平塚市の土地市場：湘南エリアの中心都市として
神奈川県の湘南エリアに位置する平塚市は、JR東海道線で都心へのアクセスが良好でありながら、海と山に囲まれた自然豊かな住環境が魅力の都市です。土地購入を検討する際、価格相場やエリアの特徴を把握することが重要です。
この記事では、平塚市の土地価格相場、エリア別の特徴、購入時の税金や注意点を国土交通省や平塚市公式サイトの情報を元に解説します。2025年時点の最新データに基づいた内容です。
この記事のポイント
- 平塚市の土地相場は坪単価48.4万円、2024年公示地価は前年比+3.48%上昇
- 平塚駅周辺は坪単価88万円、東海大学前駅周辺は31.2万円と価格差が大きい
- 令和4年3月に20年以上ぶりの用途地域見直しが実施された
- 不動産取得税は取得後6ヶ月〜1年後に課税される
平塚市の基本情報と地域特性
平塚市の概要（人口・交通・施設）
平塚市は神奈川県のほぼ中央、湘南地域に位置し、人口約26万人の中核市です。毎年7月に開催される「湘南ひらつか七夕まつり」は、全国的に有名なイベントとして知られています。
湘南ブランドと住環境の魅力
「湘南」という地名ブランドは、不動産市場においても価値を持っています。海沿いのライフスタイルを求める層や、自然環境を重視するファミリー層からの需要があります。
JR東海道線沿線のアクセス
平塚駅からのアクセスは以下の通りです。
| 目的地 | 所要時間 |
|---|---|
| 横浜駅 | 約30分 |
| 品川駅 | 約55分 |
| 東京駅 | 約60分 |
通勤圏内でありながら、都心より土地価格が抑えられるのが魅力です。
海沿いと内陸部の違い
平塚市は海沿いエリアと内陸部で特性が異なります。
- 海沿いエリア: 湘南ブランドの影響で人気が高い。塩害対策が必要
- 内陸部: 東海大学前駅周辺など、価格が比較的手頃。自然環境も良好
平塚市の土地価格相場と市場動向（2024-2025年）
公示地価の推移
2024年の平塚市の公示地価は以下の通りです。
| 項目 | 価格 |
|---|---|
| 56地点の平均 | 53.29万円/坪 |
| 前年比 | +3.48% |
（出典: 国土交通省、2024年）
公示地価は上昇傾向にあり、湘南エリアの人気を反映しています。
市全体の坪単価平均（48.4万円）
SUUMOの調査によると、平塚市全体の土地相場は坪単価48.4万円です。ただし、エリアによって価格差が大きいため、個別に確認が必要です。
取引価格の推移
2024年の平均取引価格は2,587万円で、前年比-20.7%と下落傾向にあります。公示地価が上昇しているのに対し、実際の取引価格は下落しており、市場動向を慎重に見極める必要があります。
エリア別の価格差
平塚市内でもエリアにより価格差が非常に大きいのが特徴です。
| エリア | 坪単価 |
|---|---|
| 紅谷町（商業エリア） | 約275万円 |
| 平塚駅周辺 | 約88万円 |
| 東海大学前駅周辺 | 約31.2万円 |
| 市全体平均 | 約48.4万円 |
平塚駅周辺と東海大学前駅周辺では約2.8倍の価格差があります。
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エリア別の土地価格と物件選びのポイント
平塚駅周辺（坪単価88万円、商業エリア）
平塚駅周辺は市の中心部で、商業施設や公共施設が集中しています。利便性が高い分、価格も高めです。紅谷町は坪単価275万円と市内で最高値となっています。
東海大学前駅周辺（坪単価31.2万円）
小田急小田原線の東海大学前駅周辺は、平塚駅周辺と比べて価格が抑えられています。価格差は約2.8倍あり、予算を重視する場合は検討の価値があります。
駅からの距離と価格の関係
一般的に、駅から近いほど土地価格は高くなります。予算と利便性のバランスを考慮して、駅からの距離を検討しましょう。
用途地域の確認（わくわくマップの活用）
平塚市公式サイト「わくわくマップ」で、用途地域・建ぺい率・容積率等を確認できます。
重要: 令和4年3月に20年以上ぶりの大規模な用途地域見直しが実施されました。購入前には必ず最新の都市計画情報を確認してください。
平塚市での土地購入の流れと税金・注意点
土地購入時の流れ
- 物件探し: SUUMO、HOME'S等のポータルサイトで検索
- 現地確認: 日当たり、周辺環境、交通量等を確認
- 買付申込: 購入意思を書面で提示
- 重要事項説明: 宅建士から物件の詳細説明を受ける
- 売買契約: 契約書に署名・捺印、手付金を支払う
- 決済・引渡し: 残代金支払い、所有権移転登記
土地購入時の税金
土地購入時にかかる主な税金は以下の通りです。
| 税金 | 内容 |
|---|---|
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額×1/2×3%（2027年3月31日まで軽減措置） |
| 印紙税 | 契約金額に応じて1万円〜 |
| 登録免許税 | 固定資産税評価額×1.5%（2026年3月31日まで軽減措置） |
| 固定資産税 | 毎年1月1日時点の所有者に課税 |
（出典: 総務省、2025年時点）
注意: 不動産取得税は取得後6ヶ月〜1年程度で課税されるため、取得時の費用以外に後から税負担が発生します。
用途地域による建築制限
用途地域により建築用途・建ぺい率・容積率・高さ制限が異なります。
| 用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 |
|---|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | 30〜60% | 50〜150% |
| 第一種住居地域 | 60% | 200% |
| 商業地域 | 80% | 400% |
（例示。実際は物件ごとに確認が必要）
市街化区域と市街化調整区域の違い
- 市街化区域: 既に市街地を形成している区域。建築が可能
- 市街化調整区域: 市街化を抑制すべき区域。原則として建築が制限される
購入前に、物件が市街化区域にあるか確認が必要です。
まとめ：平塚市で理想の土地購入を実現するために
平塚市は湘南エリアの中心都市として、都心へのアクセスと自然環境のバランスが取れた住宅地です。土地相場は坪単価48.4万円で、2024年公示地価は前年比+3.48%の上昇傾向にあります。
平塚駅周辺と東海大学前駅周辺では約2.8倍の価格差があるため、予算とライフスタイルに合わせてエリアを選ぶことが重要です。令和4年3月に20年以上ぶりの用途地域見直しが実施されたため、購入前には「わくわくマップ」で最新の都市計画情報を確認しましょう。
土地購入は大きな買い物です。詳細は宅地建物取引士や税理士等の専門家にご相談ください。