なぜ地域密着型の不動産会社を選ぶべきか
不動産取引や賃貸物件探しで「どの不動産会社を選べばよいか」と悩んでいる方は多いでしょう。大手チェーンと地域密着型、どちらにもメリット・デメリットがあります。
この記事では、長崎県で管理戸数No.1を誇る福徳不動産を例に、地域密着型不動産会社の特徴、サービス内容、評判、選び方のポイントを解説します。初めて不動産会社を利用する方でも、自分のニーズに合った業者を選ぶための判断材料を提供します。
この記事のポイント
- 福徳不動産は長崎県内で管理戸数No.1（約13,000戸以上）を誇る地域密着型の不動産会社
- 賃貸管理と売買仲介の両方に対応し、長崎県全域をカバーする複数店舗を展開
- DX推進に力を入れており、オンライン内見・LINE相談・電子契約等のデジタルツールが充実
- 従業員評価は3.0-4.0/5.0程度、アットホームな雰囲気との口コミが多い
- 同名の福徳不動産が複数存在するため、長崎県の株式会社福徳不動産（福徳グループ）と確認すること
地域密着型の不動産会社は、特定のエリアに特化してサービスを提供するスタイルです。主なメリットは以下の通りです：
- 地域の相場や物件情報に精通：地元で長年営業しているため、エリアの特性や相場を熟知
- きめ細かな対応：大手チェーンと比べて、担当者との距離が近く相談しやすい
- 地域ネットワーク：地元の不動産オーナーや関係者とのつながりが強く、未公開物件情報が得られる場合がある
一方、対応エリアが限定される点はデメリットです。複数の都道府県をまたぐ引越しや転勤の場合は、大手チェーンの方が便利な場合もあります。
福徳不動産の基礎知識（会社概要・事業内容）
(1) 会社概要と事業展開エリア
株式会社福徳不動産は、長崎県を本拠地とする福徳グループの中核企業です。公式サイトによると、長崎県を中心に佐賀県、福岡県でも事業を展開しています。
主な店舗は以下の通りです：
- 長崎駅前支店
- 住宅売買センター
- 佐世保支店
- その他、長崎県内に複数拠点
SUUMO等の大手不動産ポータルサイトにも物件を掲載しており、インターネット経由での物件検索も可能です。
(2) 不動産管理事業と社会福祉事業の2本柱
福徳グループは、不動産管理事業と社会福祉事業を柱とする企業グループです。不動産管理事業では賃貸物件の管理・仲介、売買仲介を手掛けています。
社会福祉事業も展開しており、地域社会への貢献を重視している点が特徴です。
福徳不動産のサービス内容と対応エリア
(1) 賃貸物件の管理・仲介サービス
福徳不動産は、賃貸物件の管理・仲介サービスを主力事業としています。管理戸数は約13,000戸以上で、長崎県内ではNo.1の規模です。
賃貸物件の検索は、SUUMO、アットホーム、HOME'S等の大手ポータルサイトで可能です。
オンライン内見やLINE相談にも対応しており、遠方からの問い合わせや忙しい方でも効率的に物件探しができます。
(2) 売買仲介サービス（住宅売買センター）
賃貸だけでなく、売買仲介サービスも提供しています。住宅売買専門の「住宅売買センター」を設置し、長崎県全域の売買物件を扱っています。
不動産の購入・売却を検討している方は、アットホームの住宅売買センターページで詳細を確認できます。
(3) 対応エリアと店舗一覧
福徳不動産の主な対応エリアは以下の通りです：
| 地域 | 主な市町村 |
|---|---|
| 長崎地区 | 長崎市、諫早市、大村町、時津町、長与町 |
| 佐世保地区 | 佐世保市、松浦市 |
地域密着型のため、長崎県外の物件は扱っていない可能性が高い点に注意してください。長崎県内での不動産取引を検討している方に適しています。
福徳不動産の強み・特徴（管理戸数・DX推進）
(1) 長崎県内管理戸数No.1（約13,000戸以上）
福徳不動産の最大の強みは、長崎県内で管理戸数No.1（約13,000戸以上）という実績です。管理戸数が多いことは、以下のメリットにつながります：
- 物件の選択肢が豊富：多数の物件を管理しているため、条件に合った物件が見つかりやすい
- 運営ノウハウの蓄積：長年の管理実績により、トラブル対応や契約手続きのノウハウが豊富
- オーナーからの信頼：多くのオーナーが管理を任せている点は、サービス品質の高さを示す指標
(2) DX推進の取り組み（オンライン内見・LINE相談）
2024年1月、福島社長が全国賃貸住宅新聞で「人口減少地域ではデジタル化が競争優位になる」と語ったように、福徳不動産はDX（デジタルトランスフォーメーション）推進に力を入れています。
主な取り組みは以下の通りです：
- オンライン内見：インターネット経由で物件を遠隔で確認できるサービス
- LINE相談：LINE経由で物件の問い合わせや相談が可能
- 電子契約：契約手続きをオンラインで完結できる仕組み
これらのデジタルツールにより、遠方からの問い合わせや忙しい方でも効率的に不動産取引を進められます。
(3) 大手ポータルサイトへの物件掲載
福徳不動産は、SUUMO、アットホーム、HOME'S等の大手不動産ポータルサイトにも物件を掲載しています。これにより、インターネット経由で広く物件情報を発信しており、利用者は複数のサイトから物件を検索できます。
地域密着型でありながら、デジタルツールを積極的に活用している点が特徴です。
利用者の評判と口コミ
(1) 従業員評価と職場環境
エン カイシャの評判によると、福徳不動産の従業員による総合評価は4.0/5.0（19人の正社員回答）です。
OpenWorkでは、評価3.13/5.0（5人回答）、残業時間31.6時間/月、有給消化率75.4％との記載があります。
主な口コミのポイント：
- アットホームな雰囲気：社内の人間関係が良好で相談しやすい
- 福利厚生：有給消化率が高く、休暇が取りやすい
- 研修制度：社内研修が充実している
一方、残業時間が月31.6時間との記載もあり、繁忙期は対応が集中する可能性があります。
(2) 利用者の声とサービス満足度
従業員の職場環境が良好であることは、顧客対応の質にも影響します。アットホームな雰囲気で働きやすい職場は、従業員のモチベーション向上につながり、結果的に顧客満足度の向上にもつながります。
ただし、評判・口コミは個人の主観であり、全ての利用者に当てはまるわけではない点に注意してください。複数の不動産会社を比較検討することを推奨します。
まとめ：不動産会社選びのポイント
福徳不動産は、長崎県内で管理戸数No.1（約13,000戸以上）を誇る地域密着型の不動産会社です。賃貸管理と売買仲介の両方に対応し、オンライン内見・LINE相談・電子契約等のデジタルツールも充実しています。
地域密着型の不動産会社を選ぶ際のポイントは以下の通りです：
- 対応エリアの確認：自分が探しているエリアをカバーしているか
- 管理戸数・実績：管理戸数が多いほど、選択肢が豊富でノウハウも蓄積されている
- デジタルツールの有無：オンライン内見・LINE相談等、効率的に物件探しができる仕組みがあるか
- 評判・口コミ：従業員評価や利用者の声を参考にする（ただし個人の主観である点に注意）
- 複数社の比較：1社だけでなく、複数の不動産会社を比較検討する
なお、「福徳不動産」という同名の会社が熊本県や山口県にも存在するため、長崎県の株式会社福徳不動産（福徳グループ）と確認してください。
不動産取引は高額な契約であり、トラブルを避けるためにも、信頼できる業者を選ぶことが重要です。詳細は宅地建物取引士への相談を推奨します。