平和不動産とは？「証券取引所の大家」として知られる企業の特徴
平和不動産（証券コード8803）は、東京証券取引所プライム市場に上場する不動産会社です。同社は「証券取引所の大家」として知られ、東京・大阪・名古屋・福岡の証券取引所ビルを所有し、安定した賃料収入を得ていることが最大の特徴です。
この記事では、平和不動産の企業概要、株価推移、業績・財務状況、配当・株主優待の詳細を、平和不動産公式IR情報やYahoo!ファイナンスなどの情報源を元に解説します。
30〜50代の個人投資家で、不動産セクターへの投資を検討している方に、客観的な判断材料を提供します。
この記事のポイント
- 平和不動産は証券取引所ビルを所有し、安定した賃料収入を得ている
- 東証プライム市場に上場（証券コード8803）、リアルタイム株価はYahoo!ファイナンス等で確認可能
- 2025年6月末に1株→2株の株式分割を予定しており、投資のハードルが下がる見込み
- 7期連続増配を実施中、予想配当利回りは約3.9%（2025年時点）
- 株主優待は200株以上で対象、Webカタログギフト（3,000円相当〜）がもらえる
- 投資判断は自己責任であり、最新のIR情報を確認することを推奨
(1) 東京・大阪・名古屋・福岡の証券取引所ビルを所有
平和不動産は、日本の主要な証券取引所ビルを所有しており、以下のビルから安定した賃料収入を得ています。
- 東京証券取引所ビル（東京都中央区日本橋兜町）
- 大阪証券取引所ビル（大阪府大阪市中央区北浜）
- 名古屋証券取引所ビル（愛知県名古屋市中区栄）
- 福岡証券取引所ビル（福岡県福岡市中央区天神）
これらの証券取引所ビルは、日本の金融市場インフラとして長期的に利用される施設であり、賃料収入の安定性が高い点が特徴です。
(2) 安定した賃料収入が主な収益源
平和不動産の主な収益源は、証券取引所ビルをはじめとするオフィスビルの賃貸事業です。長期契約による安定した賃料収入が、同社の業績を支えています。
また、日本橋兜町・茅場町エリアの再開発プロジェクトを推進しており、ハイアット系ホテルの誘致などにより、今後の成長が期待されています。
(3) 東証プライム市場に上場（証券コード8803）
平和不動産は、東京証券取引所のプライム市場に上場しており、証券コードは「8803」です。プライム市場は、東証の最上位市場であり、流動性・ガバナンス基準が最も厳格な市場です。
株価情報は、Yahoo!ファイナンス、株探、みんかぶ、日経電子版などで確認できます。
平和不動産の企業概要と主な事業内容
平和不動産の事業は、以下の3つのセグメントに分かれています。
(1) 証券取引所ビル賃貸事業
証券取引所ビルの賃貸事業は、同社の主力事業です。東京・大阪・名古屋・福岡の証券取引所に対して、ビルを長期賃貸しています。
証券取引所は日本の金融市場インフラであり、賃貸契約は長期にわたるため、安定した収益が見込まれます。
(2) オフィスビル・商業施設開発
証券取引所ビル以外にも、都心部を中心にオフィスビルや商業施設を開発・運営しています。東京都心の好立地物件を中心に、賃貸収益を積み上げています。
(3) アセットマネジメント事業
不動産ファンドの運用や、投資家向けの資産運用サービスを提供しています。自社保有物件だけでなく、外部資金を活用した不動産投資事業を展開しています。
(4) 日本橋兜町・茅場町の再開発プロジェクト
平和不動産は、日本橋兜町・茅場町エリアの再開発プロジェクトを推進しています。このエリアは、東京証券取引所の所在地であり、金融・ビジネスの中心地として知られています。
再開発プロジェクトには、ハイアット系ホテルの誘致、商業施設の開発などが含まれており、今後の成長ドライバーとして期待されています。
株価推移とチャート分析
平和不動産の株価は、Yahoo!ファイナンス、株探、みんかぶなどの金融情報サイトで確認できます。
(1) 株価情報の確認方法（Yahoo!ファイナンス、株探、みんかぶ等）
平和不動産の株価情報は、以下のサイトで確認できます。
- Yahoo!ファイナンス: 平和不動産(株)【8803】
- 株探（かぶたん）: 平和不動産(8803)
- みんかぶ: 平和不動産 (8803)
- 日経電子版: 平和不動産【8803】
これらのサイトでは、リアルタイム株価、チャート、企業ニュース、決算情報などが確認できます。
(2) リアルタイム株価とチャートの見方
Yahoo!ファイナンスなどの金融情報サイトでは、平和不動産のリアルタイム株価とチャートを確認できます。
確認できる情報:
- 現在値: 現時点の株価
- 前日比: 前日終値からの変動額・変動率
- 始値・高値・安値: 当日の取引状況
- 出来高: 取引された株数
- チャート: 日足・週足・月足・年足のチャート表示
チャート分析では、移動平均線（25日・75日・200日）やボリンジャーバンドなどのテクニカル指標を活用すると、株価のトレンドを把握しやすくなります。
(3) 2025年6月末予定の1株→2株の株式分割
平和不動産は、2025年6月末に1株→2株の株式分割を予定しています。
株式分割のメリット:
- 投資単位が半額になり、投資のハードルが下がる
- 流動性が向上し、売買しやすくなる
- 株主優待の取得がしやすくなる（株式分割後も200株基準を維持予定）
例: 株価4,000円の場合
- 株式分割前: 100株単位 = 40万円
- 株式分割後: 100株単位 = 20万円（1株2,000円 × 100株）
株式分割により、個人投資家にとって投資しやすい環境が整います。
(4) アナリストの目標株価と評価（目標株価約4,788円、予想「中立」）
みんかぶによると、アナリストの予想は以下のようになっています（2025年時点）。
- 目標株価: 約4,788円
- レーティング: 中立
- AI株価診断: 買い予想と売り予想が拮抗
アナリストの見方は「中立」が多く、日本橋再開発による成長期待がある一方、金利上昇局面では不動産セクター全般にマイナス影響が懸念されています。
重要: 株価予想はあくまで参考情報であり、投資判断は自己責任で行う必要があります。
業績・財務状況と今後の成長戦略
平和不動産の業績・財務状況を確認します。
(1) 2026年3月期第2四半期の業績（増収増益達成）
株探によると、2026年3月期第2四半期（2024年4月〜9月）の業績は以下のようになっています。
| 項目 | 金額 | 前年同期比 |
|---|---|---|
| 売上高 | 218億円 | +16.3% |
| 営業利益 | 57億円 | +9.8% |
増収増益を達成しており、証券取引所ビル賃貸事業の安定性と、再開発プロジェクトの進展が業績を支えています。
(2) 財務指標（PBR、PER、自己資本比率）
主要な財務指標は以下の通りです（2025年時点）。
| 指標 | 数値 | 評価 |
|---|---|---|
| PBR（株価純資産倍率） | 約0.8倍 | 1倍未満は割安とされる |
| PER（株価収益率） | 約15倍 | 業種平均と比較して妥当 |
| 自己資本比率 | 約30% | やや低め（不動産業界の目安40%） |
PBRは1倍未満で割安とされる水準ですが、自己資本比率がやや低めである点は注意が必要です。
(3) 日本橋エリアの再開発による成長期待
日本橋兜町・茅場町エリアの再開発プロジェクトは、平和不動産の今後の成長ドライバーとして期待されています。
再開発の主な内容:
- ハイアット系ホテルの誘致
- 商業施設の開発
- オフィスビルのリニューアル
これらのプロジェクトにより、賃料収入の増加と、エリア価値の向上が見込まれています。
(4) 業績リスク（金利上昇の影響、自己資本比率の低下）
平和不動産の業績には、以下のリスクがあります。
- 金利上昇の影響: 不動産セクターは金利上昇局面でマイナスの影響を受けやすい
- 自己資本比率の低下: 過去12四半期でやや弱い動きが見られ、自己資本比率が目安を下回る水準に低下している
- 市場環境の変化: オフィス需要の減少、リモートワークの普及などの影響
これらのリスクを考慮した上で、投資判断を行う必要があります。
配当・株主優待の詳細
平和不動産は、配当と株主優待の両方を実施しており、株主還元に積極的です。
(1) 配当実績と予想配当利回り（7期連続増配、予想利回り約3.9%）
平和不動産は、7期連続増配を実施しています。
配当実績:
- 2024年3月期: 1株あたり166円（前期比62円増）
- 2025年3月期（予想）: 1株あたり170円
予想配当利回り（2025年時点）:
- 株価4,350円の場合: 約3.9%（170円 ÷ 4,350円）
配当は年2回（中間配当・期末配当）で、権利確定日は中間9月末、期末3月末です。
(2) 株主優待の内容（200株以上でWebカタログギフト3,000円相当〜）
平和不動産公式サイトによると、株主優待の内容は以下のようになっています。
| 保有株数 | 保有期間 | 優待内容 |
|---|---|---|
| 200株以上 | 3年未満 | Webカタログギフト 3,000円相当 |
| 200株以上 | 3年以上 | Webカタログギフト 5,000円相当 |
権利確定日: 3月末
(3) 長期保有優遇制度
平和不動産の株主優待には、長期保有優遇制度があります。3年以上保有すると、優待内容が3,000円相当から5,000円相当にグレードアップします。
3年以上保有の判定基準:
- 同一株主番号で3月末の株主名簿に3回以上連続で記載されていること
(4) 株式分割後の株主優待基準
2025年6月末の株式分割後も、株主優待の基準は200株以上で維持される予定です。
株式分割前:
- 200株保有 = 投資額約87万円（株価4,350円の場合）
株式分割後:
- 200株保有 = 投資額約43.5万円（株価2,175円の場合）
株式分割により、株主優待を受けるための投資額が半分になります。
まとめ：平和不動産への投資判断のポイント
平和不動産は、証券取引所ビルという独自の収益基盤を持ち、7期連続増配と株主優待を実施している企業です。以下、投資判断のポイントをまとめます。
(1) 安定収益源としての証券取引所ビル
平和不動産の最大の特徴は、証券取引所ビルを所有し、長期契約による安定した賃料収入を得ていることです。証券取引所は日本の金融市場インフラであり、長期的に利用される施設であるため、収益の安定性が高い点が評価できます。
(2) 増配継続と株主優待の魅力
7期連続増配を実施しており、予想配当利回りは約3.9%（2025年時点）です。また、200株以上の保有で株主優待（Webカタログギフト3,000円相当〜）を受けられます。
株式分割により、投資単位が半分になるため、個人投資家にとって投資しやすい環境が整います。
(3) 投資リスクの確認（金利動向、不動産市況）
一方で、以下のリスクにも注意が必要です。
- 金利上昇リスク: 不動産セクターは金利上昇局面でマイナスの影響を受けやすい
- 自己資本比率の低下: 財務基盤がやや弱い点は注意が必要
- オフィス需要の変化: リモートワーク普及によるオフィス需要減少の影響
(4) 最新IR情報の確認推奨（投資判断は自己責任）
株価情報や業績は日々変動するため、本記事の情報は執筆時点（2025年）のものです。最新情報は、平和不動産公式IR情報や各証券会社・金融情報サイトでご確認ください。
重要: 投資判断は自己責任で行う必要があり、本記事は投資助言を目的としていません。リスクを十分に理解した上で、投資を検討してください。