推奨されます。SUUMO、HOME'S、アパマンショップなどの大手賃貸サイトを複数併用して、あなたに最適な物件を見つけましょう。