ダイヤモンドマンションとは（複数の物件が存在する理由）
「ダイヤモンドマンション」という名称を検索すると、複数の異なる物件が表示されて混乱することがあります。これは、東京都内に「ダイヤモンドマンション」という名前を持つマンションが複数存在するためです。
この記事では、東京都内の主要なダイヤモンドマンション物件を整理し、特に五反野（足立区）と阿佐ヶ谷（杉並区）のダイヤモンドマンションの詳細、価格相場、購入・売却時の注意点を解説します。SUUMO、マンションレビュー、LSEED不動産投資などの情報を元に説明しますので、物件選びの参考にしてください。
この記事のポイント
- 「ダイヤモンドマンション」は東京都内に複数存在し、必ず所在地・最寄り駅で特定する必要がある
- 五反野ダイヤモンドマンション（足立区）は1977年竣工、60戸、価格800-900万円程度
- 阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション（杉並区）は1973年竣工、166戸、2015年に大規模修繕実施済み
- 1970年代竣工の築古物件が多く、旧耐震基準の可能性があるため耐震性能を確認すべき
- 立地と管理状態により資産価値が大きく異なる（渋谷上原は3年で+31.6%の価格上昇）
東京都内のダイヤモンドマンション一覧と特定方法
(1) 主なダイヤモンドマンション物件（五反野・阿佐ヶ谷・渋谷上原等）
東京都内には「ダイヤモンドマンション」という名称を持つマンションが複数存在します。主な物件は以下の通りです。
| 物件名 | 所在地 | 最寄り駅 | 竣工年 | 階数・戸数 |
|---|---|---|---|---|
| 五反野ダイヤモンドマンション | 足立区足立4丁目 | 五反野駅徒歩9分 | 1977年 | 11階建て・60戸 |
| 阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション | 杉並区梅里2丁目 | 南阿佐ヶ谷駅徒歩5分 | 1973年 | 13階建て・166戸 |
| ダイヤモンドマンション（渋谷上原） | 渋谷区上原3丁目 | 代々木上原駅徒歩2-3分 | 1970年代 | - |
これらは全て別の物件であり、築年数、立地、規模、価格帯が異なります。
(2) 所在地・最寄り駅での特定が必須
「ダイヤモンドマンション」という名称だけでは物件を特定できないため、以下の情報を必ず確認してください。
物件特定に必要な情報:
- 所在地：足立区、杉並区、渋谷区など
- 最寄り駅：五反野駅、南阿佐ヶ谷駅、代々木上原駅など
- 竣工年：1973年、1977年など
- 規模：階数、戸数
これらの情報を組み合わせることで、正確に物件を特定できます。
(3) ダイヤモンド地所との関連性
ダイヤモンド地所は、西新宿に本社を置く不動産会社です。ダイヤモンドマンション物件の開発・管理に関与している可能性がありますが、全てのダイヤモンドマンションが同社によるものとは限りません。
物件ごとに開発会社や管理会社が異なる場合があるため、購入・売却を検討する際は、個別に確認することをおすすめします。
五反野ダイヤモンドマンションの詳細（足立区）
(1) 物件概要（1977年竣工、11階建て、60戸）
五反野ダイヤモンドマンションは、足立区足立4丁目に所在する中古マンションです。
基本情報:
- 所在地：東京都足立区足立4丁目
- 最寄り駅：五反野駅（東武伊勢崎線）徒歩9分、梅島駅徒歩10分
- 竣工年：1977年10月
- 構造：鉄筋コンクリート造
- 階数：地上11階建て
- 総戸数：60戸
1977年竣工の築古物件ですが、60戸という比較的小規模なマンションで、管理がしやすい規模と言えます。
(2) 立地・アクセス（五反野駅徒歩9分、梅島駅徒歩10分）
五反野ダイヤモンドマンションは、東武伊勢崎線の五反野駅から徒歩9分、梅島駅から徒歩10分の立地です。
交通アクセス:
- 五反野駅：北千住駅まで2駅約4分、渋谷駅まで約35分（東京メトロ半蔵門線直通）
- 梅島駅：北千住駅まで1駅約2分
北千住駅へのアクセスが良好で、都心への通勤・通学にも便利な立地です。
周辺環境:
- 商業施設：五反野駅周辺に商店街、スーパー、コンビニあり
- 医療機関：徒歩圏内に内科、歯科などのクリニックあり
- 教育施設：周辺に小学校、中学校あり
日常生活に必要な施設が揃っており、ファミリー層にも適した環境です。
(3) 価格相場（800-900万円程度）
五反野ダイヤモンドマンションの中古価格は、800-900万円程度が目安です。
価格帯の目安:
- 1K・1DK：800-900万円程度
- 2DK・2LDK：物件により異なる（流通量少ない）
築年数が古いため、比較的手頃な価格で購入できます。ただし、築古物件のため、修繕費用や設備更新の費用を考慮する必要があります。
阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンションの詳細（杉並区）
(1) 物件概要（1973年竣工、13階建て、166戸）
阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンションは、杉並区梅里2丁目に所在する中古マンションです。
基本情報:
- 所在地：東京都杉並区梅里2丁目
- 最寄り駅：南阿佐ヶ谷駅（東京メトロ丸ノ内線）徒歩5分
- 竣工年：1973年
- 構造：鉄筋コンクリート造
- 階数：地上13階建て
- 総戸数：166戸
1973年竣工の築古物件ですが、166戸という大規模マンションで、共用施設や管理体制が充実している可能性があります。
(2) 立地・アクセス（南阿佐ヶ谷駅徒歩5分）
阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンションは、東京メトロ丸ノ内線の南阿佐ヶ谷駅から徒歩5分の好立地です。
交通アクセス:
- 南阿佐ヶ谷駅：新宿駅まで約10分、東京駅まで約20分
- 徒歩5分：駅近で利便性が高い
新宿駅へのアクセスが良好で、都心への通勤・通学に非常に便利な立地です。
周辺環境:
- 商業施設：阿佐ヶ谷駅周辺に商店街、スーパー、飲食店が充実
- 医療機関：徒歩圏内に総合病院、クリニックあり
- 教育施設：周辺に小学校、中学校、図書館あり
杉並区は住宅地として人気が高く、生活環境が整っているエリアです。
(3) 大規模修繕履歴（2015年実施済み）
マンションレビューによると、阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンションは2015年に大規模修繕工事を実施しています。
大規模修繕の内容:
- 外壁塗装：外観のリフレッシュ
- 屋上防水工事：雨漏り防止
- 共用設備の更新：エレベーター、給排水管等
大規模修繕が実施されていることで、共用部分の管理状態が良好に保たれている可能性が高く、購入後の追加修繕費用を抑えられる場合があります。
(4) 価格相場と資産価値
阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンションの中古価格は、間取りや階数により異なります。
価格帯の目安:
- 1K・1DK：1,500-2,500万円程度
- 2DK・2LDK：2,500-4,000万円程度
南阿佐ヶ谷駅徒歩5分という好立地と、2015年の大規模修繕実施により、築古物件ながら一定の資産価値を保っています。
ダイヤモンドマンション購入・売却時の注意点
(1) 築古物件のリスク（旧耐震基準の可能性）
五反野（1977年竣工）と阿佐ヶ谷（1973年竣工）のダイヤモンドマンションは、いずれも1970年代竣工の築古物件です。
旧耐震基準の確認:
- 1981年5月以前の建築物は、旧耐震基準で建てられている可能性がある
- 五反野：1977年竣工のため旧耐震基準
- 阿佐ヶ谷：1973年竣工のため旧耐震基準
旧耐震基準の物件は、新耐震基準（1981年6月以降）に比べて耐震性能が劣る可能性があります。購入前に耐震診断の有無や、耐震補強工事の実施状況を確認することをおすすめします。
(2) 修繕積立金と大規模修繕費用
築古のマンションは、修繕積立金が不足している可能性があります。
確認すべき項目:
- 修繕積立金の残高：大規模修繕に十分な積立金があるか
- 大規模修繕の履歴：直近でいつ実施されたか
- 次回の大規模修繕計画：いつ頃、どの程度の費用が必要か
修繕積立金が不足している場合、大規模修繕時に追加の負担金（一時金）が発生するリスクがあります。購入前に管理組合の財務状況を確認しましょう。
(3) 管理状態の確認ポイント
築古物件の場合、管理状態が資産価値に大きく影響します。
確認ポイント:
- 共用部分の清掃状態：エントランス、廊下、階段などが清潔か
- 設備の更新状況：エレベーター、給排水管、電気設備などが適切に更新されているか
- 管理会社の対応：管理会社がしっかりと管理しているか
- 管理組合の活動：管理組合が積極的に活動しているか
内覧時にこれらのポイントを確認し、管理状態が良好な物件を選ぶことで、購入後のトラブルを避けられます。
(4) 立地による資産価値の違い（渋谷上原は3年で+31.6%）
同じ「ダイヤモンドマンション」という名称でも、立地により資産価値が大きく異なります。
例：渋谷区上原のダイヤモンドマンション
- マンションレビューによると、2025年3月時点で総合評価4.5
- 3年前比+31.6%の価格上昇
- 売却価格帯：9,700-10,100万円
- 代々木上原駅徒歩2-3分の好立地
渋谷区上原のように、都心の好立地物件は築古でも資産価値が上昇する傾向にあります。一方、足立区や杉並区のエリアでは、価格上昇が緩やかか横ばいの場合があります。
ポイント:
- 立地の将来性を考慮する（再開発計画、交通利便性の向上等）
- 周辺の中古相場を比較検討する
- 売却時の流動性（売りやすさ）も考慮する
まとめ：ダイヤモンドマンション選びで失敗しないポイント
「ダイヤモンドマンション」は東京都内に複数存在し、所在地、築年数、規模、価格帯が大きく異なります。五反野ダイヤモンドマンション（足立区）は1977年竣工、60戸、価格800-900万円程度、阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション（杉並区）は1973年竣工、166戸、2015年に大規模修繕実施済みです。
1970年代竣工の築古物件が多く、旧耐震基準の可能性があるため、購入前に耐震性能、修繕積立金、管理状態を詳しく確認することが重要です。立地と管理状態により資産価値が大きく異なり、渋谷上原のように好立地物件は3年で+31.6%の価格上昇を記録しています。
複数の不動産会社に査定を依頼し、物件の状態や周辺相場を比較検討してください。信頼できる宅地建物取引士や建築士にも相談しながら、後悔しない物件選びを進めましょう。