エイルマンション新宮が注目される理由
マンション購入を検討する際、「どの物件を選ぶべきか」は誰もが悩むポイントです。特に福岡県糟屋郡新宮町エリアで物件を探している方にとって、エイルマンション新宮は候補の一つとして挙がることが多いでしょう。
この記事では、エイルマンション新宮の基本情報、立地・周辺環境、価格相場、購入時の注意点を、作州商事公式サイトやアットホームの価格相場データを元に解説します。
初めてマンションを購入する方でも、購入判断に必要な情報を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- エイルマンション新宮はJR福工大前駅徒歩7分、2025年9月末完成予定の新築マンション（全73戸）
- ZEH-M Oriented、BELS5つ星取得で環境性能が高く、光熱費削減効果が期待できる
- 価格帯は2,890万円～5,450万円で、糟屋郡新宮町の中古マンション相場（124万円/坪）と比較して妥当な水準
- 完成前物件のため、モデルルーム見学、管理費・修繕積立金、重要事項説明の確認が重要
エイルマンション新宮の基本情報と物件概要
(1) 建物概要と完成時期
エイルマンション新宮は、作州商事が開発する新築分譲マンションです。2025年9月末に完成予定で、現在先着順で受付中です。
基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県糟屋郡新宮町 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 完成予定 | 2025年9月末 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 駐車場 | 敷地内100%平面駐車場 |
（出典: 作州商事公式サイト）
完成前物件のため、現在はモデルルームで実際の間取りや仕様を確認できます。購入を検討する場合は、必ず現地を訪れて周辺環境や駅からの道のりを確認することが重要です。
(2) 間取りと価格帯
エイルマンション新宮は、2LDKから4LDKまで幅広い間取りを提供しています。ファミリー層だけでなく、夫婦2人暮らしや将来の家族構成の変化に対応できる設計です。
価格帯
| 間取り | 価格帯（予想） |
|---|---|
| 2LDK | 2,890万円～ |
| 3LDK | 3,500万円～4,500万円 |
| 4LDK | ～5,450万円 |
（出典: 作州商事公式サイト）
ライフスタイルや予算に合わせた選択が可能です。最新の販売状況や在庫状況は、公式サイトまたは販売会社に確認することをお勧めします。
(3) ZEH-M・BELS認証と環境性能
エイルマンション新宮は、**ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション）**認証を取得しています。ZEH-Mとは、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロを目指す省エネ住宅のことで、光熱費の削減効果が期待できます。
さらに、**BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）**で最高ランクの5つ星を取得しており、エネルギー性能が非常に高い物件であることが証明されています。
環境性能のメリット
- 光熱費の削減: 高い断熱性能と省エネ設備により、月々の光熱費を抑えられる
- 住宅ローン控除の優遇: 環境性能の高い住宅は税制優遇の対象となる可能性がある（個別の状況により異なるため、税理士への相談を推奨）
- 資産価値の維持: 省エネ性能の高い住宅は、将来的に資産価値が維持されやすい傾向にある
加えて、エイルマンション新宮ではスマホで家電を遠隔操作できるIoTサービスが標準装備されています。外出先からエアコンや照明を操作できるなど、スマートホーム化が進んでいます。
立地・周辺環境とアクセス
(1) JR福工大前駅からのアクセス
エイルマンション新宮は、JR鹿児島本線「福工大前」駅から徒歩7分の好立地です。福岡市中心部（博多駅・天神）へのアクセスが良く、通勤・通学に便利な立地といえます。
アクセス情報
- JR福工大前駅 徒歩7分
- 博多駅まで約20分（JR利用）
- 福岡空港まで約30分（公共交通機関利用）
（出典: 作州商事公式サイト）
実際に現地を訪れ、駅からの道のりや周辺の雰囲気を確認することが重要です。坂道の有無、夜間の明るさ、歩道の整備状況などを確認しましょう。
(2) 周辺の商業施設・公共施設
糟屋郡新宮町は、福岡都市圏のベッドタウンとして発展中のエリアです。周辺には以下のような商業施設・公共施設があります。
- 商業施設: スーパー、コンビニ、ドラッグストアなど日常の買い物に便利な施設が充実
- 公共施設: 糟屋郡新宮町役場、図書館、公民館などが徒歩圏内
- 医療機関: 内科、小児科、歯科などのクリニックが近隣に複数ある
新宮町は人口増加傾向にあり、今後も商業施設や公共サービスの充実が期待されます。
(3) 教育環境と生活利便性
子育て世帯にとって、教育環境は重要な判断ポイントです。エイルマンション新宮周辺は、以下の教育施設があります。
- 小学校: 徒歩圏内に小学校があり、通学の安全性が高い
- 中学校: 公立中学校が近隣にある
- 保育園・幼稚園: 複数の保育施設があり、待機児童対策が進んでいる
糟屋郡新宮町は、子育て支援にも力を入れており、ファミリー層が安心して暮らせる環境が整っています。
価格相場と資産価値の見通し
(1) 糟屋郡新宮町の価格相場
糟屋郡新宮町の中古マンション売却相場は、2025年4月時点で124万円/坪です。前年比+2.79%と、緩やかな上昇傾向にあります。
新宮中央駅エリアではさらに高く、146.1万円/坪（前年比+6.35%）と、エリアによって価格差があります。
（出典: アットホーム）
エイルマンション新宮の価格帯（2,890万円～5,450万円）は、新築であることやZEH-M認証などの環境性能を考慮すると、エリア相場と比較して妥当な水準といえます。
(2) 新宮町の市場動向と価格推移
新宮町は福岡都市圏のベッドタウンとして人口が増加しており、マンション需要が高まっています。2025年時点で、中古マンション価格は上昇傾向にあります。
価格推移のポイント
- 福岡市中心部へのアクセスの良さ
- 新宮町の人口増加と都市開発の進展
- 環境性能の高い新築マンションへの需要増加
ただし、マンション価格は市場動向により変動します。投資目的の場合は、将来の資産価値を保証するものではないことを理解しておく必要があります。
(3) 資産価値維持のポイント
マンションの資産価値を維持するためには、以下のポイントが重要です。
- 立地: 駅からの距離、周辺の利便性（立地は後から変更できないため最重要）
- 管理状態: 管理組合の運営、長期修繕計画の有無、修繕積立金の妥当性
- 環境性能: ZEH-M・BELS認証など、省エネ性能の高さ
（出典: 近鉄不動産）
エイルマンション新宮は立地と環境性能に優れているため、資産価値の維持が期待できます。ただし、管理状態は入居後に決まるため、管理組合の運営に積極的に参加することが重要です。
購入時の注意点とチェックポイント
(1) 完成前物件のリスクと確認事項
エイルマンション新宮は2025年9月末完成予定の完成前物件です。完成前物件には以下のリスクがあります。
完成前物件のリスク
- 完成遅延の可能性: 天候や資材調達の影響で完成が遅れる可能性がある
- 仕上がりの差: モデルルームと実際の仕上がりに多少の差が出る場合がある
- 販売状況の変化: 先着順受付のため、希望の間取りが売り切れる可能性がある
確認すべきこと
- 最新の販売状況と完成予定日を販売会社に確認
- モデルルームで仕様・設備を実際に確認
- 契約前に重要事項説明を十分に理解し、不明点は必ず質問
（出典: SUUMO）
(2) 管理費・修繕積立金の確認
マンション購入後は、毎月の住宅ローン返済に加えて、管理費と修繕積立金を支払う必要があります。
管理費: マンションの共用部分の維持管理に必要な費用（清掃、エレベーター保守、管理人給与等）
修繕積立金: 将来の大規模修繕に備えて積み立てる費用（外壁塗装、防水工事等）
新築時は管理費・修繕積立金が低めに設定されることが多いですが、将来的に値上がりする可能性があります。購入時には、以下の点を確認しましょう。
- 管理費・修繕積立金の月額
- 長期修繕計画の有無と内容
- 管理組合の運営方針
（出典: イエウール）
(3) モデルルーム見学と実地確認のポイント
マンション購入では、モデルルーム見学と実地確認が欠かせません。以下のポイントを確認しましょう。
モデルルーム見学のポイント
- 間取りの使い勝手（収納スペース、動線、部屋の広さ）
- 設備の仕様（キッチン、浴室、トイレ、エアコン等）
- 建具の動作（ドア、窓、収納扉等）
実地確認のポイント
- 駅からの道のり（坂道の有無、歩道の整備状況）
- 周辺環境（騒音、日当たり、眺望）
- 災害リスク（ハザードマップで浸水リスク、地震リスクを確認）
（出典: 近鉄不動産）
実際に現地を歩いて確認することで、広告やWebサイトでは分からない情報を得ることができます。
まとめ：エイルマンション新宮の購入判断
エイルマンション新宮は、JR福工大前駅徒歩7分の好立地、ZEH-M・BELS5つ星取得の高い環境性能を持つ新築マンションです。価格帯は2,890万円～5,450万円で、糟屋郡新宮町のエリア相場と比較して妥当な水準といえます。
完成前物件のため、モデルルーム見学、管理費・修繕積立金の確認、重要事項説明の理解が重要です。また、実際に現地を訪れて周辺環境や駅からの道のりを確認することをお勧めします。
購入判断の際は、宅地建物取引士や税理士などの専門家に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。