平塚市で戸建てを購入する魅力
平塚市で戸建ての購入を検討する際、「価格相場はどれくらいか」「どのエリアが住みやすいのか」と悩む方は多いでしょう。
この記事では、平塚市の戸建ての価格相場、エリア別の特徴、購入時の注意点を、国土交通省の不動産取引価格情報や平塚市公式サイト等の公式情報を元に解説します。
初めて平塚市で戸建て購入を検討する方でも、価格帯とエリアの特性を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 平塚市の新築戸建ての平均価格は3,688万円、土地坪単価は48.4万円と湘南エリアでは比較的手頃
- JR東海道本線・湘南新宿ラインで都心にもリゾートにも1時間以内のアクセス
- エリア別の特徴：南部（海岸沿い・眺望）、旭地区（医療・教育充実）、大野地区（公園・自然）
- 長期優良住宅認定物件の選択で税制優遇が受けられる可能性がある
- 海岸沿いエリアは塩害・津波リスクを考慮する必要がある
(1) 湘南エリアで比較的手頃な価格帯
平塚市は湘南エリアに位置しながら、新築戸建ての平均価格が3,688万円と、鎌倉市や茅ヶ崎市と比較して比較的手頃な価格帯です。土地坪単価も48.4万円で、湘南の自然環境を楽しみながら住宅購入が可能です。
(2) 都心にもリゾートにも1時間以内のアクセス
平塚駅からJR東海道本線・湘南新宿ラインを利用すれば、横浜・東京方面へのアクセスが良好です。都心へも湘南のリゾート地へも1時間以内で移動でき、通勤と休日のバランスが取りやすいのが特徴です。
(3) 海と山の自然環境と都市機能の両立
平塚市は海岸沿いから内陸部まで広がり、海と山の自然環境を楽しめます。一方で、商業施設や医療機関、教育機関も充実しており、都市機能と自然環境が両立しています。
平塚市の戸建ての価格相場：新築・中古の比較
平塚市の戸建ての価格相場は、新築・中古、間取り、エリアによって異なります。国土交通省の不動産取引価格情報を参考に、目安を確認しましょう。
(1) 新築戸建の平均価格（3,688万円）
平塚市の新築戸建ての平均価格は3,688万円です。湘南エリアの中では比較的手頃で、ファミリー層にも購入しやすい価格帯となっています。
（参考: アットホーム、2025年時点）
(2) 土地坪単価（48.4万円/坪）
平塚市の土地坪単価は48.4万円/坪です。駅近や海岸沿いのエリアはやや高めですが、内陸部や郊外では40万円前後の物件もあります。
(3) 間取り別の価格帯（3LDK〜4LDKで3,000〜4,000万円）
平塚市の新築戸建ての間取り別価格帯は以下の通りです。
| 間取り | 価格帯 | 備考 |
|---|---|---|
| 3LDK | 3,000万〜3,500万円 | ファミリー向け |
| 4LDK | 3,500万〜4,000万円 | ゆとりある間取り |
（参考: SUUMO、2025年時点）
(4) 2025年完成予定物件（3,380〜4,780万円帯）
2025年完成予定の新築物件は、3,380万〜4,780万円帯が中心となっています。長期優良住宅認定や住宅性能評価書取得物件が増加しており、品質の高い住宅が選べる環境です。
(5) 中古住宅の価格動向（2024年は前年比7.4%下落）
2024年の中古住宅価格は前年比7.4%下落しています。市況の変動があるため、購入のタイミングや予算計画を慎重に検討することが推奨されます。
エリア別の特徴と選び方：南部・旭地区・大野地区
平塚市は大きく分けて、南部エリア、旭地区、大野地区の3つに分類されます。それぞれの特徴を理解し、ライフスタイルに合ったエリアを選びましょう。
(1) 南部エリア（海岸沿い・眺望・リゾート感）
南部エリアは海岸沿いに位置し、眺望が良くリゾート感のある住環境です。海を楽しみたい方に適していますが、塩害や津波リスクがあるため、ハザードマップの確認と塩害対策が必要です。
(2) 旭地区（医療機関・教育機関が充実）
旭地区は医療機関や教育機関が充実しており、子育て世帯に人気があります。保育園・小学校も多く、安心して子育てができる環境です。
(3) 大野地区（公園・自然環境が豊富）
大野地区は公園や自然環境が豊富で、ファミリー層に人気があります。静かな住宅街で、広い敷地の物件も多く見られます。
(4) エリア別の価格傾向と通勤アクセス
| エリア | 価格傾向 | 通勤アクセス | おすすめの人 |
|---|---|---|---|
| 南部 | やや高め | 駅まで徒歩・バス | 海の近く・眺望重視 |
| 旭地区 | 中程度 | 駅まで徒歩・バス | 医療・教育充実重視 |
| 大野地区 | 比較的抑えめ | バス利用が多い | 公園・自然環境重視 |
平塚市の住環境：交通利便性・子育て環境
平塚市の住環境について、交通利便性と子育て環境の観点から詳しく見ていきましょう。
(1) JR東海道本線・湘南新宿ラインの利便性
JR東海道本線は横浜まで約30分、東京まで約60分でアクセス可能です。湘南新宿ラインも利用でき、新宿・渋谷方面への通勤にも便利です。
(2) 横浜・東京方面へのアクセス
都心へのアクセスが良好なため、横浜や東京勤務の方でも通勤可能です。一方、駅から離れるとバス利用が必要になる場合があるため、物件選びの際は駅距離を考慮しましょう。
(3) 子育て支援制度と保育園・小学校の状況
平塚市は子育て支援制度が充実しており、平塚市公式サイトで最新情報を確認できます。各エリアに保育園・小学校が配置されており、特に旭地区は教育機関が充実しています。
(4) 海岸沿いの塩害・津波リスク
南部エリア（海岸沿い）では、塩害による建物劣化や津波リスクを考慮する必要があります。ハザードマップで浸水想定区域を確認し、外壁材や窓サッシの塩害対策を検討することが推奨されます。
戸建て購入時の注意点と税制優遇
戸建て購入時には、予算計画や税制優遇の活用が重要です。
(1) 予算計画の立て方（物件価格+諸費用）
物件価格以外に、仲介手数料、登記費用、不動産取得税、火災保険等の諸費用が必要です。諸費用は物件価格の5〜10%が目安です。
| 項目 | 目安額 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税 |
| 登記費用 | 15〜30万円 |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額の3%（軽減措置あり） |
| 火災保険 | 10年一括20〜30万円 |
（参考: 国土交通省、2025年時点）
(2) 長期優良住宅認定物件のメリット
長期優良住宅認定を受けた物件は、耐震性・省エネ性等の基準を満たしており、税制優遇（住宅ローン控除の優遇、不動産取得税の軽減等）が受けられる可能性があります。
(3) 住宅性能評価書の確認
住宅性能評価書は、第三者機関が住宅の性能を評価した書類です。品質の客観的な判断基準となるため、購入前に確認することが推奨されます。
(4) 住宅ローン控除の活用
新築住宅の場合、住宅ローン控除を活用できます。国税庁の住宅ローン控除の概要で要件を確認しましょう。長期優良住宅は控除額が優遇される場合があります。
(5) フラット35の利用
フラット35は住宅金融支援機構と民間金融機関が提携した全期間固定金利の住宅ローンです。金利変動のリスクを避けたい方に適しています。
(6) EVコンセント設置等の環境配慮
電気自動車の普及に伴い、EVコンセント設置物件が増加しています。将来的な利便性を考慮し、環境配慮型の設備を検討することもおすすめです。
まとめ：平塚市で戸建てを購入する際のポイント
平塚市の新築戸建ては、平均価格3,688万円、3LDK〜4LDKで3,000万〜4,000万円が中心価格帯です。湘南エリアでは比較的手頃で、都心にもリゾートにも1時間以内でアクセスできる利便性があります。
エリア別の特徴を理解し、南部（海岸沿い・眺望）、旭地区（医療・教育充実）、大野地区（公園・自然）から、ライフスタイルに合った場所を選びましょう。
長期優良住宅認定物件の選択や住宅ローン控除の活用により、税制優遇を受けられる可能性があります。海岸沿いエリアでは塩害・津波リスクを考慮し、ハザードマップの確認と塩害対策を行うことが重要です。諸費用を含めた予算計画を立て、信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、納得のいく住まいを見つけてください。