岐南町の土地購入を検討する理由
岐南町（岐阜県）で土地購入を検討する際、「価格相場はどのくらいか」「どのエリアが良いのか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、岐南町の土地価格相場、エリア特性、土地選びのポイント、購入手続きを公式データを元に解説します。
初めて土地を購入する方でも、必要な情報を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 岐南町の土地価格相場は坪単価16万円～23万円で、岐南駅周辺が最も高価格帯
- 2024年の公示地価は平均6万0600円/m²（坪単価20万0330円/坪）で、前年比+0.81%上昇傾向
- 名古屋・岐阜へのアクセスが良く、名鉄名古屋本線で30分程度の通勤圏内
- 用途地域・インフラ整備状況・接道義務を事前に確認することが重要
岐南町のエリア特性（名古屋へのアクセス・岐阜市近郊）
(1) 岐南町の概要（人口・面積・産業）
岐南町は岐阜県の南部に位置し、人口約2.5万人、面積約7.9k㎡の自治体です。岐阜市と名古屋市の中間に位置し、ベッドタウンとして発展しています。
町内には国道21号線と22号線の交差点「岐南インター」があり、物流拠点としても機能しています。産業は小規模な製造業・サービス業が中心です。
(2) 名古屋へのアクセスの良さ（名鉄名古屋本線）
岐南町から名古屋へは、名鉄名古屋本線で約30分とアクセス良好です。岐南駅・笠松駅が利用可能で、通勤・通学に便利なエリアです。
自動車では、国道21号線・22号線を経由して名古屋市内へ30分程度でアクセスできます。
(3) 岐阜市近郊としての利便性
岐阜市へは車で約15分とアクセスが良く、買い物・医療・教育施設を岐阜市で利用できます。岐阜市に比べて土地価格が手頃なため、コストパフォーマンスを重視する方に適しています。
土地価格相場とエリア別の特徴
(1) 岐南町全体の土地価格相場（公示地価6万0600円/m²）
土地代データによると、2024年の公示地価は平均6万0600円/m²（坪単価20万0330円/坪）で、前年比+0.81%上昇しています。
基準地価は平均5万7266円/m²（坪単価18万9311円/坪）で、前年比+0.67%上昇傾向です。
用途別では以下の通りです。
| 用途 | 平均価格（円/m²） | 坪単価（円/坪） | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 宅地 | 5万6980 | 18万8363 | +1.17% |
| 商業地 | 7万2266 | 23万8898 | +0.18% |
（出典: 土地代データ）
(2) エリア別の価格帯（駅近・郊外の違い）
エリアにより価格差が大きく、以下のような傾向があります。
- 最高価格地点: 八剣1丁目（8万8500円/m²、坪単価約29万円）
- 最低価格地点: 伏屋7丁目（4万3300円/m²、坪単価約14万円）
- 岐南駅周辺: 坪単価20万円～23万円が相場
- 郊外エリア: 坪単価16万円～18万円が相場
ヤマカ木材によると、下印食エリアは坪単価約16万円と比較的手頃な価格帯です。
(3) 地価の推移と今後の見通し
2024年の公示地価は前年比+0.81%上昇、基準地価は+0.67%上昇と、緩やかな上昇傾向が続いています。
名古屋・岐阜へのアクセスの良さから、今後も一定の需要が見込まれます。ただし、地価の推移は経済情勢・金利動向により変動するため、専門家（宅地建物取引士、不動産鑑定士等）への相談を推奨します。
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土地選びのポイント（用途地域・インフラ・交通アクセス）
(1) 用途地域の確認（建ぺい率・容積率）
土地購入前に、岐南町の都市計画情報で用途地域を確認してください。用途地域により、建ぺい率・容積率が異なります。
- 住居系: 建ぺい率40～60%、容積率80～200%
- 商業系: 建ぺい率60～80%、容積率200～400%
用途地域は岐南町役所の都市計画課で確認できます。
(2) インフラ整備状況（上下水道・ガス・電気）
土地購入前に、上下水道・ガス・電気の整備状況を確認してください。
- 上下水道: 岐南町は上下水道の普及率が高く、大半のエリアで整備済み
- ガス: 都市ガスまたはプロパンガスを選択
- 電気: 全域で電力供給あり
インフラ未整備の土地は、整備費用（数十万円～数百万円）が別途必要になるため注意が必要です。
(3) 交通アクセスの利便性（名鉄駅へのアクセス）
通勤・通学を考慮し、最寄り駅（岐南駅・笠松駅）までの距離を確認してください。
- 駅徒歩10分以内: 通勤・通学に便利、価格は高め
- 駅徒歩10～20分: 価格と利便性のバランスが良い
- 駅徒歩20分以上: 価格は手頃、車が必須
(4) 周辺環境（学校・病院・スーパー等）
生活利便性を考慮し、以下を確認してください。
- 学校: 小学校・中学校までの距離（通学路の安全性）
- 病院: 緊急時にアクセスできる医療機関
- スーパー・コンビニ: 日常の買い物の利便性
土地購入の手続きと諸費用
(1) 土地購入の流れ（土地探し→契約→決済）
土地購入の流れは以下の通りです。
- 土地探し: SUUMO、アットホーム、ハトマークサイト等で物件検索
- 現地確認: 実際に土地を見学し、周辺環境・接道状況を確認
- 重要事項説明: 宅地建物取引士から用途地域・法的制限の説明を受ける
- 売買契約: 手付金（物件価格の5～10%）を支払い、契約書に署名・押印
- 決済・引渡し: 残金を支払い、所有権移転登記を行う
(2) 諸費用の内訳（仲介手数料・登記費用・税金）
土地購入には、物件価格以外に以下の諸費用が必要です。
| 項目 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税 | 20～50万円 |
| 登記費用 | 登録免許税+司法書士報酬 | 10～20万円 |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額の3%（軽減措置あり） | 10～30万円 |
| 印紙税 | 契約書に貼付 | 1～2万円 |
| 合計 | 土地代金の5～10%程度 | 50～100万円 |
（注: 軽減措置の適用条件は国土交通省で確認してください）
(3) 住宅ローンの利用方法（つなぎ融資・土地先行融資）
土地購入資金は、以下の方法で調達できます。
- 土地先行融資: 土地購入時に住宅ローンを利用（建物の建築計画が必要）
- つなぎ融資: 土地購入～建物完成までの短期融資（金利が高め）
- 現金払い: 諸費用は基本的に現金で用意
詳細は金融機関にご確認ください。
まとめ：岐南町の土地購入成功のポイント
岐南町の土地購入は、価格相場（坪単価16万円～23万円）、エリア特性（名古屋・岐阜へのアクセス）、用途地域・インフラ整備状況を事前に確認することが重要です。
2024年の公示地価は前年比+0.81%上昇しており、緩やかな上昇傾向が続いています。ただし、地価の推移は経済情勢により変動するため、最新情報を確認してください。
土地購入の際は、宅地建物取引士・不動産鑑定士等の専門家に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。