江戸川区の戸建て市場：価格相場と最新動向
江戸川区で戸建て購入を検討する際、「都心へのアクセスと価格のバランス」「子育て環境」「エリアごとの特徴」が重要な判断材料となります。
この記事では、江戸川区の戸建て購入に関する価格相場、エリア別の特徴、新築・中古の比較、子育て環境を、国土交通省、江戸川区の公式情報を元に解説します。
江戸川区での戸建て購入を検討している方が、適切な判断材料を把握できるようになります。
この記事のポイント
- 江戸川区の新築一戸建ては平均4955万円、中古は1999万円から購入可能
- 小岩、葛西、平井などエリアにより交通アクセスや生活環境が大きく異なる
- 公園数492園、区民1人あたり面積23区1位で子育て環境が充実
- 待機児童0人達成、乳児養育手当月額13,000円など独自の子育て支援が充実
- 水害リスクの確認が必須、ハザードマップで物件立地を事前確認
新築一戸建ての平均価格：4955万円（2LDK：3000〜5500万円、3LDK/4LDK：3500〜7000万円）
江戸川区の新築一戸建ての平均取引価格は4955万円です。
間取り別の価格帯は以下の通りです。
間取り別価格帯
| 間取り | 価格帯 |
|---|---|
| 2LDK | 3000〜5500万円 |
| 3LDK/4LDK | 3500〜7000万円 |
2025年2月時点では、3780万円〜7699万円の新築物件が販売されており、2月下旬〜3月完成予定の物件も多数あります。
中古一戸建ての価格帯：1999万円〜
江戸川区の中古一戸建ては、1999万円から購入可能です。
築古物件（築30年以上）であれば1880〜2880万円程度で購入でき、新築の半額以下で戸建てを手に入れることができます。中古物件を購入する際は、築年数、修繕履歴、耐震性能の確認が重要です。
2024-2025年の価格動向：土地価格前年比+27.99%上昇、公示地価+5.8%上昇
江戸川区の不動産価格は、2024年に大きく上昇しました。
2024-2025年の価格動向
- 2024年第1四半期の平均土地取引価格：526,250円/㎡（前年比**+27.99%上昇**）
- 2025年の公示地価：住宅地413,200円/㎡、商業地783,100円/㎡（前年比**+5.8%上昇**）
都心へのアクセスの良さと子育て環境の充実により、江戸川区の不動産需要は安定しています。今後の価格動向にも注意が必要です。
江戸川区のエリア別特徴と交通アクセス
江戸川区は、エリアにより交通アクセスや生活環境が大きく異なります。
小岩エリア：JR総武線、都心へのアクセス良好（秋葉原15分、新宿30分）、24時間スーパーあり
小岩エリアは、JR総武線が利用でき、都心へのアクセスが良好です。
小岩エリアの特徴
- 都心アクセス：秋葉原まで約15分、新宿まで約30分、乗り換えなし
- 商業施設：24時間営業のスーパーがあり、買い物に便利
- 昔ながらの商店街：地域密着型の店舗が多く、親しみやすい雰囲気
小岩駅周辺は、利便性と下町の雰囲気が共存しているエリアです。
葛西・西葛西エリア：東京メトロ東西線、イオン等大型商業施設が充実
葛西・西葛西エリアは、東京メトロ東西線が利用でき、大型商業施設が充実しています。
葛西・西葛西エリアの特徴
- 大型商業施設：イオン葛西店など、ショッピング施設が充実
- 公園：葛西臨海公園など、自然環境が豊か
- ファミリー層に人気：子育て世帯が多く住むエリア
西葛西は、インド人コミュニティがあり、多国籍な雰囲気も特徴です。
平井エリア：東京駅まで20分、昔ながらの商店街が残る
平井エリアは、JR総武線が利用でき、東京駅まで約20分の好立地です。
平井エリアの特徴
- 都心アクセス：東京駅まで約20分
- 商店街：昔ながらの商店街が残り、地域の温かみがある
- 落ち着いた住宅街：静かな環境で住みやすい
平井エリアは、都心アクセスと下町の雰囲気を両立したい方に向いています。
船堀・一之江エリア：都営新宿線、落ち着いた住宅街
船堀・一之江エリアは、都営新宿線が利用でき、落ち着いた住宅街が広がっています。
船堀・一之江エリアの特徴
- 都営新宿線：新宿まで乗り換えなしでアクセス可能
- 静かな住宅街：落ち着いた環境で子育てに適している
- 公園が多い：区内全体で公園が充実
船堀・一之江エリアは、静かな環境を求める方に向いています。
交通利便性：5路線利用可能、都心へのアクセス良好
江戸川区は、以下の5路線が利用でき、都心へのアクセスが良好です。
江戸川区で利用可能な路線
| 路線 | 主要駅 | 都心への所要時間 |
|---|---|---|
| JR総武線 | 小岩、平井 | 秋葉原15分、新宿30分 |
| 東京メトロ東西線 | 葛西、西葛西 | 大手町20分 |
| 都営新宿線 | 船堀、一之江 | 新宿30分 |
| JR京葉線 | 葛西臨海公園 | 東京駅15分 |
| 総武線快速 | 小岩 | 東京駅15分 |
都心への通勤・通学に便利な立地です。
新築一戸建てと中古一戸建ての価格比較
江戸川区で戸建てを購入する際、新築と中古の価格差を理解することが重要です。
新築：4530万円〜7990万円、2025年2〜3月完成予定物件多数
江戸川区の新築一戸建ては、4530万円〜7990万円の価格帯が一般的です。
2025年2月時点では、2月下旬〜3月完成予定の物件が多数あり、最新の設備・仕様で快適な生活が期待できます。新築物件は、住宅ローン控除や税制優遇が受けやすい点もメリットです。
中古：1999万円〜、築古物件は1880〜2880万円
中古一戸建ては、1999万円から購入可能です。
築古物件（築30年以上）であれば1880〜2880万円程度で購入でき、新築の半額以下で戸建てを手に入れることができます。ただし、築年数が経過している分、リフォーム費用や修繕費用が必要になる可能性があります。
価格差の要因：築年数、建物の状態、設備の新旧
新築と中古の価格差は、以下の要因により生じます。
価格差の要因
- 築年数：築年数が経過するほど、建物価値は下がる
- 建物の状態：修繕履歴、メンテナンス状況により価格が変動
- 設備の新旧：キッチン、バスルーム、給湯器等の設備が新しいほど価格が高い
- 耐震性能：新耐震基準（1981年以降）を満たしているか
中古購入時の注意点：築年数と修繕履歴、耐震性能の確認
中古一戸建てを購入する際は、以下を確認しましょう。
- 築年数：築20年を超えると建物価値がほぼゼロになる
- 修繕履歴：外壁・屋根の塗装替え、給湯器の交換時期等
- 耐震性能：新耐震基準（1981年以降）を満たしているか、耐震診断の実施有無
- ホームインスペクション：専門家による建物診断（5〜6万円程度）
中古物件は、購入後の修繕費用を見込んでおくことが重要です。
江戸川区の子育て環境と住みやすさ
江戸川区は、子育て環境が充実していることで知られています。
公園・自然環境：492園、区民1人あたり面積23区1位
江戸川区は、23区内で公園数が最多です。
公園・自然環境の特徴
- 公園数：492園（23区内で最多）
- 区民1人あたり公園面積：23区内で1位
- 代表的な公園：葛西臨海公園、篠崎公園など
子供が遊べる環境が豊富で、自然に触れる機会が多いです。
子育て支援制度：待機児童0人達成（2022-2023年）、乳児養育手当月額13,000円
江戸川区は、独自の子育て支援制度が充実しています。
主な子育て支援制度
- 待機児童0人達成：2022年・2023年に達成
- 乳児養育手当：満1歳まで月額13,000円を支給
- えどがわママパパ応援隊：食事準備・清掃・育児補助を1時間500円で提供
これらの支援制度により、子育て世帯の経済的負担が軽減されます。
えどがわママパパ応援隊：食事準備・清掃・育児補助を1時間500円で提供
「えどがわママパパ応援隊」は、3歳未満の子がいる家庭向けのサービスです。
サービス内容
- 食事準備
- 清掃
- 育児補助
料金：1時間500円（区の補助により低価格）
共働き家庭や育児に不慣れな家庭にとって、心強いサポートです。
小学生保護者の評価：90.5%が「子育てしやすい」と回答
江戸川区の小学生保護者を対象としたアンケートでは、**90.5%が「子育てしやすい」**と回答しています。
公園の充実、子育て支援制度、教育環境が評価されており、子育て世帯にとって住みやすい区と言えます。
江戸川区で戸建てを購入する際の注意点とリスク
江戸川区で戸建てを購入する際は、以下のリスクに注意が必要です。
水害リスク：荒川と旧中川に囲まれており、ハザードマップの確認が必須
江戸川区は、荒川と旧中川に囲まれており、水害リスクがあります。
水害リスク対策
- ハザードマップの確認：江戸川区のハザードマップで物件立地を確認
- 浸水想定区域の確認：荒川氾濫時の浸水深を確認
- 避難場所の確認：最寄りの避難所を把握
物件購入前に、必ずハザードマップで水害リスクを確認しましょう。
治安：23区内で犯罪発生件数が多い順位、地域ごとに差があるため要確認
江戸川区は、23区内で犯罪発生件数が多い順位にあります。
ただし、年々改善傾向にあり、地域ごとに治安状況は大きく異なります。物件選びの際は、地域ごとの治安状況を確認し、夜間の雰囲気も現地で確認することをおすすめします。
土地価格の上昇：2024年は前年比+27.99%上昇、今後の動向に注意
2024年の江戸川区の土地価格は、前年比**+27.99%上昇**しました。
都心アクセスの良さと子育て環境の充実により需要が高まっていますが、今後の価格動向には注意が必要です。購入のタイミングを見極めることが重要です。
住宅ローンと資金計画：諸費用・頭金の準備
戸建て購入には、物件価格以外に諸費用が必要です。
諸費用の目安
- 登記費用：20万円〜30万円
- 不動産取得税：0円〜30万円（軽減措置により免除される場合あり）
- 住宅ローン手数料・保証料：30万円〜100万円
- 火災保険・地震保険：20万円〜50万円
物件価格の5〜10%程度を諸費用として見込んでおきましょう。
まとめ：江戸川区の戸建て購入は誰に向いている？
江戸川区の戸建て購入は、都心アクセスと価格のバランスを重視する方、子育て環境を重視する方に向いています。
向いている人：都心アクセスと価格のバランス重視、子育て環境を重視
以下のような方に向いています。
- 都心アクセスと価格のバランスを重視（都心まで30分以内、新築4955万円程度）
- 子育て環境を重視（公園492園、待機児童0人、子育て支援充実）
- 広い住宅を求める（3LDK/4LDKの戸建てが3500〜7000万円）
- 自然環境を重視（区民1人あたり公園面積23区1位）
注意が必要な人：水害リスク・治安を重視、資産価値の将来性を重視
以下のような方は、慎重に検討する必要があります。
- 水害リスクを重視（荒川・旧中川に囲まれており、ハザードマップ確認必須）
- 治安を重視（地域ごとに差があるため、現地確認が重要）
- 資産価値の将来性を重視（価格上昇傾向にあるが、水害リスクが影響する可能性）
エリア選びのポイント：ライフスタイルに合わせた地域選択
ライフスタイルに合わせて、適切なエリアを選びましょう。
エリア選びの例
- 都心通勤を重視：小岩エリア（JR総武線）、平井エリア（JR総武線）
- 買い物利便性を重視：葛西・西葛西エリア（大型商業施設あり）
- 静かな環境を重視：船堀・一之江エリア（都営新宿線）
複数物件の比較検討と現地確認の重要性
戸建て購入の際は、以下を実践しましょう。
- 複数物件の比較検討（3件以上）
- 現地確認（昼間・夜間の雰囲気、周辺環境）
- ハザードマップの確認（水害リスク）
- 住宅ローンの事前審査（借入可能額の確認）
信頼できる不動産会社や金融機関に相談しながら、適切な判断を行いましょう。