福岡市東区とは？天神・博多へのアクセスと住環境の魅力
福岡市東区で土地を探している方の中には、「価格相場はどれくらいか」「どのエリアが人気なのか」と疑問を感じている方も多いでしょう。
この記事では、福岡市東区の土地価格相場、エリア別の特徴、土地選びのポイント、購入の流れを、国土交通省の公示地価等の公式データを元に解説します。
福岡市東区での土地購入を検討している方が、適正価格を把握し、失敗のない土地選びができるようになります。
この記事のポイント
- 福岡市東区の2025年公示地価は19万4,220円/m²（坪単価64.2万円）で、前年比+10.27%上昇
- 千早・香椎エリアは駅周辺の再開発が進行中で、人気が高まっている
- 福岡市7区の中で平均坪単価が最も安く、コストパフォーマンスが高い
- アイランドシティや九州大学箱崎キャンパス跡地は今後の価格上昇が期待される
- 土地購入時は用途地域、災害リスク、境界確定等を事前に確認する必要がある
(1) 福岡市東区の概要（福岡市7区で最も人口が多い区、約33万人）
福岡市東区は、福岡市を構成する7つの行政区の1つで、人口約33万人と福岡市の中で最も人口が多い区です。福岡市7区の中で平均坪単価が最も安く、新しく整備されている土地が多いため、コストパフォーマンスが高いエリアとして注目されています。
(2) 天神・博多へのアクセス（JR鹿児島本線、西鉄貝塚線）
福岡市東区は、JR鹿児島本線（箱崎駅・千早駅・香椎駅等）や西鉄貝塚線が通っており、天神・博多へのアクセスが良好です。千早駅や香椎駅から天神・博多までは約15-20分程度で、通勤・通学に便利なエリアです。
(3) 住環境の魅力（海の中道、イオンモール香椎浜、子育て環境）
福岡市東区は、海の中道やイオンモール香椎浜等の観光・商業施設が充実しており、住環境の魅力が高いエリアです。子育て環境も整備されており、家族向けのベッドタウンとして人気が高まっています。
(4) 福岡市7区の中で平均坪単価が最も安い
福岡市東区の平均坪単価は43.8万円（2021-2023年取引）で、福岡市7区の中で最も安い価格帯です。天神・博多へのアクセスが良好でありながら、価格を抑えられるため、コストパフォーマンスが高いと言えます。
福岡市東区の土地価格相場｜2024-2025年最新データと10年間の推移
(1) 2025年公示地価（19万4,220円/m²、坪単価64.2万円、前年比+10.27%）
国土交通省が公表している2025年の公示地価では、福岡市東区の平均価格は19万4,220円/m²（坪単価64万2,049円）で、前年比+10.27%上昇しています。福岡市東区の地価は直近10年間上昇を継続しており、資産価値の上昇が見込めるエリアです。
（出典: 国土交通省 地価公示）
(2) 平均取引価格（2021-2023年）｜3,533万円、平均坪単価43.8万円
実際の取引データ（2021-2023年）では、福岡市東区の平均取引価格は3,533万円、平均坪単価は43.8万円です。ただし、エリアや駅からの距離により価格は大きく異なるため、個別の土地については複数社に査定依頼することを推奨します。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 平均取引価格 | 3,533万円 |
| 平均坪単価 | 43.8万円 |
| 2025年公示地価（坪単価） | 64.2万円 |
(3) 直近10年間の価格推移（2017年以降は毎年6%以上上昇）
福岡市東区の地価は直近10年間上昇を継続しており、特に2017年以降は毎年6%以上上昇しています。千早・香椎を中心とした駅周辺の再開発が進行中で、マンション・商業ビルの建設が続いていることが価格上昇の要因と考えられます。
(4) 10年後予想（+21.3%、ダイヤモンド不動産研究所）
ダイヤモンド不動産研究所の予測では、福岡市東区の土地価格は10年後に+21.3%上昇すると見込まれています。ただし、将来的な価格動向は不確実であるため、執筆時点（2025年）の情報である旨をご理解ください。
エリア別の土地価格と特徴｜千早・香椎・箱崎・和白・アイランドシティ
(1) 千早・香椎（駅周辺の再開発進行中、マンション・商業ビル建設、価格上昇エリア）
千早・香椎エリアは、福岡市東区の中心エリアで、駅周辺の再開発が進行中です。マンション・商業ビルの建設が続いており、ベッドタウンとして人気が高まっています。価格は上昇傾向にありますが、天神・博多へのアクセスが良好で、住環境も整備されているため、資産価値の上昇が期待できます。
(2) 箱崎（九州大学箱崎キャンパス跡地の再開発が注目、今後の価格上昇が期待）
箱崎エリアは、九州大学箱崎キャンパス跡地の再開発が注目されています。跡地の再開発により、新たな商業施設や住宅地が整備される予定で、今後の価格上昇が期待されるエリアです。
(3) 和白・三苫（海沿いエリア、海の中道へのアクセス良好、災害リスク要確認）
和白・三苫エリアは、海沿いのエリアで、海の中道へのアクセスが良好です。観光地としても人気がありますが、海に近いため、津波・高潮等の災害リスクを事前に確認する必要があります。ハザードマップで災害リスクを確認してください。
(4) アイランドシティ（人工島、ウォーターフロントの新開発エリア、高価格帯）
アイランドシティは、福岡市東区の人工島で、ウォーターフロントの新開発エリアとして注目されています。高価格帯のエリアですが、新しい住宅地・商業施設が整備されており、今後の発展が期待されます。
(5) その他エリア（松島・名島・多の津等）
その他のエリア（松島・名島・多の津等）も、価格を抑えながら福岡市東区の住環境を享受できるエリアです。駅からの距離や周辺環境により価格は異なるため、複数のエリアを比較検討することを推奨します。
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福岡市東区で土地を選ぶ際の6つのポイント｜用途地域・災害リスク・インフラ
(1) 用途地域・建ぺい率・容積率（建築制限を確認）
用途地域は、都市計画法で定められた土地の利用目的による区分で、住居系、商業系、工業系等があり、建築制限が異なります。建ぺい率・容積率により、建築できる建物の大きさが制限されるため、事前に確認が必要です。詳細は宅地建物取引士にご相談ください。
(2) 駅からの距離とアクセス（天神・博多への所要時間）
駅からの距離は、土地価格に大きく影響します。駅から徒歩10分以内のエリアは価格が高くなる傾向がありますが、天神・博多への通勤・通学が便利です。車での移動を前提とする場合は、駅から離れたエリアも選択肢に入ります。
(3) 災害リスク（津波・高潮・洪水、ハザードマップで確認）
福岡市東区は海に近いエリアもあるため、津波・高潮・洪水等の災害リスクを確認する必要があります。福岡市が公表しているハザードマップで、災害リスクを事前に確認してください。
(4) インフラ整備（上下水道・ガス・電気の引き込み状況）
インフラ整備状況（上下水道・ガス・電気の引き込み）は、土地購入後の追加費用に影響します。インフラが未整備の場合、引き込み費用として数十万円～数百万円が必要になる場合があります。
(5) 周辺環境（商業施設・学校・病院・公園）
周辺環境（商業施設・学校・病院・公園）は、日常生活の利便性に影響します。特に子育て世帯の場合、学校・公園・病院の近さが重要な選定基準となります。
(6) 再開発エリアの将来性（千早・香椎、九大跡地、アイランドシティ）
再開発エリア（千早・香椎、九州大学箱崎キャンパス跡地、アイランドシティ等）は、今後の価格上昇が期待されますが、開発計画の変更リスクもあります。福岡市の都市計画を確認し、将来性を慎重に判断してください。
福岡市東区の土地購入の流れと注意点｜物件探し・契約・登記まで
(1) 物件探し（SUUMO・HOME'S等の不動産ポータルサイト、201件以上）
福岡市東区の土地を探す際は、SUUMO、LIFULL HOME'S、アットホーム等の不動産ポータルサイトで201件以上の物件から検索できます。エリア・駅・沿線、価格・面積で絞り込みが可能です。不動産会社に直接相談すると、未公開物件の紹介を受けられる場合もあります。
(2) 現地確認と重要事項説明（境界確定、用途地域、災害リスク等）
気になる土地が見つかったら、必ず現地確認を行い、周辺環境・日当たり・騒音等を確認してください。また、宅地建物取引士による重要事項説明を受け、境界確定、用途地域、災害リスク等を確認する必要があります。
(3) 売買契約・手付金（売買価格の5-10%）
重要事項説明を受けた後、売買契約を締結します。手付金として売買価格の5-10%を支払うのが一般的です。契約後のキャンセルは、手付金の放棄または倍返しが必要になるため、慎重に判断してください。
(4) 引渡し・登記（所有権移転登記、抵当権設定登記）
残金の支払い後、土地の引渡しを受けます。引渡しと同時に所有権移転登記を行い、住宅ローンを利用する場合は抵当権設定登記も行います。登記手続きは司法書士に依頼するのが一般的です。
(5) 専門家への相談を推奨（宅建士・土地家屋調査士・税理士）
土地購入は高額な取引であり、法的・税務的な知識が必要です。宅地建物取引士、土地家屋調査士、税理士等の専門家に相談することで、トラブルを防ぎ、適正な取引ができます。
まとめ：福岡市東区の土地購入で失敗しないための3つのポイント
福岡市東区の土地価格相場は、2025年公示地価で19万4,220円/m²（坪単価64.2万円）、実際の取引価格（2021-2023年）では平均取引価格3,533万円、平均坪単価43.8万円です。千早・香椎、アイランドシティ、九州大学箱崎キャンパス跡地等の再開発エリアは、今後の価格上昇が期待されます。
土地購入時は、用途地域・建ぺい率・容積率、災害リスク（津波・高潮・洪水）、インフラ整備状況、境界確定等を事前に確認することが重要です。
福岡市東区での土地購入を検討している方は、複数のエリアを比較検討し、宅地建物取引士・土地家屋調査士・税理士等の専門家に相談しながら、無理のない購入計画を立てましょう。