戸建てと集合住宅の違いを徹底比較｜メリット・デメリットと選び方

戸建てと集合住宅、どちらを選ぶべきか迷っていませんか

住宅を購入する際、「戸建てと集合住宅、どちらを選べばよいのか」と迷う方は多いのではないでしょうか。価格、維持費、プライバシー、資産価値など、考慮すべきポイントは多岐にわたります。

この記事では、戸建てと集合住宅の違い、それぞれのメリット・デメリット、コスト比較、選び方のポイントを解説します（2025年時点の情報）。

この記事のポイント

• 戸建ては1建物1世帯の独立型、集合住宅は1棟に複数住戸がある建物
• 戸建ては騒音が少なく駐車場代不要、維持費は年間30〜55万円が目安
• 集合住宅は立地が良く管理の手間が少ない、管理費・修繕積立金が毎月必要
• ライフスタイルや家族構成に応じた選択が重要

戸建てと集合住宅の基本的な違い

(1) 戸建ての定義（1建物1世帯の独立型住宅）

戸建て（一戸建て）とは、1つの建物に1つの世帯が住む独立型住宅です。土地と建物を単独で所有します。

• 種類: 注文住宅、建売住宅、二世帯住宅など
• 所有形態: 土地・建物を単独所有

(2) 集合住宅の定義（1棟に複数住戸）

集合住宅とは、1棟の中に複数の独立した住居がある建物の総称です。法律上の定義はなく、俗称として使われます。

• 種類: マンション、アパート、タウンハウスなど
• 法的分類: 建築基準法では「共同住宅」と「長屋住宅」に分類

(3) 所有形態の違い（単独所有vs区分所有）

項目	戸建て	集合住宅
土地	単独所有	敷地利用権（区分所有）
建物	単独所有	区分所有（専有部分）
共用部分	なし	廊下・階段・エレベーター等

戸建てのメリット・デメリット

(1) メリット：騒音が少ない・駐車場代不要・自由度が高い

• 騒音が少ない: 上下左右に隣家がないため、生活音を気にせず暮らせる
• 駐車場代不要: 敷地内に駐車場を設けられ、月々の駐車場代がかからない
• リフォームの自由度: 建物の増改築やリフォームを自由に行える
• 庭付き: 庭でガーデニングや子どもの遊び場として活用可能

小さな子どもがいる家庭や、ペットを飼いたい方に向いています。

(2) デメリット：維持費年間30〜55万円・立地が郊外になりがち

• 維持費: 年間30〜55万円程度（固定資産税10〜15万円＋修繕費15〜40万円）
• 立地: 駅近の戸建ては価格が高く、郊外になりがち
• セキュリティ: 複数の開口部に防犯対策が必要
• 管理の手間: 外壁塗装、屋根修繕など自分で手配が必要

集合住宅（マンション・アパート）のメリット・デメリット

(1) メリット：立地が良い・二重セキュリティ・管理の手間が少ない

• 立地の良さ: 駅近や商業施設に近い物件が多い
• セキュリティ: オートロック＋住戸玄関の二重セキュリティ、中高層階は外部侵入リスクが低い
• 管理の手間が少ない: 共用部分は管理会社が清掃・修繕
• 資産価値の維持: 立地が良ければ資産価値を維持しやすい

(2) デメリット：騒音トラブル・管理費と修繕積立金が必要

• 騒音トラブル: 上下左右の生活音が気になりやすい
• 管理費・修繕積立金: 月額1.5〜3万円程度が毎月かかる
• 駐車場代: 別途月額5,000〜3万円程度かかることが多い
• リフォーム制限: 専有部分のみ、管理規約の範囲内

コスト比較：購入費用・維持費・資産価値

(1) 購入費用の比較

同じ立地・広さで比較すると、戸建ては土地代が含まれるため総額が高くなる傾向があります。ただし、郊外の戸建てと駅近マンションを比較すると、戸建ての方が安い場合もあります。

(2) 維持費の比較（戸建て年間30〜55万円vs集合住宅の管理費・修繕積立金）

項目	戸建て	集合住宅
固定資産税	10〜15万円/年	8〜12万円/年
修繕費・積立金	15〜40万円/年（自己積立）	月1〜2万円（管理費＋修繕積立金）
駐車場代	0円（敷地内）	月5,000〜3万円
合計	30〜55万円/年	30〜50万円/年（駐車場含む）

長期的な維持費はそれほど大きな差がありませんが、支払い方が異なります。

(3) 資産価値の変動（戸建ての建物価値は約22年でゼロに）

• 戸建て: 建物価値は約22年でゼロになるとされるが、土地は資産として残る
• 集合住宅: 立地が良ければ資産価値を維持しやすいが、土地持分は小さい

資産価値の観点では、立地と建物の状態が重要です。

まとめ：ライフスタイル別の選び方

戸建てと集合住宅、どちらが良いかはライフスタイルによって異なります。

こんな方に	おすすめ
子どもがのびのび暮らせる環境を重視	戸建て
騒音トラブルを避けたい	戸建て
車を持っていて駐車場代を節約したい	戸建て
駅近・利便性を重視	集合住宅
管理の手間を減らしたい	集合住宅
セキュリティを重視	集合住宅

維持費や資産価値も考慮しながら、家族構成やライフプランに合った選択をしてください。不安な点は宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーに相談することを推奨します。