富士市の土地購入を成功させるために知っておくべきこと
富士市で土地を購入する際、「価格相場はどれくらいか」「どのエリアが良いのか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、富士市の土地価格相場、エリア別の特徴、土地の形状や建築条件による違い、購入時の注意点を、信頼できるデータと実例をもとに解説します。
初めて土地を購入する方でも、適正価格やエリア特性を理解し、後悔しない土地選びができるようになります。
この記事のポイント
- 富士市の土地価格は坪単価平均17.5万円（SUUMO）、2024年Q1の取引価格は前年比+78.71%と大幅上昇
- 富士駅周辺（5,165件）、新富士駅周辺（2,485件）が物件数が多く人気エリア
- 不整形地や旗竿地は安価だが、デッドスペース発生や日当たりの問題に注意が必要
- ハザードマップで線状降水帯や土砂災害のリスクを確認することが重要
- 土地代以外に、ガス・水道配管、地盤改良、造成費用等の追加コストが発生する場合がある
(1) 富士市の土地市場の現状（物件数・価格帯・取引動向）
富士市の土地市場は活発に動いており、SUUMOには153件、ニフティ不動産には497件の土地物件が掲載されています（2024年時点）。
主要駅別では、富士駅周辺に5,165件、新富士駅周辺に2,485件の不動産物件があり、駅からのアクセスが物件選びの重要なポイントとなっています。
価格帯は600万円〜1,280万円と幅広く、建築条件付き・条件なしの両方の物件が選択可能です。
(2) 本記事で学べること（価格相場・エリア特性・購入時の注意点）
この記事では、以下の内容を詳しく解説します。
- 価格相場: 公示地価と実際の取引価格の違い、坪単価の目安
- エリア特性: 富士駅・新富士駅周辺や人気エリアの特徴
- 土地の形状と建築条件: 整形地・不整形地・旗竿地・角地の違い、建築条件付き土地のメリット・デメリット
- 購入時の注意点: ハザードマップの確認方法、諸費用、予算の立て方
富士市の土地価格相場と地価動向（2024-2025年版）
(1) 公示地価と実際の取引価格の違い
土地価格を知る上で理解しておきたいのが、公示地価と取引価格の違いです。
公示地価は、国土交通省が毎年3月に公表する、1月1日時点の標準地の価格で、土地取引の指標となります。一方、取引価格は実際に売買が成立した価格です。
富士市では、2025年の公示地価平均が63,165円/㎡（坪単価208,811円）、前年比-0.17%と微減していますが、2024年Q1の実際の取引価格平均は86,588円/㎡（坪単価286,243円）、前年比+78.71%と大幅上昇しており、公示地価と取引価格に大きな乖離があります（出典: 土地代データ）。
このように、公示地価はあくまで目安であり、実際の市場では需給バランスや立地条件によって価格が大きく変動することを理解しておく必要があります。
(2) 2024年Q1の取引価格が前年比+78.71%上昇した背景
2024年Q1の取引価格が前年比+78.71%と大幅上昇した背景には、以下の要因が考えられます。
- 駅近物件の需要増加: 富士駅・新富士駅周辺の利便性の高い物件に人気が集中
- 建築資材高騰の影響: 建築コストが上昇し、土地の相対的な価値が上昇
- 低金利による購入意欲の向上: 住宅ローン金利が低水準で推移し、購入しやすい環境が続いている
ただし、価格上昇が持続するかは不透明なため、最新の市場動向を不動産会社や富士市役所に確認することを推奨します。
(3) 坪単価の目安と価格帯別の物件分布
富士市の土地の坪単価は、以下のような目安となっています。
| データソース | 坪単価 | 備考 |
|---|---|---|
| SUUMO（2024年） | 17.5万円 | 平均値 |
| 公示地価（2025年） | 20.9万円 | 前年比-0.17% |
| 実際の取引価格（2024年Q1） | 28.6万円 | 前年比+78.71% |
価格帯別の物件分布では、600万円〜1,280万円の範囲に多くの物件があり、エリアや駅からの距離、土地の形状によって価格差が大きくなっています。
富士市の人気エリアと駅別の土地特性
(1) 富士駅周辺エリアの特徴（物件数5,165件）
富士駅はJR東海道本線の駅で、富士市の中心駅の一つです。駅周辺には5,165件の不動産物件があり、富士市内で最も物件数が多いエリアです。
富士駅周辺のメリット:
- 商業施設・公共施設へのアクセスが良い: 市役所、銀行、スーパー、病院等が徒歩圏内
- JR東海道本線で静岡・沼津方面への通勤・通学が便利
- 物件数が多く、選択肢が豊富
(2) 新富士駅周辺エリアの特徴（物件数2,485件）
新富士駅は東海道新幹線の駅で、東京・名古屋方面へのアクセスが良好です。駅周辺には2,485件の不動産物件があります。
新富士駅周辺のメリット:
- 新幹線で東京・名古屋へ通勤可能: 東京まで約1時間、名古屋まで約1時間15分
- 新富士ICが近く、車での移動も便利
- 住宅地として人気が高い
(3) その他の人気エリア（厚原・今泉・蓼原・宮島・伝法）
富士駅・新富士駅以外にも、厚原、今泉、蓼原、宮島、伝法エリアは中古マンションが多く、住みやすいエリアとして注目されています。
これらのエリアは、駅からは少し離れていますが、住環境が良く、価格も比較的抑えられている場合があります。
土地の形状と建築条件による価格・活用の違い
(1) 整形地と不整形地のメリット・デメリット
土地の形状は、価格と建築の自由度に大きく影響します。
整形地（四角い土地）:
- メリット: 建物を建てる際に無駄なスペースが少なく、間取りの自由度が高い
- デメリット: 価格が高い
不整形地（いびつな形の土地）:
- メリット: 価格が比較的安い
- デメリット: 四角い家を建てるとデッドスペース（有効活用できない空間）が生じ、間取りの自由度が低下（出典: 空間工房LOHAS）
不整形地を購入する場合は、建築会社に相談し、土地の形状を活かした設計ができるか確認することが重要です。
(2) 旗竿地の特徴と注意点（日当たり・風通し）
旗竿地とは、道路に接する部分が細長い通路のようになっており、奥に敷地が広がる形状の土地です。
旗竿地のメリット:
- 価格が比較的安い
- 道路からの騒音・視線を避けられる
旗竿地のデメリット:
- 日当たり・風通しが悪くなる可能性がある
- 建築資材の搬入が困難な場合がある
- 駐車スペースの確保が難しい場合がある
旗竿地を購入する場合は、日当たり・風通しを現地で確認し、デメリットを許容できるか判断しましょう。
(3) 建築条件付き土地と建築条件なし土地の違い
土地物件には、「建築条件付き土地」と「建築条件なし土地」があります。
建築条件付き土地:
- 一定期間内（通常3ヶ月）に特定の建築会社と建築工事請負契約を結ぶことを条件として売買される土地
- メリット: 土地と建築会社がセットになっており、計画がスムーズに進む
- デメリット: 建築会社を自由に選べず、建築コスト・デザインの自由度が制約される
建築条件なし土地:
- 建築会社を自由に選べる
- メリット: 好きな建築会社に依頼でき、デザインの自由度が高い
- デメリット: 土地購入後に建築会社を探す必要がある
建築条件なし物件も多数あるため、希望に応じて選択可能です。
(4) 角地の価値とメリット
角地とは、2つの道路に接する角の位置にある土地です。
角地のメリット:
- 日当たり・風通しが良い
- 建物の配置の自由度が高い
- 資産価値が高い
角地は一般的に価格が高めですが、快適な住環境を求める方には魅力的な選択肢です。
富士市で土地を購入する際の注意点とリスク対策
(1) ハザードマップで災害リスクを確認する（線状降水帯・土砂災害）
富士市は、線状降水帯による浸水リスクや土砂災害リスクがあるため、土地購入前に必ず富士市のハザードマップで災害リスクを確認してください。
ハザードマップは、自然災害による被害を予測し、その被害範囲を地図化したもので、浸水、土砂災害、地震等のリスク確認に使用します。
富士市のハザードマップは、富士市役所のウェブサイトで閲覧できます。災害リスクが高いエリアでは、建築時の基礎補強や保険加入等の対策を検討しましょう。
(2) 土地代以外の諸費用（ガス・水道配管・地盤改良・造成費用）
土地購入時には、土地代以外に以下のような諸費用が発生する場合があります。
| 費用項目 | 概要 | 目安額 |
|---|---|---|
| ガス配管工事 | 敷地内へのガス配管引き込み | 10-30万円 |
| 水道配管工事 | 敷地内への水道配管引き込み | 30-50万円 |
| 地盤改良工事 | 軟弱地盤を強化する工事 | 50-150万円 |
| 造成費用 | 傾斜地の平坦化、盛土、切土等 | 50-300万円 |
これらの費用は、土地の状態や立地条件によって大きく異なるため、購入前に不動産会社や建築会社に見積もりを依頼することを推奨します。
(3) 予算の立て方（土地代+建築費+維持費+住宅ローン返済）
土地購入の予算は、土地代だけでなく、建築費用・維持費・住宅ローン返済計画を含めた総額で考える必要があります（出典: 空間工房LOHAS）。
予算の立て方の例:
- 土地代: 1,000万円
- 建築費: 2,000万円
- 諸費用: 300万円（ガス・水道配管、地盤改良、登記費用等）
- 合計: 3,300万円
- 自己資金: 500万円
- 住宅ローン: 2,800万円
- 月々の返済額: 約8.5万円（金利1.5%、35年返済の場合）
住宅ローンの返済計画は、家計の収支を考慮し、無理のない範囲で設定しましょう。
(4) 実績のある不動産会社・建築会社への相談
土地購入は、専門知識が必要な場面が多いため、実績のある不動産会社・建築会社に相談することを推奨します。
相談すべき内容:
- 土地の適正価格
- 売主との価格交渉
- 土地の形状や立地条件に応じた建築プラン
- ハザードマップの見方、災害リスク対策
- 諸費用の見積もり
複数の不動産会社・建築会社に相談し、比較検討することで、後悔しない土地選びができます。
まとめ：富士市の土地購入で後悔しないためのポイント
富士市の土地価格は、坪単価平均17.5万円（SUUMO）で、2024年Q1の取引価格は前年比+78.71%と大幅上昇しています。富士駅周辺（5,165件）、新富士駅周辺（2,485件）が物件数が多く人気エリアです。
土地の形状（整形地・不整形地・旗竿地・角地）や建築条件（建築条件付き・条件なし）によって、価格や活用方法が大きく異なります。ハザードマップで災害リスクを確認し、土地代以外の諸費用も含めた予算を立てることが重要です。
信頼できる不動産会社や建築会社に相談しながら、最新の市場動向を確認し、無理のない資金計画を立てましょう。