「へいわ不動産」を検索する理由と企業概要
不動産の売買や賃貸を検討する際、「へいわ不動産」という業者名を目にして、「どのような会社なのか？」「信頼できるのか？」と気になる方がいらっしゃるかもしれません。
この記事では、「へいわ」を冠する不動産会社の企業概要と、不動産会社選びの一般的なチェックポイントを解説します。読者自身が不動産会社を評価・選定できる判断材料を提供します。
この記事のポイント
- 「へいわ不動産」には鳥取県倉吉市の地域密着型と東証プライム上場の大手企業など複数の会社が存在
- 不動産管理会社は入居者募集・家賃回収・修繕対応を担当し、管理手数料は家賃の5～10%が相場
- 選定時の最重要ポイントは集客力・客付け能力で、管理手数料とサービス内容のバランス確認も必須
- 2025年は電子契約・AI査定の普及とM&Aの活発化により、不動産業界のデジタル化が加速
- 大手は集客力に強みがあり、地域密着型は柔軟な対応が特徴で、複数社の見積もり比較が推奨される
(1) 「へいわ」を冠する不動産会社の例
「へいわ不動産」と検索すると、複数の企業が該当します。企業名が類似していても、事業規模・対応エリア・サービス内容が大きく異なる場合があります。
(2) 株式会社へいわ（鳥取県倉吉市・地域密着型）
株式会社へいわは、鳥取県倉吉市を中心に賃貸・売買・駐車場を扱う地域密着型不動産会社です。ピタットハウス鳥取倉吉店としてフランチャイズ展開しており、長年にわたり地域の不動産業務を担当しています。
(3) 平和不動産株式会社（東証プライム上場・大手）
平和不動産株式会社は、東京都中央区日本橋兜町に本社を置く東証プライム上場企業です。1947年設立で、証券取引所設備の賃貸を軸にした不動産会社として、不動産開発・宅地分譲・マンション分譲・ショッピングセンターのデベロッパー事業を展開しています。
重要: 不動産会社を選ぶ際は、企業の公式サイトで事業内容・対応エリア・免許番号を確認してください。
不動産管理会社とは（サービス内容・役割）
不動産管理会社の役割とサービス内容を理解しましょう。
(1) 不動産管理会社の主な業務（入居者募集・家賃回収・修繕対応等）
不動産管理会社は、賃貸物件の運用を代行する会社です。主な業務は以下の通りです。
- 入居者募集: 物件の広告掲載、内覧対応、契約締結
- 家賃回収: 家賃の入金確認、滞納時の督促
- 修繕対応: 設備故障時の修理手配、原状回復工事
- 清掃・メンテナンス: 共用部分の清掃、定期点検
- 入居者対応: トラブル・クレーム対応、更新手続き
(2) 建物管理会社との違い
建物管理会社は、清掃・設備点検・警備・保全工事等の建物保守管理を行います。不動産管理会社は賃貸管理全般（入居者募集・家賃回収等）を担当します。両方の業務を兼ねる会社も多く存在します。
(3) 不動産管理会社の3タイプ（仲介のみ・管理のみ・両方対応）
不動産管理会社には以下の3タイプがあります。
| タイプ | 業務範囲 | メリット | デメリット |
|---|---|---|---|
| 仲介のみ | 入居者募集・契約締結 | 集客力に期待 | 入居後の管理体制が弱い |
| 管理のみ | 家賃回収・修繕・清掃 | 管理実績が豊富 | 集客力が不足する可能性 |
| 両方対応 | 仲介+管理の両方 | バランスが良い | 手数料が高い場合がある |
（参考: 武蔵コーポレーション）
(4) 管理手数料の相場（家賃の5～10%）
管理手数料は家賃収入の5～10%が相場です。手数料率だけでなく、サービス内容（入居者募集・家賃回収・修繕対応・清掃等）を詳細に確認することが重要です。
不動産管理会社を選ぶ際のチェックポイント
信頼できる不動産管理会社を選ぶためのポイントを解説します。
(1) 集客力・客付け能力（最重要ポイント）
HOME4Uによると、集客力・客付け能力が最も重要な選定ポイントです。空室を埋める能力が高い管理会社は、以下の特徴があります。
- 展開店舗数が多い
- 同エリアで長期間仲介業を行っている
- 入居者募集の提案力が高い（リフォーム提案、募集条件見直し等）
(2) 管理手数料とサービス内容のバランス
管理手数料が極端に安い場合、サービス内容が限定的（入居者募集・家賃回収のみ）な可能性があります。手数料とサービス内容のバランスを確認しましょう。
| 手数料率 | サービス内容の例 |
|---|---|
| 5% | 入居者募集・家賃回収のみ |
| 10% | 入居者募集・家賃回収・修繕対応・清掃・トラブル対応まで含む |
※サービス内容は会社により異なります。契約前に詳細を確認してください。
(3) 担当者の対応力とレスポンス速度
担当者の迅速なレスポンスと専門性が重要です。面談時に以下を確認しましょう。
- 質問への回答が的確か
- 連絡手段（メール・電話・LINE等）が充実しているか
- 入居者トラブル時の対応体制が整っているか
(4) 入居者トラブル時の対応体制
入居者トラブル（クレーム、家賃滞納等）発生時の対応体制を事前に確認してください。24時間対応のサポート体制がある会社は、緊急時の安心感があります。
(5) 複数社の見積もり比較の重要性
複数の管理会社から見積もりを取得し、サービス内容と費用のバランスを比較検討することが推奨されます。1社だけで決めず、3社程度の見積もりを比較しましょう。
2025年の不動産管理業界トレンドと変化
2025年の不動産管理業界は大きな変化を迎えています。
(1) M&Aの活発化と市場規模予測（2030年9,764億円）
CINC Capitalによると、2025年の不動産管理業界ではM&Aが活発化しています。市場規模は2030年に9,764億円に達すると予測されています。
(2) 電子契約の導入と迅速化
紙ベースの契約書から電子署名・オンライン認証による迅速な契約手続きへ移行しています。電子契約の導入により、契約締結のスピードが大幅に向上しています。
(3) AIツールによる価格査定技術の普及
AIツールによる価格査定技術が普及し、物件の立地・築年数・周辺環境等の要素を組み合わせた精度の高い査定が可能になっています。
(4) 人材不足とデジタル化・DX推進
人材不足が深刻化する中、業務効率化のためのデジタル化・DX推進と、資格取得支援制度や働きやすい環境整備による人材育成が重要視されています。
大手と地域密着型の違いと選び方
大手と地域密着型の管理会社、どちらを選ぶべきでしょうか。
(1) 大手管理会社のメリット・デメリット
メリット:
- 展開店舗数が多く、集客力に期待できる
- システム化された管理体制
- ブランド力による安心感
デメリット:
- 担当者の異動が多い
- 柔軟な対応が難しい場合がある
- 手数料が高めの傾向
(2) 地域密着型管理会社のメリット・デメリット
メリット:
- 地元ネットワークを活かした集客
- 柔軟な対応が可能
- 長期的な関係構築
デメリット:
- 集客力は地域による
- システム化が遅れている場合がある
- 担当者の専門性にばらつき
(3) 物件種別・エリアによる選定基準
選定基準は以下を参考にしてください。
- 都市部の物件: 大手管理会社（集客力重視）
- 地方・郊外の物件: 地域密着型管理会社（地元ネットワーク重視）
- 複数物件の管理: 両方対応型の管理会社（一括管理の効率性）
複数社の見積もりを比較し、自分の物件に合った管理会社を選びましょう。
まとめ：不動産会社選びで重視すべきこと
「へいわ不動産」と検索すると、鳥取県倉吉市の地域密着型と東証プライム上場の大手企業など、複数の会社が該当します。企業名が類似していても、事業規模・対応エリア・サービス内容が異なるため、公式サイトで詳細を確認してください。
不動産管理会社を選ぶ際は、集客力・客付け能力が最重要ポイントです。管理手数料とサービス内容のバランス、担当者の対応力、入居者トラブル時の対応体制も確認しましょう。
2025年は電子契約・AI査定の普及とM&Aの活発化により、不動産業界のデジタル化が加速しています。大手は集客力に強みがあり、地域密着型は柔軟な対応が特徴です。複数社の見積もりを比較し、自分の物件に合った管理会社を選んでください。