福岡県の戸建て購入ガイド｜価格相場とエリア選びのポイント

福岡県で戸建てを購入するメリット

福岡県で戸建ての購入を検討している方の中には、「福岡の戸建て相場はどれくらいなのか」「どのエリアがおすすめなのか」といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

この記事では、福岡県の戸建て価格相場、エリア別の特徴、新築と中古の選び方、購入時の注意点を解説します。SUUMOなどの不動産ポータルサイトのデータを元に、物件選びの判断基準を提供します。

この記事のポイント

• 福岡市の新築戸建て平均価格は約40百万円（2025年時点）
• 注文住宅は建築費平均36.25百万円、土地付きで平均45.42百万円
• 区により坪単価が大きく異なる（中央区60〜100万円、東区30〜60万円）
• 過去3年で約9.52%地価上昇、2025年は61地点が2桁成長

福岡県の戸建て相場と価格帯

福岡県の戸建て相場を新築・中古別に解説します。

(1) 新築戸建ての価格相場（平均約40百万円）

2025年時点で、福岡市の新築戸建て平均価格は約40百万円です。SUUMOには福岡県全体で9,410件、福岡市で2,717件の新築一戸建てが掲載されています。

価格帯の目安:

• 福岡市内: 35百万円〜50百万円が中心
• 中心部（中央区・博多区）: 50百万円以上が多い
• 郊外（東区・南区）: 30百万円台から検討可能

人気エリアは価格が高騰しており、予算に合わせたエリア選びが重要です。

(2) 注文住宅の建築費と土地付き価格

注文住宅を検討している方向けに、建築費の目安を紹介します。

項目	価格（2025年）
建築費平均	36.25百万円（税別）
土地付き平均	45.42百万円

中心部で注文住宅を建てる場合、総額50百万円以上が一般的です。建売住宅と比較して費用は高くなりますが、設計の自由度が魅力です。

エリア別の特徴と選び方【福岡市・北九州・郊外】

福岡県は広く、エリアにより特性が大きく異なります。主要エリアの特徴を解説します。

(1) 福岡市内（中央区・博多区・早良区・南区）

福岡市は県内で最も人気の高いエリアです。区により坪単価が大きく異なります。

区	坪単価（目安）
中央区・早良区	60〜100万円
南区・城南区	40〜70万円
東区・博多区	30〜60万円

人気エリアの特徴:

• 博多区・中央区: 交通アクセス抜群、地下鉄・西鉄沿線が人気
• 早良区: 閑静な住宅街、教育環境が良い
• 東区: 比較的手頃で、海の中道などレジャー施設が近い

(2) 北九州市エリア

北九州市は福岡市より価格が手頃です。

特徴:

• 福岡市と比較して土地価格が安い
• 小倉北区・八幡東区などが中心
• JR鹿児島本線で博多まで約1時間
• 製造業中心の産業都市

予算を抑えつつ、ゆとりある住環境を求める方に適しています。

(3) 郊外エリア（大野城市・春日市等）

福岡市近郊の郊外エリアも人気があります。

人気の郊外エリア:

• 大野城市: 福岡市に隣接、西鉄沿線で利便性高い
• 春日市: 教育環境が整っている、ファミリー層に人気
• 筑紫野市: 自然環境が豊か、温泉施設も充実

福岡市内より価格が抑えられつつ、都市部へのアクセスも確保できます。

新築と中古の選び方と注意点

新築と中古、どちらを選ぶべきか、メリット・デメリットを解説します。

(1) 建売住宅と注文住宅の違い

新築戸建てには「建売住宅」と「注文住宅」があります。

項目	建売住宅	注文住宅
価格	比較的安い（平均40百万円）	高め（土地付き45百万円〜）
設計自由度	なし（完成済み）	高い
入居までの期間	短い	長い（設計〜建築）
土地	セット販売	別途購入

予算と自由度のバランスで選んでください。

(2) 予算設定と希望条件の明確化

戸建て購入で失敗しないためのポイントを紹介します。

予算設定のポイント:

• 物件価格 + 諸費用（物件価格の5〜10%）で計算
• 住宅ローンは年収の5倍程度が目安
• 頭金は物件価格の10〜20%が理想

希望条件の明確化:

• 間取り・設備・仕様の優先順位を決める
• 通勤時間・学区など譲れない条件を整理
• 予算内で妥協できる点を事前に検討

戸建て購入の流れと諸費用

戸建て購入の基本的な流れと諸費用を解説します。

(1) 資金計画から引渡しまでの手順

戸建て購入の基本的な流れは以下の通りです。

1. 資金計画: 予算・住宅ローンの検討
2. 物件探し: 不動産ポータル・不動産会社で検索
3. 現地見学: 複数物件を実際に確認
4. 申し込み: 購入意思の表明
5. 契約: 売買契約書の締結
6. ローン審査: 金融機関での審査
7. 引渡し: 残金決済・鍵の受け取り

必ず現地を訪問し、周辺環境・日当たり・交通アクセスを自分の目で確認してください。

(2) 諸費用の内訳と住宅ローン控除

物件価格以外にかかる諸費用の目安は、物件価格の5〜10%程度です。

項目	費用目安
仲介手数料	物件価格の3%+6万円（税別）
登記費用	30万〜50万円
火災保険	10万〜30万円（10年）
住宅ローン手数料	借入額の1〜2%
不動産取得税	物件により異なる

住宅ローン控除: 要件を満たせば、年末借入残高の0.7%が所得税から控除されます。

まとめ：福岡県で戸建てを選ぶ際の判断軸

福岡市の新築戸建て平均価格は約40百万円で、注文住宅は土地付きで平均45.42百万円です。区により坪単価が大きく異なり、中央区・早良区は60〜100万円、東区・博多区は30〜60万円が目安です。

福岡県の地価は過去3年で約9.52%上昇しており、2025年は住宅地トップ100のうち61地点が2桁成長を記録しています。ただし、将来の価格変動は保証されないため、購入判断は慎重に行ってください。

予算を先に設定し、希望条件を明確化することが重要です。現地見学で周辺環境を確認し、複数の業者を比較検討してください。具体的な購入判断は、宅建士やファイナンシャルプランナーに相談することを推奨します。