群馬県の土地購入ガイド｜価格相場・エリア選び・購入の流れを徹底解説

群馬県で土地を購入する理由と記事の目的

群馬県で土地購入を検討している方に向けて、エリア別価格相場と購入の流れを徹底解説します。

群馬県内で土地を購入しようと考えているものの、「エリアごとの価格相場がわからない」「どのエリアが自分のライフスタイルに合っているのか判断できない」「購入手続きの流れや費用の全体像がつかめない」と悩む方は少なくありません。この記事では、群馬県内のエリア別価格相場、土地選びのポイント、購入の流れと費用を、国土交通省の公示地価データを元に解説します。

この記事のポイント

• 2025年の群馬県の公示地価平均は45,490円/㎡（150,382円/坪）で前年比-0.12％の微減だが、工業地のみ+2.34％の上昇
• 実際の売買価格の中央値は950万円、㎡単価33,000円/㎡、中央値面積263㎡で、200㎡以上が主流
• 高崎市が82,320円/㎡で最高、次いで前橋市56,462円/㎡、太田市41,588円/㎡の順で高い
• 高崎市・太田市の中心部や生活利便性の高いエリアは上昇傾向だが、全体ではバブル崩壊後の1993年より下落を続けている
• 土地購入時は用途地域、道路幅、土地形状の確認が必須で、諸費用（仲介手数料、登記費用、不動産取得税等）も考慮が必要

群馬県の土地市場の特徴と価格相場

群馬県の土地市場の特徴と最新の価格相場を解説します。

(1) 2025年の公示地価と価格推移

2025年の群馬県の公示地価は、以下の通りです（土地代データ）。

2025年公示地価（群馬県全体）

項目	価格（円/㎡）	坪単価（円/坪）	前年比
全体平均	45,490	150,382	-0.12%
住宅地	37,247	123,131	-0.25%
商業地	66,447	219,660	-0.05%
工業地	23,145	76,513	+2.34%

（出典: 土地代データ）

全体では前年比-0.12％の微減ですが、工業地のみ+2.34％の上昇を記録しており、産業用地の需要増加を示唆しています。

(2) 住宅地・商業地・工業地の用途別価格

用途地域とは、都市計画法で定められた土地の利用目的による分類です。用途により、建築できる建物の種類や高さ、容積率が制限されます。

用途別の特徴

• 住宅地: 戸建て住宅・マンション等の住宅が中心。静かな住環境が特徴。
• 商業地: 店舗・オフィスビル等が集積。交通利便性が高く、賑やか。
• 工業地: 工場・倉庫等が中心。騒音・振動がある場合も。

(3) 実際の売買価格の中央値と面積

実際の売買価格は、公示地価とは異なる場合があります（SUUMO）。

群馬県の土地売買価格（実態）

項目	数値
売買価格の中央値	950万円
㎡単価	33,000円/㎡
中央値面積	263㎡（約80坪）

（出典: SUUMO）

群馬県の土地は200㎡以上が主流で、車でのアクセスが一般的です。ただし、駅徒歩圏の物件も比較的確保しやすい点が特徴です。

(4) 過去データとの比較（バブル崩壊後の推移）

群馬県の地価は、バブル崩壊後の1993年より下落を続けています（群馬県ホームページ）。

群馬県の地価推移（主要年）

年	公示地価（円/㎡）	備考
1993年	190,619	過去最高値（バブル期）
2016年	43,880	過去最低値
2024年	45,146	微増傾向
2025年	45,490	前年比-0.12%

（出典: 群馬県ホームページ、土地代データ）

バブル期のピーク（1993年）から約76％下落していますが、2016年の最低値から微増傾向にあります。

エリア別の価格相場と特性（前橋市・高崎市・太田市等）

群馬県の主要都市の価格相場と特性を解説します。

(1) 高崎市（82,320円/㎡）の特徴と土地選びのポイント

高崎市は群馬県で最も地価が高いエリアです（SUUMO）。

高崎市の特徴

• 交通利便性: 上越新幹線、北陸新幹線の停車駅。東京へ約50分。
• 商業施設: 高崎駅周辺に商業施設・飲食店が充実。
• 教育施設: 高崎経済大学、群馬大学医学部等が所在。
• 地価動向: 中心部は上昇傾向（竹並建設）。

(2) 前橋市（56,462円/㎡）の特徴と土地選びのポイント

前橋市は群馬県の県庁所在地です。

前橋市の特徴

• 行政機能: 県庁、市役所等の行政機関が集積。
• 教育施設: 群馬大学、前橋工科大学等が所在。
• 地価動向: 中心部の生活利便性の高いエリアは上昇または横這い（竹並建設）。
• 面積: 高崎市より広い土地を確保しやすい傾向。

(3) 太田市（41,588円/㎡）の特徴と土地選びのポイント

太田市は製造業が集積する工業都市です。

太田市の特徴

• 産業: SUBARU（旧富士重工業）の企業城下町。製造業が盛ん。
• 交通: 東武伊勢崎線、北関東自動車道でアクセス良好。
• 地価動向: 中心部が上昇を牽引（竹並建設）。
• 雇用環境: 製造業の雇用が安定。

(4) その他のエリア（伊勢崎市・安中市等）の特徴

群馬県内では、伊勢崎市・安中市等でも土地取引が活発です（SUUMO）。

その他のエリアの特徴

• 伊勢崎市: 織物産業が盛んで、工業用地の需要が高い。
• 安中市: 高崎市に隣接し、比較的地価が安い。碓氷峠や妙義山等の観光資源。

これらのエリアは、主要都市より地価が安く、広い土地を確保しやすい傾向があります。

土地選びのポイントと購入の流れ

土地選びのポイントと購入の流れを解説します。

(1) 用途地域と土地形状の確認方法

土地選びでは、用途地域と土地形状の確認が重要です（SUUMO）。

用途地域の確認方法

• 市町村の都市計画課: 都市計画図で確認
• 不動産ポータルサイト: 物件情報に記載されている場合が多い
• 不動産会社: 物件案内時に確認

土地形状の確認ポイント

• 整形地: 四角形に近い形状で、建築しやすい。
• 不整形地: 三角形・台形等の変形地。建築の自由度が低く、価格が安い傾向。
• 旗竿地: 道路に接する部分が狭く、奥に広がる形状。日当たり・プライバシーに影響。

(2) 道路幅と接道義務のチェックポイント

建築基準法により、建物を建築するには幅員4m以上の道路に2m以上接する必要があります（接道義務）。

道路幅の確認ポイント

• 幅員4m未満の道路: セットバック（後退）が必要で、敷地が狭くなる。
• 幅員4m以上の道路: 通常の建築が可能。
• 私道: 維持管理費や通行権の確認が必要。

(3) 交通利便性とライフスタイルの考慮

群馬県の土地は、車でのアクセスが前提の物件が多い傾向があります（SUUMO）。

交通利便性の考慮ポイント

• 車生活: 駐車場の確保、通勤・通学の利便性
• 公共交通: 駅徒歩圏の物件は限られるが、比較的確保しやすい
• 生活施設: スーパー、病院、学校等へのアクセス

(4) 購入の流れと契約前のチェックリスト

土地購入の基本的な流れは以下の通りです。

土地購入の流れ

1. 予算設定: 土地価格＋諸費用＋建築費用の総額を計算
2. エリア選定: ライフスタイル・通勤・通学を考慮
3. 物件探し: 不動産ポータルサイト、不動産会社で情報収集
4. 現地確認: 土地形状、道路幅、周辺環境を確認
5. 重要事項説明: 宅地建物取引士から詳細な説明を受ける
6. 売買契約: 契約書に署名・捺印、手付金の支払い
7. 決済・引き渡し: 残金支払い、所有権移転登記

購入費用と諸費用・税金の詳細

土地購入にかかる費用の全体像を解説します。

(1) 土地購入にかかる総費用の内訳

土地購入にかかる総費用は、以下の内訳です。

総費用の内訳

• 土地価格: 実際の購入価格
• 仲介手数料: 不動産会社に支払う手数料
• 登記費用: 所有権移転登記、抵当権設定登記の費用
• 不動産取得税: 土地取得時に課される税金
• 固定資産税・都市計画税: 年間の維持費用

(2) 仲介手数料・登記費用・不動産取得税

仲介手数料

仲介手数料は、不動産会社に支払う手数料です。上限は以下の通りです。

土地価格	仲介手数料の上限
400万円超	土地価格×3%+6万円+消費税
200万円超400万円以下	土地価格×4%+2万円+消費税
200万円以下	土地価格×5%+消費税

登記費用

登記費用は、司法書士に依頼する費用と登録免許税の合計です。

• 所有権移転登記: 土地の固定資産税評価額の1.5%（2025年時点）
• 司法書士報酬: 5万円〜10万円程度

不動産取得税

不動産取得税は、土地取得時に都道府県から課される税金です。

• 税率: 固定資産税評価額の3%（2025年3月31日まで）
• 軽減措置: 住宅用地の場合、一定の要件を満たすと軽減措置あり

(3) 固定資産税・都市計画税の計算方法

固定資産税と都市計画税は、毎年1月1日時点の所有者に課される税金です。

固定資産税

• 税率: 固定資産税評価額の1.4%（標準税率）
• 軽減措置: 住宅用地の場合、評価額が1/6に軽減（200㎡以下の部分）

都市計画税

• 税率: 固定資産税評価額の0.3%（上限）
• 課税区域: 市街化区域内の土地・建物のみ

(4) 住宅建築を見据えた資金計画

土地購入後に住宅を建築する場合、土地購入費用＋建築費用の総額を考慮した資金計画が必要です。

資金計画のポイント

• 土地購入費用: 土地価格＋諸費用（仲介手数料、登記費用、不動産取得税等）
• 建築費用: 建物本体価格＋付帯工事費用（外構工事、地盤改良等）
• 住宅ローン: 土地購入時と建築時の2回に分けて融資を受ける場合が多い
• つなぎ融資: 土地購入から建築完成までの期間、つなぎ融資が必要な場合がある

まとめ：状況別のアドバイスと次のアクション

2025年の群馬県の公示地価平均は45,490円/㎡（150,382円/坪）で前年比-0.12％の微減ですが、工業地のみ+2.34％の上昇を記録しています。実際の売買価格の中央値は950万円、㎡単価33,000円/㎡、中央値面積263㎡で、200㎡以上が主流です。

高崎市が82,320円/㎡で最高、次いで前橋市56,462円/㎡、太田市41,588円/㎡の順で高く、高崎市・太田市の中心部や生活利便性の高いエリアは上昇傾向です。ただし、全体ではバブル崩壊後の1993年より下落を続けています。

土地購入時は、用途地域、道路幅、土地形状の確認が必須です。諸費用（仲介手数料、登記費用、不動産取得税等）も総費用の10-15%程度を見込む必要があります。

信頼できる不動産会社や宅地建物取引士、不動産鑑定士に相談しながら、ご自身のライフスタイルに合った土地を選び、資金計画を立てましょう。