岐阜県の不動産市場・価格相場・エリア別特徴を徹底解説

岐阜県で不動産を探している方へ

「岐阜県で土地や住宅を購入したい」「名古屋への通勤圏で不動産を探している」という方が増えています。岐阜県は名古屋市へのアクセスが良く、自然環境と都市機能を両立できるエリアとして注目されています。

この記事では、岐阜県の不動産市場の概要、主要エリア別の価格相場、市場動向、購入時の注意点を解説します。

この記事のポイント

• 岐阜市の土地価格相場は坪単価約19.5万円（2024年データ）
• 2024年の岐阜県商業地の地価が6年ぶりにプラス転換（+0.3%）
• 高山市は観光需要で18.3%上昇、中津川市はリニア効果で上昇トレンド
• 河川近くの物件は洪水リスクあり、ハザードマップの確認が必須

岐阜県の不動産市場の概要

(1) 岐阜県の土地価格相場（岐阜市坪単価19.5万円）

岐阜県の土地価格相場はエリアにより大きく異なります。県都の岐阜市は坪単価約19.5万円が目安です（2024年SUUMOデータ）。

主要エリアの土地価格相場（2024年）：

エリア	坪単価（万円）	特徴
岐阜市	約19.5	県都、名古屋通勤圏
各務原市	約15〜20	名古屋へのアクセス良好
大垣市	約12〜15	西濃地域の中心都市
高山市	変動大	観光需要で上昇中
中津川市	上昇傾向	リニア効果

（出典：SUUMO）

(2) 名古屋通勤圏としての魅力

岐阜県は名古屋市へのアクセスが良く、ベッドタウンとしての需要が高いエリアです。

発着駅	所要時間	備考
岐阜駅→名古屋駅	約20分	JR東海道本線快速
各務原市役所前駅→名古屋駅	約35分	名鉄各務原線+名鉄本線
大垣駅→名古屋駅	約35分	JR東海道本線快速

名古屋市と比較して土地価格が安く、広い住宅を確保しやすい点が岐阜県の魅力です。

主要エリア別の価格相場と特徴

(1) 岐阜市・各務原市（県都・通勤圏）

岐阜市：

• 県都として行政・商業機能が集中
• 名古屋駅へ約20分のアクセス
• 坪単価約19.5万円、家賃相場5.6万円程度
• 金華山、長良川など自然環境も豊か

各務原市：

• 名古屋へのアクセスが良く、ファミリー層に人気
• 航空自衛隊岐阜基地があり、防音対策が必要なエリアも
• 坪単価約15〜20万円

(2) 高山市（観光需要・地価18.3%上昇）

高山市は「飛騨高山」として国内外から観光客が訪れる人気エリアです。2024年の商業地は県内最高の**+18.3%上昇**を記録しました。

高山市の特徴：

項目	内容
地価動向	商業地+18.3%上昇（2024年）
上昇要因	インバウンド観光需要の回復
需要	ホテル、民泊、観光施設
注意点	観光需要に左右される変動リスク

（出典：不動産市場分析2024）

投資目的での購入は、観光需要の変動リスクを理解した上で判断しましょう。

(3) 中津川市（リニア効果）

中津川市はリニア中央新幹線の岐阜県駅（仮称）が設置される予定のエリアです。開業後は名古屋・東京へのアクセスが大幅に改善され、地価上昇が見込まれています。

リニア中央新幹線の概要：

項目	内容
岐阜県駅（仮称）	中津川市に設置予定
所要時間	名古屋駅へ約10分（予定）
開業予定	未定（品川-名古屋間）
影響	駅周辺エリアで地価上昇トレンド

注意点: リニア開業時期は不透明なため、短期的な投資目的での購入は慎重に判断しましょう。

岐阜県の不動産市場動向と今後の見通し

(1) 2024年の地価動向（商業地6年ぶりプラス転換）

2024年の岐阜県の地価は、**商業地が6年ぶりにプラス転換（+0.3%）**しました。これは不動産市場の転換点とされています。

岐阜県の地価動向（2024年）：

用途	変動率	備考
住宅地	-0.5%	緩やかな下落傾向
商業地	+0.3%	6年ぶりプラス転換
全用途	-0.2%	二極化が進行

（出典：不動産市場分析2024）

市場の二極化: 観光地・県都周辺は上昇、地方部は下落傾向と、エリアによる明暗が分かれています。

(2) リニア中央新幹線の影響

リニア中央新幹線の開業は、岐阜県の不動産市場に大きな影響を与えると予想されています。

エリア	予想される影響
中津川市（駅周辺）	地価上昇、商業施設・住宅需要増加
恵那市	駅周辺への波及効果
多治見市・土岐市	名古屋通勤圏としての需要増加

岐阜県で不動産を選ぶ際のポイント

(1) 河川近くの物件の洪水リスク確認

岐阜県には木曽川、長良川、揖斐川などの大河川が流れており、洪水リスクがあるエリアが存在します。

確認すべき点：

• 岐阜県統合型地理情報システムでハザードマップを確認
• 浸水想定区域、土砂災害警戒区域を確認
• 過去の洪水被害履歴を調査

河川近くの物件は価格が安い場合がありますが、洪水リスクと保険料を考慮した上で判断しましょう。

(2) 中古マンションの管理状況確認

中古マンションを購入する際は、築年数だけでなく管理状況を確認することが重要です。

確認ポイント	内容
修繕積立金	適切な金額が積み立てられているか
長期修繕計画	大規模修繕の予定と資金計画
管理組合	理事会の活動状況、議事録の確認
修繕履歴	過去の修繕実績、外壁・防水工事の有無

管理が適切でないマンションは、将来の修繕費用負担や資産価値の低下リスクがあります。

まとめ：岐阜県での不動産購入を成功させるコツ

岐阜県は名古屋通勤圏として人気があり、観光需要やリニア効果で一部エリアは地価上昇しています。

エリア別の特徴まとめ：

エリア	特徴	向いている方
岐阜市	県都、名古屋へ20分	通勤重視、利便性重視
各務原市	名古屋通勤圏、ファミリー向け	子育て世帯
高山市	観光需要で上昇	投資目的、観光業従事者
中津川市	リニア効果で上昇見込み	長期視点の投資

購入前のチェックリスト：

• ハザードマップで洪水・土砂災害リスクを確認したか
• 複数の不動産会社で価格相場を比較したか
• 中古マンションの場合、管理状況・修繕履歴を確認したか
• 宅建業免許・業者の実績を確認したか
• 名古屋へのアクセス（所要時間・乗り換え）を確認したか

岐阜県の不動産市場は二極化が進行中で、エリアによる価格動向の差が大きくなっています。中部レインズや岐阜県宅地建物取引業協会の情報を活用し、信頼できる不動産業者・専門家に相談しながら検討を進めましょう。