埼玉県飯能市の土地が注目される理由
「自然豊かな環境で土地を購入したいが、都心へのアクセスも重視したい」と考える方は少なくありません。
埼玉県飯能市は、西武池袋線・西武秩父線が通り、池袋駅まで約50分でアクセスできる立地ながら、奥武蔵の豊かな自然環境に囲まれた市です。人口約8万人で、ムーミンバレーパークなどの観光資源も充実しています。
この記事では、飯能市の土地購入を検討する方に向けて、価格相場・エリア別特性・購入時の注意点を、飯能市公式サイトや国土交通省のデータを元に解説します。
この記事のポイント
- 飯能市の2025年公示地価は平均10.2万円/㎡（約33.6万円/坪）
- 飯能駅周辺は51.3万円/坪と高めだが、山間部では10万円/坪以下のエリアもある
- がけ条例や土砂災害警戒区域の確認が必須（擁壁工事で数十万〜数百万円かかる場合あり）
- 農地転用が必要な物件は手続き・期間を事前に確認
- ハザードマップで災害リスクを必ず確認してから購入を検討
飯能市の土地購入に関する基礎知識
土地購入を検討する際は、価格の基準となる指標と、地域特有の法規制を理解しておくことが重要です。
公示地価・基準地価とは
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で公表する土地の価格指標（1㎡あたり）です。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で公表する価格指標で、公示地価を補完する役割があります。
飯能市の2025年公示地価は以下のとおりです。
| 用途 | 価格（㎡） | 価格（坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 平均 | 10.2万円 | 33.6万円 | +0.69% |
| 住宅地 | 8.9万円 | 29.4万円 | - |
| 商業地 | 16.1万円 | 53.2万円 | - |
2024年基準地価は平均7.2万円/㎡（23.9万円/坪）で前年比+0.34%と、緩やかな上昇傾向にあります。
がけ条例と土砂災害警戒区域
飯能市で土地を購入する際、特に注意すべきなのががけ条例です。埼玉県建築基準法施行条例第6条で定められており、崖に近接する土地に建築する際は擁壁の設置または建物の後退が義務付けられています。
土砂災害警戒区域は、都道府県が土砂災害のおそれがある区域として指定するものです。飯能市では特に北西部の山間部（南駒・東吾野・原市場・吾野・名栗地区）に指定区域が多く存在します。
飯能市の土地価格相場とエリア別特性
飯能市は駅周辺の市街地から山間部まで、エリアによって土地価格が大きく異なります。
飯能駅周辺の価格帯と特徴
飯能駅周辺は市の中心部として商業施設や公共施設が集積しています。西武池袋線の始発駅として座って通勤できる利点があり、ファミリー層に人気のエリアです。
- 価格帯: 坪単価51.3万円前後（市内最高水準）
- 特徴: 商業地が混在、生活利便性が高い
- 注意点: 防火地域の指定がある場合、建築コストが増加する可能性
東飯能駅周辺の価格帯と特徴
東飯能駅はJR八高線と西武池袋線の乗り換え駅で、飯能駅よりも住宅地としての性格が強いエリアです。
- 価格帯: 坪単価35〜45万円程度
- 特徴: 閑静な住宅街、学校・病院へのアクセス良好
- 注意点: 駅からの距離により価格差が大きい
山間部・郊外エリアの価格帯と特徴
名栗・吾野・東吾野地区などの山間部は、自然環境を重視する方に選ばれるエリアです。
- 価格帯: 坪単価10万円以下の物件も存在
- 特徴: 広い敷地が確保しやすい、自然豊か
- 注意点: 土砂災害警戒区域の指定、がけ条例の適用、上下水道の整備状況を確認
PR
土地購入時の諸費用と税金
土地購入時には、物件価格以外にもさまざまな費用が発生します。
仲介手数料・登記費用
| 項目 | 目安額 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税 |
| 登記費用（所有権移転） | 15〜30万円程度 |
| 土地家屋調査士費用 | 5〜15万円程度 |
不動産取得税・固定資産税
不動産取得税は土地取得時に一度だけ課税されます。税率は固定資産税評価額の3%（2027年3月31日まで軽減措置あり）です。
固定資産税は毎年1月1日時点の所有者に課税されます。税率は固定資産税評価額の1.4%（標準税率）です。
※税率・軽減措置は2025年時点の情報です。最新情報は国税庁や飯能市役所でご確認ください。
飯能市で土地を購入する際の注意点
飯能市特有の地形・環境を踏まえ、以下の点を必ず確認してください。
ハザードマップと災害リスクの確認
飯能市土砂災害ハザードマップで、購入を検討している土地が土砂災害警戒区域または土砂災害特別警戒区域に該当するか確認しましょう。
特別警戒区域では建築制限があり、建築物の構造規制や開発行為の制限を受ける場合があります。
がけ条例と擁壁工事の費用
崖に近接する土地では、埼玉県のがけ条例により擁壁工事が必要になる場合があります。
- 擁壁工事費用の目安: 数十万〜数百万円
- 確認方法: 売主・不動産会社への確認、建築士への相談
擁壁工事が必要な場合、総コストが大幅に増加する可能性があるため、事前に建築士や施工会社に見積もりを依頼することを推奨します。
また、農地転用が必要な物件では、市街化区域内は届出、市街化区域外は許可が必要です。手続きに数ヶ月かかる場合があるため、購入スケジュールに余裕を持たせてください。
まとめ：飯能市の土地購入を成功させるポイント
飯能市は都心へのアクセスと自然環境を両立できる魅力的なエリアです。2025年公示地価は平均10.2万円/㎡（約33.6万円/坪）で、飯能駅周辺から山間部まで幅広い価格帯の土地が存在します。
土地購入を成功させるためには、以下の点を押さえておきましょう。
- ハザードマップで災害リスクを確認（土砂災害警戒区域・特別警戒区域）
- がけ条例の適用有無を確認（擁壁工事費用を事前に把握）
- 用途地域・都市計画を確認（飯能市GISで閲覧可能）
- 農地転用の要否を確認（手続き期間を考慮）
詳細は宅地建物取引士や建築士などの専門家にご相談ください。